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주요 도시 집값 정점 찍고 하락호주·캐나다·홍콩 `흔들`

올해 세계경제 복병 `부동산거품`규제·무역전쟁에 차이나머니 제동

 

 

  (서울=연합뉴스) 김지연 기자 = ·중 무역 전쟁미국 긴축 우려, 브렉시트, 사상 최대 부채 등 세계 경제에 위험요인이 산적한 가운데 숨어 있는 진짜 리스크는 글로벌 부동산거품이 될 수 있다는 지적이 나오고 있다. 2017년 세계 주택가격이 세계 금융위기 직전 수준을 넘어설 만큼 천정부지로 치솟았으나 지난해부터 경기둔화 우려 속에 상승세가 눈에 띄게 둔화했으며 차이나머니를 등에 업고 고공행진 하던 주요 대도시를 중심으로 경고음이 커지고 있다. 국제통화기금(IMF)에 따르면 2000년을 기준(100)으로 산정한 글로벌 주택가격 지수20173분기 159.7로 미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 사태가 촉발한 세계 금융위기 직전인 20081분기의 최고치(159.0)를 넘어섰다. 이 지수는 이어 20174분기에 더 올라 160.1로 최고 기록을 경신했다. 경제협력개발기구(OECD)에 따르면 36개 회원국 가운데 16개국에서 2017년 주택가격지수가 전년 대비 하락하거나 상승세가 둔화했으며, 지난해 2분기 상승률이 전분기보다 둔화한 곳은 20개국에 달했다. 캐나다는 주택가격지수 상승률이 20173.6%에서 지난해 13분기 각각 2.7%, 1.1%, 0.4%로 둔화세가 뚜렷했고 영국도 20167.0%에 이르렀던 상승률이 20174.5%로 둔화한 데 이어 지난해 1, 2분기에 4.2%, 3.2%로 떨어졌다.

 

 

  한국도 20171.5%에서 지난해 2, 3분기에 1.4%, 1.2%로 상승세가 둔화했다. 아예 전년 동기보다 주택가격지수가 하락한 국가도 있다. 지난해 2분기 스웨덴의 주택가격지수는 전년 동기보다 1.7% 하락했으며 호주와 이탈리아에서 각각 0.6%, 0.2% 내렸다. 최근 몇 년간 부동산 가격이 한계치에 달할 만큼 치솟은 세계 주요 대도시에서는 지난해 중반을 지나면서 더 분명한 경고 신호가 나오고 있다. 최근 블룸버그통신은 캐나다 밴쿠버, 영국 런던에서 투자자들을 떨게 한 글로벌 부동산 둔화가 홍콩, 싱가포르, 호주 시드니 등 아시아태평양 지역으로 번지고 있다고 보도했다. 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 집값으로 악명 높던 홍콩의 집값은 지난해 8월부터 13주 연속으로 떨어졌다고 홍콩 부동산업체 센탈린(中原地産代理)은 집계했다. 2008년 이후 최장기 하락이다. 글로벌 부동산 정보업체 JJL에 따르면 중국 개발업체들의 홍콩 주거용 부동산 입찰 성공률은 201770%에서 지난해 27%로 고꾸라졌다. 역시 세계에서 가장 비싼 곳 중 하나인 싱가포르의 집값은 지난해 4분기에 6개 분기 만에 첫 하락을 기록했으며 외국인의 주택 구매도 지난해 상반기부터 증가세를 멈추고 감소로 돌아섰다. 코어로직 집계에 따르면 시드니 평균 집값은 2017년 정점보다 11% 넘게 떨어졌다. 여전히 2012년 수준보다는 60%가량 높지만, 전문가들은 10% 추가 하락을 전망하는 등 시장 심리는 살아날 줄 모르고 있다. 중국 상하이에서도 지난해 4분기 주택 판매는 전분기보다 33%나 감소했으며 기존 주택가격도 이 기간 3.8% 하락해 지난해 3분기(-1.5%)보다 하락세가 가팔라졌다.

 

 

  캐나다 통계청이 지난 10일 발표한 지난해 11월 신축 주택 가격지수는 전년 동월과 비교해 변동이 없었으며 토론토에서는 1.3% 떨어졌다. 이런 추세의 배경에는 기본적으로 감당할 수 없는 수준으로 치솟은 부동산 가격이 있다. 스위스 은행 UBS는 지난해 9월 내놓은 보고서에서 홍콩과 뮌헨, 토론토, 밴쿠버, 암스테르담, 런던이 부동산거품 리스크가 가장 큰 도시라고 분석했다. 그러면서 이 은행은 지난 5년간 주요 도시 평균 집값 상승률이 35%에 달해 `구매 가능성(affordability) 위기`를 불러왔다면서 "대부분 가정이 상당한 유산 없이는 최고의 금융 중심지에 부동산을 살 수 없게 됐다"고 지목했다. 세계 경기둔화 우려가 커진 와중에 당국의 부동산 투자 규제대출비용 상승, 증시 동요, 중국 자금의 위축도 공통분모로 지목됐다. 패트릭 웡 블룸버그인텔리전스 부동산 애널리스트는 "중국 경제가 무역 전쟁의 영향을 받으면서 자금 유출이 점점 어려워지고 있고 이것이 시드니부터 홍콩까지 시장 수요를 약화시켰다"고 진단했다. 세계 부동산시장의 거품 수준과 붕괴 위험은 지역별로 천차만별이나 그 위험성을 과소평가하면 안 된다는 지적도 뒤따르고 있다. 블룸버그는 "부동산거품이 2019년의 가장 저평가된 리스크일 수 있다""주요국에서 역대 최고 수준 가격, 구매력에 비해 비싼 집값, 과잉 공급, 타이트해진 금융여건, 중국 등 외국 수요 둔화 가능성 등 우려스러운 징후는 늘어나고 있다"고 지적했다. 이 통신은 이어 주요 선진국 실업률이 낮아지고 임금은 올라가고 있지만, 수년간 부동산 가격의 상승세가 임금 상승 속도를 훨씬 앞질렀으며 외국인 수요가 둔화하고 있다는 점에 주목해야 한다고 강조했다.(2019113일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

 

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차이나머니 서울 부동산 공습

 

  국제학교에 다니는 딸 때문에 제주도 대형 리조트를 분양받은 중국인 A(50)는 최근 부쩍 서울행 비행기에 오른다. 그는 "제주도에 살아 보니 베이징보다는 저렴한 서울 아파트를 한 채 보유하는 게 나을 것 같아 물건을 보러 다닌다"고 말했다. 중국인 부호들 발걸음이 서울과 부산 부촌의 고급주택으로 이어지고 있다. 강남 청담동 고급주택 매매를 중개하는 A씨는 "SM엔터테인먼트 사옥이 바로 옆에 있는 청담 씨티아파트는 5층 남짓한 낡은 아파트지만 가격이 16~38억원을 오간다""재건축에 관심을 가진 투자 수요가 주류지만, 한류 팬이라는 중국인들이 지인(대리인)을 통해 매매를 문의한다"고 말했다.

 

  거주 여건을 염두에 두고 서울 강남권 아파트를 사들이는 중국인들도 등장하고 있다. 올해 초 중국 국적 투자자가 서초구 '반포자이' 두 채를 사들여 화제를 모았다. 반포자이는 전용면적 84형 매매 시세가 14~155000만원을 오간다. 베이징의 경우 최고 집값이 3.313000만원, 상하이는 2억원 가까이까지 상승한 상황이어서 3.34000만원 안팎인 서울 강남 집값이 중국 부호들에겐 부담 없는 수준으로 인식되기 때문이다.

 

  성동구 성수동 '갤러리아 포레'도 가장 작은 전용면적 170형이 시세 32억원 안팎인데도 중국인들이 직접 주변을 둘러보는가 하면, 완공도 안 된 송파 롯데월드타워의 '시그니엘 레지던스'에도 매매 문의가 잇따른다. 부동산투자이민제가 적용되는 부산·제주·인천은 중국인들의 주요 관심 지역이다. 시행사 엘시티PFV에 따르면 부산 고급 주거지 '해운대 엘시티 더 레지던스'에 이달 들어 중국인이 3실을 계약했다. 분양 관계자는 "3실은 20억원 선으로 중국 부호들은 물건이 마음에 들면 가격에 상관없이 투자한다"고 말했다. 제주에서는 서귀포시 신화역사공원 '리조트월드 제주' 휴양 콘도미니엄을 중국인 투자자들이 사들였다. 분양 관계자는"계약 물량 중 10%는 중국인들이 샀다고 봐도 된다"고 말했다.(2016811일 매일경제 기사 참조)



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  1. 영도나그네 2016.08.12 14:59 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 차이나 머니가 제주를 거쳐 서울로
    입성을 했다는 신문기사를 본 기억이 나는 군요..
    앞으로 중국촌이 될까 걱정이 되기도 한답니다..
    오늘도 좋은 자료 잘보고 갑니다..
    무더운 날씨 건강 하시기 바라면서..

  2. 핑구야 날자 2016.08.13 07:32 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    차이나 자본이 무섭긴 하군요 결과가 궁금해지는군요