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단독주택용지 전매 원천금지점포겸용은 경쟁입찰로 변경

 

 

 

  8·2 부동산 대책 이후 갈 곳 잃은 시중 유동자금이 몰리며 '로또'로 통하고 있는 택지개발지구 내 단독주택용지에 대한 청약 및 전매 관련 규제가 강화된다. 국토교통부는 택지개발지구 내 단독주택용지 전매제한을 강화하고 점포 겸용 단독주택용지 공급 방식을 바꾸는 내용을 골자로 한 택지개발촉진법 시행령과 택지개발업무처리지침 개정안을 마련해 18일 입법예고한다고 17일 밝혔다. 시중 유동자금이 늘어난 데다 아파트 관련 규제가 강화되면서 단독주택용지에 대한 쏠림 현상이 감지되자 즉각 규제의 칼을 빼든 것으로 풀이된다. 이번 규제로 앞으로는 단독주택용지 당첨자가 잔금 납부 전에 해당 용지를 공급가격 이하로 전매하는 것이 금지된다. 지금까지 단독주택용지의 경우 웃돈을 받고 전매하는 것은 금지됐지만 공급가격 이하에서 전매는 가능했다. 이를 이용해 웃돈이 붙고도 공급가격 이하로 거래한 것처럼 다운계약을 맺는 불법전매가 성행했다. 또 저층부에 상가를 지을 수 있어 인기가 높던 점포 겸용 단독주택용지는 공급 방식이 추첨에서 경쟁입찰로 바뀐다. 지금까지 정해진 가격의 토지를 두고 추첨 방식으로 배분했기 때문에 당첨만 되면 수천만 원에서 수억 원의 웃돈이 붙곤 했다.

 

 

   지난 13일부터 사흘간 분양한 강원도 원주기업도시 내 점포 겸용 단독주택용지 청약에서는 48개 필지에 139977명이 접수해 평균 경쟁률 29161, 최고 경쟁률 193411을 기록했다. 점포 겸용 단독주택용지의 배정 방식을 경쟁입찰로 전환하는 것은 수분양자로 하여금 개발이익에 대한 적정 대가를 지불하도록 해 특혜 논란을 잠재우고 중장기적으로 투기 수요의 진입을 억제하겠다는 취지로 해석된다. 국토교통부 관계자는 "영리성이 있는 택지는 경쟁입찰로 공급하도록 규정한 현행 택지개발촉진법을 적용했다"고 설명했다. 하지만 투기를 막기 위해 내놓은 정책이 또 다른 논란을 야기할 우려도 있다. 경쟁입찰로 토지를 배분하면 경쟁률은 떨어지겠지만 토지를 분양받을 수 있는 대상자의 폭은 급격히 줄어든다. 가장 높은 가격을 써낸 사람이 낙찰되는 구조이기 때문에 자금력이 부족한 개인이나 영세기업 입장에서는 투자할 수 있는 기회 자체를 박탈당한다는 불만을 제기할 수 있다. 사업 주체의 이익이 극대화되는 점도 문제 소지가 있다. 가장 많은 단독주택용지를 분양하는 주체가 바로 공공기관이나 공기업, 지방자치단체 등 이른바 공공 사이드이기 때문이다.

 

 

  원주기업도시 이전에도 단독주택용지는 전원생활을 꿈꾸는 실수요와 수익형 부동산 투자 목적의 투자 수요가 몰리면서 최근 인기를 누려왔다. 청약증거금이 500~1000만원 정도로 낮은 데다 청약통장 등 별다른 자격요건도 없었기 때문에 경쟁률이 수백 대1에서 10001을 넘기는 경우도 빚어졌다. 이에 한국토지주택공사(LH)는 직접 분양하는 단독주택용지의 경우 인근 지역 거주자만 청약에 참여할 수 있도록 지난해 관련 규정을 신설했다. 하지만 토지 성격에 따라 외지인도 청약에 참여할 수 있는 물건이 수시로 출현하는 데다 시중 유동자금이 워낙 많은 탓에 광풍은 끊이지 않고 있다. 국토부에 따르면 지난해와 올해 상반기 사이 이뤄진 LH 단독주택용지 청약 경쟁률은 평균 1991을 기록했다. 최근 5년간 LH가 공급한 단독주택용지의 약 61%1회 이상 전매됐으며 이 가운데 약 65%가 공급받은 지 6개월 이내에 전매됐다. 이들 중 상당수가 계약서에는 최초공급가격을 주고 실제 대금으로는 웃돈까지 얹어서 주는 다운계약이었을 것으로 의심된다.(2017918일 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. 해우기 2017.09.20 10:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    제 주변에도 이곳에 투자(?)하신분도...생각하신분도 많더라고요
    그런것은 생각도 못하는 저는 참... ㅋ

  2. 에스델 ♥ 2017.09.20 11:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    택지개발지구 내 단독주택용지에
    대한 청약 및 전매 관련 규제가 강화되는군요.
    부동산 정보 잘 보았습니다.^^

  3. 베짱이 2017.09.20 19:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다.

  4. 도느로 2017.09.20 20:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    투기에 대한 열기가 높으니 또 규제에 나서나보네요.
    쫓고 쫓기는 톰과 제리같습니다. ^^

 

 

 

원주기업도시 `상권 명당` 서 점포 겸용 단독주택용지 청약

거주제한 ·신청금 5백만원에 5시간 만에 수백대1 치솟아

아파트 옥죄자 땅으로 돈 몰려

 

 

 

  13 점심시간부터 인터넷 주요 포털사이트 실시간 검색어 상위권에 '원주기업도시'가 등장했다. 검색창에 '원주기업도시'를 입력하면 '원주기업도시 점포 겸용'이 자동 완성 검색어로 매칭됐다. 보통 사람들이라면 대수롭지 않게 생각하고 넘어갔을 일이지만 부동산 투자, 특히 토지에 관심 있는 사람들 사이에서는 당연한 일이었다. 이날은 ()원주기업도시에서 조성하는 원주기업도시 사업지구 내 점포 겸용 단독주택용지 48개 필지의 청약이 시작되는 날이었다. 오전 10시에 시작된 청약은 5시간도 채 지나지 않은 오후 250분 현재 평균 경쟁률이 236.91을 넘어섰다. '로또 청약'으로 불렸던 강남권 재건축이 무색할 정도다. 원주기업도시 사례에서 보듯 최근 단독주택 용지 분양이 부동산 투자자들 사이에서 '숨은 로또'로 여겨지고 있다. 지난해 6월 분양한 영종하늘도시 점포 겸용 단독주택용지는 평균 92041의 경쟁률을 기록했다. 올해 3월 분양한 한국토지주택공사(LH) 김해율하2지구는 점포 겸용이 아닌 일반 단독주택 용지였지만 거주자 제한이 없어 평균 2971의 경쟁률을 기록했다. 원주기업도시는 일부 위치 좋은 필지의 경쟁률이 이미 10001을 넘어섰다. 14일 오후 4시 청약을 마감하면 이곳 역시 엄청난 경쟁률을 보일 것이 분명하다. 단독주택용지가 '숨은 로또'가 된 이유는 복합적이다. 우선 초기 투자비가 적은 데다 당첨만 되면 적잖은 웃돈을 기대할 수 있다. 원주기업도시는 1인당 1필지만 신청 가능한데, 청약 신청금이 500만원에 불과하다. 미당첨자는 5일 이내에 청약금을 반환받는다. 필지별 총 매입금액도 2억원대 중반에서 3억원대 중반 사이이기 때문에 전문 투자자는 물론 여력 있는 중산층도 투자해볼 만하다.

 

 

  원주기업도시의 경우 인근 부동산중개업소 사이에서는 점포 겸용 단독주택용지에 당첨되면 초기부터 5000만원 이상의 웃돈이 붙을 것으로 전망하고 있다. 원주기업도시에서 기존에 분양됐던 단독주택용지들은 웃돈이 7000~8000만원에서 많게는 2~3억원대에 달하는 것으로 알려졌다. 이번에 공급되는 필지들은 특히 근린생활시설 바로 옆 대로변에 위치하기 때문에 상권이 우수하다. 이런 상황인데 제도나 관리상 허술함이 적지 않다. 우선 거주지 제한이 없다. 단독주택용지 시장이 과열되자 국내에서 가장 많은 택지를 공급하는 LH는 지난해 청약 자격을 해당 시··구 및 연접지역 거주자로 한정하는 지침을 마련했다. 하지만 토지 입지나 성격에 따라 이를 유연하게 적용하고 있기 때문에 간간이 거주지에 관계없이 청약할 수 있는 토지가 출현하고 이런 경우 거의 예외 없이 높은 경쟁률을 기록한다. 특히 점포 겸용 단독주택 용지는 수익형 부동산으로 개발할 수 있기 때문에 거주지역 규제가 있어도 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 올해 3월 분양한 양산물금2지구와 4월 분양한 파주운정지구는 모두 1001 이상의 경쟁률을 기록했다.

 

 

  아파트에 비해 분양권 전매에 대한 단속도 느슨하다. 단독주택용지의 분양권 전매는 원칙적으로 금지돼 있다. 법적으로 소유권 이전등기 전에 웃돈을 받고 전매할 경우 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금에 처하도록 규정돼 있다. 하지만 주택에 비해 단속이 덜한 데다 시장 참여자도 비교적 소수이기 때문에 암암리에 전매가 성행하고 있다. 부동산업계 관계자는 "단독주택용지 전매만 전문으로 취급하는 업자들이 당첨자들에게 직접 연락해 현금으로 거래한다""웬만큼 치밀하게 단속하지 않고서는 발각하기 어렵다"고 전했다. 정부의 부동산 규제가 단독주택용지를 로또상품으로 만들어버렸다는 얘기도 나온다. 8·2 부동산 대책으로 주택시장을 옥죄니 풍부한 유동성 자금이 규제를 피해 이쪽으로 옮겨가고 있다는 분석이다.(2017914일 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. 멜로요우 2017.09.14 13:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산이 8.2대책때문에 소란스럽긴하더도 잘피해가는 사람은 잘피하나보네요

  2. 핑구야 날자 2017.09.15 07:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상당한 차익이군요 세상에 공짜는 없지만 그래도 관심이 가네요

  3. 에스델 ♥ 2017.09.15 10:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    초기 투자비가 적은 데다 당첨만 되면
    적잖은 웃돈을 기대할 수 있다니~
    관심이 집중될만합니다.^^
    좋은 하루 보내세요!

  4. 영도나그네 2017.09.15 16:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아이쿠!
    이번에는 원주에서 로또 열풍이 불고 있군요..
    역시 이곳은 아직도 무풍지대인것 같구요..
    좋은 자료 잘보고 갑니다..

 

 

 

원주기업도시 반도유보라 아이비파크

4대 개발호재 갖춘 범수도권 대단지

8·2규제 비켜간 원주기업도시

평창올림픽·중앙선KTX·2영동 2019년엔 경강선 연장구간 착공

도보거리에 초··고교 예정 단지내 학생·성인 위한 학습관

 

 

  지난 25일 강원도 원주시 단계동 878-1 일원에 마련된 '원주기업도시 반도유보라 아이비파크' 견본주택에는 실수요자와 투자자가 함께 몰리며 북새통을 이뤘다. 범수도권으로 불릴 만큼 서울과 접근성이 뛰어난 원주기업도시는 최근 정부가 발표한 8·2 부동산대책의 강도 높은 규제를 비켜 가면서도 평창동계올림픽, 중앙선 고속화전철 서원주역(예정), 2영동고속도로, 경강선 연장 4대 호재가 겹친 것이 시장의 주목을 받았다는 분석이다. 올 상반기 경기도 안양, 일산 한류월드, 고양 지축지구에서 성공 분양을 이어온 반도건설의 맞춤 설계와 3.3당 평균 670만원대의 '착한 분양가'도 강점이라는 평가다. 반도건설이 분양하는 '원주기업도시 반도유보라 아이비파크'는 총 2개 블록에 1342가구 규모로 조성된다. 1-2블록은 지하 2~지상 30, 6개동, 전용 59~84, 548가구이며 2-2블록은 지하 2~지상 30, 8개동, 전용 59~84, 794가구다. 59A 502가구 59B 104가구 84A 443가구 84B 213가구 84C 80가구 타입으로 구성된다.

 

 

  평창동계올림픽의 직접적인 수혜지로 평가받고 있는 원주서울과 강원을 잇는 교통의 요충지로 부상하고 있다. 2영동고속도로 개통으로 서울~원주 간 교통망이 개선되었을 뿐만 아니라 중앙선 고속화전철(인천~서원주~강릉)도 올 하반기 개통을 앞두고 있다. 2019년 착공될 예정인 경강선 복선전철 여주~원주 연장 구간이 2021년 서원주에 개통되면 원주시는 명실상부한 '()수도권' 입지를 굳히게 될 것으로 전망된다. 원주기업도시는 강원도 원주시 지정면 일원에 529규모로 조성되는 공공택지개발지구. 이곳은 정부의 신도시 공공택지지구 지정 중단으로 희소성이 높은 것은 물론 8·2 대책의 강화된 규제를 피했다. 원주시 아파트 값이 오름세를 기록하고 있는 가운데 '원주기업도시 반도유보라 아이비파크'3.3당 평균 670만원대의 착한 분양가로 선보여 실수요자 부담을 덜어줄 수 있을 것으로 전망된다. 계약금은 900만원 정액제이며 중도금은 60% 전액 무이자로 진행된다.

 

  반도건설 관계자는 "지난달 분양한 '원주 롯데캐슬 골드파크'3.3당 평균 716만원대에 분양했다"면서 "전용 84를 기준으로 했을 때 최고 2300만원 정도 차이가 난다"고 말했다. 풍부한 생활 인프라스트럭처를 가까이 누릴 수 있는 것도 장점이다. 단지는 원주기업도시 내에서도 메인 상권이 가까운 중심생활권에 위치하며 단지 앞 수변공원과 인근으로 중앙공원, 어린이공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 또 단지 바로 옆으로 유치원이 들어설 예정인 데다 도보 거리에 초··고교가 개교될 예정이라 교육 환경도 우수하다. '원주기업도시 반도유보라 아이비파크'는 이 같은 입지에 걸맞게 원주기업도시 최초로 단지 내 별동학습관을 조성해 원주 교육 프리미엄을 주도하겠다는 방침이다. 단지 내 2층 규모 별동학습관은 반도건설이 그동안 신도시에서 선보여 검증된 교육특화시설로 큰 호응을 얻고 있다. 별동학습관에서는 아이부터 성인을 위한 다양한 교육 프로그램을 제공할 예정이다. 'YBM넷 프로그램''능률교육 프로그램'이 그 주인공이다. ·고등학생과 성인을 대상으로 하는 'YBM넷 프로그램'을 통해 영어회화와 문법 등을 교육하는 커리큘럼을 제공하고 영어, 독서, 한글, 수학 등 다양한 과목을 개설해 개별 맞춤 학습이 가능하도록 하는 '능률교육 프로그램'을 선보일 예정이다.

 

 

  반도건설만의 특화설계도 주목받고 있다. 4베이 맞통풍 구조채광과 통풍이 우수하며 알파룸·주방 팬트리·드레스룸·서재·다락공간 등 각 타입에 맞는 차별된 설계를 선보인다. 특히 일부 최상층 가구에 제공되는 최대 12평 규모의 다락공간은 원주에서 처음 적용되는 설계로, 아이들 놀이공간이나 가족을 위한 다용도실 등으로 사용할 수 있어 선호도가 높다. 김지호 반도건설 분양소장은 "'원주기업도시 반도유보라 아이비파크'는 제2영동고속도로, 중앙선 고속화전철 등 쾌속 교통망으로 서울과 전국 각지로의 접근성이 뛰어난 데다 중심생활권에 위치해 편리한 주거 환경을 자랑한다""여기에 59·84중소형 맞춤 설계, 원주기업도시 최초 단지 내 별동학습관 등 유보라만의 특화상품과 3.3670만원대의 착한 분양가로 최상의 상품을 선보이겠다"고 말했다. 청약 일정은 기업체 특별공급 29·30, 일반특별공급 30, 1순위 31, 2순위가 91일에 진행되며 입주는 20201월 예정이다.(2017827일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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  1. 도느로 2017.08.28 17:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    하도 평당가격을 높은데만 봐서 670만원이 참 싸다는 생각이 듭니다. ㅎㅎ
    즐거운 한주의 시작되세요~

  2. 드래곤포토 2017.08.28 17:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    지방이라도 싼가격이네요 ^^

  3. 버블프라이스 2017.08.29 03:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘도 새로운 부동산 소식정보 감사히 체크하고 갑니다^^
    항상 건강하세요-

  4. 핑구야 날자 2017.08.29 07:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저렴한 분양까지만 하자가 적으면 더욱 좋겠죠

  5. 청결원 2017.08.29 08:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정보 잘 보고 가네요