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5년 만에 분양가 두 배 올라, 대형 '희소가치'로 오름세 지속

 

 

  서울 도심권 대단지 대장주중 하나로 꼽히는 경희궁자이’(사진) 전용 11621억원에 거래돼 단지 내 주택형 신고가를 썼다. 작년 ‘9·13 주택시장 안정대책발표 이후 서울 집값 내림세가 뚜렷한데도 작년 9월께보다 2억원 가까이 올랐다. 8일 서울부동산정보광장에 따르면 이 단지 전용 116는 지난달 1821억원에 거래됐다. 작년 8월 거래 금액은 19~197000만원 선이었다. 2014년 당시 분양가는 10억원 후반~11억원 초반이었다. 5년 만에 집값이 두 배 가까이 뛴 셈이다. 이번에 거래된 주택형은 2단지 15층 매물이다. 남서향으로 독립문 쪽을 조망하는 물건으로 알려졌다. 경희궁자이는 돈의문1재정비촉진지구를 재개발한 단지다. 강북 도심권 아파트 중 최초로 전용 84기준 거래가 10억원을 넘긴 단지로 유명해졌다. 이 단지 전용 84는 작년 11월 말 15억원에 거래됐고 요즘은 155000~16억원을 호가한다.

 

 

  도심권에 드문 신축 대단지라 직주근접 수요가 높다는 평이다. 이 단지는 서울지하철 5호선 서대문역과 3호선 독립문역이 가깝다. 버스 노선도 풍부해 도심권과 여의도 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 대형 종합병원과 영천시장 등을 도보로 이용할 수 있다. 대형 아파트도 희소가치가 커 최근 부동산 시장 냉기에도 가격 오름세가 이어지고 있다. 경희궁자이는 총 2533가구 규모 대단지이지만 대부분 전용 84이하 중소형이다. 전용 11664가구뿐이다. 도심권 인근 다른 단지에도 대형 아파트는 드물다. 서울지하철 5호선 광화문역 기준 반경 3이내에 대형 주택형이 있는 입주 5년 이하 단지는 경희궁자이와 덕수궁 롯데캐슬뿐이다. 296가구 규모 덕수궁 롯데캐슬은 전용 100이상 주택형이 56가구에 그친다. 종로구 내수동과 중구 남산 자락 일대에 대형 주택형 단지가 일부 있지만 모두 입주 10년차를 넘겼다. 단지 인근 T공인 관계자는 경희궁자이와 덕수궁 롯데캐슬 모두 대형 아파트는 호가 오름세가 꿋꿋하다일대 직주근접을 원하는 고소득 직장인들의 실수요 인기가 높은 반면 매물은 드물기 때문이라고 말했다.(201939일 한국경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

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한 채에 105고가 아파트 인기 꺾이지 않네요

반포·압구정·한남동 등 부촌 중심

올해 거래량 작년 대비 25% 증가

수요는 많고 공급 적어 희소가치

내년 다주택자 세금 중과세도 영향

 

 

  국내 고가 아파트의 대명사인 서울 강남구 삼성동 아이파크’ 136(이하 전용면적) 복층형 펜트하우스가 지난 81053000만원(30~31)에 거래됐다. 올해는 물론 역대 최고 아파트 거래가격이다. 이 단지는 올해 들어 30억원 이상 매매가 20으로, 지난해 연간 거래량(11)보다 82% 늘었다. 정부의 고강도 규제에도 30억원이 넘는 고가 아파트는 약발이 통하지 않고 있다. 서울 반포·압구정·삼성·한남동 같은 부촌을 중심으로 지난해보다 거래가 늘었고, 집값도 오름세다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 고가 주택 매입을 의뢰하는 건수가 지난해보다 늘었다주택 경기와 상관없이 여윳돈이 있는 자산가들이 고가 아파트를 사들이고 있다고 말했다. 25일 중앙일보가 국토교통부·서울시 실거래가 자료를 통해 지난해 이후 전국 아파트 매매 현황을 전수 조사한 결과, 올해 들어 30억원 이상 아파트 거래 건수는 모두 289이었다. 지난해 연간 거래량(232)보다 24.6% 많다. 아파트 거래 신고 기간이 계약 후 60일 이내인 점을 고려하면 실제 이뤄진 계약은 더 많을 전망이다. 올해 거래된 고가 아파트는 대부분 서울에서 나왔다. 구별로는 용산구가 105으로 가장 많았고 강남구(96서초구(73성동구(9) 등이 뒤를 이었다. 거래가 가장 활발한 단지는 용산구 한남동 한남더힐이다. 올해 105건이 30억원 이상에 팔렸다. 지난해(123)보다는 줄었다. 2009년 임대로 공급됐던 물량이 지난해 4월 분양 전환하면서 거래가 많이 이뤄진 영향이다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지는 올해 28가구가 새 주인을 찾았다. 지난해보다 거래 건수는 8건 늘었다.

 

 

  지방에서는 부산(3)이 유일했다. 해운대구 우동 해운대 두산위브더제니스30억원 이상 거래가 지난해 1건도 없었지만, 올해는 3 이뤄졌다. 수요가 늘자 몸값도 올랐다. KB국민은행에 따르면 지난달 말 기준 고가 아파트(시가총액 기준) 50개 단지의 매매가격은 1년 전보다 12.5% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값 상승률(4.7%)2배가 넘는다. 서초구 래미안퍼스티지’ 198는 지난 1037억원(9)에 거래돼 6개월 만에 7억원 올랐다. 신규 분양시장에서도 고가 아파트 수요가 늘고 있다. 역대 최고 분양가(3.3당 평균 4750만원)로 지난 8월 서울 성동구 성수동에서 분양한 아크로 서울 포레스트가 대표 단지다. 일반분양 물량(특별공급 제외) 277가구 중 분양가 30억원이 넘는 198~27374가구 모집에 93명이 청약했다. 고가 아파트 거래가 늘어난 이유는 뭘까. 전문가들은 일단 희소가치를 꼽는다. 고가 주택은 공급량이 한정돼 있고 분양 물량이 확 늘어날 가능성도 작다. 서울 반포동의 한 중개업소 관계자는 고가 아파트는 그 자체로 희소성이 높아 끼리끼리 문화를 추구하는 부유층의 입맛에도 맞아떨어진다고 귀띔했다. 집값 상승 흐름도 한몫했다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 집값이 오르면서 30억원 넘는 아파트가 지난해보다 많아졌다“‘그들만의 리그로 여겨지던 고가 주택이 좀 더 확산하는 추세라고 말했다.

 

 

  최근 정부 규제로 시장 불확실성이 커지자 똘똘한 한 채를 보유하려는 사람이 늘고 있는 것도 원인으로 꼽힌다. 내년 4월 예정된 다주택자에 대한 양도세 중과, 다주택 자산가들이 분산된 부동산을 정리한 뒤 입지 좋고 미래가치가 높은 고가 아파트 한 채로 갈아탄다는 것이다. 고가 아파트에 대한 관심은 당분간 이어질 것으로 보인다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 자산가들이 대출·세금 규제나 금리 인상을 큰 악재로 여기진 않는 분위기라며 기업 임원이나 연예인, 전문직 종사자의 수요가 꾸준할 것이라고 전망했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 가격이 비싼 만큼 환금성이 상대적으로 떨어져 투자보다는 실거주 차원에서 접근해야 한다고 말했다.(20171226일 중앙일보 기사 참조)

 

 

 

 

 

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  1. 버블프라이스 2017.12.27 06:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘도 부동산관련 새로운 최신정보 잘보고 갑니다.
    남은 2017년 알차게 보내시길 바래요-

  2. 핑구야 날자 2017.12.27 07:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    똘똘한 한 채 정말 갖고 싶은데요

  3. 밝은햇님 2017.12.29 21:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산은 잘 모르는 분야인데, 읽어보니 꽤 재밌네요~ 좋은 정보 얻고 갑니다^^