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올들어 매매가 꾸준히 상승감소하던 거래량도 증가세로

배우 한효주 27억 건물매입갈현1구역 환경영향평가 통과

 

 

  가격 상승과 거래량 증가로 활기를 띠고 있는 서울시 은평구 부동산 시장이 연예인 빌딩 투자까지 이뤄지며 달궈지고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 은평구 아파트 주간 매매가는 올해 들어 한 차례의 하락 없이 상승장을 지속했다. 특히 서울 부동산 거래량이 급감했던 6월 첫째주 서울 평균 아파트 매매가가 0.02% 상승하며 주춤한 사이 은평구는 0.1% 성장하며 그 격차를 벌렸다. 서울 아파트 매매가 회복세가 감지된 최근에도 은평구는 눈에 띄는 상승률을 보였다. 지난 16서울 주간 평균 아파트 매매가 변동률이 0.1%를 기록한 가운데 은평구는 0.22% 상승률로 서울 평균의 2배가 넘는 수치를 보였다. 실제 거래 물량을 살펴봐도 마찬가지다. 은평구 갈현동에 위치한 코오롱하늘채 전용 84는 최근 43500만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이곳에 위치한 북한산푸르지오 전용 9784000만원에 거래되며 최고가를 찍었다. 또 올해 말엔 힐스테이트 녹번과 래미안 베라힐즈 등 2200여 가구가 입주를 앞두고 있다. 은평구 아파트 거래 건수도 회복세를 보이고 있다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 은평구는 올해 2분기 본격적인 거래 빙하기를 맞아 4312, 5279건에 이어 6227건으로 하락세를 이어갔다. 하지만 25일 현재 7월 거래량은 265을 기록해 월말까지 일주일가량 남겨놓고 전달 거래량을 40건 가까이 넘어섰다.

 

  은평구 한 공인중개사는 "이제 조정기가 끝나간다는 기대감과 좀 더 지켜보자는 신중함이 교차하는 가운데 매수인들이 조금씩 움직이는 셈"이라고 밝혔다. 이런 가운데 은평구에선 투자를 목적으로 한 첫 번째 연예인 빌딩 매입이 성사됐다. 배우 한효주 씨가 은평구 갈현동에 위치한 27억원대 빌딩을 구입했다. 한씨는 지난 5월 해당 부동산을 매입해 가족법인 명의로 최근 등기를 마무리했다. 해당 매물은 대지 약 393, 연면적 약 443, 지상 2층짜리 상가건물로 3.3당 약 2270만원에 거래됐다. 연신내역 바로 앞 상가들이 3.34000~1억원에 거래되는 데 비해 저렴한 편이다. 인기 조연배우로 활발하게 활동 중인 배우 황 모씨도 은평구 불광동 소재 지하 1~지상 3층 상가주택을 경매받아 매입한 것으로 알려졌다. 은평구는 은평뉴타운 개발로 인해 주거생활 적합형 지역으로 정비가 마무리됐고 수도권 광역급행철도(GTX) 개통 등 교통 호재가 예고돼 있다. 김영정 두바이부동산컨설팅 이사는 "수도권 교통 발달로 인해 서울 생활권이 확대된 만큼 빌딩 투자 역시 서울 외곽 지역까지 확산되고 있다"고 밝혔다. 한편 이날 서울시는 은평구 갈현1구역 재개발사업에 대한 환경영향평가를 실시해 통과시켰다. 갈현1구역은 작년 교통영향평과와 건축심의에 이어 환경영향평가까지 통과해 사업시행인가 신청을 위한 3종 절차를 마무리했다. 갈현1구역은 전체 사업면적 175670에 지하 4, 지상 4~23층 아파트 4140가구로 재개발된다.(2018726일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

3040에코세대 "강남보다 마포" 직주근접·사통팔달 교통에 경의선숲길 타고 `홍대문화` 확산

10억돌파 이어 분양권에 억대 웃돈거주지 선호 `학군``문화`

 

 

  "저는 강남이 아니라 마포에 집을 사는 게 꿈입니다. 교육열에 시달리기보다 문화가 숨쉬는 곳에서 젊게 살고 싶어요." 서울 마포구 공덕동 한 아파트에 전세로 거주하는 김승준 씨(37·가명)와 그의 아내 문지영 씨(38·가명)는 각각 서울 강남구 대치동과 양천구 목동에서 자랐다. 세 살짜리 아들을 둔 결혼 5년 차 맞벌이 부부로 광화문에 있는 대기업에 다닌다. 최근 3년 새 마포구는 '젊은 중산층 동네'로 뜨고 있다. 50~60'베이비붐 세대'에게 부동산 투자 로망은 '강남 아파트'였지만 자식뻘 30~40'에코세대' 관심은 마포로 대표되는 강북 도심권이다. 1990년대까지만 해도 아현동~공덕동을 아우르는 마포 일대는 오래된 저층 단독·다가구 주택이 밀집했으나 최근 10여 년간 대단지 아파트와 숲길, 상권이 아우러진 풍경으로 바뀌었다. 2014년을 기점으로 줄줄이 들어선 브랜드 아파트 단지 상가에는 스스로에게 투자하는 에코세대 특성을 대변하듯 펫숍과 네일숍, 유기농 식품 가게 등이 들어선다. 공덕동 A공인 관계자는 "기본적으로 외국계·대기업·금융권 종사 3040 젊은 층이 많아 외제차가 많아졌다"고 말했다.

 

  마포 일대에선 올 들어 강남권에서만 보이던 억대 웃돈이 붙은 분양권도 속속 나오고 있다. 다음달 1일 전매제한이 해제되는 경의선숲길공원 옆 '신촌숲아이파크'(신수1구역 재개발)는 숲길 등이 내다보이는 동의 전용 111형 이상 면적에 1~15000만원 웃돈이 붙었다. 신수동 B공인 관계자는 "복층 구조인 137(분양가 125000만원 선)15000만원이 붙었다""전매제한이 풀리지 않은 상황이라 웃돈은 더 오를 수도 있다"고 말했다. 억대 웃돈이 붙은 매물들은 분양가가 9억원이 넘어 중도금 집단대출도 아닌 개인대출로 자금을 마련해야 한다. 서울부동산정보광장에 따르면 마포 한강 아이파크는 지난 18일 전매제한이 해제된 지 일주일도 안 돼 4건이 거래됐다. 망원동 C공인 관계자는 "최근 분양·입주한 단지들보다 개발 속도나 단지 입지가 조금 약하지만 3000~8000만원의 웃돈도 붙었다"고 말했다. 기존 아파트 거래도 활발한 편이다. 공인중개업계에 따르면 연남동 경의선숲길가에 들어선 466가구 규모 '코오롱하늘채'(2003년 입주)는 매물로 나왔던 전용844가구가 최근 한 주 새 모두 소진됐다.

 

  10억원이 넘는 아파트도 등장했다. 지난해 2월 입주한 현석동 '래미안웰스트림' 전용면적 84.96형의 올해 1분기 매매가격은 105000만원이다. 입주 때 99000만원이었지만 10월 말 10억원을 넘겼다. 인근 용강동 래미안마포리버웰(20147월 입주) 전용면적 84.98형도 1년 새 1억원 이상 뛰었다. 작년 2월 말 84500만원 선이던 것이 10월 말 93000만원으로 뛴 후 올해 1분기 실거래가는 94000만원, 현재 호가는 95000만원 선으로 10억원을 넘본다. 부동산 시세도 오름세다. 단독주택 등 개별주택 공시가격의 경우 지난 27일 서울시 발표에 따르면 마포구는 6.7% 상승률로 서울시내 25개 자치구 중 가장 높은 수치를 기록하며 서울시 평균(5.18%)을 넘어섰다. 재개발과 상가주택 개조 등으로 단독주택 몸값이 오른 결과다. 앞서 올해 초 국토교통부가 발표한 2017년 표준지공시지가에 따르면 마포구의 연간 땅값 상승률은 12.91%로 제주 서귀포시(18.81%)와 제주시(18.54%)에 이어 상승률 전국 3를 기록했다.

 

  '홍대 상권', 대학가로 이름을 날리던 마포 일대가 주거지로 각광받은 것은 '소프트 파워(문화)' 영향도 컸다. 지난 2003년 이후 뉴타운·재개발 지역으로 지정된 마포구 아현동·염리동·대흥동·공덕동 일대 아현뉴타운은 총면적 108800018500여 가구를 짓는 초대형 사업지. 이 지역은 2008년 글로벌 금융위기와 주택시장 장기 침체로 주목받지 못했다. 그러나 2011년 경의선 숲길 조성작업이 추진된 후 20121단계(신수·공덕·대흥 구간), 20152단계(연남·염리 구간), 20163단계(창전~원효로 구간)까지 완공되자 '스토리가 살아 있는 공간'으로 급부상했다. 종로·광화문과 용산·여의도 등 업무지구와 가까운 입지에 공항철도까지 더해져 외국인들 발길도 잦아지면서 다양한 문화가 섞였다.

 

  고준석 신한은행 부동산자문 센터장은 "상권이 활기를 이어가려면 그 지역만의 스토리가 있어야 하는데 이는 개인의 삶과 문화적 가치를 중시하는 신세대 주거 트렌드와도 맞물린다"고 말했다. 마포 일대는 학군이 떨어진다는 약점에도 불구하고 투자자들 발길이 이어진다. 임채우 KB국민은행 WM스타자문단 부동산전문위원은 "지역 명문인 염리초 인근 용강·공덕동은 학군 프리미엄이 형성돼 있지만, 자녀가 초등학교 졸업 후 교육 이주를 하더라도 전·월세 임대를 두고 가서 시세차익을 누리려는 실수요 겸 투자자들이 적지 않다"고 밝혔다. 임 위원은 "최근 서울 25개 구 신용카드 사용액이 급증한 곳 1·2위로 마포구와 성동구가 꼽힐 만큼 마포 일대는 집값 상승을 통해 가계소비 수준도 상승하는 '자산효과'를 본 신흥 부촌으로 볼 수 있다"고 말했다. 다만 2014년 이후 분양 단지들이 줄줄이 입주할 예정인 데다 분양권과 기존 아파트 매매가격이 단기 급등한 상황은 다소 부담된다.(2017428일 매일경제 기사 참조)