'6·19대책' 전후로 차갑게 식은 강남권 재건축

 

 

 

 

구두개입 진행된 지난주 강남4구 상승폭 10분의 1로…

발표후엔 호가 수천만원 `뚝`

 

 

  정부가 6·19 부동산 대책에 앞서 시장 과열 양상에 적극 개입하겠다고 밝히면서 지난주 강남4구(강남·서초·송파·강동) 아파트 매매가격 상승폭이 크게 줄어들었다. 22일 한국감정원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 13일부터 19일까지 1주일간 강남4구 아파트 매매가격 상승폭은 예전의 10분의 1 수준으로 꺾였다. 조사 시점이 6·19 대책의 세부 내용이 시장에 알려지기 전이었던 점을 고려하면 정부가 규제 의지를 구두로 밝히면서 분위기가 이미 가라앉기 시작한 셈이다. 특히 무서운 상승세를 보이던 강동구가 보합세(0%)를 보였다. 강동구는 5월 둘째주에 전주 대비 0.48% 오른 후 0.51%(5월 셋째주), 0.71%(5월 넷째주), 0.63%(6월 첫째주), 0.37%(6월 둘째주)로 급등 분위기를 이어오고 있었다. 앞의 2주간 0.35%, 0.44%의 상승세를 보이던 서초구도 전주 대비 0.05% 오르는 데 그쳤다. 강남구도 상승률이 0.23%에서 0.03%로 줄었고 송파구 역시 0.32%에서 0.03%로 축소됐다. 이에 따라 서울 전체 상승률도 전주 0.18%에서 0.12%로 오름폭이 감소했다.

 

 

  강여정 한국감정원 주택통계부장은 "정부의 시장 안정 대책 발표가 예상되는 가운데 불법거래 현장점검 등이 이어지면서 강남4구 상승폭이 축소됐다"고 설명했다. 같은 날 KB국민은행이 발표한 주간 아파트 가격 동향도 비슷한 추이를 보였다. 19일 기준 강동구 아파트 매매가격이 전주 대비 0.2% 올라 앞주 상승폭(0.65%) 대비 급감했다. 강남구(0.15%→0.11%), 송파구(0.11%→0.09%) 등도 오름폭이 줄어들었다. 부동산업계는 강남권 부동산 시장이 당분간 위축될 것으로 예상한다. 정책효과가 나타나지 않을 경우 '투기과열지구 지정' 등 더 센 카드를 꺼낼 수 있다는 신호를 정부가 계속 보내고 있기 때문이다. 국토교통부는 "강남 중개업소가 다시 문을 열 때까지 단속을 계속한다"고 밝혔다. 실제로 22일에도 강남4구 일대 공인중개업소는 대부분 단속을 피해 여전히 문을 닫은 채 전화로 영업하는 모습이 눈에 많이 띄었다. 일부 집주인들이 불안한 분위기를 견디지 못하고 호가를 낮춰 매물을 내놓는 경우도 포착됐다.

 

 

  최근 가장 뜨거운 열기를 뿜었던 강남구 개포주공1단지 전용 41㎡는 대책 발표 전 호가가 11억8000만원에 달했는데 11억3500만원까지 가격을 낮춘 급매물이 나타났다. 집에서 전화를 받은 개포동 A공인중개업소 관계자는 "전용 50㎡의 경우 13억원 선에서 매매되던 게 12억7000만원까지 가격을 내린 집이 나왔지만 거래가 되지 않고 있다"고 밝혔다. 강동구 둔촌주공아파트 전용 72㎡도 9억1000만원이던 호가가 1000만원 정도 낮아졌지만 거래가 완전히 끊겼다는 귀띔이다. 국토부가 재건축초과이익환수제 유예를 연장할 계획이 없다고 밝히면서 잠실주공5단지와 대치 은마아파트, 압구정 현대아파트 등도 '심한 관망세'를 보이고 있다.

 

 

  이들 단지는 재건축 조합원에 대한 신규주택 공급 수를 1채로 제한하는 정책에도 영향을 받을 가능성이 높은 곳으로 분류된다. 잠실주공5단지 근처 공인중개업소는 "집주인들이 호가를 최대 5000만원까지 낮춘 후 매수문의가 붙으면 다시 거둬들이는 등 규제에 따른 수요자의 반응을 살피는 모습"이라고 밝혔다. 압구정동의 한 중개업소 관계자는 "호가가 일부 하락했지만 매수세가 끊겨 거래가 이뤄지기 힘들다"고 분위기를 전했다. 서초구 반포·잠원권 일대 부동산도 조용했다. 반포주공1단지나 신반포3차·경남아파트 등이 조합원당 재건축 분양가구 수 축소 영향권은 벗어날 것으로 예상되지만 급변하는 분위기를 살피느라 매수자와 매도자 모두 움직이지 않고 있다는 설명이다.(2017년 6월 23 매일경제 기사 참조)