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'지방소득세'에 해당되는 글 2

  1. 2017.09.29 은행금리의 6배라고! P2P투자 몰리는 3040 (4)
  2. 2015.02.12 부동산 관련 세금 어떤 것들이 있나(2)... (29)
 

 

투자대세 떠오른 P2P투자

 

 

  공기업에 재직 중인 30대 남성 박태준 씨(가명)는 지난해 5월 매경 머니쇼를 통해 P2P투자를 처음 알게 된 후 3000만원을 P2P상품에 투자했다. 개인신용 채권부터 부동산담보 채권까지 총 534개 채권에 분산투자하는 박씨는 9월 현재까지 세후 8%, 160만원의 투자수익을 거두고 있다. 프리랜서로 활동 중인 40대 여성 이혜선 씨(가명)는 불규칙한 소득으로 인해 예·적금 외에 별다른 재테크를 하지 않았다. 지인의 추천을 통해 P2P투자를 시작하고 난 후 이씨는 현재 11.4%의 수익을 달성하고 있다. 이는 시중은행 정기예금의 약 6배에 달하는 수준이다. 이씨는 소득이 발생할 때마다 일정 부분을 P2P상품에 투자해 차츰 투자자산을 늘려가고 있다.

 

  요즘 재테크에 관심 있다는 3040 직장인들 사이에서 P2P금융 투자는 일시적 트렌드를 넘어 '대세'가 됐다. P2P(Peer-to-Peer·개인 간)금융이란 자금이 필요한 개인과 투자를 원하는 개인을 온라인 플랫폼으로 연결해주는 새로운 개념의 금융 서비스. 국내에서는 2014년 말부터 본격적으로 등장하기 시작해 8월 말 기준 13000억원 규모로 급성장했다. 최근에는 P2P금융이 안정적으로 자리 잡으면서 점차 부동산, 문화콘텐츠, 소상공인, 예술품 및 동산 담보까지 투자 영역을 확장하고 있는 추세다. P2P투자의 인지도가 높아지면서 투자 열기도 한층 치열해지고 있다. 국내 대표적인 P2P금융기업인 어니스트펀드9월 초 출시한 10억원 규모의 송파 로체프라자 준공자금 투자상품은 상품 판매 3시간 만에 투자자 729명을 모집하면서 성공리에 투자 마감했다. 이보다 앞서 출시한 NPL 담보채권 1호도 5시간 만에 363명의 투자자를 모으며 당일 완판 기록을 세웠다. 이들 상품은 각각 15%의 높은 수익률과 더불어 6개월의 짧은 만기기간, 부동산 담보 선순위 우선수익권 설정 및 수익금 별도 관리 등 다수의 안전장치를 마련해 인기를 끈 것으로 해석된다.

 

 

  이처럼 P2P투자가 갈수록 각광받는 이유는 모든 과정이 온라인으로 진행되고 가입부터 투자까지 2분 안에 가능한 편리함 때문이다. 평균 10%를 웃도는 매력적인 수익률로 신용대출, 부동산담보대출 등 기존에는 일반 투자자들이 접하기 어려웠던 독특한 투자 기회가 부여된다는 점이 매력 포인트다. 업계 출범 후 약 2년 반이란 기간에 시장이 안정적으로 자리 잡으면서 처음엔 반신반의하며 불안해하던 P2P 투자자들의 신뢰도도 높아지고 있다. 실제로 어니스트펀드의 평균 수익률은 11%에 달하며, 이는 전통적인 금융상품인 ·적금에 투자하는 것보다 6배가량 높은 수익을 얻을 수 있는 수치다. 적절한 분산 투자를 통해 세금을 절약하는 것도 투자 노하우 중 하나다. P2P투자상품에는 이자소득세 25%와 지방소득세 2.5%를 합산한 27.5%의 다소 높은 세율이 적용되는 것이 일반적이다. 하지만 소액으로 쪼개 포트폴리오로 투자하면 큰 절세 효과를 볼 수 있다. P2P대출기업 렌딧이 2015711일부터 올해 831일까지 25개월 동안 모집한 총 133871건의 P2P투자 데이터를 분석한 결과, 200만원을 300개 채권에 초과해 투자할 때 14.8%까지 실효세율이 감소하는 것으로 나타났다. 100개 이하 채권에 분산할 경우 실효세율은 23.8%, 101~200개 구간으로 분산하면 19.5%, 201~300개 구간의 실효세율은 15.7%였다. 소액으로 잘게 쪼개서 여러 개의 채권에 분산 투자할 때 절세 효과가 커지는 이유는 과세 때 원 단위 세금이 절사되기 때문이다. 채권당 투자 금액이 작은 만큼 절세가 가능하다.

 

 

  유의할 점은 지난 529일부터 P2P가이드라인이 적용되면서 일반 투자자의 경우 한 업체당 1000만원 한도로 투자가 제한됐다. P2P가이드라인이란 금융위원회가 P2P금융 이용 고객의 안전한 투자를 위해 마련한 규정 안이다. , 전문투자자, 소득적격투자자, 법인투자자라면 간단한 증빙서류제출을 통해 투자 가능 한도를 늘릴 수 있다. 전문투자자는 계좌 개설 후 1년이 경과한 자로서, 금융투자상품 잔액 5억원 이상, 연소득 1억원 또는 재산가액 10억원 이상 기준을 만족한 개인을 뜻한다. 이 경우 한도 제한 없이 투자가 가능하다. 소득적격투자자는 이자, 배당 소득 2000만원을 초과한 자로, 사업 또는 근로소득 1억원을 초과하는 개인을 말한다. 소득적격투자자는 한 업체당 4000만원까지 투자 한도를 늘릴 수 있다. 법인투자자의 경우 연간 투자 가능한도에 제한이 없으며, 법인 사업자 명의로 투자를 하고자 하는 모든 법인이 대상이다. 서상훈 어니스트펀드 대표는 "투자자산의 건전성과 투자자 보호를 위한 안전장치를 꼼꼼하게 확인한 후에 투자를 해야 한다"고 조언했다.(2017929일 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. 핑구야 날자 2017.09.30 07:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    수익률과 위험부담율은 같은 방향으로 가고 있다는 걸 알아야 할 것 같아요

  2. 드래곤포토 2017.10.01 15:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다.
    즐거운 10월 되세요 ^^

 
 

 

 

 

  다음 부동산 처분 단계에서는 어떤 세금들이 있을까? 부동산을 처분하는 사람의 입장에서는 가장 신경쓰이는 것이 바로 이단계다. 대표적인 세금으로 양도소득세와 상속세 증여세가 있다. 이 세목들은 세율 또한 높아 절세하는 방법을 고민하여 해결한다면 상당한 수익을 얻을 수 있다. 부동산을 매도하여 차익이 발생하면 양도소득세를 과세하고 양도소득세의 10%를 지방소득세로 내야 한다. 또한 특정한 물건에 대하여는 양도소득세의 10%를 부가가치세로 내야 하는 경우도 있다.

 

 

  상속세는 배우자가 살아 있는 경우에는 유산이 10억원을, 배우자가 없는 경우에는 유산이 5억원을 넘으면 원칙적으로 부과되고 증여세는 10년을 기준으로 배우자가 6억원, 성년인 자가 5천만원, 미성년인 자가 2천만원을 증여 받으면 원칙적으로 부과 된다. 양도소득세와 상속세 증여세는 단순한 것 같으면서도 복잡하고 비과세 감면 제도도 많아 앞으로 더 많은 공부를 할 계획이다.

 

 

  다음은 과세표준으로 취득세는 실제 취득가액을 과세표준으로 하고 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 금액을 과세표준으로 하며 종합부동산세는 공시가격에서 과세기준금액을 공제한 금액에 공정시장가액비율을 곱한 금액을 과세표준으로 한다. 양도소득세는 실지양도가액에서 실제취득가액을 공제한 금액에서 필요경비를 공재하고 또 이 금액에서 각종 공제액을 뺀 금액을 과세표준으로하고 상속세와 증여세는 상속 증여재산가액에서 각종 공제액을 뺀 금액을 과세표준으로 한다. 참고로 종합부동산세가 면제되는 금액은 주택은 6억원(1세대 1주택을 단독명의로 보유하고 있는 경우는 9억원), 나대지는 5억원, 영업용토지는 80억원이다.

 

 
 

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  1. 한콩이 2015.02.12 08:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상속증여세는 잘 알고 있어야 겠더라구요~ 잘보고갑니다^^

  2. 생명마루한의원 2015.02.12 09:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어려운 부분인데 잘 설명해주셔서 감사합니다~^^

  3. 도느로 2015.02.12 10:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘을 절세의 지혜가 가장 좋은 재테크 수단이라고 하더군요.
    잘 보고갑니다. ^^

  4. 힐링앤건강 2015.02.12 11:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금 잘 보고 갑니다...

  5. 멜옹이 2015.02.12 11:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금 잘 알고 가네요
    즐거우 시간 보내세요

  6. 도생 2015.02.12 12:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 알아두면 유용한 정보입니다.
    행복하세요^^

  7. 즐거운 우리집 2015.02.12 12:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 감사합니다. ㅎ

  8. 낮에도별 2015.02.12 13:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금 정보 잘 보고갑니다 ^^

  9. 톡톡 정보 2015.02.12 14:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금 정보 알아갑니다.
    늘 행복한 시간 보내세요^^

  10. 오늘은 무엇으로 2015.02.12 15:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금에 관한 정보 잘 알고 갑니다.
    활기찬 오후 보내세요. ^^

  11. 세상속에서 2015.02.12 15:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 세금이 넘 올라서 걱정입니다;;

  12. 하늘마법사 2015.02.12 16:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련세금 잘 알아갑니다~
    오늘도 좋은 하루 되세요 ^^

  13. 씩씩맘 2015.02.12 16:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금 정보 잘보고가요

  14. 스튜어트 2015.02.12 23:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    알아두면 정말 좋은 상식이 될 수 있겠네요! ㅎㅎㅎ 소중한 포스팅 감사합니다!

  15. 영도나그네 2015.02.13 15:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산에 관련된 세금들을 잘 정리 해주셨군요..
    좋은 자료가 될것 같습니다..
    잘보고 갑니다..