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  부동산 투자든 주식 투자든 모든 투자에는 기본적인 원칙이 있다.

투자자들은 각자 나름대로의 원칙을 고수하면서 투자를 하고 있을 것이다.

투자자들이 이런 투자원칙을 지켰느냐 지키지 않았느냐에 따라 투자결과에 엄청난 차이가 나는 것을 가끔 목격할 수 있다. 부동산 투자에는 어떤 원칙들이 있을까? 나름대로의 원칙을 정리하여 지켜봐야 겠다는 생각에 이글을 쓴다. 투자자에 따라 투자의 기본원칙이 여기에 정리된 원칙과 꼭 같을 수는 없다고 본다. 여기에 언급된 투자원칙만이라도 잘 지킨다면 투자의 실패를 상당부분 줄일 수 있을 것이라는 생각에 정리해 봤다.

 

  부동산 투자의 기본 전략은 독점적일 것, 사적시장 가치보다 쌀 것, 지피지기일 것, 현금흐름이 일어날 것 등이다. 타이밍, 종목, 입지의 3박자가 잘 이루고 있을 때 투자를 해야 한다는 뜻이다. 부동산 투자의 기본 원칙으로는 각종 개발 이슈가 있는 곳에 투자해야 한다. 정치 경제 사회 문화 등 복합적인 큰 흐름을 잘 파악하고 투자해야 한다. 모든 투자는 진입 전에 출구 전략을 생각해 봐야 한다. 수익성보다는 환금성과 안정성에 무게를 더 두어야 한다. 위치(50%) 타이밍(40%) 종목(10%)을 보고 투자 대상을 선택해야 한다. 시장이 나쁠 때는 팔지 않으며 시장이 좋으면 세심하게 대상을 찾아야 한다. 경기가 하향 조짐을 보일 경우 빠르게 레버리지를 줄여야 한다. 정부가 규제정책을 시행하면 빠르게 시장을 빠져나와 한다. 그리고 장기적으로 투자해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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  1. 2015.03.09 11:17  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

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