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3.3㎡당 5000만원 넘는 단지는 총 89곳, 전년比 61%↑

 

 

정부가 내놓은 전세대책을 비웃기라도 하듯 서울 아파트 전셋값이 빠르게 상승하고 있다. 특히 3.3㎡당 역대 최고가로 거래되는 아파트도 속속 등장하고 있다. 2일 경제만랩이 국토부의 실거래가 통계시스템을 분석한 결과, 3.3㎡당 아파트 전세가격이 가장 비싼 아파트는 성동구 성수동에 있는 `트리마제`로 확인됐다. 이 아파트 전용 49.67㎡은 지난 달 6일 13억원에 전세거래됐다. 3.3㎡당 환산 시 8652만5000원으로, 이는 아파트 전셋값 역대 최고가다. 성동구 행당동 `서울숲리버뷰자이`(임대) 전용 36.06㎡과 강남구 대치동 `래미안대치팰리스` 전용 94.50㎡도 지난 8월 각각 9억원(8250만원, 이하 3.3㎡당), 23억원(8045만9000원)에 전세계약이 첵결됐다.

 

 

10월에는 강남구 청담동 `청담자이` 전용 49.59㎡가 12억원(7999만원)에, 서초구 반포동 `아크로리버파크` 전용 84.95㎡가 20억원(7782만9000원)에 전세임차인을 들였다. 아울러 전세가격이 3.3㎡당 5000만원을 넘는 서울 내 단지도 작년 55곳에 비해 올해 89곳(12월 1일 기준)으로 전년보다 61.8% 늘었다. 황한솔 경제만랩 연구원은 "이달과 지난 달 실거래가 신고기준인 30일이 남았다는 점을 고려하면 평당 5000만원이 넘는 서울 전세아파트는 더 나올 수 있는 상황"이라며 "전세 공급이 증가해야 가격이 안정화될 수 있지만, 정부의 민간 정비사업 규제가 지속되는 한 입지가 좋은 아파트를 중심으로 지속적인 전셋값 상승이 전망된다"고 말했다.(2020년 12월 2일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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똘똘한 한 채 열풍에 최고 매매가 기록 속속 수립

강남 은마아파트는 84㎡가 23억 8천만원에 거래

비강남권인 동작 `아크로리버하임` 84㎡도 20억원

 

 

부동산 시장에서 조정장과 상승장을 놓고 치열한 눈치 보기가 이어지고 있지만, 초고가 아파트를 중심으로 한 `똘똘한 한 채` 선호 현상은 더욱 강해지고 있다. 12일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 용산구 한남동 `한남더힐`은 지난달 4일 전용면적 243.642㎡가 77억5천만원(1층)에 매매 계약서를 쓰면서 올해 들어 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트값 기록을 갈아치웠다. 올해 들어 이 단지 종전 최고가는 지난 4월과 지난달 전용 240.35㎡와 240.23㎡에서 나온 73억원이었다. 한남더힐은 2015년부터 매년 최고 실거래가 1위 기록을 지키고 있다. 지난해 1월에는 전용 244.749㎡가 84억원(3층)에 팔리면서 2006년 부동산 매매 실거래 신고제 도입 이후 우리나라 역대 최고가를 기록하기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 지난해 연말 12·16대책을 통해 규제지역에서 시가 15억원을 초과하는 주택의 담보대출을 전면 금지했지만, 초고가 주택 시장은 현금 부자들만의 또 다른 시장"이라면서 "똘똘한 한 채 선호 현상이 점차 강해지는 추세를 고려했을 때 올해 역대 최고가 매매가 기록이 나올 수도 있다"고 전망했다.

 

 

최근 서울 강남권뿐 아니라 비(非)강남권에서도 전용 84㎡ 아파트가 20억원에 거래되는 사례가 나오면서 이런 주장은 더욱 설득력을 얻고 있다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 지난 8월 28일(계약일 기준) 23억8천만원(8층)에 손바뀜하면서 역대 최고가를 경신했다. 지난해 12월 15일 기록한 종전 최고가 23억5000만원보다 3천만원 오른 금액이다. 또 서울 동작구 흑석동 `아크로리버하임` 전용 84.7536㎡는 지난달 7일 20억원(18층)에 실거래됐다. 비강남권에서 전용 84㎡ 아파트가 20억원 이상에 매매된 것은 성동구 성수동1가의 고급 주상복합 아파트 `트리마제`를 제외하면 이번이 처음이다. KB국민은행 부동산 리브온 월간 주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 상위 20% 아파트의 평균 매매 시세는 19억1천267만원으로, 2008년 12월 관련 통계가 처음 공개된 이래 처음으로 19억원을 넘어섰다.

 

 

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "정부의 초강력 규제로 다주택자들의 매수 심리가 얼어붙으면서 전반적인 부동산 시장은 관망세·보합세로 전환했다"면서도 "투자자들보다는 실수요자들이 주거 선택 기준과 수요에 부합하는 똘똘한 한 채에 집중하면서 돈을 조금 더 주더라도 매입하는 경향이 짙어진 결과"라고 풀이했다. 매매 시장에서 똘똘한 한 채 열풍은 아파트뿐 아니라 오피스텔 시장에서도 나타나고 있다. 서울 송파구 신천동 `롯데월드타워 앤드 롯데월드몰` 전용 244.94㎡는 지난해 9월 2일 115억원에 거래돼 역대 오피스텔 매매 최고가에 이름을 올렸다. 올해 매매된 최고가 오피스텔은 지난 8월 19일 62억1천860만원에 팔린 서울 용산구 동자동 `트윈시티 남산` 전용 488.54㎡다.(2020년 10월 12일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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2009년 분양 고배 마신 대림산업, 연말에 다시 사업 재개 하기로

주상복합 갤러리아포레에 이어, 내년 5월 트리마제 입주 시작

학군이나 주거 편의시설 아직 부족, 강남권 부동산 뛰어 넘기엔 한계

 

  지난 3일 오전 서울 뚝섬(성수동)에 위치한 대림산업의 한숲 e편한세상(가칭)공사현장. 공사현장 안전 펜스 틈새로 보이는 일부 부지에는 잡초가 무성했다. 대림산업은 지난 20056 서울시로부터 성동구 뚝섬 상업용지 3구역(면적 18200)3823억원에 매입했다. 4년 뒤인 2009년 강남의 최고급 주상복합아파트인 타워팰리스를 뛰어 넘는 강북의 최고급 주상복합단지를 만들겠다고 개발에 나섰다. 그러나 금융위기가 터지면서 집값은 폭락했다. 당시 한숲 e편한세상은 3.34500만원으로 분양가가 45억원을 넘었다. 높은 분양가에 단 29명만 청약을 신청해 분양에 실패했다. 결국 계약금을 돌려주고 공사를 중단시켰다. 대림산업으로선 치욕을 맛본 셈이다. 그렇게 7년간 방치됐던 이 곳이 조만간 활기를 찾을 전망이다. 최근 부동산 경기 회복으로 대림산업이 주상복합단지 사업을 재개키로 했기 때문이다. 명예회복을 위해 절치부심하던 대림산업은 설계를 확 바꾸기로 했다.

 

  대림산업이 마련한 설계변경 초안에 따르면 기존 330(이하 공급면적)181~207형으로 줄이고 층수는 51층에서 49층으로 낮추기로 했다. 대신 가구수는 196가구에서 286가구로 늘릴 예정이다. 대림산업 관계자는 9월 중 설계변경안을 확정해 서울시에 제출할 계획이라며 이곳을 중대형 고급 아파트로 만들 계획이라고 말했다. 변경안이 통과되면 이르면 올 연말, 늦으면 내년 초엔 분양을 할 예정이다. 이 지역엔 지난 2011 한화건설이 완공한 갤러리아포레(452개동, 230가구)가 들어섰고, 내년 5월엔 서울숲 트리마제가 입주를 시작한다. 이 두 곳은 강북의 최고급 주상복합아파트다. 갤러리아포레는 강북권 최고가 아파트로 꼽힌다. 7일 국토교통부 실거래가 사이트에 따르면 갤러리아포레 331형은 지난 548억원에 거래됐다. 2011년 완공 당시 거래가는 416000만원이었다. 서울숲 트리마제의 분양가는 3.3당 평균 3800만원이었다.

 

  성수동의 A공인중개사 대표는 개발 교통·편의시설·녹지공간이 어우러져 있는 만큼한 갤러리아포레 중심으로 고급 주택가로 형성되고 있다고 말했다. 업계에서는 한숲 e편한세상도 일반 분양가가 3.3당 평균 4000만원 안팎이 될 것으로 보고 있다. 뚝섬이 고급 주택촌으로 부상한 이유로는 편리한 교통 때문이다. 2호선 뚝섬역과 분당선 서울숲역을 이용할 수 있는 역세권이다. 다른 매력은 빼어난 조망권이다. 강남 한강변 아파트는 북향으로 배치돼 거실에서 한강을 조망하기 힘들다. 그러나 뚝섬은 거실에서 바로 한강을 볼 수 있다. 48994(15만평) 면적의 서울숲 공원이 앞마당처럼 펼쳐져 있다.

 

  낡은 공장이 즐비하던 성수동 일대의 정비도 빨리지고 있다. 지난해 서울시는 성동구를 사회적경제특구로 지정했다. 오는 2018년까지 서울숲 인근에 1크기 성수특화산업 클러스터를 지어 젊은 예술가와 디자이너의 창업 공간으로 활용키로 했다. 성수동이 있는 성동구에는 현재 SK와 코오롱 등이 지은 지식산업센터가 40여 곳에 달한다. 젊은 근로자가 늘면서 이들을 겨냥한 카페, 음식점, 갤러리 등도 생겼다. 수요가 늘면서 권리금과 임대료도 올랐다. 부동산114에 따르면 성수동1가 상가 평균 임대료는 지난 20143.36864원에서 올 2분기 9967원으로 상승했다. 부동산114 센터장은 지식산업센터와 같은 연구소, 벤처기업이 늘고 있면서 상권 활성화 속도가 빨라질 것이라고 예상했다. 하지만 부동산 가격이 반포나 압구정동, 한남동을 넘기는 어려울 것이란 전망도 있다. KB국민은행 부동산전문위원은 집값은 조망권, 학군, 교통, 편의시설 등에 따라 결정되는데 이 지역은 한강 조망권과 교통만 지녔다강남처럼 학군이나 주거 편의시설 등이 갖춰지지 않은 만큼 부동산 가격이 강남권을 뛰어 넘지는 못할 것이라고 말했다.(201688일 중앙일보 기사 참조)



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  1. 핑구야 날자 2016.08.08 08:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    넘사벽이죠~~ 분양가가 높다는 것은 수요가 많기도 하지만 의심스러운 부분도 있죠

  2. 도느로 2016.08.08 11:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이젠 서울의 어디라도 부동산열기가 찬곳은 없을 것 같네요. ^^
    오늘도 건강한 하루되세요~

  3. 멜로요우 2016.08.08 13:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    서울은 넘사벽이라 포기했어요;; 부산도 부동산열기는 뜨겁습니다

  4. 비키니짐(VKNY GYM) 2016.08.08 14:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 좋은 정보 잘 보고갑니다. 즐거운 하루 되세요.

  5. 카멜리온 2016.08.08 22:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 부동산으로 한번에 촥촥 버는게 나은 것 같아요.. 결국 합법이긴 하니까요.

  6. LAZEEN 2016.08.09 00:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    뭔가 서울만 부동산 가격이 불기동처럼 뜨거운것 같네요^^