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D뮤지엄·리플레이스 등 8개 건물 3년 걸쳐 매입

단국대 이전후 지역재생

 

 

  대림그룹이 서울 한남동에서 뮤지엄과 상가건물 등을 잇달아 보유하며 하나의 '타운'을 형성해가고 있다. 삼성그룹이 이태원 일대에 건물을 대거 확보하면서 지역 가치를 높였던 행보가 한남동에서 재현될지 주목된다. 4일 한남동 공인중개 업계에 따르면 대림그룹이 현재 한남동 일대에 보유한 빌딩은 대림의 D를 딴 'D뮤지엄'과 대림그룹이 만든 복합단지 브랜드 '리플레이스' 7개동(A·B·C·D·F·H·I) 등 총 8. 8개 빌딩 모두 등기부에 한국증권금융주식회사 소유로 돼 있다. 대림산업 관계자는 "대림코퍼레이션이 금융권과 손잡고 펀드를 만들었는데 이 펀드 이름이 한국증권금융주식회사"라며 "현재 흥국자산운용이 운용을 맡고 있다"고 설명했다. 대림코퍼레이션은 1994년 설립된 종합무역회사로 대림그룹의 실질적인 지주회사이기도 하다. 대림그룹의 한남동 건물 확보 행보는 과거 삼성가의 이태원 빌딩 쇼핑을 연상시킨다. 삼성가는 현재 이태원에서 이건희 회장 자택을 비롯해 제일기획, 리움미술관, 꼼데가르송, 삼성생명 공익재단, 블루스퀘어 등의 건물을 보유하고 있다.

 

  리플레이스식음료와 감각적인 패션·라이프스타일 브랜드들을 비롯해 전시관, 주거시설, 오피스로 구성된 대림그룹의 복합 공간 브랜드. 광화문 D타워의 리플레이스가 가장 유명하다. 한남동 리플레이스에는 유럽 가정식 '아벡누', 프랑스 음식점 '수마린' 등이 입주해 있다. 한남동은 최근 가장 빠르게 성장하고 있는 상권으로 꼽힌다. 독서당길이나 한남대로 등 대로변 빌딩은 대지면적 3.39000만원 안팎으로 시세가 형성돼 있고 이면도로 빌딩도 대지면적 3.36000만원이 넘는다. 김명식 JLL 이사는 "5년 전과 비교했을 때 빌딩 가격이 2배 정도 올랐다고 보면 된다"고 설명했다. 대림그룹은 한남동 시세가 오르기 전인 2010~2012년 건물을 사들였기 때문에 큰 폭의 자산가치 상승이 이뤄졌을 것으로 추정된다. 당시 매물로 나온 다가구 주택과 노후 상가를 사서 재건축을 했는데 기존 건물 매입에 500억원, 재건축 공사에 300억원이 든 것으로 알려졌다. 대림그룹 관계자는 "리플레이스 한남은 2007년 단국대가 경기도로 이전한 뒤 활기가 떨어져 버린 한남동 지역에 새로운 발전 모델을 제시하기 위해 진행된 '도심재생 프로젝트'의 일환"이라고 설명했다. 김윤수 빌사남 대표는 "최근 가수 태양과 여배우 한효주가 각각 77억원, 55억원에 한남동 빌딩을 매입하는 등 많은 투자자가 한남동 빌딩에 관심을 보이고 있다"고 말했다.(2017125일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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  1. 휴식같은 친구 2017.12.07 18:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    한남동에 대림의 건물이 많이 들어서는군요. 기업타운이 들어선다는 것이 꼭 좋게만은 안보이네요.

  2. 초록배 2017.12.08 00:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이 지역에 대림 관련 시설들이 많이 들어서는 군요.~

  3. 바람 언덕 2017.12.08 00:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    방문해주셔서 감사합니다. 포스팅 잘 보고 갑니다. 좋은 하루 되세요...

  4. 버블프라이스 2017.12.08 05:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘도 부동산 관련 최신 정보글 잘 보고 갑니다.

  5. 핑구야 날자 2017.12.08 06:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이태원 집값이 많이 오르 겠는데요

  6. 봉리브르 2017.12.08 07:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정보 잘 보고 갑니다.
    따뜻하고 여유로운 금요일 보내세요^^

  7. 공수래공수거 2017.12.08 08:59 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    한남동 투자정보 잘 보고 갑니다

  8. 다딤이 2017.12.08 09:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이태원 부동산 찾는 분들에게 많은 도움 되겠어요~~
    즐거운 하루 되세요

 

 

 

강남·홍대·이태원 늦었다역세권·수도권을 봐라

메인 상권은 그동안 너무 올라 임대수익, 금융비용 못 따라가

공실 리스크 없는 건물 찾아야 대형 프랜차이즈 입주 `안정적`

공격 투자는 신흥상권 리모델링

이면도로 시세 상승 한계 있어 금리 인상·환금성 꼭 유의해야

 

 

  수익형 '꼬마빌딩'을 찾는다면 '용의 꼬리'보다는 '뱀의 머리'를 찾는 전략이 필요하다. 강남 3대 중소형 빌딩 중개업체 관계자들이 공통적으로 꼽은 건물투자 조언이다. 정부의 8·2대책으로 강남 재건축 아파트 투자가 힘들어지면서 자산가들 사이에 100억원대 미만 중소형 건물에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 하지만 최근 중소형 건물 가격이 급등하면서 투자자들의 시장 진입이 쉽지 않은 상황이다. 유진석 리얼티코리아 대표, 오동협 원빌딩 대표, 윤정희 두바이컨설팅 부사장으로부터 '' 되는 건물에 관한 조언을 들어봤다. 중개업소 대표들은 모두 강남, 홍대, 이태원 등 서울 메인상권들이 투자자들에게 가장 선호되는 투자처임은 부인하지 않았다. 하지만 이는 임대수입 없이도 시세차익만을 노리는 자산가들을 위한 투자 방법으로, 고정수입이 필요한 일반 투자자들에게는 적합하지 않다는 판단이다. 수익형 부동산은 '레버리지 효과'를 극대화하기 위해 대부분 대출비율이 높다. 최근 대출금리가 3.5%대 수준으로 건물 수익률이 최소 4%가 나와줘야 하는데 서울 메인상권에선 이런 매물을 찾기가 쉽지 않다.

 

 

  유진석 대표는 "강남 가로수길, 홍대, 이태원 메인상권에 지금 들어가기에는 이미 한발 늦었다"고 진단했다. 그는 "이들 지역의 매물은 이미 미래가치가 가격에 반영돼 있고 임대료 수준이 매매가를 받쳐주지 못한다"고 평가했다. 윤정희 부사장은 "과거엔 강남이 중소형 건물 시장의 주무대였다면 지금은 서울을 비롯한 수도권에서 공실 리스크가 없는 안정된 수익구조를 갖는 건물이 대세고 인기"라고 말했다. 오동협 대표는 "역세권 또는 아파트 단지 등 적당한 배후가구가 있는 장소를 고르고 유동인구의 흐름을 살펴서 그 지역에서 꼭 필요한 위치에 있는 건물을 택하는 것이 건물 투자의 노하우"라고 설명했다. 결국 서울의 각 역세권 상권 또는 수도권의 대표상권으로 범위를 확대할 필요가 있다는 뜻이다. 대기업 프랜차이즈 등 든든한 세입자가 장기 계약으로 들어올 수 있는 건물들이 어중간한 강남 매물보다 수익성이 높다는 분석이다.

 

 

  유 대표는 "최근 경기도 의정부 메인상권 건물이 3.36000만원에 거래됐다"면서 "예전에는 '의정부'라는 한마디에 거래가 안 됐지만 대기업 우량 임차인이 장기 계약해 공실 리스크 없이 안정적으로 7% 수익률을 올릴 수 있는 점이 부각되며 거래가 이뤄졌다"고 말했다. 조금 더 공격적인 투자자라면 신흥 골목상권의 '리모델링'도 고려해 볼 수 있다. 기성세대들은 안정적인 상권에서 이미 임대가 맞춰진 건물을 선호하지만 젊은 층은 신흥상권에서 기존 주택을 리모델링해 새로운 임차인을 넣어 수익률을 높이는 경우가 많다고 한다. 윤 부사장은 "연남동은 2016~2017년 대한민국에서 리모델링 공사가 가장 많이 일어난 지역일 것"이라면서 "30·40대 의사·인터넷 쇼핑몰 투자자들이 자본금 10억원 규모로 20~30억원대 건물을 사서 리모델링하는 수요가 크게 늘었다"고 설명했다. 윤 부사장은 "이들은 대출에 대한 두려움도 없고 낡은 건물을 손대 창의적으로 새 건물을 만드는 것에 대한 성취욕도 느끼는 것 같다"고 전했다. 오 대표는 "리모델링 투자가 늘면서 기존 세입자, 권리금 문제가 없는 단독·다가구주택지들이 골목상권으로 커진 비결"이라고 설명했다.

 

 

  하지만 이면도로의 경우 리모델링도 시세 상승엔 한계가 있다는 지적이다. 수입과 관계없이 임대료를 낼 수 있는 플래그십스토어가 들어갈 수 있는 주요 상권의 메인도로는 사실상 임대료 한계치가 없다. 명동, 강남역, 가로수길 메인도로는 이런 이유로 각각 건물 대지 기준 3.37, 5, 2억원에 달한다. 윤 부사장은 "가로수길 이면인 세로수길 상권은 호가가 3.31억원대로 지나치게 고평가돼 있다"고 지적했다. 그는 "커피 한 잔에 5만원을 받을 수는 없는 일 아니냐"면서 "지금이 정점"이라고 말했다. 오 대표는 "3.36000만원 하는 경리단길 상권도 주춤하고 있다"면서 "3.33000만원 하던 것이 6000만원까지는 쉽게 치고 올라가지만 6000만원 건물이 1억원 건물로 바뀌고 또 그 이상으로 바뀌는 것은 새로운 호재가 있지 않는 한 쉽지 않다"고 말했다. '환금성'은 중소형 빌딩 시장의 또 다른 고려 요소다. 사는 것도 중요하지만 파는 것이 더 중요하다는 얘기다. 오 대표는 "전체 매매에서 50억원 미만 건물이 차지하는 비중이 70%가 넘는다"면서 "금액이 너무 큰 건물은 환금성이 떨어질 수밖에 없다"고 지적했다. 유 대표는 앞으로 상업용 부동산 시장에 영향을 줄 변수로는 '금리'를 꼽았다. 그는 "건물 사서 땅값이 2배 오르던 시절은 지났다"면서 "시세차익보다는 수익률이 우선시돼야 한다"고 주장했다.(2017926일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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  1. 핑구야 날자 2017.09.27 07:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내소유의 빌딩이 다는 건 정말 꿈같은 이야기지요

  2. 휴식같은 친구 2017.09.27 18:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 투자가 옛날 얘기지만 그래도 부동산이 나은것 같네요.

  3. Deborah 2017.09.27 19:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 있어요. 부동산에 관련된 정보 많은 분들이 보고 도움을 받으셨을 겁니다.

  4. 에스델 ♥ 2017.09.27 19:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꼬마빌딩 투자에 대한 조언 잘 보았습니다.^^

  5. 버블프라이스 2017.09.28 04:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 최신정보 오늘도 잘보고 갑니다^^

  6. 신기한별 2017.09.28 08:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꼬마빌딩도 우숩게 볼게 아니네요.. 건물내에 스타벅스 같은 게 들어오면 그야말로 꿀일듯..

  7. 공수래공수거 2017.09.28 08:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이제 예전처럼 과다한 시세 차익은 기대하기
    어려울것 같네요

  8. 영도나그네 2017.09.28 15:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    적은 투자금액으로 수익을 올릴수 있는
    좋은 방법들이군요..
    잘보고 갑니다..

 

 

 

'·' 빌딩 사던 요즘은 '··' 에 뜬다

연예인 투자 메카 청담동김희애·비 등 100억대 건물주

최근엔 성수·연남동에 주목소유·손연재도 건물 사들여

단독주택 매입후 리모델링주변 상권형성 주도하기도

 

 

톱스타들의 빌딩 투자 최근 12년 트렌드 보니

 

 

  톱스타들의 부동산(건물) 투자청담·신사동 등 강남 중심에서 이태원, 성수동, 연남동 등으로 확산되고 있다. 또 아직 상권이 형성되지 않은 지역의 단독주택을 사서 상가건물로 바꾸는 '공격적 투자'를 하는 전문가 수준의 투자 기법도 등장하고 있다. 27일 매일경제신문이 중소형 빌딩거래 업체 '빌사남'의 도움을 받아 주요 연예인·스포츠 스타 69명의 빌딩 투자 자료를 분석한 결과다. 조사 기간은 실거래가가 공개되기 시작한 2006년부터 올해까지 12이다.

 

 

  8·2 부동산대책으로 다주택자에 대한 규제가 대폭 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 꼬마빌딩이 자산가들 사이에서 재테크 수단으로 주목받고 있다. 특히 조인성의 경리단길, 원빈의 성수동처럼 연예인이 집중 투자한 지역은 '스타 파워'로 상권이 확산되고 새롭게 뜨는 명소로 바뀔 가능성이 높아 스타들의 빌딩 투자 지역이나 성향에 대한 일반투자자들의 관심이 높다. 조사 결과 연예인들의 꼬마빌딩 투자는 초기에는 대부분 청담동, 삼성동, 신사동 등 강남구에 몰렸다. 특히 청담동에는 당대의 스타들이 많았다. 유인촌, 이수만 등이 1990년대부터 건물 매입에 나섰고 이후에도 고소영(2005), 김희애·최지우(2006), 정지훈(김정은(2008), 이미연(2009) 등이 건물을 샀다. 차인표·신애라, 이재룡·유호정, 최지우, 손지창·오연수(이상 2006) 김승우·김남주(2007) 등 스타 커플도 청담동 건물주로 이름을 올렸다. 이후에도 장근석·이문세(2011), 현빈(2013), 한승연·권상우(2014), 장우혁·유진(2015), 정용화(2017) 등 청담동에 대한 스타들의 애정은 식지 않고 있다. 연예인들불안정한 수입 때문에 수익형 부동산에 대한 관심이 높은데 청담동 부동산이 비교적 '안전 자산'이라는 인식을 형성하고 있기 때문인 것으로 분석된다.

 

 

  청담동 다음으로 스타들의 투자 선호도가 높았던 지역은 '가로수길'이 위치한 신사동이다. 신승훈(2003), 박찬호(2005), 이정재(2011) 등 톱스타들이 대표적인 신사동 건물주다. 신사동은 신사역을 기점으로 신분당선과 위례신사선 호재가 있어 투자 선호도가 높다. 지난 6월 가수 싸이(박재상)가 신사동 을지병원 사거리 북서쪽에 50억원대 건물을 매입했다. 강남에서는 삼성동도 스타들의 또 다른 투자처다. 톱스타 전지현이 올해 3월 강남구 삼성동 2층 건물을 매입한 것 외에도 이승철(1999), 장근석(2014), 수지(2016) 등이 건물을 샀다. 매입 금액을 살펴보면 전지현(삼성동·325억원), 장근석(삼성동·214억원), 정지훈(청담동 168억원), 장혁(논현동·155억원), 김태희(역삼동·132억원), 장동건(한남동·126억원), 김희애(청담동·119억원), 송승헌(잠원동·114억원), 정용화(청담동·100억원) 100억원을 넘는 빌딩도 상당수 포함됐다.

 

 

  강남에 밀집됐던 스타들의 건물 투자는 2012년 이태원·한남동, 2014년 성수동, 2016년 서교·연남동 등으로 확대된다. 이태원동과 한남동에는 2012년 집중적인 투자가 이뤄졌다. 조인성, 홍석천, 태진아가 이태원동, 싸이·이영애가 2012년 한남동에 들어갔다. 성수동 투자는 원빈(2014)에서 권상우·김민준(이상 2015), 이시영(2016)으로 이어졌다. 홍대 상권이 주목받으면서 2015년엔 신동엽과 손예진이 서교동에 건물을 매입했다. 지난해부터는 연남동 노후 건물을 저렴하게 매입해서 리모델링 또는 신축하는 사례도 늘고 있다. 주로 젊은 스타들로 투자 금액도 상대적으로 적은 편이다. 대표적인 예가 소유와 손연재. 인기 걸그룹 씨스타의 멤버였던 소유는 2016년 연남동 건물을 사서 현재 리모델링 중이다. 매입 가격은 157000만원이고 용지 규모는 126. 3.34100만원 수준이다.

 

 

  국민 체조요정 손연재도 2016년 연남동 주택가의 단독주택을 매입했다. 매입가는 67000만원으로 3.32492만원 수준이었지만 지금은 3500~5000만원대에 시세가 형성돼 있다. 이들은 특히 연트럴파크(경의선숲길)나 동진시장 등 핵심 상권을 벗어나 새롭게 상권이 형성되고 있는 연남동 주민센터 인근에 과감하게 투자하는 '공격성'을 보였다. 연남동에는 이외에도 스타강사 김미경, 주병진, 안치환, 김미려 등이 건물 투자에 나섰다. 김윤수 빌사남 대표는 "연예인 빌딩 투자는 평균 연령대가 낮아지고 새로운 상권에 과감히 투자하는 트렌드 변화가 나타난다""연예인들이 건물을 산 지역은 유명인 프리미엄 효과를 보는 경우가 많다"고 설명했다.(2017828일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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  1. 버블프라이스 2017.08.31 06:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    와. 연예인들도 빌딩 투자를 정말 많이하나보네요?
    오늘도 따끈따끈한 부동산 소식 정보 감사히 체크하고 갑니다.

  2. 청결원 2017.08.31 06:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 소식 잘 듣고 가네요

  3. 가사 2017.09.03 10:34  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    기사가 참 쓰레기네 ㅎ손연재는 6억대 건물인데 다른 연예인들 몇백 자리랑 같이 묶어서 기사 제목 만드냐?ㅎㅎㅎ인생그리 살지마

 

  남산 자락과 한강 사이에 위치해 서울 강북 한강변 노른자 땅으로 불리는 용산구 한남동 한남뉴타운이 최고가를 경신하며 들썩이고 있다. 서울시가 일부 지역을 남겨두는 형태로 재개발하겠다는 새 가이드라인을 내놓으면서 1년 넘게 중단됐던 뉴타운사업에 재시동이 걸리자 주택 거래가 늘고 가격이 뛴 것이다. 17일 부동산 업계에 따르면 한남뉴타운 3구역 빌라 18대지지분은 이달 초 45000만원에 실거래됐다. 인근의 허름한 빌라 29대지지분은 5~55000만원대에 시세가 형성돼 있다. 한남뉴타운 3구역 빌라 대지지분을 매입하려면 3.3당 최소 6000만원을 줘야 하는 상황인 셈. 뉴타운 투자 열풍이 뜨거웠던 2006~2007년 한남뉴타운 일대 지분 가격이 소형은 3.3당 최고 6000만원, 중대형은 3500~5000만원 선이었던 걸 감안하면 일부는 전고점을 이미 뚫었다. 한남동 A공인 관계자는 "지금 상황은 과열이라고 보는 게 정확하다"고 전했다.

 

  한남뉴타운은 한남·보광·이태원·동빙고동에 걸친 대규모 재개발 사업지. 재개발 후 1만가구 넘는 새 주택이 들어설 것으로 예상'강북판 압구정'으로 꼽힌다. 서울시는 구릉지를 최대한 살려 테라스하우스 등 다양한 주택을 설계해 '아파트 숲'을 벗어난 명품 주거지로 개발한다는 방침이다. 서울시의 새 가이드라인 완성 소식이 전해진 지난 7월 이후 한남동 집값은 뜀박질이다. 특히 소형 빌라와 작은 지분의 인기가 상한가. 사업 속도가 가장 빠른 3구역과 한강변이면서 용산공원과 가장 가까운 5구역이 매매가 상승세를 주도하고 있다. 5구역 빌라 11대지지분은 35000만원까지 올랐다. 빌라 23대지지분은 45000~5억원대다.

 

  지난해 말 3구역 3.3당 평균 지분가는 4503만원, 5구역은 4943만원이었던 만큼 7~8개월 만에 20~30%가량 뛴 셈이다. 전문가들은 신중하게 접근해야 한다고 말한다. 쪼개진 지분에 대해서는 나중에 관리처분 단계에서 감정평가할 때 가구별로 평가하는 것이 아니라 쪼개기 이전의 주택으로 평가한 뒤 쪼갠 수만큼 나누는 방식이어서 평가 금액이 낮을 가능성이 높아서다. 자칫 부담금이 커질 수 있고 20031230일 이후 쪼개기한 물건이면 한 채밖에 못 받기 때문에 확인하는 게 필수.(2016818일 매일경제 기사 참조)



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  1. 핑구야 날자 2016.08.22 08:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    장난이 아니네요~~ 한남동이 뜨기는 할 것 같네요

  2. 멜로요우 2016.08.22 12:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고갑니다~ 이래도 저래도 집의 무게는 엄청난거같아요ㅠ 서울어디든 ㅠㅠ

  3. 비키니짐(VKNY GYM) 2016.08.22 19:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어디든 서울은 비싼듯 하네요 ㅜㅜ 살기 힘드네요 ㅋㅋㅋ

  4. 플레이무비 2016.08.23 10:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    와.. 정말 장난아닌데요.. 잘 보고갑니다^^