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명태랑의 부동산 공부하기

- 주택관리사보 시험! 매과목 40점이상, 전과목 60점이상이면 합격  

  주택관리사()는 연령제한 없이 전문직으로 진출할 수 있어 노후대비 자격증으로 인기를 모으고 있다. 주택관리사 시험일정은 2011년부터 1차 시험과 2차 시험을 구분하여 각각 717()925()에 실시할 예정이다.

1. 주택관리사보 시험 안내

2011년 주택관리사보 자격시험 시행 일정

회차

1

원서 접수

1차 시험시행일

1차 합격자

발표일

2차 원서접수

2차 시험시행일

2차 합격자 발표일

14

530~

68

717

824

829~

97

925

112

개요

    주택관리사보는 공동주택의 운영관리유지보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격시험에 합격한 자를 말한다.

변천과정

  ○ 1989년 제도 첫 도입 199711일부터 자격증 소지자 채용 의무화

  ○ 2005년까지 격년제로 시행, 2006년부터는 매년 1회 시행

   주택법시행령 제118(업무의 위탁) 주택관리사보 자격시험의 시행에 관한 업무를 한국산업인력공단에
 위탁
 (시행일 2008.1.1.)

수행직무

    공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행

진로 및 전망

    자격증 취득 후 아파트 단지나 빌딩의 관리소장, 건설회사 등에 과장급으로 취업 가능. 공사 및 건설업체, 전문 용역업체 등에 취업, 공동주택의 운영, 관리, 유지, 보수 책임자 등.

자격증 취득 방법

 ○ 합격자 결정 기준

  - 1, 2차 시험 공통

· 매과목 100점 만점, 매과목 40점 이상 전과목 평균 60점 이상 득점한 자

 (단 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함)

  ※ 주택관리사보 결격사유

       금치산자 또는 한정치산자, 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자, 금고이상의 실형을 선고 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다.)되거나 집행이 면제된 날로부터 2년이 경과되지 아니한 자, 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간에 있는 자, 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자

  ※ 부정행위자에 대한 제제

       주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.

시험과목 및 배점

 ○ 시험과목

시험구분

시험과목

시험

시간

시험

방법

1차시험

(3과목)

- 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙, 계약총칙, 매매,

임대차, 도급, 위임, 부당이득, 불법행위)

- 회계원리

- 공동주택시설개론(목구조, 특수구조를 제외한 일반

건축구조와 철골구조, 공기조화, 냉동설비, 홈네트

워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립

등을 위한 건축적산을 포함한다.)

과목당

50

객관식

선택형

2차시험

(2과목)

- 주택관련법규

주택법, 임대주택법, 건축법, 소방기본법, 소방시설

설치유지 및 안전관리에 관한 법률, 전기사업법,

시설물의 안전관리에 관한 특별법, 집합건물의

소유 및 관리에 관한 법률 중 주택에 관련되는 규정

- 공동주택관리실무(시설관리, 환경관리, 공동주택

회계관리, 입주자관리, 공동주거관리이론, 대외업무,

사무인사관리, 안전방재관리 및 리모델링 등)

과목당

50

객관식

선택형

(단답형 또는 기입형 가미 가능)

 ○ 배점

     1, 2차 공동 과목당 40문제(2.5점씩이며 모든 문제는 부분 점수가 없음)

출제 경향

구 분

과 목

시 험 범 위

출제비율

1

시험

1. 민법

총칙

90% 내외

물권, 채권 중 총칙, 계약총칙, 매매, 임대차, 도급, 위임, 부당이득, 불법행위

10% 내외

2. 회계원리

세부과목 구분없이 출제

-

3. 공동주택

시설개론

목구조, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산

50% 내외

공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비 개론

50% 내외

2

시험

1. 주택관리

관계법규

주택법, 임대주택법 중 주택관리에 관련되는 규정

55% 내외

건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에관한 법률, 승강기시설안전관리법(<>승강기 제조 및 관리에 관한 법률), 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정

45% 내외

2. 공동주택

관리실무

공동주택주거관리 이론

공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무인사관리

50% 내외

시설관리, 환경관리, 안전방제관리 및 리모델링 등

50% 내외

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