투자의 기본원리는 시세를 이해하는 것에서 출발한다.

- 투자행위일 경우 매수자는 ‘싸다’고 생각해야 사고, 매도자는 ‘비싸다’고 생각해야 판다.

  투자는 비싸다고 생각하면서도 물건을 사는 소비행위와는 다르다. 매수자는 무조건 싸다고 생각해야 사고, 매도자는 비싸다고 생각해야 판다. 그 외의 거래의 경우는 급전이 필요하거나 돈이 너무 많아서 부담스러운 사람들이 하는 거래행위이다. 이처럼 투자행위의 정답은 단순하고도 명료하다. 투자행위에 대해서 알아보자.

1. 투자행위와 소비행위의 차이점

  아파트를 사든 땅을 사든 주식을 사든 구매자 입장에서는 ‘싸다’라는 판단을 하고 매수행위를 한다. 하지만 자동차나 가구를 살 때는 ‘비싸다’는 생각이 들면서도 사게 되는 경우가 있다. 아니 오히려 비싸야 사게 되는 경우도 드물지 않다. 이렇듯 투자는 ‘비싸다’고 생각하면서 물건을 사는 소비행위와는 다르다. 투자행위는 매수자의 경우 ‘싸다’고 생각할 때 물건을 사고, 매도자의 경우 ‘비싸다’고 생각할 때 물건을 파는 행위이다.

  소비란 돈을 씀으로써 오히려 만족을 구하는 것이기 때문에 그 결과로 얻어지는 이익은 사람마다 다르다. 예를 들어 누군가가 20만 원짜리 야구경기의 VIP석 티켓을 구매하고 또 누군가는 단 한 번의 프러포즈를 위해 100만 원을 내고 통째로 식당을 빌렸다면 이 두 사람의 구매행위는 ‘싸다’와 ‘비싸다’의 관점에서 말할 수 없다. 이와 같이 소비행위는 물건을 사거나 팔 때 ‘싸다’와 ‘비싸다’와 같은 시세와는 별개의 행위이다.

2. 투자의 기본원리는 시세를 이해하는 것

  당신이 아파트를 사고 싶은데 앞으로 더 오를 것 같아서 구매를 결정한다면 그것은 곧 현재가가 ‘싸다’라는 전제에서 이루어지는 것이며 향후 값이 떨어질 것으로 예상된다면 ‘현재가가 비싸다’는 느낌을 받았다는 것이다. 그럼 이 ‘싸다’와 ‘비싸다’는 어떤 관점에서 평가되는 것일까?

  우리가 싸다 혹은 비싸다고 생각하는 개념도 알고 보면 기준이 모호하다는 사실을 발견하게 된다. 우리들은 어떤 물건의 현재가격을 판단하면서 과거의 가격을 기준으로 삼는 경우도 있고, 지난 몇 년간의 인플레와 금리를 가산하여 기준으로 삼을 수도 있으며, 아파트 공급이 수요에 미치지 못하여 앞으로 오를 것으로 생각하는 수요와 공급의 논리를 판단의 기준으로 삼을 수 있다. 이와 같이 모호한 시세의 판단기준에 매도자와 매수자의 심리적 불균형까지 반영되어 시세는 더욱 판단하기 어려워진다.