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  경기 안양 평촌신도시 범계로데오상권 건물주들은 서울 강남역 주변 건물주를 부러워하지 않는다. 강남역 못지 않은 임대료를 받고 있어서다. 이곳에서 상가 분양을 준비 중인 한 건설사 관계자는 임대료를 조사해보다가 서울 강남권 못지 않아 깜짝 놀랐다“20년 이상 분양사업을 했지만 서울 근처에 이 같은 알짜 상권이 있는 줄 까맣게 몰랐다말했다.

 

 

2000억원 뭉칫돈 몰려

  범계로데오거리는 범계역 앞 롯데백화점부터 평촌대로까지 400m가량 쭉 뻗은 상가를 말한다. 규모는 10로 인근 중앙공원(11)보다 작은 편이지만 수도권에서 가장 비싼 상권 가운데 한 곳으로 꼽힌다. 한국감정원에 따르면 지난해 4분기 범계역 일대 집합상가 3.3당 월 임대료는 238920으로 나타났다. 인근 안양(13680)이나 야탑(118800), 분당(159720)보다 높은 편이다. 서울 대표 상권인 종로(16710)건대입구(208890), 압구정(218130)보다 비싸다. 신촌(241560), 강남대로(265320) 일대 상가들과 비슷한 수준이다. 역과 가까울수록 임대료가 비싼 편이다. 현지 중개업소들에 따르면 범계역 2번출구에서 이어진 1층 상가의 경우 전용 30임대료가 월 700만원에 달하는 곳도 있다. 중앙 분수광장 인근 전용 36의 월 임대료는 300만원 수준이다. H공인 관계자는 폐업하는 점포가 나오면 금세 다른 점포가 들어설 정도로 회전이 빨라 공실은 거의 없는 편이라며 주변 다른 곳에 가게를 낼 만한 상가가 없기 때문이라고 말했다.

 

 

  상황이 이렇다보니 매매가격과 분양가격이 치솟고 있다. 호계동 일대 중개업소들에 따르면 지하철 4호선 범계역 앞 옛 NC백화점 자리에 들어서는 오피스텔 힐스테이트 범계역 모비우스1층 상가 예상 분양가는 3.32억원 수준이다. 3월 분양될 이 상가 전용면적 33(10)를 분양받기 위해선 20억원의 현금이 있어야 한다는 계산이 나온다. 2층 상가의 예상 분양가도 높은 편이다. 3.38000~1억원 선이다. 이 상가의 분양관계자는 가격과 관계없이 꼭 분양받고 싶다는 의향을 드러내는 투자자들이 많다면서 임대료 수준이 서울 강남 못지 않기 때문이라고 말했다. 현지 중개업소 관계자는 임대료가 서울 강남역 상권으로 높다는 점을 잘 아는 인근 건물주들이 주요 대기 매수자들이라고 전했다. 분양대행사에 따르면 상가 분양가를 3.32억원 수준에 책정했는데도 사겠다는 사람이 줄을 서 있어서다. 정식 분양에 앞서 2억원 이상의 잔고증명을 제출하며 사전 예약한 투자자만 1000명을 넘는다. 상가 한 동에 2000억원가량의 현금이 몰린 셈이다.

 

 

배후인구 10만명 독점상권

  평촌신도시 조성과 함께 만들어진 범계로데오거리는 전형적인 항아리 상권이다. 38600여 가구의 배후 주거단지가 동서남북을 둘러싸고 있다. 로데오거리에서 횡단보도만 건너면 아파트가 나올 정도로 가깝다. 사실상 일대 독점상권인 데다 더 이상 규모가 커지기도 어려워 소비인구가 많을 수밖에 없다는 게 전문가들의 분석이다. 지하철과 버스 등 대중교통 노선은 범계역 주변으로 발달했다. 관공서와 병원 등 시설까지 밀집해 유동인구는 하루 평균 20만명 안팎이다. 상권 자체의 집객 요인도 많다. 단순한 먹자골목형 상가가 아니라 판매와 서비스 등까지 업종이 다양하다. 시간대별, 요일별 유동인구에 큰 차이가 없는 이유다. 가장 붐비는 금요일(15.3%)과 토요일(15.1%)의 비중이 주중(13.7~14.9%)과 비슷한 편이다. 백화점에서 쇼핑을 마친 이들의 동선과 이어진다는 장점도 있다.

 

 

  대칭 구조인 평촌역로데오거리와 비교하면 차이가 극명하다. 평촌역로데오거리는 술집과 유흥업소 위주로 상권이 발달한 탓에 낮 시간 동안은 한산한 편이다. 가족단위 또는 청소년들이 친구끼리 상권을 이용하기엔 다소 거리감이 있다는 평가가 나온다. 반면 범계역로데오거리는 최근 코인노래방과 스크린야구장 등 연령대에 관계없이 즐길 수 있는 시설까지 늘어나는 추세. 일대 성업 중인 카페들은 낮 시간에도 2층까지 만석일 때가 많다. 인근 P공인 관계자는 몇 년 전 스타벅스가 문을 연 이후 로데오거리 끝쪽 상권도 활기를 보이는 편이라고 말했다. 박대원 상가정보연구소장은 업종이 집약된 데다 직장과 거주인구 등 배후수요가 고정돼 상권의 경쟁력이 높다“‘빨대효과를 일으킬 큰 상권이 주변에 전무하다 보니 앞으로도 수요가 이탈할 가능성이 낮다고 말했다.(2018228일 한국경제 기사 참조)

 

 

 

 

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상권별 점포당 권리금 첫 공개

명동 상가 22365만원 전국 1

부산 지역은 광안리 가장 비싸고

지하철역 가까울수록 웃돈 더 붙어

 

 

  권리금은 명동 상권이 전국에서 가장 비쌌다. 권리금이란 기존 점포를 인수할 때 보유하고 있는 고객과 영업방식을 이어받는 대가를 말한다. 명동 상권의 단위면적()당 평균 권리금은 2596000원으로 전국 평균(831000)3였다. 국회 국토교통위원회 소속 강훈식(더불어민주당) 의원은 한국감정원으로부터 ‘2016년 상가권리금 현황조사를 입수해 1일 공개했다. 세부 상권별 권리금이 공개된 건 이번이 처음이다. 한국감정원은 지난해 9월부터 11월까지 서울 및 6대 광역시(인천·부산·대전·대구·광주·울산)84개 상권 8000개 사업체를 대상으로 권리금을 조사했다.

 

 

  이 결과 전국에서 당 평균 권리금이 제일 비싼 서울(1144000)에선 명동에 이어 종로(2316000동대문(2048000서울역(1934000노원역(1665000신림(1559000압구정(1454000사당(1156000불광역(1126000여의도(1108000) 순이었다. 대구(669000)에선 동성로(1136000범어(847000) 상권이, 인천(64만원)의 경우 구월간석(1233000부평(623000), 부산(612000)은 부산대학앞(1427000) 상권의 권리금이 높았다. 상가건물 면적이 3000를 넘는 대규모 점포(백화점·대형마트 등)는 특정 업체가 직영 형태로 관리해 권리금이 형성될 가능성이 낮아 조사 대상에서 제외됐다. 점포당 평균 권리금 역시 서울 명동 상권이 22365만원(87개 점포 평균)으로 제일 높았다. 서울 강남대로(13906만원·93)와 신림(11265만원·63), 수유역(11238만원·67), 압구정(11007만원·48) 상권이 뒤를 이었다. 2000년대 신흥 상권으로 떠오르는 신림·수유역 상권이 권리금 면에선 강남 상권과 경쟁하는 모양새.

 

 

  광역시 단위에선 인천 구월간석(1876만원·145), 부산 광안리(9161만원·61), 경성대·부경대(8875만원·49), 광주 상무지구(8708만원·69) 등의 상권에서 권리금이 높게 형성됐다. 유동인구가 많은 지하철역과 상권이 가까울수록 권리금이 높다는 기존의 법칙도 여전했다. 당 평균 권리금이 높은 명동의 경우 평균 지하철역과의 거리는 219m였고 종로 215m, 동대문 261m, 서울역 174m로 대체로 300m 안쪽에 상권이 위치했다. 전국 평균치는 349m였다. 상가를 사거나 빌릴 때 웃돈의 형식으로 오고 가는 권리금은 그간 관련 법규가 없어 논란을 불렀다. 지난 20155상가건물 임대차보호법에 권리금 조항이 생기며 최소한의 안전장치가 마련되긴 했지만, 일부 임대인들이 여전히 권리금 갑질을 할 수 있는 구조다. 강훈식 의원은 많은 서민이 권리금 갑질로 인한 피해를 보고 있다임차인을 잘 보호할 수 있도록 권리금과 관련한 애매한 사항들을 보다 명확하게 조정할 필요가 있다고 강조했다.(2017102일 중앙일보 기사 참조)

 

 

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  1. 핑구야 날자 2017.10.04 08:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    권리금이 비싼 걸 보니 장사가 잘되는가 봐요

  2. 멜로요우 2017.10.04 08:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    역시 권리금도 비싸네요 ㅠ 자영업하는사람들에게 부담일듯

    추석 명절 잘 보내세요~

  3. GeniusJW 2017.10.04 23:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    즐거운 연휴 보내세요~^^

  4. 공수래공수거 2017.10.05 07:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    권리금이 어마어마 하군요
    즐거운 연휴 되시길~~

  5. 청결원 2017.10.06 06:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 가네요