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올 상반기 서울외지역 토지 매입자중 서울시민 10.4%20159.5%에서 계속 늘어

 

 

  서울 거주자의 `토지 원정 투자` 비율이 최근 3년 새 지속적으로 늘어나고 있다. 지방 부자들이 서울 강남 아파트에 대거 투자를 하면서 강남 집값을 끌어올린 것처럼 서울에 고인 유동성이 지방의 토지 매입으로 이어지면서 전반적인 지가 상승을 이끌고 있다는 분석이다. 부동산정보서비스 직방은 올해 상반기 서울을 제외한 전국 순수 토지 월평균 거래량 중 10.4%서울 거주자에 의한 것이었다고 20일 밝혔다. 올해 들어 6월까지 서울을 제외한 전국의 토지 거래량은 94400필지로 집계됐는데, 이 중 9815건의 거래가 서울 거주자에 의해 이뤄졌다. 서울 거주자의 토지 거래 비율은 20159.5%에서 20169.9%, 201710.2%, 올해 상반기 10.4%로 꾸준히 증가하고 있다. 서울 거주자의 토지 원정 투자가 가장 많았던 지역은 경기도다. 올해 상반기 경기도는 서울 거주자의 토지 거래 비중이 20.8%에 달했다. 이어 강원(15.9%), 인천(15.4%), 세종(11.3%), 대전(10.4%) 등이 뒤를 이었다.

 

  부산은 서울 거주자의 토지 거래 비율이 20152.1%에서 올해 상반기 5.2%2배 이상 늘어났다. 대구20173.9%에서 올해 상반기 8.6%, 대전5.37%에서 10.37%로 서울 거주자 원정 투자 비중이 급증했다. 한편 금싸라기 땅이 많은 서울의 순수 토지 거래 중에서는 서울 거주민이 올해 상반기 40%의 거래를 차지했다. 올해 상반기 서울 지역에서 토지만 매매한 거래건수는 9259건인데 이 중 3706건을 서울 거주민이 사들였다. 서울 거주민의 유동성이 전국의 토지 매입 자금으로 흘러가면서 전국의 토지 가격은 강세를 유지하고 있다. 올해 6월 기준 전국 지가 변동률은 2.05%로 벌써 지난해 지가 변동률 3.88%의 절반을 넘어서고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울 거주자의 원정 투자가 지속적으로 늘어나는 것은 전국의 강력한 지가 상승세와 무관하지 않다고 본다"고 말했다.(2018821일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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때려잡자 부동산 투기?

명태랑의 공부하기/부동산 공부하기 | 2017. 6. 30. 09:14 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

 

굳이 강남 통계 과장해서 전쟁 치르듯이 해야 하나

 

 

  통계의 왜곡에 관한 유명한 일화가 있다. 존스 홉킨스 대학은 오랫동안 여학생 입학을 불허했다. 40여 년 전 논란 끝에 여성 입학을 허용했다. 그해 지역 신문엔 이런 기사가 실렸다. ‘존스 홉킨스 여학생 33.3%가 입학 첫해 같은 대학 교수와 결혼.’ ‘뽑아줬더니 공부는 안 하고 연애?’ 여성 입학을 다시 막아야 한다는 얘기까지 나왔다. 그런데 웬걸. 더 파고 들어보니 숫자는 맞지만 현실을 제대로 반영한 건 아니라는 사실이 드러났다. 당시 여학생 수는 3, 그중 한 명이 지도 교수와 결혼해 나온 통계였다. 이 일화가 떠오른 건 김현미 국토교통부 장관의 취임사 때문이다. 그는 투기와의 전쟁을 말했다. 최근 집값 급등은 투기 수요 때문이라고 했다. 근거로 든 숫자는 두 개다. 지난달 5주택 이상 보유자의 강남 4(강남·서초·송파·강동) 아파트 매입이 전년보다 53% 늘었다는 게 첫째요, 29세 이하 매입은 54%가 급증했다는 게 두 번째다.

 

 

  숫자는 사실이지만 진실은 좀 다르다. 5월 강남 4구 주택 거래량은 총 3997이었다. 5주택 이상의 거래는 98, 29세 이하는 134이다. 각각 전체 거래량의 2.5%, 3.3%에 그친다. 게다가 5주택자나 29세 이하의 주택 매입은 각각 전년도의 18%21%로 거의 5분의 1로 줄었다. 과열로 보기도, 과열의 주범으로 단정하기도 민망한 수준이다. 김 장관이 몰라서 그런 것 같지는 않다. 가능성은 두 가지다. 진짜 그렇게 믿었을 수 있다. 그는 한 번도 국토부 업무를 다뤄본 적이 없다. 무주택자의 설움도 단단히 겪었다고 한다. 업무 파악이 채 안 된 취임 초엔 그럴 수 있다. 그게 아니라면 아예 의도적·전략적 선택이었을 수 있다. 과잉 일반화의 낙인찍기를 통해 부자와 서민을 가르고, 주택 문제의 표적지를 투기·전쟁으로 옮기는 것이다. 전자라면 전략만 수정하면 된다. 그러나 후자라면 방법이 없다. 시장과 정책의 극한 대치, ‘노무현 시즌2’로 치달을 수 있다.

 

 

  최근 강남 집값이 오른 데는 다 이유가 있다. 서울은 집이 모자라고 지방은 남아돈다. 특히 강남 4구의 수급 부족은 고질병이다. 게다가 지난해 정부는 8·15, 11·3 대책을 연이어 내놓으면서 강남 재건축 아파트의 집값 상승을 막아왔다. 여기에 새 정부 출범에 따른 기대감, 재건축이 더 어려워질 것이란 조바심, 오랜 저금리로 풍부해진 유동성, 새집에 대한 욕구 등이 맞물렸다. 구조적 문제인 만큼 뾰족한 해법은 없다. 길게 보고 정공법으로 가야 한다. 정권 따라 수단은 다를 수 있지만 주택 정책의 목표는 딱 두 가지다. 주거 수준을 높이는 것, (주거 약자에 대한) 주거 복지를 확충하는 것이다. 그러려면 시장 안정이 무엇보다 중요하다. 뜨거워지면 청년·신혼부부 같은 주거 약자가 고통받고 차가워지면 집 한 채로 노후를 지내는 노년이 고통받는다. 가계 자산의 73.6%가 부동산이라 집값 급락경제 불안으로 이어진다는 현실론도 무시할 수 없다.

 

  지금 주택 시장은 만성 질환과 급성 질환이 겹친 상황이다. 오래된 문제(지역별 수급·가격 차)와 새 문제(세대 간 이해 상충)가 같이 불거졌다. 한쪽 약을 과하게 쓰면 다른 쪽이 탈 날 수 있다. 게다가 시장은 청개구리다. 장관의 의도와 따로 놀기 일쑤다. 과잉 반응하거나 콧방귀도 안 뀐다. 오죽하면 이명박 정부는 5년간 23차례, 박근혜 정부는 4년간 18차례나 부동산 대책을 내놨겠나. 엄포한 방으로 안 된다는 교훈은 이미 노무현 정부 때 얻었다. 당시 종합부동산세 정책의 주역이었던 김수현 청와대 사회수석은 몇 년 뒤 주택정책에 한 방은 없더라고 했다. 본래 정책이란 메시지를 단순화하는 경향이 있다. 그렇다고 과하면 곤란하다. 투기와의 전쟁은 좋은 구호지만 본질에서 벗어나 있다. 정치적 냄새도 짙다. 전 국토부 고위 관계자는 주택은 과학의 영역이어야 하는데 우리나라에선 종종 이념의 영역이 되곤 한다고 했다. 주택시장이 이념화하면 어떤 일이 벌어지는지 우리는 이미 알고 있다.(2017628 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. S.또바기 2017.06.30 12:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고갑니다~

  2. 영도나그네 2017.06.30 17:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    통계의 함정이 바로 이런것 같습니다..
    오늘도 부동산에 얽힌 좋은 내용 잘보고 갑니다..
    즐겁고 편안한 주말이 되시기 바랍니다..

  3. 버블프라이스 2017.07.01 06:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 투기 관련글 아주 잘 읽고 갑니다^^

  4. 드래곤포토 2017.07.01 07:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    7월 첫날
    좋은주말 보내세요 ^^

  5. 핑구야 날자 2017.07.01 08:06 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    투기 세력으로 인해서 가격에 대한 왜곡이 생겨서 문제지요

 

 

 

 

`투기 탓` 정부 인식과 달라"하반기 서울 집값 3%" 48%

하반기 부동산시장 전망 / 부동산 전문가 설문조사

 

 

  부동산 전문가 중 절반은 올 하반기 서울 집값이 3%가량 오를 것으로 전망하는 것으로 나타났다. 강남 재건축을 진원으로 문재인정부 들어 급등하고 있는 서울 집값이 정부의 강력한 규제 의지에도 불구하고 상승 행진을 계속할 것이란 얘기다. 이 같은 상승세의 가장 주된 이유로 전문가 중 58%풍부한 유동자금과 대체투자 수단 부족을 꼽았다. 김현미 신임 국토교통부 장관이 강남 집값 급등의 핵심 원인으로 투기세력을 지목했지만 이를 인정한 전문가는 10%에 불과했다. 두 가지의 설문 결과를 종합하면 서울 집값 급등에 대한 정부의 상황 인식이 현실과 동떨어져 있으며, 이 때문에 정부 대책도 실효성을 거두기 어려울 것이란 우려가 나온다.

 

 

  매일경제는 25일 서울 지역 전매제한 강화·대출규제 등을 골자로 한 '6·19 부동산 대책' 효과와 김 장관의 '투기와의 전쟁 선언' 등에 따른 부동산시장 영향을 가늠하기 위해 40명의 부동산 전문가를 대상으로 긴급 설문조사를 실시했다. 하반기 서울 집값 전망을 묻는 질문에 전문가의 47.5%19명이 지금보다 3%가량 더 오를 것으로 내다봤다. 현 수준에서 안정될 것이라는 답변이 30%로 두 번째로 많았다. 5% 내외 상승은 7.5%, 10% 이상 상승은 2.5%였다. 서울 집값이 떨어질 것이란 전망은 12.5%에 불과했다. 이는 지난 3월 말 조사 결과보다 더 낙관적으로 변한 것이다. 당시 서울 집값 상승을 예상한 답변은 48%였는데 이번 조사에서는 9.5%포인트가량 높아졌다. 다만 전국 집값 전망에 대해서는 55%'현 수준에서 안정'을 꼽았다.(2017626 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. 도느로 2017.06.26 12:16 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    눈돌릴만한 투자수단이 부동산 밖에 없다는 것이 큰 원인이네요.
    하반기도 많이 들썩이겠습니다. ㅜㅜ

  2. 버블프라이스 2017.06.27 04:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 읽고 갑니다^^
    멋진 화요일 되세요

  3. 청결원 2017.06.27 06:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저역시 좋은 정보 잘 보고 가네요

  4. 핑구야 날자 2017.06.27 07:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 시장은 누구 말을 믿어야 될지 가끔 헷갈릴 때가 있어요

 
 

 

 

  교보문고에서 책한권을 구입했다.

나는 쉬는 날이면 거의 교보문고를 나의 도서관으로 이용하지만 책을 사는 일은 드물다.

마침 전자문화상품권 11,000원 있었기에 현금 6천원을 보태어

17,000원에 100세 시대 부동산은퇴설계라는 책 한권을 샀다.

은퇴를 앞둔 나와 같은 사람들이 읽어보면 좋은 것 같아서.......

 

  4명이 공저인 책에서 저자들은 부동산 은퇴설계에서 정답은 없다면서

개인에게 맞는 맞춤형 부동산 은퇴설계가 필요하다는 점을 강조한다.

그리고 저금리시대를 맞아 육우보다는 젖소를 키우 듯 정기적인 수익을 담보하는 것이 중요하다며

세가지의 부동산 은퇴설계의 방향을 제시한다.

공감이 가는 내용이라 한번 소개해 보겠다.

 

  첫째, 현재 갖고 있는 부동산 자산을 5층짜리 연금 자산 집으로 만들어야 한다고 한다.

1층은 국민연금, 2층은 퇴직연금, 3층은 개인연금, 4층은 주택연금, 5층은 월지급식 연금이다.

  둘째, 유동성이 낮은 부동산 자산을 과감하게 수익형 부동산으로 바꾸고 거주 역시 실용적이여야 한다고 한다. 이제 부동산은 소유의 개념이 아니라 사용의 개념의이라며 부동산의 트랜드가 개발에서 관리로 바뀌었다.

  셋째, 노후에는 건강, 가족, 여가, 취미, 친구, 종교, 교육 등 행복한 생활이 기반이 돼야 한다면서

특히 노후에는 거주가 개인에게 매우 중요한 영역이므로 행복자산의 중요성을 강조한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

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  1. 풀칠아비 2015.03.03 09:29  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    광화문 교보를 자주 이용하시는군요.
    저도 이 책 사고 싶어지는데요. ^^

  2. 낮에도별 2015.03.03 10:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    100세시대.. 남일 같지 않네요 노후 준비 잘 해야겠어요 ^^
    좋은 하루되세요~

  3. 에스델 ♥ 2015.03.03 10:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이제 부동산은 소유의 개념이 아니라
    사용의 개념이며 부동산의 트랜드가
    개발에서 관리로 바뀌었다는 사실에 공감합니다.
    노후 연금자산에 신경써야겠다는 생각이 듭니다.^^
    행복한 화요일 보내세요!

  4. 톡톡 정보 2015.03.03 11:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    노후대비 아주 중요한데.. 실천을 못하고 있네요^^;;

  5. 도생 2015.03.03 13:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    안정적인 직장을 갖고 과감성이 있어서 실천할 수 있겠네요.
    행복하세요^^

  6. 생활팁 2015.03.03 13:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 사용의 개념이라는것에 동의합니다.

  7. 힐링앤건강 2015.03.03 13:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저금리 시대라 부동산으로 수익나기 힘들어지니 정말 소유보다 사용 개념으로 가는 거 같아요~

  8. 세상속에서 2015.03.03 15:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    은퇴설계 미리미리 준비해야 하지만,
    현실은 참 어려운것 같네요;;

  9. 헬로끙이 2015.03.03 15:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    노후 준비를 미리 해야하는건 맞는데 말처럼 쉽지가 않은듯해요;;

  10. wooris jm 2015.03.03 18:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 사용하는 부동산이 되었으면 좋겠습니다.
    우리나라 부동산 어디까지일지...
    좋은 시간되세요~

  11. 여행쟁이 김군 2015.03.04 00:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    은퇴설계를 잘 해야할것 같아요 ~
    암튼 잘 보고 갑니다
    좋은 꿈 꾸세요!

- 토지에 대한 장기투자는 금리 이상의 효율을 얻을 수 없다.

  장기투자를 통해 높은 투자수익을 올리기 위해서는 자산가치가 시간가치를 충분히 반영해야 한다. 다시 말해 자본시장은 과학과 산업의 발달과 더불어 멈추지 않고 점점 더 가속도를 붙여간다. 인류가 보유한 자산은 그동안 수만 배의 증가를 이루었다. 그럼 토지의 자산가치는 어떻게 변했을까? 한번 답을 찾아보자

1. 토지에 대해서는 장기투자를 하지 않은 것이 옳다.

  토지 한 평의 가치는 과연 어느 정도나 증가했을까? 만약 2,500년 전 로마 시내 중심가에 100평을 가진 귀족의 후손이 지금도 그 땅을 소유하고 있다면 그 땅의 자산가치 증가는 어떻게 평가할 수 있을까? 물론 장소에 따랄 다르겠지만, 2,500년 전의 땅값을 현금화해서 복리 이자율로 키웠다고 한다면 지금 그 가치는 얼마나 될까?

  단순히 현금을 금고에 보관하는 것 이상으로 어리석은 것이 바로 토지에 대한 장기투자. 토지는 기본적으로 거주와 생산시설의 기지일 뿐 그 자체가 능동적 가치를 지니는 것은 아니기 때문이다. 그래서 토지에 대해서는 장기투자를 하지 않는 것이 옳다.

2. 투자 대상으로 토지의 선택은 절대 평균이상의 결과를 얻을 수 없다.

  토지에 대한 장기투자는 금리 이상의 효율을 얻을 수 없다. 금리란 유동성의 크기이며, 위험을 부담할 수 있는 용기의 또 다른 표현이다. 사람이 무엇인가에 투자할 때 스스로 감당할 수 있는 위험의 크기는 금리로 표현되고 당시 유동성의 크기 역시 금리로 나타난다. 하지만 토지는 예부터 유동성을 완충하는 장치일 뿐 그 자체가 유동성을 창출하지는 않는다.

  문명과 기술의 발달이란 일정 부분 위험부담을 지고서 행하는 투자행위의 결과라고 볼 때, 투자 대상으로 토지의 선택은 절대 평균 이상의 결과를 얻을 수 없다. 사람들이 주식보다 부동산시장에서 손해를 덜 보고 이익을 많이 본다고 생각하는 가장 큰 이유는 부동산은 거래의 특성상 본의든 아니든 주식보다 장기투자를 하기 때문이고 장기투자의 효과를 주식보다 누리기 쉬워서일 뿐이다. 장기투자의 최우선순위는 금리투자를 기준으로 한다. 금리투자는 곧 인류의 자산가치의 평균에 대한 투자이며 가장 적절한 벤치마크 투자수단이다.

롯데홈쇼핑

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  1. 맨큐 2011.06.06 23:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    음, 전 귀찮아서 내버려 두다 보니 어쩔 수 없이 장기투자자가 된 케이스...ㅠㅠ