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서촌한솔부동산

단독주택 월세물건 소개(2020.04.03) 경복궁 전철역에서 도보 7분 거리에 있는 단독주택 월세물건을 소개합니다. 주소 : 서울 종로구 누하동 소재 물건내용 : 3층 중 2층 전용 67평방미터, 방3, 화장실1, 거실주방, 베란다, 주차불가, 보증금 3천, 월세 80만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
`금리인하=집값상승` 이번엔 믿지말라…실수요자 급매 노릴만 코로나 시대 부동산 전략, 대출규제·실물경기 위기 겹쳐 稅부담에 6월이전 급매 늘 듯, 잘 잡으면 핵심지 입성 기회 월세 나오는 다가구·오피스텔, 은행이자 이상 수익 가능할 것 수도권 청약은 여전히 매력적 한국은행이 지난달 16일 금리를 0.5%포인트 낮추면서 사상 초유의 기준금리 0%대 시대가 열렸다. 통상 금리 인하는 부동산 가격 상승을 촉발할 테지만 이번에는 상황이 다르다. 앞서 12·16 대책으로 고가 주택에 대한 대출 규제가 실행돼 `돈줄`이 막힌 데다 코로나19로 국내외 실물경기가 휘청거리고 있다. 그러나 현재 부동산 상승을 예단하기 쉽지 않더라도 코로나19가 종식된 후에는 전례 없이 풍부한 유동성이 부동산으로 쏠릴 가능성도 제기되고 있다. 대내외적으로 경기침체가 깊어가는 가운데 사상 초유의 .. 더보기
강남 재건축부터 `뚝뚝`…3~5억 내린 급매물 속출 왜 강남 재건축 더 흔들리나, 정부규제에 정비사업 먹구름 종부세 책정하는 6월 이전에 다주택자들 매물던지기 시작 이 와중에 보유세 폭탄 공포, 올 강남 공시가만 25% 껑충 공시가>실거래가 매물 나와, "공시가 인상 철회" 靑청원 코로나19로 부동산 시장이 침체하는 가운데 그 충격이 강남 재건축 아파트를 중심으로 확산되고 있다. 준공 30년 넘은 강남 재건축 단지들은 드물던 급매물이 점점 늘어나면서 실거래가가 3억~4억원씩 하락했다. 매도자는 최근 실거래가보다 더 낮춰 매물을 내놓고 있는 추세다. 30억원 넘는 초고가 주택들은 종전 최고가보다 20% 하락한 가격에 손바뀜되고 있다. 초고강도 대출 규제와 보유세 강화가 시행된 12·16 대책을 계기로 잔뜩 위축된 부동산 시장이 코로나19 충격파까지 겹치면서.. 더보기
전세로 2년 더 살겠다는데···중개수수료 또 내라고? 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)은 전세 시장에도 영향을 줍니다. 전세 재계약이 늘어난 게 대표적이죠. 집을 사려고 했다가 '집값이 내려가지 않을까'란 생각에 기존 전셋집에 2년 더 눌러사는 겁니다. 여기서 퀴즈 둘! 이럴 땐 계약서를 써야 할까요? 중개보수(중개수수료)는 내야 할까요? 답은 '전세 보증금 변동에 따라 다르다'입니다. #전세금이 그대로라면 =전세 보증금 인상, 인하 없이 2년 연장하는 경우는 신경 쓸 게 별로 없다. 조건이 바뀐 게 없으니 계약서를 새로 쓸 필요 없는 거다. 기존 계약 때 주민센터 등에서 받은 확정일자(증서가 작성된 날짜가 증거력이 있다고 법률에서 인정하는 것)도 그대로 유효하다. 당연히 중개수수료도 들지 않는다. #전세 보증금 감액 땐 =시세가 하락한 경우는 계약서.. 더보기
갭투자의 역습…급매 잇따라 강남집값 하락 수년간 집값급등 원인 갭투자, 대출규제·코로나에 수요 `뚝` 3억~4억원 급락한 잠실·반포, 대부분 다주택자 갭투자 물건 실수요 많은 곳은 급매 적어 코로나19와 대출 규제 여파로 갭투자 거래가 급속히 줄어들고 있다. 전세금과 매매가 차이가 작은 아파트를 매수해 시세차익을 노렸던 갭투자는 실수요가 아닌 투자 수요여서 최근 집값 하락 전망이 많아지자 유인이 없어졌기 때문이다. 갭투자는 전세를 끼고 있으므로 투자자끼리 주고받아야 하는데 받아줄 투자자가 없으니 몇 억원씩 떨어진 급매물이 나오고 있다. 최근에 5억원 떨어진 채 거래돼 주목받았던 서울 강남 초고가 아파트도 대부분 전세를 낀 물건이었다. 이에 따라 반대로 입주하려는 실수요자들은 집값이 수억 원씩 떨어졌다는 소문을 듣고 물건을 찾으려 해도 아직까지 .. 더보기
원룸 월세물건 소개(2020.03.25) 경복궁 전철역에서 도보 5분 거리에 있는 원룸 월세물건을 소개합니다. 주소 : 서울 종로구 필운동 소재 물건내용 : 4층 중 3층 17평방미터, 보증금 1천만/월50만, 주차불가, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 화장실 공동사용 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
단독주택(한옥) 월세물건 소개(2020.03.24) 경복궁 전철역에서 도보 10분 거리에 있는 단독주택(한옥) 월세물건을 소개합니다. 주소 : 서울 종로구 누하동 소재 물건내용 : 한옥 단층 전용 28평방미터, 방3, 화장실1, 거실, 주차불가, 보증금 3천, 월세 70만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
다세대 월세물건 소개(2020.03.23) 경복궁 전철역에서 도보 15분 거리에 있는 다세대 월세물건을 소개합니다. 주소 : 서울 종로구 누상동 소재 물건내용 : 5층 중 3층 전용 54평방미터, 방2, 화장실1, 주차가능, 보증금 2억원, 월세 50만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
다세대 주택 전세물건 소개(2020.03.22) 경복궁 전철역에서 도보 15분 거리에 있는 다세대 전세물건을 소개합니다. 주소 : 서울 종로구 사직동 소재 물건내용 : 4층 중 3층 전용 60평방미터, 방3, 화장실1, 베란다4, 주차가능, 전세 2억5천만 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
다가구 월세물건 소개(2020.03.20) 경복궁 전철역에서 도보 3분 거리에 있는 다가구 월세물건을 소개합니다. 주소 : 서울 종로구 체부동 소재 물건내용 : 3층 중 1층 전용 49평방미터, 방2, 화장실1, 거실, 베란다, 주차불가, 보증금 2천만원, 월세 60만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기

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