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신한은행 '큰손 고객' 145명 설문

 

 

  ‘8·2 부동산대책발표에도 불구하고 자산가들은 재건축·재개발주택을 가장 유망한 투자 상품으로 여기는 것으로 나타났다. 다주택자는 정부 의도와 달리 임대주택 등록을 기피하는 것으로 조사됐다. 한국경제신문이 신한은행 부동산투자자문센터에 의뢰해 지난 17일 자산가 145명을 대상으로 ‘8·2 대책 발표 이후 부동산시장 전망을 주제로 설문조사한 결과다. 설문은 이 은행에 현금 3억원 이상을 예치한 자산가를 대상으로 했다. 8·2 대책의 효과와 관련해선 집값을 잡기에는 역부족일 것이란 의견이 조금 우세했다. 응답자의 56.5%가 반짝 효과에 그치거나(31.7%) 재건축·재개발주택에만 영향을 줄 것(24.8%)이라고 답했다. 중장기적으로 집값을 안정시킬 것이란 응답은 41.4%였다.

 

  거주하지 않는 주택 처리와 관련, 다주택자(2주택 이상 보유자)41.4%는 현재처럼 임대주택으로 등록하지 않고 그냥 보유할 것이라고 응답했다. 임대주택으로 등록한 뒤 계속 보유할 것(15.2%)이란 의견보다 압도적으로 많았다. 앞으로 1년간 투자할 예정인 상품으로는 70.3%가 부동산을 꼽았다. 주식은 7.6%, 외환은 2.15%에 그쳤다. 부동산 중 유망한 상품으로는 31.77%가 재건축·재개발주택을 꼽았다. 수익형 상품인 상가(17.9%)와 중소형 빌딩(17.2%)이 뒤를 이었다. 오피스텔을 꼽은 자산가는 4.1%에 불과했다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “8·2 대책이 지속적으로 효과를 내기 위해서는 후속 입법작업이 차질 없이 진행돼야 한다고 강조했다.(2017824일 한국경제 기사 참조)

 

 

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  1. 여행하고 사진찍는 오로라공주 2017.08.24 07:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 재건축 재개발에 투자 하고 싶네요 ㅎㅎ

  2. 핑구야 날자 2017.08.24 07:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    다양한 투자처 개발이 필요한 것 같아요

  3. 도느로 2017.08.25 00:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그래도 여전히 부동산이 매리트가 있나봐요 ^^

  4. 버블프라이스 2017.08.25 05:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어제 글에 이어 이번에도 8.2 대책 관련 글이네요^^
    피가되고 살이 되는 부동산 최신정보 오늘도 감사히 읽고 갑니다.

  5. 영도나그네 2017.08.25 16:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아무리 정부의 강력한 부동산 대책에도
    돈 있는 사람들은 나홀로 투자처를 찾고
    있는것 같습니다..
    오늘도 좋은 자료 잘보고 갑니다..

 

  지난 11월 미분양 주택이 5만가구에 육박하면서 주택시장에 암운이 짙게 드리우고 있다. 한 달 새 50% 이상 급증한 미분양으로 부동산 시장 급랭을 우려하는 목소리가 나오는 실정이다. 일각에선 공급과잉 우려가 현실로 나타났다며 대응책 마련이 시급하다는 지적을 내놓는다. 그동안 이따금 공급과잉 우려가 제기됐지만 정부가 지켜보기만 한 것도 주택시장 위험 징후인 미분양 급증으로 이어져 화를 키운 것 아니냐는 평가다.

  미분양이 급증한 원인에 대해 국토부는 분양 물량이 증가했기 때문이라고 설명했다. 국토부에 따르면 10월과 11월 분양 물량은 각각 8만4000가구, 7만3000가구로 2007년 통계 집계 후 최고 수준이다. 국토부 관계자는 올해 인허가를 받고 연내 착공하는 비율이 61.4%로 33~50% 수준이던 과거에 비해 크게 뛰었다장기 추세를 보면 전월 분양 승인 물량과 당월 미분양 증감은 동행하는 추세를 보인다고 말했다.

  주택 시장이 얼어붙어서가 아니라 분양 물량 집중에 따른 일시적인 현상이라는 설명이다. 국토부는 악성으로 분류되는 '준공 후 미분양'이 지난달 오히려 2.9%(315가구) 감소한 것도 시장을 비관하기에는 이른 증거로 제시했다. 하지시장에는 이미 비관론이 광범위하게 퍼진 상태다. 각종 지표도 시장 침체를 우려할 정도로 좋지 않다. 서울부동산정보광장에 따르면 10월 1만1500여 건이었던 서울 아파트 매매거래량은 지난달 9900여 건에서 이달 들어 28일까지 7400여 건으로 줄었다.

  한국감정원에 따르면 전국 아파트 매매가격은 지난 7일 주간 단위로 0.05% 올랐지만 21일 기준으로 0.01% 오르는 데 그쳤다. 거침없이 오르던 강남3구(강남·서초·송파) 아파트값도 최근 주춤하고 있다. 부동산114에 따르면 최근 강남구 은마아파트·송파구 리센츠는 각각 1000만원씩 가격이 빠졌다. 서울 재건축 아파트 매매가는 3주 연속 떨어졌다. 부동산114 관계자는 내년 입주 예정 물량이 32만여 가구로 최근 11년 중 최대일 것으로 전망된다준공 후 미분양이 늘어날 우려가 크다고 말했다.

  최근 한국개발연구원(KDI)국내총생산(GDP) 성장률이 하락하고 주택 수요가 악화될 경우 준공 후 미분양이 2018년 2만5000~3만가구까지 늘 것으로 전망했다. 올해같이 주택 수요가 양호하게 유지된다고 해도 준공 후 미분양은 2018년 2만1000가구에 달할 것으로 내다봤다. 미분양 증가세는 늦어도 내년 상반기까지는 이어질 것이란 전망이다유엔알컨설팅 관계자김포와 파주 등 최근 공급이 많았지만 입지 경쟁력이 떨어지는 지역은 향후에도 약세를 피할 수 없다적어도 내년 1분기, 길게는 2분기까지 미분양 증가세가 이어질 것이라고 진단했다.

  신한은행 동부이촌동지점 관계자는 위례와 동탄2처럼 서울과 가까워도 입주 물량이 많은 데다 베드타운 성격으로 조성된 신도시는 위험하다고 지적했다. 실수요자라면 미분양 증가를 내 집 마련 기회로 삼아야 한다는 의견도 있다. 특히 11월에도 미분양이 감소한 서울은 재건축 이주 등으로 멸실 주택이 많은 반면 공급이 부족해 향후 수년간 집값 폭락을 걱정할 필요가 없다는 지적이다. 주택업계 한 관계자는 준공 후 미분양이 발생할 경우 건설사들이 다양한 할인 혜택을 제공할 수 있는 만큼 이런 기회를 노려 내 집을 마련하는 것도 나쁘지 않은 방법이라고 말했다.(2015년 12월 30일 매일경제 기사 참조) 

 

 

 

 

 

 

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  1. Deborah 2015.12.30 11:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    경기가 안좋아서 이런것이 부동산에도 영향이 있군요. 좋은 하루 되세요.

  2. 핑구야 날자 2015.12.31 08:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아파트 가격이 더 떨어질 때까지 기다렸다가는 평생 아파트를 못 살 수도 있을지 모르겠군요

  3. 드래곤포토 2015.12.31 09:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새해에도 활발한 포스팅을 기대하겠습니다.
    새해 복 많이 받으세요 ^^

 

 

  신한은행은 지난해 투자자문업에 나섰고, 우리은행과 국민은행이 올 하반기 금융위원회에서 투자자문업 겸영 인가를 받았으며  KEB하나은행과 기업은행도 투자자문업 신청을 준비하고 있어 내년 상반기쯤 대형 은행들이 일제히 부동산 투자자문 시장에서 서비스 경쟁을 벌이게 될 전망이다.

  자자문은 금융과 부동산 분야로 나뉜다. 이들 은행은 부동산 투자자문을 확대할 방침이다. 고객 대다수가 총자산에서 부동산이 절반 이상을 차지해서다. 지금까지 무료로 해왔던 부동산 투자자문에 수수료를 매길 계획이다. 신한은행 관계자는 "중개업소에 내는 '복비(중개수수료)' 외에 자문수수료가 더해지기 때문에 전체 거래 비용은 예전보다 다소 늘어나지만 전문적인 자문을 통해 투자 성공 확률을 높이는 효과가 기대된다"고 설명했다.

  은행이 최근 앞다퉈 투자자문업에 뛰어든 데는 장기화하는 저금리 기조로 수익성이 나빠짐에 따라 사업을 다각화해 비(非)이자 상품에서 수수료 이익을 늘리려는 고민이 깔려 있다. 금리 경쟁을 예고한 카카오뱅크 등 인터넷은행까지 등장한 마당에 부동산 투자자문이 '올드뱅크'들로서는 장기 우량 고객 이탈을 막고 수익성 개선도 기대해볼 만한 신사업인 셈이다.

  은행들은 자산가들이 선호하는 중소형 빌딩, 상가, 토지 등 수익형 부동산에 대해 투자자문 서비스를 제공할 계획이다. 업계에서는 은행발(發) 부동산 투자자문이 시장에 정착하면 투자자들은 체계적인 정보를 토대로 투자함으로써 리스크를 줄이고 부동산 서비스 수준도 질적으로 높아지는 계기가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 은행들은 특화된 투자자문 서비스를 선보이기 위해 동분서주하는 모습이다. 지금까지 자문이 공짜였기에 유료화에 따른 가격 저항감을 극복하는 게 당면 과제이기 때문이다.

  건설사와 시행사 등 은행 밖에서 실전에 강한 전문가를 스카우트해 인력을 충원하고 리얼티코리아 등 전문 중개법인과 손을 잡는 은행들이 등장하고 있다. KEB하나은행은 건물 임대·관리 전문 회사를 별도로 두고 있어 부동산 자금 조달, 매입, 운영, 매각 등 종합 서비스가 가능할 전망이다.


  투자자문 수수료는 부동산 매매가 대비 최대 2%까지 받을 수 있다. 은행들은 부동산 상품과 자문 기간 등에 따라 수수료를 차등화할 예정이다. 상가와 중소형 빌딩 중개수수료가 최대 0.9%고 실제로는 0.6~0.7%에서 매겨지는 점을 감안할 때 초기엔 대체로 0.4~0.5% 안팎이 될 것으로 점쳐진다. 시중은행 관계자는 "은행은 금융상품도 취급하는 만큼 부동산과 금융자산 비중을 균형 있게 분배하는 등 자산관리 서비스 역시 보다 체계적으로 이뤄질 수 있을 것"이라고 말했다.(2015년 12월 8일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

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  1. 핑구야 날자 2015.12.09 08:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    은행의 투자 방식이 다행이지만 좋긴 한데 소실에 대해 우려하지 않을 수 없겠군요

  2. 에스델 ♥ 2015.12.09 11:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    대형은행들이 일제히 투자자문 서비스에
    뛰어들고 있군요.
    자산관리 서비스가 체계적으로 이루어진다는
    점에서 긍정적이지만, 과열 경쟁이 되지
    않았으면 좋겠습니다.

꽃샘추위

짜오기의 미소/사는 이야기 | 2013. 3. 21. 09:47 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

오늘 다시 겨울을 만났다.

넣어 두었던 코트를 꺼내입고 집을 나서는 남편,

겨울코트를 세탁소에 미리 맡겨서 추운데 입을 옷이 없다고 울상 짓는 딸아이.

우리 가족의 출근길 모습이었다.

꽃샘 추위가 조금 사나워진것 같다고 위로를 해 보았지만,

많이 추워진건 사실이다~ㅎ

다행히 기온이 점차 오른다고 하지만,

건강 관리가 절실한 요즘이다.

 

어제 있었던 주요 언론기관과 일부 금융기관의 사이버 테러,

민간 전산망의 마비현상...

대혼란이 바로 눈앞에서 보이는듯,

순식간에 꼼짝도 할 수 없다는 상황이 황당했다.

물론 신한 은행에 볼일을 보러갔던 나도 그냥 돌아왔다.

 

싸늘한 바람결을 맞으며,

돌아오는 길에 생각 해 보았다.

지금 이 상황도 사이버 세계의 꽃샘추위였을까? ~~^^*

 

 

 

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  2. 톡톡 정보 2013.03.21 16:34 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꽃샘추위에 감기 조심하세요. 잘 보고 갑니다.
    늘 행복하세요^^

  3. 라운그니 2013.03.21 16:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘 정말 싸늘했어요~
    저두 두터운 잠바 다시 꺼내 입고 출근했습니다.
    환절기 감기조심하세요~~ ^^

  4. 한석규 2013.03.21 16:59 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꽃샘추위 정말 싫어요 ㅠ.ㅠ
    잘 보고 갑니다^^
    오늘 날씨가 좀 싸늘하네요 감기 조심하세요^^

  5. 건강정보 2013.03.21 17:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그러게요..날씨가 갑자기 쌀쌀해졌어요..
    그래서 다시 두꺼운 옷을 꺼냈답니다..^^

  6. Zorro 2013.03.21 19:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘 정말 꽤나 쌀쌀하네요.
    건강 관리 유의하세요~~

  7. 유머조아 2013.03.21 19:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 봄이 봄이 아닌 것이.. 신기한 날씨여요.

  8. by아자 2013.03.21 20:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    머플러하고 나갔다 왔네요 ㅎㅎ

  9. Zoom-in 2013.03.21 20:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그러게요. 날씨도 상황도 찬바람이 쌩쌩 부네요.

  10. miN`s 2013.03.21 22:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    와~한겨울같네요ㅡ,.ㅡ;

  11. 반이. 2013.03.21 23:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    다시 겨울을 만났다란
    첫 문장이 마음에 드네요 ㅎㅎ

  12. 티스토리클럽 2013.03.22 06:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    사이버 세계도 꽃샘추위 였어요 ㅎㅎ
    활기찬 하루 되셔요~

  13. 워크뷰 2013.03.22 07:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아이티강국이라던 우리나라
    이렇게 무너질수 있다니 북한의 행동에 화가 나면서도
    우리의 부족한 부분을 알게 되었습니다!

  14. 그레이트 한 2013.03.22 07:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 들여 놓았던 패딩을 다시 꺼내 입었었죠^^ㅎㅎㅎ

  15. 금융연합 2013.03.22 08:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    추위가 막판에 맹위를 떨치네요

  16. landbank 2013.03.22 08:32 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 꽃샘추위가 다시 기승을 부리네요 ㅎ

  17. 씩씩맘 2013.03.22 09:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꽃샘추위 정말 대단하네요. ㅎㅎ
    사이버테러도 깜짝 놀랠 일이구요.

  18. 금정산 2013.03.22 09:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    겨울이 봄을 씨샘하는 것 같은 추위입니다. 감기 조심하세요 ㅎㅎ

  19. 복돌이^^ 2013.03.22 09:41 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    봄이오는걸 겨울이 많이 샘이 났었나봐요..요츰 몇일 아침에 참 춥네요..^^

    다녀갑니다.~
    행복한 하루 되세요~

  20. 가을사나이 2013.03.22 10:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꽃샘추위가 장난아니네요

  21. 영도나그네 2013.03.22 16:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    며칠째 꽃샘추위가 기성을 부리는 군요..
    이렇때 일수록 건강에 정말 조심해야 할것 같습니다..
    즐거운 주말 가족들과 즐겁게 보내시길 바랍니다..