10-26 20:55

 
 

 

 

경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 한옥 단독 매매물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 필운동 소재

매매내용 : 대지 220평방미터, 건축면적 1층 한옥 단독(69평방미터) 및 별채(23평방미터) 92평방미터,

              매매금액 20억원, 잘가꾸어진 넓은 정원

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울시경, 배화여대 등

 

물건 진입로 전경
물건 진입로 전경
물건 주변 배화여대 정문 전경
물건 주변 필운대로 전경
물건 주변 사직로 전경
물건 주변 음식문화거리 전경

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경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 2층을 단독으로 사용하는 월세 원룸을 소개 합니다.

주소 : 서울 종로구 필운동 소재

임대내용 : 2층 단독사용 월세 원룸 33, 보증금 2천만원, 월세 40만원, 관리비는 없으며 상하수도요금 1/3 납부, 드럼

              세탁기, 냉장고, 붙박이장 옵션

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울시경 등

 

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경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 옥탑방 원룸을 소개 합니다.

주소 : 서울 종로구 체부동 소재

임대내용 : 4층 옥탑 원룸 33, 보증금 1천만원, 월세 40만원, 관리비는 없으며 상하수도요금과 정화조 청소비는 안분

              하여 부담, 스팀난로와 선반 옵션

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡

 

임대물건 주변 환경
임대물건 주변 유명 일식집 '이마리' 모습
임대물건 주변 환경
임대물건 주변 세종마을 음식문화거리 모습
임대물건 주변 세종마을 음식문화거리 모습
임대물건 주변 광화문 광장 모습

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청와대, 토지공개념 개헌안 이어 세제 개편 맡은 재정특위 가동

참여연대 출신 교수가 위원장 "여러 의견 균형 있게 고려할 것"

 

 

  부동산 보유세(종합부동산세+재산세) 개편 작업이 닻을 올렸다. 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회9일 서울 종로구 사무실에서 첫 회의를 열고 강병구 인하대 경제학과 교수를 위원장에, 김정훈 한국조세재정연구원 부원장을 부위원장으로 선출했다. 재정개혁특위는 정부 및 학계 인사, 시민단체 관계자 등 30명의 위원으로 구성됐다. 가장 주목받는 건 부동산 보유세 개편 방향이다. 부동산과 세금은 정권의 운명을 좌우할 수 있을 정도로 매우 민감한 주제다. 이 두 사안과 모두 연결된 게 부동산 보유세다. 그만큼 부동산 보유세 조정의 파급력이 클 수밖에 없다. 이와 관련 강 교수는 신중한 입장을 나타냈다. 강 교수는 이날 부동산 보유세 강화 여부와 관련 포괄적으로 논의를 진행해야 한다라며 다주택자는 물론 1가구 1주택에 대해서도 여러 의견이 있는데 균형 있게 고려해 개편 방안을 도출하려 한다라고 말했다. 학계와 시장에서는 부동산 보유세 강화 가능성이 크다는 전망이 나온다. 정부는 지난해 12월 올해 경제정책 방향을 발표하면서 공평 과세와 주거 안정을 위해 다주택자 등에 대한 보유세 개편 방안을 검토하겠다며 부동산 보유세 개편 검토를 처음으로 공식화했다.

 

 

  지난달 청와대가 대통령 개헌안을 발표하면서 토지공개념을 더욱 명확히 규정하겠다고 밝힌 것 역시 부동산 보유세 강화 전망에 힘을 싣는다. 안창남 강남대 세무학과 교수는 토지공개념은 결국 불필요한 잉여 토지나 주택 등의 보유를 억제하는 개념이라며 자연히 다주택자 등에 대한 부동산 보유세 인상 의미를 내포한다고 말했다. 게다가 위원장을 맡은 강 교수도 부동산 보유세 강화 지론을 갖고 있다. 강 교수는 지난달 한 토론회에 참석해 향후 부동산 세제는 보유세를 강화하는 방안으로 개편해야 한다라고 말했다. 그는 부동산 보유에 대한 과세는 경제에 미치는 파급 효과가 작아 효율적일 뿐 아니라 주택 가격의 변동 폭을 축소하고 주택 버블(거품)의 문제를 완화할 수 있다라고 주장했다. 참여연대가 지난달 정부에 제안한 ‘2018년 세법 개정안 건의서도 눈여겨볼 만하다. 강 교수는 참여연대 조세재정개혁센터 소장을 지냈다. 건의서는 종합부동산세 정상화를 위해 현재 0.5~2%인 종합부동산세 세율을 1~4% 올려야 한다고 주장했다. 현실화할 경우 지난해 소득세·법인세율 인상에 이어 다주택 및 고가 주택 보유자를 타깃으로 한 부자증세 시즌 2’가 될 수 있다. 다만 이는 법 개정 사항으로 야당의 반발을 뚫고 국회 문턱을 넘어야 하는 일이다.

 

 

  따라서 세율을 건드리지 않으면서 부동산 보유세 인상 효과를 내는 방법을 먼저 쓸 수 있다는 관측도 있다. 예컨대 현재 실제 거래가의 60% 수준인 주택공시가격을 높이면 보유세를 인상하는 효과를 낼 수 있다. 세금을 매길 때는 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 삼아서다. 다만 공시지가를 올릴 경우 상속·증여세 등 다른 세금 및 부담금도 함께 오르는 문제가 있다. 전문가들은 부동산 보유세 강화가 일부 과열을 막을 수 있겠지만 부작용도 있는 만큼 신중한 결정을 주문한다. 김원식 건국대 경제학부 교수는 세금 부담이 커지는 주택 보유자가 전·월세 인상 등을 통해 세입자에게 세금 부담을 전가할 수 있다라며 또 은퇴 이후 주택만 보유한 노년층이 심각한 타격을 받는 등 부동산 보유세 강화에 따른 집값 안정 효과보다 부작용이 더 클 수 있다라고 말했다. 윤창현 서울시립대 경영학부 교수는 부동산 보유세 인상으로 부동산 가격이 급격히 하락하고 주택 경기가 위축될 경우 전체 경제에도 악영향을 미칠 수 있다라며 부동산 보유세 강화에 따른 장·단점을 면밀히 따져 신중하게 결론을 내려야 한다라고 말했다. 정부는 재정개혁특위의 논의 결과를 오는 8월에 발표될 내년도 세법개정안에 반영해 9월 정기국회에 제출할 계획이다.(2018410일 중앙일보 기사 참조)

 

 

 

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손댈수록 강남 수요만 자극규제 일변도 정책 한계 인식

기존대책 실제효과 지켜볼 듯

, 시간두고 추가대책 검토

 

 

  청와대15"당장 추가적인 부동산 대책이 없다"며 집값 상승이 전국적 현상인지 강남지역에 국한된 것인지 지켜보겠다는 '신중론'을 내놓자 다양한 해석이 나오고 있다. 지난해 정부의 8·2 부동산대책 등 각종 규제책 이후 지방 집값은 일제히 하락세로 돌아선 반면, 강남은 재건축 주택을 중심으로 매달 수억 원씩 상승세를 거듭하고 있다. 이런 상황에서 섣불리 설익은 추가 대책을 내놨다가 강남은 강남대로 더 자극하고, 지방은 더 휘청이게 될 경우 얻는 것보다 잃을 게 훨씬 많아질 수도 있다는 판단을 내린 것으로 보인다. 아울러 오는 4월부터 양도소득세 중과 등 파급 효과가 제법 큰 대책들의 시행이 기다리고 있고 정부가 의도한 '임대등록' 활성화 등 대책효과도 나타나고 있어 좀 더 지켜본 뒤 나서도 늦지 않을 것이라는 계산도 깔려 있다. 실제로 작년 8·2 대책이 발표된 후 서울 집값이 급등하는 동안 지방 부동산 경기는 역대 최악으로 치닫는 모습이다. 수도권 안에서도 서울과 경기, 서울 안에서도 강남과 강북이 극심한 차별화 양상을 보이고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 8월부터 올해 18일까지 강남 4(강남·서초·송파·강동)4.46% 오르는 동안 지방은 -0.6% 떨어졌다. 그나마 부동산 경기가 버틴다는 서울 강북권과 경기도도 각각 1.26%, 0.61% 상승하는 데 그쳤다. 최근 들어 양극화 속도는 더욱 가파르게 변하고 있다. 8·2 대책 직후 주춤하는 듯하던 강남 4구 집값은 작년 9월 셋째주부터 상승세로 전환하더니 지난해 11월 말부터는 매주 0.5%에 가까운 상승세(전주 대비)를 보이고 있다. 하지만 8·2 대책 이후 보합세였던 지방 아파트값은 작년 9월 둘째주부터 내림세로 돌아서더니 매주 하락폭이 커지는 상황이다.

 

  지방에서도 조선업 등 기반 산업이 불황에 빠진 거제(-5.4%)와 창원(-6.08%) 등 경남권은 부동산 경기가 붕괴 직전이라는 말까지 나오고 있다. 지방에선 그나마 상황이 좋았던 부산(-0.35%) 등도 상황이 점점 나빠지고 있다. 한 정부 관계자는 "강남 집값만으로 생각해서 될 일이 아니다""너무 급속한 지방 집값 추락은 가계 대출 부실화 등 다른 스펙트럼의 더 골치 아픈 후폭풍을 몰고 올 수 있다"고 말했다. 현 정부 들어 집값 잡기를 위해 전방위로 내놓은 규제 일변도의 백화점식 대책이 되레 강남 아파트의 희소가치만 부각시킨 데 대한 반성도 작용한 것으로 보인다. 8·2 대책에서 정부가 내놓은 재건축 아파트의 조합원 지위양도 금지, 다주택자에 대한 양도세 중과 등은 공급을 위축시킴으로써 가뜩이나 수요가 몰리는 강남 아파트의 가격을 올리는 반작용을 초래했다. 앞으로 동원 가능한 대책인 분양가 상한제 적용, 재건축 연한 연장 등도 시장에 공급 부족 시그널로 작용해 또다시 집값을 끌어올릴 가능성이 크다. 국토부 관계자도 "분양가 상한제로 인해 시장에 역효과가 일어날 가능성도 있다"고 밝혔다. 정부가 신중론을 견지하는 또 하나의 배경은 작년 발표한 대책들 중 일부는 실제 시장 변화로 나타나는 부분들도 감지되고 있다는 것이다. 국토교통부는 지난달 다주택자 임대활성화 대책을 통해 '집을 팔든지 임대주택으로 등록해 임대소득세를 내라'는 강한 압박신호를 보냈다. 이 결과, 작년 12월 임대사업자 등록을 한 사람이 전년 대비 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

 

 

  국토부가 2016년부터 2017년까지 민간 임대등록 추이를 세움터(건축행정정보시스템) 자료를 통해 분석한 결과에 따르면 지난해 127348명이 임대사업자로 등록했다. 재작년 12월 임대사업자 등록자가 3386명이었던 점을 감안하면 117% 증가했다. 신규 등록 건수는 작년 초만 해도 한 달간 3000~4000명 선이었으나 정책 내용이 예고된 후인 105006, 116159으로 오르다가 12월에는 최고치를 기록했다. 국토부 관계자는 "8·2 대책 이후 5개월간 월평균 6429명이 등록해 2017년 전체 월평균(5220)을 크게 웃돌았다"고 말했다. 정부는 작년 8·2 대책을 통해 2주택 이상을 보유한 다주택자에게는 4월부터 양도세를 중과하고 장기보유특별공제도 제외하지만 등록 임대주택엔 적용하지 않겠다고 밝혔다. 이 가운데 김현미 국토부 장관은 18일 서울 모처에서 한국토지주택공사(LH)를 비롯해 주택도시보증공사 등 주거로드맵 수행 산하기관장들을 소집해 주거복지로드맵에 담겼던 각종 정책들의 기관별 이행사항을 점검하는 등 간담회를 갖기로 했다. 국토부 관계자는 "정책을 발표하는 것도 중요하지만 주거복지 정책은 차질 없는 일정 진행이 더 중요하다""앞으로 정기적으로 관련 기관들이 모여 이행사항을 점검할 수 있도록 정례적으로 간담회를 가질 것"이라고 설명했다. 이 자리에 당장 추가적인 정책 발표는 나오지 않겠지만 김 장관이 강남 집값과 관련해 이번에 정부가 밝힌 신중론과 비슷한 맥락에서 입장을 밝힐 수도 있어 보인다.(2018116 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

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  1. 영도나그네 2018.01.17 17:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정부의 부동산 정책을 비웃기라도 하는듯
    강남은 소용이 없고 지방은 죽을맛이라더군요..
    균형적인 부동산 대책이 나와야 할것 같구요..
    잘보고 갑니다..

  2. 핑구야 날자 2018.01.18 06:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    근본적인 해결책을 생각하지 않고 미봉책만 남발하니 참 안타깝네요

단독주택 매매물건 소개

부동산 매매 물건 소개/주택 매매 임대 | 2017. 10. 8. 11:56 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

 

단독주택 매매물건 소개

 

  경복궁 서쪽 서촌지역 청와대 인근에 비교적 저렴한 단독주택매매물건으로 나와 소개합니다.

 

  ○ 위 치 : 서울특별시 종로구 경복궁 서쪽 서촌지역(청와대 인근)

  ○ 규 모 : 대지 82(25), 건물 연면적 68(21, 지상4)

    ※ 124, 223, 321, 48(계단탑, 연면적 제외)

      - 주차 2대 가능

  ○ 매매가 : 79천만원(평당 3,160만원)

  ○ 교 통 : 지하철 3호선 경복궁전철역, 버스 통인시장 정류장

 

 

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서촌 신축상가 소개

부동산 매매 물건 소개/상가 매매 임대 | 2017. 8. 22. 10:46 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

 

 

 

서촌의 신축상가 임대를 소개 합니다.

지난번 1층 상가에 이어 2,3층 상가입니다.

2층, 3층 각 37평.

엘리베이터, 남녀 화장실 분리.

북악산과 멀리 북한산, 청와대 그리고 서촌 한옥 지붕의 뷰를 느낄 수 있는,

도심속의 운치와 느낌이 살아있는 곳입니다.

관심 있으신 분들은 한솔부동산(02-723-5377)으로 연락 바랍니다.


오늘도 행복한 하루 되세요~♡

 

 

 

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  1. 버블프라이스 2017.08.23 06:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    서촌의 신축상가 임대 분양정보 잘보고 갑니다^^
    힘찬 수요일 되세요

  2. 핑구야 날자 2017.08.23 07:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    신축 상가라서 그런지 깔끔하고 좋은데요

 

 

 

경복궁 서쪽 서촌 소재 신축 상가 임대물건 소개

 

  경복궁 주변 서촌(체부동)지역 신축 상가 임대물건이 나와 있어 소개해 봅니다. 이곳 서촌은 경복궁과 청와대, 정부서울청사, 서울시경, 인왕산, 배화여자대학, 통인시장, 수성동 계곡, 광화문 광장, 사직단 등이 있어 외국인 관광객을 비롯한 상시 유동인구가 많은 지역입니다. 특히 최근 광화문 시대를 맞아 더욱 많은 인파가 몰릴 것으로 예상되는 아주 (HOT)한 곳으로 본 임대물건은 최고의 전망을 자랑하며 레스토랑, 카페 등으로 최적지입니다.

 

 ○ 위 치 : 서울특별시 종로구 서촌(체부동)

 ○ 신축 상가 규모 및 층별 임대가

구 분

설계도면 면적

특 징

임 대 료

비 고

보 증 금

월 세

합 계

467.73(141.49)

전층 엘리베이터 설치

35천만원

1,500만원

각층부가세 별도

지하1

99.41(30.07)

동측 출입구쪽은 지상1

5천만원

300만원

2종근생

지상1

112.14(33.90)

마당 10평 매장 사용가능

1억원

400만원

2종근생

지상2

128.09(38.75)

북한산, 경복궁 조망 최적

1억원

400만원

2종근생

지상3

128.09(38.75)

북한산, 경복궁 조망 최적

1억원

400만원

2종근생

 

 ※ 관리비 층별 월10만원(승강기, 공용전기, 계단청소, 정화조 청소 등)

     주차 1대당 월 10만원

 

 ⇒ 연락처 : 한솔공인중개사사무소 02-723-5377, 010-9014-5357

 

(남측 출입구에서 본 신축 상가 임대 물건)

 

(동측 출입구에서 본 신축 상가 임대 물건)

 

(본건 3층 북쪽 창문에서 내려다 본 주변 전경)

 

(본건 3층 북쪽 창문에서 바라다 본 주변 전경, 멀리 청와대가 보임)

 

(3층 남쪽에서 바라다 본 주변 전경, 정부서울청사, 서울시경이 보임)

 

(광화문에서 바라다 본 인왕산, 임대물건의 주변 환경)

 

(광화문에서 바라다 본 정부서울청사, 임대물건의 주변 환경)

 

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  1. 에스델 ♥ 2017.07.06 10:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    신축 상가 임대물건 소개 잘 보았습니다.^^
    전망이 멋집니다. ㅎㅎ
    즐거운 목요일 보내세요!

  2. 드래곤포토 2017.07.06 11:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    즐거운 하루되세요 ^^

  3. 도느로 2017.07.06 19:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    제가 나중엔 입성하고픈 곳입니다. ^^
    지금은...ㅎㅎ

  4. 버블프라이스 2017.07.07 04:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 하루 되세요-
    포스트 잘보고 공감누르고 갑니다^^

  5. 핑구야 날자 2017.07.07 08:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    언제나 싱가의 주인이 되어 보나요 ㅋㅋ

 

 

개정안부자증세 시동

 

 

  김정우 더불어민주당 의원이 지난 5소득세 최고세율을 현행 과세표준 '5억원 초과 시 세율 40%'에서 '3억원 초과 시 세율 42%'로 인상하는 내용의 소득세법 개정안을 대표 발의했다. 문재인 대통령이 대선 공약으로 언급한 '고소득자 과세 강화'를 추진하기 위해 여당이 본격 지원 사격에 나선 것이다. 김 의원은 개정안 발의 이유에 대해 "늘어나는 복지 재원과 국방비 부담 등 재정지출 수요가 커지고 있지만 이를 충당할 세수 부족으로 2008년부터 2017년까지 연속 10년 동안 적자예산이 편성됐다""조세의 소득 재분배 기능을 강화하고 일자리 창출, 교육 등 정부 재정사업을 위해 적극적인 세수 확보 노력이 필요하다"고 설명했다. 이번 개정안이 국회에서 통과되면 현행 과세표준 15000만원 초과~5억원 미만 구간에 적용되는 38% 세율은 과세표준 15000~3억원까지만 적용되고, 3억원 초과분은 모두 42% 세율을 적용받게 된다.

 

 

  국회 예산정책처 비용 추계에 따르면 법안 통과에 따른 세수 효과는 연평균 12000억원으로 예상된다. 이번 개정안 발의에는 김 의원 외에 김종민·박광온·문미옥·김영춘·소병훈·박남춘·권칠승·표창원·박주민·유은혜 의원 등 민주당 소속 의원 10명이 함께했다. 김 의원은 국정기획자문위 경제2분과 위원으로 활동하고 있고, 박광온 의원과 유은혜 의원은 국정기획자문위 경제1분과위원, 사회분과위원을 맡고 있다. 김영춘 의원은 해양수산부 장관 후보자에 이름을 올렸고, 박남춘·권칠승·표창원·박주민 의원은 친문(친문재인) 성향의 의원들이라는 점에서 여당이 문 대통령의 부자 증세 공약을 뒷받침하기 위해 나선 것이라는 분석이 나오고 있다. 이에 앞서 문 대통령은 대선공약집을 통해 소득세 명목 최고세율을 '5억원 초과·40%'에서 '3억원 초과·42%'로 강화하겠다고 밝힌 바 있다.

 

 

  김정우 의원은 그러나 매일경제와 통화하면서 '문 대통령 공약 이행을 위해 당이 나서는 것이냐'는 질문에 "당 차원에서 낸 법안은 아니다"며 신중한 입장을 보였다. 민주당 관계자 역시 "대통령 공약사항을 이행하는 것이라면 충분히 (당론) 가능성은 있다"면서도 "다만 정부나 국정기획자문위원회 등에서 최종적으로 국정 과제를 확정하지 않은 상황에서 당이 먼저 나서서 당론으로 하겠다고 하기는 어렵지 않겠느냐. 청와대와 기획재정부 생각이 더 중요하다"고 설명했다. 기획재정부는 소득세 최고세율 인상에 신중을 기해야 한다는 입장이다. 최고세율 인상이 이뤄진 지 1년도 지나지 않은 시점에서 또 올리는 것이 적절하지 않다고 보기 때문이다.(201767일 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. 청결원 2017.06.17 15:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 가네요

  2. GeniusJW 2017.06.18 23:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    ㅎㅎ 잘 보구 갑니다~~

  3. 도느로 2017.06.19 00:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어떤 결과를 낳을진 모르겠지만 해당되는 계층에선 불만의 소리가 나오겠네요.

  4. 핑구야 날자 2017.06.19 07:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    소득세율이 상당하군요 겁나서 돈도 많이 못 벌겠어요

한옥 매매물건 올립니다

부동산 매매 물건 소개/한옥 매매 | 2017. 5. 28. 08:06 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

 

  한옥 매매물건 올립니다.

 

  경복궁 서쪽 배화여대 주변에 시세보다 아주 저렴한 한옥이 매매물건으로 나와 올려 봅니다.

 

지역 : 서울 종로구 경복궁 서쪽 서촌 배화여대 주변

규모 : 대지 약178(54), 건물 약69(20, 4, 화장실1)

입지 : 경복궁역 도보 5분 거리, 인왕산, 수성동 계곡, 경복궁, 청와대 주변

매가 : 104천만원(평당 1,930만원)

 

 

 

 

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  1. 생명마루한의원 일산점 2017.05.28 19:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    행복한 일요일 저녁되세요^^

  2. 핑구야 날자 2017.05.29 07:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    대지 지분이 있어서 하나 더 비싸지요

  3. 2017.05.29 15:27  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다