Statistics Graph

 
 

 

입법 완료된 4·1 부동산 대책 후속조치 주요 내용

 

  국회 기획재정위는 4월 22일 전체회의를 열고 4·1 부동산종합대책에 따른 양도소득세 한시 면제 조치를 22일부터 적용하기로 하는 등의 ‘조세특례제한법 개정안’을 의결했다. 이날부터 연말까지 ‘전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하’ 주택을 구입하면 향후 5년간 양도세가 면제된다. 일시적 2주택자를 포함한 1가구1주택자가 보유한 기존 주택과 신규·미분양 주택이 면제대상이다.

 

  또한 금년 4월 1일부터 연말까지 부부 합산 연소득이 7천만원 이하인 가구가 생애 처음으로 6억원 이하 주택을 사면 취득세를 면제 받고 생애 최초 이외의 주택을 구입하더라도 취득세를 최고 50%까지 감면 받을 수 있다.

 

 

 

4·1 부동산 대책 후속조치의 영향

 

  이번 양도소득세 면제 시행 소식에 계약을 망설이던 주택 수요의 계약 문의가 늘고 있고 나왔던 매물이 들어가고 있어 집값이 오름세를 타고 있는 등으로 양도세 혜택보다는 집값이 오를 것으로 보고 투자하려는 사람이 있다고 한다.

 

  한편 신규·미분양 주택 양도세 면제 기준이 당초 9억원 이하에서 ‘6억원 또는 전용면적 85㎡ 이하’로 강화되는 등 정책 기준이 변경되어 시장에 혼선을 초래한 점과 다주택자 양도세 중과 폐지 및 분양가 상한제 신축운영 방안이 개정안에 반영되지 않아 거래 활성화를 가져오지 못할 것이라는 점에 대해 우려의 목소리도 높다.

 

 

 

절세 혜택받을 때 주의할 점

 

  양도소득세 면제는 금년 4월 22일부터 연말까지 계약을 체결하고 계약금을 납입한 주택이 대상이 되며 1가구 1주택자 양도세 면제 대상 여부를 확인하려면 매도자가 매매계약서를 작성한 후 시장 군수 구청장으로부터 1가구 1주택 양도세 면제 확인 날인을 받아 매수자에게 교부해야 한다. 때문에 매수자는 계약서를 작성할 때 1가구 1주택자가 아니면 계약을 취소할 수 있다는 특약을 하는 것이 좋다.

 

  취득세의 시행기간은 금년 4월 1일부터 연말까지연말까지 잔금납부를 끝내거나 소유권 이전 등기를 마쳐야 취득세를 면제 받을 수 있다. 생애 최초 취득세 면제를 받으려는 실수요자는 부부 합산한 소득 수준이 맞는지 확인해야 하고 과거에 상속주택이나 공유지분 주택을 소유했다가 처분한 사실이 주택 소유에서 제외되는지 등을 해당 지방자치단체에 알아보아야 한다.

 

 

댓글을 달아 주세요

  1. 이전 댓글 더보기
  2. by아자 2013.04.24 16:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 대책에 대해 많이 배워갑니다..^^*

  3. 핑구야 날자 2013.04.24 17:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    기준일이 달라 열받는 분들도 많은 것 같아요.. 그래도 조금이나마 훈풍이 불게 되어 다행이죠

  4. 리치R 2013.04.24 18:16 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그러고보니 아파트값이 다시 상승세로 돌아선듯하네요

  5. 슈퍼리치 2013.04.24 19:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유용한 정보.. 감사합니다. 참고해야겠네요^^
    행복한 저녁되세요~

  6. 진율 2013.04.24 19:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    경기회복에 어떤 영향이 있을지
    궁금해 집니다.~!

  7. 화들짝 2013.04.24 19:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    핵심만 간략하게 정리해주셔서 잘 보고 갑니다.^^

  8. +요롱이+ 2013.04.24 19:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 대책 이야기 잘 보구 갑니닷..^^
    멋진 하루를 보내세요~

  9. 반이. 2013.04.24 21:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 대책에 관한 정보 잘 보고 갑니다.
    즐거운 저녁 되세요^^

  10. 꿈다람쥐 2013.04.24 21:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산대책에 관련된 정보 잘보고 갑니다.^^

  11. 누림마미 2013.04.24 22:16 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그동안 침체되었던 부동산 경기가 좀 살아나려나요?
    좋은 정보 잘 보고 갑니다~

  12. 괴도별성 2013.04.24 22:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 집가격이 너무 높아요. ㅠㅜ 부동산에 대한 좋은 정보 잘보고 갑니다.

  13. 양아리 2013.04.24 23:12 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    안녕하세요~ 양아리입니다~ 잘보고 갑니다~
    편안한밤 보내세요^^

  14. miN`s 2013.04.24 23:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘보고갑니다!

  15. 서있는여자 2013.04.24 23:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보네요 잘 읽고갑니다^ ^

  16. aryong 2013.04.25 00:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    행복하고 아름다운밤 되시길 바래요~

  17. 가을사나이 2013.04.25 07:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    현재로서는 약발이 전혀 안먹히는군요

  18. 금융연합 2013.04.25 08:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    여러가지 변화가 생겼군요

  19. 드래곤포토 2013.04.25 09:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다.
    이슬비내리는 아침입니다.
    즐거운 하루되세요 ^^

  20. landbank 2013.04.25 09:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산대책에 대한 부분 너무 잘배우고 갑니다.

  21. 복돌이^^ 2013.04.25 10:16 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요런 정책은 늘 잘보고 혜택을 받을수 있도록 해야 하겠더라구요..
    그나저나, 이번 정책이 큰 효과가 있을까 싶기도 하구요^^

    다녀갑니다.
    행복한 하루 되세요~

- 서울시, 올해글로벌부동산중개사무소138개소에서 160개소로 확대지정 

  서울시는 외국인들의 보다 편리한 주거생활을 돕기 위해 부동산거래 시 외국어가 가능한글로벌부동산중개사무소를 현재 138개소에서 22개소 추가, 160개소로 확대 지정한다.

  「글로벌부동산중개사무소는 서울시에서 200812월부터 지정 운영해온 사업으로 영어, 일어 등 외국어에 능통하고, 경험이 풍부한 중개업소를 선정해 외국인들이 주택 임대차 등 부동산 거래를 할 때 믿고 찾아갈 수 있도록 만든 것이다.

1. 지정 원하는 부동산중개업자는 자치구를 통해 3월 내에 지정신청서 제출해야..

  글로벌부동산중개사무소로 지정받으려면 서울시에서 계속 3년 이상 부동산중개업을 하여야 하고, 최근 3년 이내에 중개업 관련 법 위반에 따른 행정처분 등을 받지 않아야 하며, 서울시에서 실시하는 언어심사에서 적합성 판정을 받아야 한다.

  이와 같은 지정요건을 갖춘 개인 부동산중개사무소 대표자, 법인의 경우 법인 대표자와 분사무소 책임자가 331일까지 자치구 부동산중개업 담당부서에 지정신청서를 작성 제출해야 한다.

  신청서 제출 시 한국공인중개사협회 등에서 실시하는 부동산영어전문가과정을 이수했거나, 부동산 관련 전문 자격취득(국제공인중개사, 국제자산관리사 등), 다국적기업, 해외근무, 국제활동 경험, 외국어 관련 자격을 취득한 경우에는 이를 입증할 수 있는 서류를 함께 제출하면 유리하다.

2. 작년 거래 총 268, 2014년까지 15개 글로벌존 중심으로 200개소까지 확대

  지난 한해 글로벌부동산중개사무소를 통한 외국인의 부동산 중개거래는 268건으로 용산구 217(80.9%), 강남구 22(8.2%), 성북구 11(4.1%), 기타 구 18(6.7%)순으로 주로 외국인 활동이 활발한 지역을 중심으로 이용이 많았던 것으로 나타났다.

  이에 따라 서울시는 올해 글로벌부동산중개업소 추가지정에 있어서도 도심, 강남, 여의도 등 15개 글로벌존을 중심으로 확산시킬 계획이다. 앞으로 서울시는 외국인의 부동산 거래가 매년 증가 추세임을 반영해 연차적으로 2014년까지 글로벌 부동산중개업소를 200개소로 확대할 예정이다.

서울시 글로벌존 현황(2008.1.28., 15개소 지정

   ▶ 비즈니스존(4개소) : 도심(시청 인근), 강남(역삼, 삼성), 여의도(서울국제금융센터 인근)

   ▶ 빌리지존(6개소) : 이촌, 역삼, 이태원, 한남, 연남, 서래마을

   ▶ 문화교류존(5개소) : 명동, 인사동, 남대문, 동대문, 이태원

3. 부동산 매매계약서, 임대차계약서 등 영어, 일어, 중국어 3개 국어로 번역 제공

  서울시는 지정된 글로벌부동산중개업소에 부동산 매매계약서, 임대차계약서, 부동산중개 수수료 요율표 등을 영어, 일어, 중국어 3개 국어로 번역 제공하고,부동산 임대 가이드리플릿, 로고를 제작해 배부하는 등 외국인이 보다 쉽게 이용할 수 있도록 한다.

  또한, 서울시는 글로벌 부동산중개업에 참여하는 글로벌 부동산중개업자에 대한 체계적인 관리와 홍보도 병행해 글로벌 부동산중개업자로 활동하는 이들에게 전문직업인으로서의 자긍심도 고취한다.

  관련 홍보물은 외국대사관 및 외국인학교, 인천공항, KOTRA, 서울 글로벌빌리지센터, 자치구 민원실, 글로벌 부동산중개사무소 등에 배부한다.

  서울시는 서울 글로벌 홈페이지(http://global.seoul.go.kr)와 서울시 토지정보서비스(http://klis.seoul.go.kr), 서울시 영어홈페이지(http://english. seoul.go.kr) 및 각 자치구 홈페이지, KOTRA 홈페이지(http://www. investkorea.org)등에 서울시내 160개소 명단을 게재해 외국인이 보다 쉽게 글로벌 부동산중개사무소를 이용할 수 있도록 홍보도 한다.

댓글을 달아 주세요