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서울시 2개 자치구 선정해, 내년 3`특구`로 지정
스마트 쓰레기통·가로등, 실증 기술 적용해 테스트

 

 

  서울시25개 자치구 가운데 2개 자치구를 연내 선정해 스마트 가로등·스마트 벤치 등 생활형 정보기술(IT)이 적용되는 `스마트시티 테스트베드 특구`로 지정한다. IT기업들이 현재 개발한 사물인터넷(IoT)이나 인공지능(AI) 등 신기술 서비스를 실제 생활 현장에 상용화할 수 있는지 먼저 테스트한 뒤 시 전체로 확산을 유도하기 위한 것이다. 28일 서울시와 부동산업계에 따르면 시는 최근 25개 자치구에 공문을 보내 `스마트시티 테스트베드 특구 지정 공모` 사업을 알리고 관심이 있는 자치구는 11월 말까지 신청서와 제안서를 제출하라고 통보했다. 시는 응모한 자치구를 대상으로 12월 중 두 차례 심사를 거쳐 2개 자치구를 선정하고 내년 3월 스마트시티 테스트베드 특구를 지정할 예정이다. 선정된 자치구 2곳은 내년부터 2021년까지 3년 동안 매년 6억원씩 총 18억원을 지원받게 된다. 총사업비 36억원 가운데 서울시가 80%30억원을 지원하고, 나머지는 선정된 자치구가 3억원씩 부담하는 구조다. 자치구는 사업 제안 단계에서 안전교통 복지환경 등 지정 분야 가운데 하나를 선택해 2개 사업 사물인터넷 빅데이터 인공지능 등 분야 제한 없이 선택 가능한 3개 이상 희망 사업을 정해 테스트를 수행하면 된다.

 

 

 

  이번에 선정하는 스마트시티 테스트베드는 현재 대규모로 스마트시티 조성사업이 진행 중인 서울 마곡산업단지나 세종·부산 등처럼 국가 차원의 새로운 스마트시티를 건설하겠다는 차원의 접근과는 다른 생활밀착형 스마트시티 콘셉트이다. 어린이집 실내 공기질을 측정해 부모가 스마트폰으로 확인하거나, 전통시장에 화재감지기를 설치해서 소방서에 실시간으로 통보돼 출동하도록 만드는 등 현재 개발된 스마트 기술을 현장에 적용해보려는 데 목적이 있다. 서울시 관계자는 "스마트시티 테스트베드 운영은 우선 시범사례를 만들어 다른 자치구에도 참고가 되도록 하는 게 목적"이라고 말했다. 서울시는 현재 성북구 안암동 고려대 서울캠퍼스를 가로지르는 지역상권인 참살이길에도 사물인터넷과 연계한 쓰레기통·가로등·벤치 등을 설치하는 `스마트 스트리트` 조성사업을 캠퍼스타운 도시재생의 일환으로 추진하고 있다. 서울시의 테스트베드 특구 지정 추진은 정부가 진행할 예정인 `스마트도시 챌린지 프로젝트 사업`과도 맥을 같이한다. 스마트도시 챌린지 사업은 지방자치단체가 스스로의 문제점과 발전 방향을 잡아내 어떻게 스마트 기술을 적용할지 제안하고 서로 경쟁하는 방식이다. 정부는 선정된 지자체에 예산과 스마트 기술, 규제 완화 등을 지원한다.(20181029일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

 

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강남은 재건축·노후아파트강북, 입주 10년 안된 곳 투자매력

일원 푸른마을·수서 신동아등 대지지분율 매우 높아 가치 쑥

송파구 장미2·진주도 유망

아현 공덕자이·옥수 e편한세상 입지 좋고 투자 메리트 있어

염리동 상록·마장동 세림 주목

 

  같은 돈을 투자했을 때 더 많은 수익을 안겨주는 곳을 고르는 것이 '투자의 정석'이다. 특히 부동산과 같이 기본 투자금액이 클 수밖에 없는 곳에선 투자수익률과 안정성을 같이 봐야 하는데, 이를 판단하기가 쉽지 않은 것이 현실이다. 수많은 대외적 변수와 함께 각종 개발계획 등으로 널뛰는 가격의 한가운데서 어떤 아파트에 투자할지를 고민하는 것은 모든 부동산 투자자들의 공통 고민이다. 최근 한국자산관리연구원은 '살집팔집'의 빅데이터와 가치분석 시스템을 통해 서울의 강남과 강북, 두 권역으로 나눠 내재가치가 높은 아파트를 각각 10곳 선정했다. 지난 10년간의 매매가격, 전세가격, 공시지가를 토대로 수익성을 계산하고 입지와 희소성, 미래가치 등을 종합해 가장 투자가치가 높은 아파트를 강남 10, 강북 10곳 선정한 것이다. 그 결과 강남은 여전히 재건축과 기존의 오래된 아파트가 여전히 투자할 만하고, 강북의 경우 2000년대 중·후반 이후 입주한 10년 내 새 아파트가 유망한 것으로 나타났다. 강남4 신축 아파트의 경우 이미 가격이 너무 많이 올라 초기비용 대비 투자수익률이 떨어질 수밖에 없어서 재건축이 임박한 곳을 노리거나 1990년대 초반 지어진 용적률이 낮고 대지지분이 큰 다소 오래된 일반 아파트에 투자하는 게 유망하다고 한국자산관리연구원은 분석했다. 반면 강북의 경우 강남보다 신축 아파트들의 가격 상승이 시작된 지 오래되지 않았고, 10년 전 가격을 아직까지 회복하지 못한 곳도 있어 여전히 투자 기회가 남아 있다고 말했다. 특히 보통 부동산 투자하는 사람들이 가장 많이 꼽는 강남구 압구정동과 대치동, 서초구 반포동 등보다는 강남4구에서 다소 소외됐던 일원동과 수서동 아파트가 투자가치가 높다고 평가됐다.

 

 

  일원동 소재 '푸른마을' 아파트는 한국감정원 부동산통계로 연평균 매매가격 상승률을 분석해본 결과 2008년에 비해 2017년 가격이 4.0% 정도 올랐다. 강남구의 평균 아파트가격 상승률을 상회하는 수치다. 입지가치 지표 중 중요한 공시지가 변화를 살펴보면 일원동 푸른마을 아파트의 2017년 전년 대비 공시지가 상승률은 4.8%였는데, 강남구 전체의 상승률은 3.8%였다. 지난 10년간 평균으로 보면 일원 푸른마을의 공시지가 상승률은 1.6%로 강남구 평균 1.8%보다 낮았지만 최근 들어 가파르게 올라갔다는 의미로, 이는 지역 성장성이 높다는 얘기다. 대지지분 비율을 봐도 전용 84기준 38.38로 매우 높은 편이다. 수서동 신동아와 삼익아파트, 일원동 목련타운 아파트 등이 역시 모두 같은 맥락에서 투자가치가 높은 것으로 보인다. 재건축에선 초과이익환수제를 피한 단지들이 많이 오른 가격에도 여전히 투자가치는 충분하다는 결론이다. 개포주공1단지와 둔촌주공아파트, 송파구 신천동의 장미2차와 진주아파트, 잠실동의 아시아선수촌 등은 모두 매매가격 상승률이 최근 들어 상승세를 타고 있고, 토지 가치도 꾸준히 상승하고 있다. 강북에선 2000년대 중·후반 입주를 시작한 새 아파트 투자성이 좋은 것으로 나타났다. 마포구 아현동 공덕자이, 대흥동 마포자이2, 성동구 옥수동 e편한세상 옥수파크힐스 등은 모두 2014~2016년에 입주한 새 아파트다. 이들 아파트는 재개발 등을 통해 새롭게 지어진 만큼 기본적으로 입지가 좋은 데다 여전히 상승 여력이 있다는 점에서 꼽혔다. 다만 강북 역시 1980년대 지어진 재건축 아파트들과 1990년대 지어진 아파트 중 '숨은 보석'이 눈에 띈다. 1997년 지어진 마포구 염리동 상록이나 성동구 마장동 세림아파트 등이 대표적이다. 마포구 염리동 상록아파트의 지난 10년간 주요 가치지표 변화를 살펴보면 지난 5년간 매매가격 연평균 상승률이 마포구 평균 1.5%를 훨씬 상회했다. 공시지가 역시 지난 10년간 2.2%씩 꾸준히 올랐고, 대지권 지분비율 역시 높았다. 성동구 마장동 소재 세림아파트 역시 꾸준히, 안정적으로 매매가격이 상승했고 2017년에는 전년 대비 23.7%나 매매가격이 상승하면서 주목할 만한 곳으로 떠올랐다.(2018216일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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  1. 휴식같은 친구 2018.02.17 10:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 투자정보 잘 보고 갑니다.
    즐거운 연휴 보내세요.

  2. 영원파란 2018.02.17 19:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다.
    설 연휴 편하게 지내시길 바랍니다.

  3. 핑구야 날자 2018.02.18 07:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빅데이터 분석했다니 더 정확하겠군요

  4. *저녁노을* 2018.02.18 07:41 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산정보..

    잘 보고 가요