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상가·오피스 수익률 6%예금금리는 1.5%에 그쳐

거래량 6분기 연속 증가올해 들어 50% 뛰어

 

 

  상가와 오피스 투자수익률이 예금금리의 4배 수준을 유지하며 올해 들어 거래량도 작년보다 50%나 늘었다. 30일 한국은행에 따르면 상가와 오피스 투자수익률은 3분기 연 6.4%와 연 6.1%였다. 이에 비해 예금금리는 연 1.5%. 같은 금액을 투자했을 때 지난 1년간 임대료와 가격 상승분이 1년 정기예금 이자수익의 4배 이상이라는 의미다. 상가와 오피스 투자 수익률과 예금금리 차는 20153분기에 4배를 넘어섰다. 작년 3분기에는 상가 수익률이 6.5%로 예금금리(1.3%)5배에 달했다. 수익률 차이는 4년 전과 비교하면 훨씬 더 벌어졌다. 20133분기에는 상가와 오피스 수익률은 연 5.5%와 연 5.2%인 반면 예금금리는 2.6%였다. 그 사이 한은 기준 금리가 2.50%에서 1.25%(3분기 기준)로 반토막이 된 반면 대출규제 완화 등에 힘입어 부동산 가격이 상승했다. 물가 상승률 이하로 내려간 예금금리를 견디지 못한 투자자들은 부동산으로 향했다. 상가·오피스 거래량은 6분기 연속 증가하며 올해 3분기 11만호에 달했다. 작년 1분기(54천호)에서 두배로 뛰었다. 올해 들어 3분기 동안 거래량은 282천호로 작년 동기(187천호)보다 50% 넘게 뛰었다.

 

 

  한은은 "투자수익률이 예금금리를 지속해서 상회하고 최근 주거용 부동산 규제가 강화되며 수도권을 중심으로 거래량이 큰 폭으로 증가했다"고 분석했다. 특히 오피스텔 거래가 활발해져서 거래량 비중이 상반기 44.1%에서 3분기 49.7%로 상승했다. 2015년부터 부동산 시장 활황으로 오피스텔 착공이 크게 늘었고, 이것이 23년인 지난 올해부터 본격 공급물량 증가로 이어진 것으로 풀이됐다. 공실률은 3분기 상가가 9.8%로 상반기(9.5%) 보다 올라갔지만 작년 평균 보다 낮다. 오피스는 12%로 작년 보다 내려왔지만 상가 보다 높다. 임대가격지수도 상가는 100.2로 상반기(100.1) 보다 상승했다. 오피스는 99.9로 떨어지며 작년 하반기(100.0) 이래 상가보다 낮은 추세를 이어갔다.(20171231일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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  1. 영도나그네 2018.01.05 16:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    역시 부동산 투자가 효자 역할을 톡톡히
    해주는것 같습니다..
    오늘도 좋은 자료 잘보고 갑니다..
    새해에도 사업번성과 건강을 바랍니다..

  2. 휴식같은 친구 2018.01.05 18:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산투자가 아직까지는 나은가봅니다.
    잘 보고갑니다.

  3. 청결원 2018.01.06 06:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다 주말 잘 보내세요~

  4. 핑구야 날자 2018.01.06 07:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그래서 오피스텔에 투자를 하는 군요 수익률 차이가 상당하네요

  5. 공수래공수거 2018.01.06 08:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    예금보다 수익률이 좋군요^^

  26KB금융경영연구소의 '전세 제도의 이해와 시장 변화' 보고서를 보면, 주택 전셋값은 20098월부터 올해 3월까지 68개월간 상승세를 이어가고 있다. 주택 전셋값은 이 기간에 42.8% 상승, 같은 기간 매매가격 상승률(15.9%) 보다 약 2.7 높았다. 반면 정기 예금금리는 20098월 연 4.09%에서 올 2월 연 1.73%로 반 토막 넘게 떨어졌다. 이는 임대인 입장에서는 임차인에게 높은 전셋값을 받아 은행에 고스란히 예금해도 예전만큼 수익을 올리지 못한다는 얘기다. 임차인은 임차인대로 전셋값 고공행진 탓에 상대적으로 덜 비싼 월세로 내몰리고 있다.

  전국 전·월세전환율은 20119%대였으나 최근에는 6%대까지 떨어졌다. ·월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율이 낮으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 낮다는 의미다. 높으면 그 반대를 뜻한다. 이처럼 저금리 기조가 이어지고 전세에 견줘 상대적으로 저렴한 월세 때문에 월세 비중은 점점 늘고 있다. 국토교통부 주거실태조사에 의하면 월세 비중은 201250.5%에서 201455.0%4.5%포인트 늘었다.

 

  월세 거래도 지난 201460만 건에서 작년 65만 건으로 5만 건 증가했다 KB금융경영연구소 관계자는 "전세보다 상대적으로 월세가 저렴한 데다가 임대인 역시 시장금리보다 높은 월세 운영을 통해 수익률을 높이려 하기에 당분간 전세의 월세 전환은 지속할 것"이라고 예상했다다만 최근 아파트 분양시장 호황에 힘입어 비수도권을 중심으로 주택 공급이 급증하는 점은 월세 전환의 속도를 더디게 할 가능성이 있다고 이 관계자는 덧붙이면서 "공급 증가는 월세 시장의 공실 증가 등 관리 위험 확대로 이어질 가능성이 커 상대적으로 전세 공급물량 확대로 이어질 가능성도 있다"고 밝혔다.(2016년 4월 26일 매일경제 기사 참조)






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  1. *저녁노을* 2016.04.27 06:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고갑니다.

  2. 핑구야 날자 2016.04.27 07:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직도 아파트 가격이 하락 한다는 생각을 갖고 있는 분들이 많군요

  3. 봉리브르 2016.04.27 07:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전셋값이 생각했던 것보다도
    더 올랐군요.
    하긴 전세 자체가 사라져 가고 있으니까요..^^

  4. 금정산 2016.04.27 08:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    천정부지로 오르는 전세값으로 탈서울이 많이 인구 천만 이하로 내려갔다는 뉴스를 본것 같습니다. ㅎㅎ잘 보고 갑니다.

  5. 레드불로거 2016.04.27 09:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전세값이 매매값보다 비싸다니 이상하네요~

  6. 브랜드미 2016.04.27 10:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    애고 점점 집구하기 어려워 지네요.ㅠㅠ
    전세값도 만만치 않고 사는것 더욱 어렵고 월세는 사실 월 고정 비용이 부담이 되고.ㅎㅎ

  7. 솜다리™ 2016.04.27 10:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 전세가 있나요..
    전부 월세인듯 하던데...^^

 

 

  농협은행의 대표 정기예금 상품인 채움정기예금의 1년 만기 금리는 11일 기준으로 연 1.99%다. 한국시티은행은 연 1.8%인 정기예금 금리를 12일 1.6%로 나춘다고 한다. 은행 정기예금 금리 1% 시대가 현실로 다가 온 것이다. 내년 한국은행이 발표한 소비자 물가 상승률 전망치가 2.4%임을 감안할 때 예금이자에 세금을 빼고실질금리는 마이너스인 셈이다. 예금에 돈을 넣어두면 가치를 까먹는 시대가 됐다. 더욱이 일본에 이어 유럽연합(EU)까지 양적완화에 나설 태세여서 저금리 기조는 상당기간 이어질 공산이 크다.

 

  은퇴한 직장인이 퇴직금 3억원을 금리 1.9% 정기예금에 넣어두면 세금 빼고 손에 쥐는 이자가 한달 40만원도 안된다. 은행에 적금으로 종자돈을 마련한 뒤 전세를 거쳐 내집을 마련한다는 고금리 시대 재테크 공식이 무너진 것이다. 금융투자협회의 지난해 말 기준으로 한국 가계의 부동산 등 비금융자산 비중은 75.1%로 미국 29.3%, 일본 39.9%을 크게 앞지르고 있고 금융자산 중 현금 예금 비중은 45.5%로 미국 12.7%, 영국 27.8%, 호주 22.0%에 비해 훨씬 높다.

  마이너스 실질금리는 국내 주택시장에도 지각변동을 일으키고 있다. 고금리 시대엔 전세가 대세였다. 집주인의 입장에선 세입자로부터 무이자 대출을 받는 것이나 마찬가지였기 때문이다. 그러나 실질금리가 마이너스로 떨어지자 전세의 월세 전환이 급속도로 이뤄지고 있다. 임대차 시장에서 월세 비중은 2011년 32.9%에서 올해 41.6%로 상승했다. 월세가 전세를 앞지르는 건 시간문제다.(이상 중앙일보 2014년 11월 12일 1면 기사 참조)

 

  이상 보도 내용을 종합해보면 저금리 시대가 당분간 지속된다는 가정과 고금리 시대의 재테크 수단인 전세 등이 신재테크 수단인 월세 등으로 급속히 바뀌고 있는 현실을 감안하여 전세에 맞춰져 있는 주택정책 등이 바뀌어야 한다는 것이다. 미국이 이미 양적완화를 중단한 상태이고 내년 상반기 쯤에 금리를 인상할 것이라는 예상이 있기는 하지만 일본이 대규모로 양정완화를 추진하고 있고 유럽연합이 이에 가세할 태세여서 저금리 시대의 종식은 어려울 것이라는 보도 내용에 동의를 하지만 미국과 일본, 유럽연합이 벌이고 있는 전의 전쟁의 결과가 우리에게 어떤 영향을 미칠지 예단하기는 어려우므로 개미 투자자들은 현금 주식 부동산에 대한 포트폴리오를 견지하는 것이 바람직할 것 같다.

 

 

 

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  2. 복돌이^^ 2014.11.12 21:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 이제 물가가 저금리가 아니고 초저금리이네요...
    여러가지로 걱정도 많아지구요..날도 추워지고..ㅎㅎ
    다녀갑니다. 행복한 하루 되세요

  3. 뉴론7 2014.11.13 09:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    금리가 앞으로 오르지는 않겠지요

  4. 한콩이 2014.11.13 09:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세상살기가 점점 빡빡해집니다 ;;;

  5. Topgunbig 2014.11.13 09:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    초저금리 시대 너무 힘드네요..
    좋은 정보 잘 보고 갑니다..
    행복한 하루 보내세요^^

  6. 비키니짐(VKNY GYM) 2014.11.13 11:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 포스팅 잘 보고갑니다. 오늘 하루도 즐겁고 건강한 하루 되세요.

  7. 伏久者 2014.11.13 15:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    일반 예금의 금리는 평균 2%내외라고 알고있습니다.
    한편에서는 차라리 현찰로 보관하던가,가격이 유리한 '골드바'로 보관하는 방법도 추구한다고하더군요.

  8. 노노. 2014.11.13 17:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    소중한 글 잘보구가요
    이런 글 진짜 좋아요.

  9. 영도나그네 2014.11.13 21:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저금리 시대에는 수익성 부동산에 투자하는 것이 예금보다는 좋을 것 같더군요..
    좋은 재테크 자료 잘보고 갑니다..

  10. 유라준 2014.11.13 21:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    금리가 너무 낮네요.
    덕분에 좋은 재테크 정보 보고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

  11. 쭈니러스 2014.11.13 22:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    1%대의 이자라니... 너무하네요;;;

  12. landbank 2014.11.14 08:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저금리 시대가 지속될 것 같네요 ㅎ

  13. 도느로 2014.11.14 08:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저같이 부채비율이 많은 사람은 저금리가 차라리 좋아요 ㅜㅜ

  14. Ustyle9 2014.11.14 10:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    개미는 뭉치는 수밖에 없는데 뭉치는게 참 힘들더라고요.

  15. 천추 2014.11.14 10:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    음. 앞으로 경기는 저금리로 계속이군요.
    대출금리는 않내려주던데.
    좋은 정보 잘 보고 갑니다.
    추운날 건강 조심하세요.

  16. 가나다라마ma 2014.11.14 12:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    물가 상승률 생각하면 이제 은행에 돈 넣으면 재산이 마이너스가 되버리네요. ㅠ
    아... 그렇다고 리스크를 감수하면서 돈을 굴릴 수도 없고.

  17. 멜옹이 2014.11.14 12:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 금리가 정말 너무 낮은거 같아요 ㅠ

  18. 주부s 2014.11.14 14:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 글 잘 보고 갑니다^^

  19. 블랙푸드 2014.11.14 15:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저금리 시대에 돈 모으는게 정말 쉽지 않다고 느껴지네요..

    좋은 하루 되세요~

  20. 드래곤포토 2014.11.14 15:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘보고 갑니다.
    즐거운 금요일 되세요 ^^

  21. 오늘은 무엇으로 2014.11.14 18:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저금리 시대 정말 걱정이네요.
    잘 읽고 갑니다.
    즐거운 금요일저녁 보내세요. ^^