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부동산114, 21개 노선 주변 분석

 

 

  수도권 아파트·오피스텔 분양시장에서 지하철 역세권 단지들이 흥행 행진을 이어가면서 `역시 입지는 지하철 역세권`이라는 성공 공식이 굳어지고 있다. 투자자들이 내 집을 마련할 때 교통요건을 가장 중요하게 여기는 데다, 지하철 역 주변으로 상권이 발달해 주거 편의성이 높기 때문이라는 분석이다. 또 최근 지하철 연장선과 새로운 노선이 증설되면서 역세권 개발 호재까지 넘치고 있다. 부동산114가 지난 3수도권(서울·경기·인천) 21개 지하철 노선별로 역세권 아파트 값을 분석한 결과, 비역세권 아파트보다 평균 5800만원 비싼 것으로 나타났다. 가구당 평균 매매가격은 역세권 67358만원, 비역세권은 61517만원으로 집계됐다. 역세권 아파트는 역에서 도보 10분 이내, 비역세권은 11~20분 이내 기준으로 조사했다. 역과의 거리는 가격 상승률에도 큰 영향을 미쳤다. KB국민은행 부동산시세에 따르면, 지하철 5호선 발산역을 도보로 이용할 수 있는 `우장산 힐스테이트` 전용 84는 최근 1년간 14250만원 상승한 반면, 인근 우장산역과 다소 거리가 있는 화곡푸르지오 아파트 전용 84는 같은 기간 7000만원 오르는 데 그쳤다.

 

 

  역세권 단지는 분양시장에서도 좋은 성적을 거뒀다. 지난 7일 지하철 1·4호선 금정역 초역세권 단지로 분양한 `힐스테이트 금정역`506가구 모집에 7806건이 접수되며 평균 경쟁률 15.431로 군포시 역대 최고치를 기록했다. 지난 4월 금성백조가 경기도 동탄2신도시에서 선보인 `동탄역 금성백조 예미지 3`는 수서발 고속철도(SRT)·수도권 광역급행철도(GTX·예정) 동탄역을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 부각되며 39414명이 접수해 평균 106.811의 경쟁률을 기록했다. 지하철 3호선 삼송역과 도보 4분 거리에 위치한 `삼송 더샵`도 광화문, 종로 등 강북 도심권까지 20분이면 도착할 수 있다는 장점에 투자자들 관심이 모아지고 있다. 현재 추진되고 있는 신분당선 연장선도 삼송역을 통과한다는 계획이다.(2018619일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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신분당선 연장의 필요성과 주요 내용

 

  서울시가 지난달 26일 발표한 서울시 도시철도 종합발전방안에는 신분당선을 강남역에서 시청과 광화문을 지나 경기도 삼송역까지 연장하는 방안이 중앙정부 제안노선 첫 번째로 포함되어 있다. 이는 그동안 남북관통 광역 철도노선이 부족한 현실을 반영한 바람직한 방안이라고 생각된다. 현재 신분당선강남역에서 분당 정자역까지 운행하고 있고 정자~광교 구간은 2016년 개통할 예정이다.

 

 

 

  연장 구간은 용산 동빙고와 고양 삼송을 잇는 총 길이 19.7㎞ 노선으로 역사 개수와 위치 등 세부 계획은 서울시와 국토교통부가 협의하여 결정한다. 이대로 진행되면 고양 삼송역에서 강남역까지 소요시간은 현재 57분에서 35분으로 단축된다.

 

 

 

신분당선 연장이 부동산 업계에 미치는 영향

 

  부동산 전문가들은 수도권 서북부 지역에서 서울 강남권과 수도권 남부 지역까지 교통 여건이 개선되어 신설역 인근 부동산시장에는 호재가 될 것으로 기대하고 있으며 연장노선이 들어설 인근주민들 또한 개발 호재로 인한 기대감에 들떠 있다. 요즘 부암동과 평창동 일대를 돌아보면 신분당선 연장노선이 경복궁역에서 연결되어 경기상고, 세검정초, 은평 뉴타운, 삼송역으로 연결된다는 현수막이 여러 곳에 붙어있다.

 

  부동산 업계의 한 관계자는 노선 주변에 인구가 유입돼 주택과 임대 수요가 늘어나고 노선 인근 가격은 개발 계획 발표 또는 착공, 개통 직후 가격 상승을 보이곤 한다고 말했다. 신분당선이 완공하면 서울 강남권과 수도권 남부지역까지 접근성이 개선되므로 삼송지구가 수혜지역으로 꼽힌다. 삼송지구에는 지하철 3호선 삼송역이 있고 올해 하반기에 원흥역이 개통될 예정이다. 2014년 착공 예정인 GTX 노선도 이 일대 개통을 앞두고 있다.

 

 

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  1. 톡톡 정보 2013.08.13 14:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 알아 갑니다. 늘 행복하세요^^

  2. 어듀이트 2013.08.13 15:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 잘 보고 간답니다`
    시원한 오후 되시길 바래요`

  3. S매니저 2013.08.13 21:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 감사합니다
    편안한밤 되시길 바래요^^

  4. miN`s 2013.08.13 22:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보네요.
    감사합니다.

  5. 헬로끙이 2013.08.13 23:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    몰랐던 정보 덕분에 잘알아갑니다 ^^ 즐거운 하루되세요 !