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20일 아크로서울포레스트 3가구 추가공급

 

 

서울 숲을 낀 한강변 황금입지의 최고급 아파트가 3년 전 분양가로 `줍줍` 단지가 나와 시장이 술렁이고 있다. 전용 97㎡의 경우 3억5000만원만 댈 수 있으면 시세 30억원짜리 아파트를 가질 수 있다는 분석도 나온다. 얼마나 많은 수요가 몰릴 지 초미의 관심사다. 주인공은 대림산업이 서울 성동구 성수동에 짓는 `아크로 서울포레스트`다. 추가 공급되는 3가구 모두 중대형이고, 분양가는 3년 전 가격 그대로 공급된다. 세부적으로 보면 전용 △97㎡B(분양가 17억 4100만 원) △159㎡A(30억 4200만 원) △198㎡(37억 5800만 원)이다. 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건이다. 중도금 및 잔금 대출은 제공되지 않지만 이 `줍줍`의 키포인트는 입주가 얼마 안남았다는 점이다. 일단 당첨돼 계약금만 내면 몇달 뒤 전세입자를 구해 잔금을 내고 아파트를 소유할 수 있는 절호의 기회다. 이 3가구는 부적격 당첨자 물량으로 무순위 청약이기 때문에 만 19세 이상의 수도권 거주자라면 누구나 신청할 수 있다.

 

 

아크로 서울포레스트 주변에 위치한 `서울숲 트리마제`는 전용84㎡ 전세가격이 15억원대에 형성돼 있다. 새 아파트인데다 면적이 더 넓은 아크로 서울포레스트 전용98㎡ 전세가격을 더 높게 받을 수 있다는 분석이 가능하다. 트리마제 전용84㎡ 매매 시세는 29~30억원 수준이다. 아크로 서울포레스트 전용98㎡의 경우 계약금과 중도금(합계 3억4820만원)만 마련하면 30억원 아파트를 한 번에 마련할 수 있다는 얘기가 나오는 이유다. 공급신청은 20일 예정이다. 아크로라이프 홈페이지 내 아크로 서울포레스트 페이지를 통해서 가능하다. 당첨자 추첨은 28일 진행되며 당첨자 추첨과정은 유튜브로 생중계된다. 청약신청자에게는 생중계 시청이 가능한 인터넷창 주소(URL)가 문자로 개별 발송된다. 주택형별로 당첨자의 10배수까지 예비 당첨자를 선정한다. 계약은 29일 대림산업 본사(서울 종로구 종로1길 36)에서 진행된다.

 

 

아크로 서울포레스트는 대림산업의 최고급 주거브랜드 `아크로`의 리뉴얼 버전이 첫 적용되는 단지다. 특화설계를 통해 각 층별로 차별화된 조망권을 누릴 수 있다. 창문 중간 프레임을 없앤 `아트프레임`과 와이드하게 펼쳐지는 `270도 파노라마 뷰(일부가구 제외)`를 적용해 조망권 프리미엄을 극대화했다. 20층 이하 가구는 서울숲을 더 가까이 누릴 수 있도록 그린발코니를 도입했다. 천장 높이도 기존 아파트 층고(2.3m)보다 높은 2.9m에서 최고 3.3m 높이로 설계해 풍부한 개방감과 일조량을 제공한다. 지진 진도 9.0을 견디는 특등급 내진설계, 최신 스마트홈(IoT) 서비스 등 첨단 시스템을 도입해 입주자의 안전을 확보했다. 다양하고 고급화된 커뮤니티 시설도 강점이다. 각 동 29층에 위치한 클라우드 클럽은 운동시설과 함께 소규모 연회장과 클럽라운지 등으로 구성돼 한강과 서울숲 등 조망을 누리는 공간으로 설계된다. 입주는 올해 12월 예정이다.(2020년 5월 20일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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테라스·미니정원 등 외부공간 활용 인기에 집값 역전현상도

 

 

  20196월 입주 예정인 '북한산 두산위브'(서울 서대문구) 전용 59와 인근에서 내년 2월 입주하는 '래미안 베라힐즈' 전용 59는 지난달 분양권 거래가 한 건도 없었다. 과거 분양시장에서 마지막까지 주인이 나타나지 않아 천덕꾸러기 취급을 받던 저층도 이제는 '귀하신 몸'이 됐다는 얘기다. 거기에는 나름 이유가 있다. 비록 저층이긴 하지만 이들은 테라스를 갖추고 있다. 건설사들이 분양률을 올리기 위해 전격 도입한 것이다. 아파트 저층은 외부 공간을 오픈형 발코니 또는 테라스, 미니 정원, 골프퍼팅 등 다용도로 활용할 수 있다. 저층의 단점을 장점으로 바꾼 것이다. 이런 이유로 이제는 거래조차 쉽지 않다. 다른 세대보다 공급량이 상대적으로 적은 것도 이유다. 9일 주택업계에 따르면 1~10월 수도권에 공급된 아파트 75659세대 중 저층 테라스 물량은 182세대에 그친다. 이들 저층 테라스 물량은 모두 1순위 청약에서 높은 경쟁률로 마감됐다. 테라스 구조가 등장하기 전까지 저층 트렌드를 선도하던 필로티 설계도 빼놓을 수 없다. 여기에 저층 세대에만 천정고를 높이거나 측면에 발코니를 추가로 제공하는 등 저층 특화는 나날이 차별화되고 있다. 주택업계 관계자는 "저층은 기준층보다 분양가가 낮은 게 일반적이지만 특화설계가 적용될 경우 입주 후 집값이 역전되는 사례가 늘고 있다"면서 "출퇴근 시간 단축이나 화재나 지진 등 재해 발생 시 대피 시간이 짧다는 점도 저층 선호에 영향을 주고 있다"고 말했다.

 

 

  연말까지 저층 특화설계를 도입한 물량이 분양 중이거나 나설 예정이다. 두산건설은 서대문구 흥은6구역 재건축하는 '북한산 두산위브 2'를 분양 중이다. 이 단지는 전용 56·59, 296세대 중 202세대를 일반에 분양하며 저층에 위치하는 전용 56T 46세대에 테라스 구조를 적용한다. 금호건설이 충남 천안 아산탕정지구에 분양 중인 '천안불당 금호어울림'에도 저층 특화설계가 적용된다. 일부 저층세대에 측벽 발코니를 설치해 드레스룸 및 알파룸 등으로 활용할 수 있다. 또한 1층 일부 세대에는 테라스와 지하 다락방을 제공한다. GS건설은 이달 강원도 속초시에서 '속초 자이'를 선보인다. 저층에 들어서는 전용 82T는 속초시 최초로 약 8의 테라스형 오픈 발코니를 제공한다. 1층 세대에는 천장고를 2.4m로 높여 개방감을 높인다. 이 단지는 전용 59~141PH 874세대 규모. 다음달 분양 예정인 '장현지구 모아미래도 에듀포레' 전용 844세대와 1058세대 등 저층 12세대에는 테라스 구조가 적용되며, '사가정 센트럴 아이파크(전용 59~1141505세대)''힐스테이트 클래시안(전용 39~1141476세대)' 일부 동은 필로티로 설계된다.(2017119일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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  1. 핑구야 날자 2017.11.14 06:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저층은 저층 나름대로 일장일단이더라구요

  2. 휴식같은 친구 2017.11.15 21:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    지진이 자주 나면 저층인기가 더 있을것 같네요.