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수도권 공급 늘고 신학기 수요 끝나

서울 아파트 전셋값 3주째 떨어져

2월 전세가율 32개월 만에 첫 하락

갭투자자 급매 나오면 집값에 영향

 

 

  직장인 이모(45·서울 반포동)씨는 서울 강남구 도곡렉슬 84(이하 전용면적) 아파트를 사려고 시세를 알아보다 고민에 빠졌다. 최근 이 아파트의 전셋값은 10억원 선에 거래된다. 한 달 전보다 1억원가량 떨어졌다. 이씨는 전셋값이 내리는 것을 보니 앞으로 집값이 많이 오르기는 쉽지 않아 보인다며 매수를 미뤘다. 서울 전세 시장 안정세가 집값 향방을 가를 변수로 떠올랐다. 전셋값이 매매가격의 선행지표라는 점에서 집값도 하향 안정세를 보일 것이란 전망이 나오고 있어서다. 8일 한국감정원에 따르면 지난 5일 기준으로 서울 아파트 전셋값은 전주보다 평균 0.06% 떨어졌다. 3주 연속 하락세다. 지난달 19일에는 20146(-0.02%) 이후 38개월 만에 처음으로 하락세를 기록했다. 강남 4구의 전셋값(-0.14%)5주째 내리며 전반적인 시세를 끌어내렸다. 서초구가 0.27% 내렸고, 송파구와 강동구는 각각 0.19%0.18% 하락했다. 지난달 말 95000만원에 계약됐던 송파구 잠실동 리센츠 84아파트의 전세는 이달 초 9억원에 거래됐다. 강북권에서는 마포(-0.12%)·용산(-0.05%)·노원구(-0.03%) 등이 약세였다. 노원구 중계동 양지대림184아파트의 전셋값은 한 달 새 5000만원 하락했다. 중계동 을지공인중개사무소 서재필 대표는 연초에 거래됐던 전셋값 수준으로는 세입자를 구하기가 어렵다고 말했다.

 

 

  집값 대비 전셋값 비율도 꾸준히 낮아지고 있다. KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 28개월 만에 가장 낮은 68.5%를 기록했다. 전셋값이 내린 탓도 있지만, 그동안 집값이 많이 올라서 차이가 벌어진 탓도 있다. 서울 전셋값 하락의 이유는 복합적이다. 강여정 감정원 주택통계부장은 서울에 가까운 수도권 택지지구에 새 아파트 입주물량이 많아 전세 수요가 분산됐다새 학기를 앞두고 이사 수요가 마무리된 영향도 크다고 말했다. 지난해부터 집값이 크게 오르자 불안감을 느낀 전세 세입자들이 주택 구입으로 갈아탄 것도 전세 수요가 줄어든 원인으로 분석된다. 박원갑 국민은행 부동산 수석연구위원은 입주물량이 넉넉해 전셋값 안정세는 1~2년 더 이어질 가능성이 크다다만 전셋값이 대세 하락인지, 일시적 조정인지는 아직 확실치 않다고 말했다. 시장의 관심은 전셋값 하락이 결과적으로 집값 하락으로 이어질 것이냐다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 전셋값 하락은 매매가격 조정의 신호탄이라고 말했다. 그는 최근 2~3년간 급증한 갭 투자자(전세를 끼고 집을 사들인 투자자)’가 매물을 내놓을 가능성을 근거로 들었다. 전세 기간 2년이 지나서 계약서를 다시 쓰거나, 새로운 세입자를 들일 때 기존보다 전셋값이 낮아질 수 있다. 이 경우 갭 투자자는 전셋값 차액만큼 다른 데서 돈을 마련해야 한다.

 

 

  함영진 부동산114 리서치센터장은 전세 계약 때 자금 부담을 버티지 못한 갭 투자자들이 급매물을 내놓으면 매매시장도 충격을 받을 수 있다고 말했다. 하지만 섣부른 해석이라는 반론도 만만치 않다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 과거엔 전셋값이 하락하면 1분기가량 시차를 두고 집값도 내렸지만, 지금은 그때와 다르다고 말했다. 실제 글로벌 금융위기가 발생했던 2008년 하반기에는 전셋값 상승세가 둔화하자 한두 달 뒤 집값이 내려가는 동조화현상이 뚜렷했다. 반면 디커플링(탈동조화)’ 현상이 나타난 시기도 있다. 2010년과 2011년에는 서울 아파트 전셋값이 연평균 10%가량 올랐지만, 매매가는 약세를 면치 못했다. 박원갑 위원은 최근 전세 시장 안정세는 세입자들이 매매 수요로 돌아선 영향이 크다이런 이유라면 집값이 내려갈 것으로 보기 어렵다고 설명했다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 서울 아파트는 안전자산으로 꼽히며 가격이 오르는 추세라는 점을 고려해야 한다고 말했다. 집값 동향에는 전셋값보다 정부 규제가 더 큰 변수라는 의견도 있다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 최근 전셋값과 집값의 상관관계는 크지 않다오히려 집값은 재건축 규제와 다주택자 양도세 중과, 금리 인상 같은 변수의 영향을 크게 받을 것이라고 말했다.(201839일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

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  1. 핑구야 날자 2018.03.16 06:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전세값이 아파트 가격의 선행지수라고 하던데 아파트 가격이 심상치 않네요

 

 

 

압구정과 달리 사업속도 빨라, “당장 돈 된다기대감 반영

한강변 입지 희소가치도 한몫, 차기 정부 정책 등 변수 많아

상승세로 전환 판단은 일러

 

 

  2016년 말 서울 강남권(서초·강남·송파구) 재건축시장은 싸늘했다. 매매거래가 끊기고 가격이 떨어지며 서울 집값 하락을 주도했다. 강남 3구 아파트값은 지난해 12월부터 두 달간 약세를 보이며 평균 0.3%가량 하락했다(한국감정원 조사). 정부의 11·3 부동산 대책과 가계부채 관리를 위한 대출 규제 강화, 금리 인상, 대통령 탄핵 정국 등의 악재가 동시다발적으로 터지면서 매수 심리가 급격히 위축된 것이다그로부터 두 달이 지난 요즘 분위기가 눈에 띄게 바뀐 곳이 있다. 반포 지역의 재건축 시장이다. 거대한 주거벨트로 묶인 서초구 반포·잠원동 일대의 재건축 아파트값이 반등하며 재건축 시장 분위기를 띄우는 모양새다. 일부 단지는 지난해 하반기에 기록한 고점을 회복했다. 이미 반포 재건축 단지들이 최근 잇따라 서울시 재건축 심의를 통과하는 등 사업 속도를 내고 있다.

 

  재건축 대장주로 꼽히는 반포동 주공1단지 재건축안은 지난달 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 2012년 도계위에 첫 상정된 이후 4년 만이다. 향후 최고 35, 5748가구의 한강변단지로 만들어진다. 신반포3·경남아파트 정비계획안도 서울시 심의를 통과했다. 이들 단지 재건축 조합은 올해 말로 유예기간이 끝나는 재건축 초과이익 환수제를 피하겠다는 구상이다. 강용덕 신반포3차 조합장은 최대한 속도를 내서 연내 관리처분계획(최종 재건축 계획) 인가를 신청할 계획이라고 말했다. 올해 안에 관리처분 인가를 신청해야 유예 조치를 받아 사업성을 높일 수 있다. 사업속도가 빠른 잠원동 신반포6차와 반포동 삼호가든3차 등 2개 단지는 올해 분양시장에 나온다. 두 단지 모두 관리처분 인가를 받은 상태다. 오는 6월에 분양 예정인 신반포6차는 건립 가구수 757가구 중 조합원 몫을 뺀 145가구가 일반분양분이다.

 

  재건축 기대감에 시장은 발 빠르게 반응하고 있다. 지난 124억원이던 반포주공1단지 전용 84는 최근 25억원에 팔렸다. 매도 호가(부르는 값)254000만원까지 나온다. 1973년 지어진 낡은 아파트가 3.38000만원이나 된다. 이곳은 현재 용적률이 낮기 때문에 재건축을 하면 더 큰 집을 배정받을 수 있다는 장점이 있다. 신반포3차 전용 9916억원대한 달 전보다 5000~1억원 올랐다. 인근 고려공인 최대규 사장은 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리고 있다고 말했다. 내년 7월 입주 예정인 잠원동 신반포자이는 분양권 웃돈(프리미엄)2억원 붙었다. 반포 일대가 활기를 띠는 이유는 사업 속도가 빨라 돈이 될 것이란 기대감이 크기 때문이다. 재건축이 지지부진하면 금융비용 등의 부담이 커지면서 사업비가 더 들어가 수익성이 떨어지는데, 반포 지역은 사업에 탄력을 받았다. 백준 J&K도시정비 대표는 투자 수요는 대개 사업 속도가 빠른 곳으로 쏠리는데, 라이벌 지역인 압구정은 사업이 아직 초기 단계라 변수가 많다고 말했다.

 

  지난해 9월 입주를 시작한 반포 아크로리버파크가 흥행에 성공한 데 이어 반포 지역에서는 신규 분양과 입주가 계속되고 있다. 대치동 은마 등 굵직한 단지가 서울시의 ‘35층 제한방침으로 사업이 지지부진한 것과 다른 양상이다. 여기다 희소가치가 큰 한강변 입지를 갖추는 등 주거여건이 뛰어난 건 기본이다. 백준 대표는 재건축 조합원과 시공사 모두 대출 규제 등에 크게 신경 쓰지 않는 분위기라며 반포 일대 가치가 더 높아질 것으로 보는 시각이 많다고 말했다. 그러나 반포 재건축 단지 시세가 바닥을 찍고 상승세로 돌아섰다고 속단하기엔 이르다는 반응도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 차기 정부의 정책 기조와 대출 규제 강화 등 변수에 따라 시장 흐름이 달라질 가능성이 있다고 말했다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 아직 매매거래가 많지 않고 호가 위주로 오른 측면이 강해 반등세 지속 여부는 5월은 지나야 제대로 판단할 수 있을 것이라며 가격이 고점에 육박하는 만큼 투자는 보수적으로 접근해야 한다고 말했다. 장재현 리얼투데이 팀장은 압구정 현대와 은마 등은 주민 간 갈등도 적지 않아 사업 속도가 더딜 것이라며 당분간 가격이 뛰기 어려워 보인다고 말했다.(201732 중앙일보 기사 참조)

 

 

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  1. 핑구야 날자 2017.03.06 07:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    평당 가격이 장난이 아니군요

  2. 에스델 ♥ 2017.03.06 13:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내년 7월 입주 예정인 잠원동 신반포자이가
    분양권 웃돈만 2억원 붙었다니 놀랍습니다.

  3. 멜로요우 2017.03.07 08:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    역시 서울은 다른지방에비해 집값이 장난아니네요 ㅠㅠ

  4. GeniusJW 2017.03.07 15:16 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    ㄷㄷ..
    이런 곳에는 감히 들어갈 엄두가 안나겠는걸요??!

가계빚이 문제라는데.....

명태랑의 공부하기/경제 공부하기... | 2015.03.06 08:01 | Posted by 명태랑 짜오기
 
 

 

  가계빚이 1,060조원이나 된다고 하니 문제긴 문제인가 보다.

금리가 인상이라도 된다면 빚을 진 가계들은 어떻게 될까?

가계들은 금리 인상으로 늘어난 이자부분을 수입에서 충당해야 한다.

그렇게 되면 가계가 소비에 지출할 부분이 줄어들어 가정경제가 위축될 수밖에 없으며

이는 국가경제의 침제로 이어진다.

 

  이에 정부는 가계빚 이자를 줄여 소비를 늘리겠다는 생각으로

기존 단기변동금리 주택담보대출 상품을 시중금리보다 낮은

2.8~2.9%의 장기고정금리 대출로 갈아타게 하는 '안심전환 대출' 상품을

오는 3월 24일 출시한다고 한다.

 

  정부는 총 20조원 한도로 시중은행 등 16개 은행을 통해 안심전환 대출 상품을 선착순으로 받는다.

다만 가입대상은 주택가격 9억원 대출금 5억원 이하로 한정한다고 한다.

또한 내년부터는 주택담보대출에 적용되는 주택금융신용보증기금출연요율을 낮춰

주택담보금리를 평균 0.09%포인트 낮추기로 했다고 한다.

이렇게 하면 정부의 생각데로 줄어든 가계빚 이자부분이 소비로 돌아올까?

시장은 아무도 예측할 수 없는 괴물이라고 했는데.....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

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  1. 톡톡 정보 2015.03.06 11:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    불안불안한 가계부채문제 같아요!!

  2. 마니7373 2015.03.06 12:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전체도 힘들고 개개인도 힘들고
    저 많은 돈을 어찌 다 갚을란가요~~

    봄이 성큼 다가온 것 같습니다.
    즐거운 주말 보내세요^^

  3. 드래곤포토 2015.03.06 22:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 우리나라 경제가 어떻게 돌아갈지 궁금하네요 ^^

 

 

기준금리 앞으로 더 인하될까?

 

  한국은행은 지난 814일 기준금리를 연 2.5%에서 2.25%로 낮추었다. 2013592.75%에서 2.5%로 낮춘 이래 13개월 만이다. 금리를 알면 경제를 안다는 말이 있다. 한은의 기준금리 인상과 인하가 우리나라 경제에 얼마나 많은 영향을 끼치는지 알 수 있게 하는 말이다.

 

  지금 시장에선 앞으로 금리 인하가 계속될지에 관심이 집중되어 있다. 한은 관계자는 금리의 추가 인하 가능성에 대하여 향후 경제의 흐름 등을 종합적으로 고려하여 적절히 대응하겠다고 하여 시장의 금리 인상 인하 논쟁에 기름을 부었다.

 

 

국채금리 올라 시장에선 금리 동결 예상

 

  향후 금리 인하와 인상에 대해 시장의 반응은 제각각이다. 증권사들은 반론도 만만치 않지만 올해 안에 금리의 추가 인하는 없다는 동결론 쪽이 우세하다. 이유는 한은이 두 달 연속 금리를 인하하기가 쉽지 않고 미국 연방 준비제도(Fed)가 금리를 올릴 것이라는 전망 등을 들고 있다.

 

  시장의 흐름도 일단 금리 인하는 없다는 전문가들의 손을 들어 줬다. 국고체 3년물 금리(수익률)는 한은의 기준금리 인하 결정 이후 오히려 상승했기 때문이다. 그러나 금리는 살아있는 생명체와 같으므로 그 방향을 종잡기가 여간 어렵지 않다. 한은 관계자가 금리에 대해 경제의 흐름 등을 종합적으로 고려하여 대응하겠다고 한 말에 이해가 간다. 3분기 경제지표를 두고 볼 일이다.

 

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  1. 스마일맨 민석 2014.08.20 09:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    예금금리가 너무 낮아요 ㅠㅠ

  2. 까움이 2014.08.20 09:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    경제가 참 안좋긴 한가봐요..
    어렵네요 ㅠㅠ

  3. landbank 2014.08.20 10:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    예금금리 정말 요즘 너무 하죠 ㅠ

  4. 라이너스™ 2014.08.20 10:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 금리가 정말.ㅠㅠ

  5. Hansik's Drink 2014.08.20 10:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 좋은글 잘 보고 갑니다!!

  6. 세상속에서 2014.08.20 12:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    예금 금리좀 팍팍좀 올려주삼!!

  7. 도느로 2014.08.20 13:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    금리때문에 웃는 사람도 있고 우는 사람도 있는듯합니다.
    빨리 경제가 회복되야할텐데요 ㅡ.ㅡ;;

  8. 마니7373 2014.08.20 14:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    에긍~ 예금금리는 이제 없다고 봐야 하는가요..
    잘 참고 하겠습니다!!

  9. 유쾌한상상 2014.08.20 15:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    기준금리가 내려가면
    금융권만 좋은거 아닌가;;;

  10. 건강정보 2014.08.20 16:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    앞으로 또 인하할꺼라는 소식이 들려오던데....예금 금리 이제 망했어요..ㅠㅠ

  11. Zoom-in 2014.08.21 00:02  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    예금금리 인하, 넉넉한 저축을 못하고 있는데 심리적으로 더 위축이 되네요.

  12. 뉴론7 2014.08.21 05:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    은행금리가 더 낳아져서 저축에 필요성도 이젠 없어져염 .

  13. 청결원 2014.08.21 06:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은글 잘 보고 가네요

  14. 티티1 2014.08.28 15:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    금리가 요즘엔 참.,. 좋은글 잘보고갑니다 좋은하루되세요!