강북 중소형 아파트도 `10억 시대`

 

 

 

경희궁자이·래미안웰스트림·광장힐스테이트 전용 85㎡ 속속 입성

입주 5년내 새아파트 직주근접 선호 실수요 몰려

이촌·옥수·용강서도 `10억` 저항선 돌파 호시탐탐

 

 

  봄을 앞두고 서울 아파트값이 상승세로 전환하면서 강북권에서는 호가 10억원 선 단지가 속속 등장하고 있다. 지난해 국토교통부가 발표한 '11·3 부동산 대책' 이후 강남권 재건축 단지들은 아직 가격을 회복하지 못했지만 강북권은 입주 5년 차 이내 새 아파트를 중심으로 연일 고점 기록이 세워지고 있다. 투자 수요가 몰리는 소형 면적(전용면적 60㎡형 이하) 외에 중소형(전용면적 85㎡ 이하)이 심리적 장벽 역할을 하는 10억원 선을 오간다는 점은 눈여겨볼 만한 대목이다. 전반적으로 서울 아파트 가격이 고점을 찍던 지난해 10월 말에 비해 가격이 지속적으로 오르고 있다는 점도 특징이다. 입주를 마친 새 아파트 중 시장에서 대장주로 꼽히는 것은 종로 '경희궁 자이'와 마포 '래미안웰스트림'이다. '4대문 인근 재개발 아파트'로 시장의 관심을 끄는 종로구 교남동 경희궁 자이는 2월 28일 입주를 시작했다. 이 아파트 전용면적 84.84㎡형은 1년 전에 비해 몸값이 2억원가량 뛰었다. KB부동산시세와 서울부동산정보광장 실거래가, 공인중개업계에 따르면 2016년 2월 말 8억2000만원 선이던 분양권 가격은 올해 들어 10억1800만원 선에서 실거래됐다. 현재는 10억2000만원을 호가하고 있다.

 

  종로·광화문으로 통하는 강북권 대표 직주근접 지역인 마포 일대는 오히려 종로구 경희궁 자이보다 더 높은 시세를 기록하는 중이다. 현석동 '래미안웰스트림' 전용면적 84.96㎡형은 입주를 시작한 2016년 2월 9억9000만원 선이었지만 10월 말 10억원을 넘은 후 현재 호가는 10억5000만원 이상으로 형성됐다. 올해 1분기 신고가를 기준으로 매매가격 역시 10억5000만원 선을 기록하는 등 시세가 계속해서 최고점을 찍는 중이다. 광진구에서도 10억원 선 아파트가 나왔다. 광장동 '광장힐스테이트' 전용면적 84.96㎡형 역시 10억원을 돌파하며 고공행진 중이다. 2016년 2월 말 9억7000만원이던 것이 10월 말 10억원 선을 돌파한 후 현재 호가는 10억5000만원이다. 올해 1분기 실거래 신고가는 10억3200만원이다. 용산구 이촌동과 성동구 옥수동 일대 역시 '한강 대우'와 '래미안옥수리버젠' 등이 각각 9억9000만원, 9억8000만원 선을 호가한다. 성동구 성수동1가 '서울숲 트리마제' 전용 84㎡ 분양권은 올해 1분기 실거래가가 13억9000만~14억9000만원 선이다.

 

  당장 10억원을 돌파하지는 않았지만 비강남 서부권인 강서·마포 일대 단지들도 눈여겨볼 만하다. 1년 새 1억원 이상 가격이 오르면서 9억원 선으로 상승세를 이어가는 중이다. 강서구 마곡동 '마곡엠벨리 7단지'의 경우 전용면적 84.95㎡형은 2016년 2월 말 호가가 7억8000만원 선이었지만 지난해 8월 실거래가 8억9000만원 선을 기록한 후 올해 들어 9억~9억1000만원 선에 형성돼 있다. 마포 용강동 래미안마포리버웰(2014년 7월 입주) 전용면적 84.98㎡형 역시 1년 새 1억원 이상 뛰었다. 2016년 2월 말 8억4500만원 선이던 것이 10월 말 9억3000만원으로 뛴 후 올해 1분기 실거래가는 9억4000만원, 현재 호가는 9억5000만원 선이다. 같은 추세대로라면 10억원 선을 향해 간다. 물론 이러한 상승세는 지역과 단지별로 천차만별이다. 아파트의 경우 입주연도와 학군·교통 등 입지, 대단지 커뮤니티 여부 등에 따라 같은 단지라 하더라도 시세가 적게는 500만원, 크게는 5000만원 이상 갈린다. 다만 현재 봄 이사철을 앞두고 시장 전반적으로 가격은 오르는 상황이다. 임채우 KB국민은행 부동산 전문위원은 "10억원 선을 돌파한 중소형 면적 아파트의 경우 종로·마포·광진구 등 도심이거나 직주근접 지역 새 아파트라는 것이 공통점"이라며 "이들 지역은 특히 학군보다는 교통·상업 편의시설 등을 중시하는 3040 실수요자들이 늘어날수록 가격이 오를 가능성이 크다"고 말했다.(2017년 3월 1 매일경제 기사 참조)