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  건축에 문외한인데 요즘 60여평되는 부지에 지하1층 지상3층 140여평의 근린생활시설을 건축할 계획으로 건축에 관한 공부를 하고 있다. 약 1년전부터 건축사를 선정하여 설계를 진행하고 있는데  다음달인 8월 초순경에 건축허가가 날 것이라고 한다. 어떻게 진행해야 하고 어떤 결과가 돌아올지 불안한 마음에 건축에 관한 책을 뒤적이고 있다. 아래에 건축주가 시공사와 시공계약을 맺을 때 착안할 사항을 정리해 봤다.

 

  건축주는 먼저 시공계약서에 공사기간을 명확하게 설정하여 차후에 발생할 지도 모를 공시지연에 대비해야 한다. 둘째 공사비 지불에 관한 시기와 방법을 정확하게 명기하여 공정이 끝나기 전에 공사비를 선지급하는 사례가 없어야 한다. 셋째 설계도, 시방서, 공사내역서를 첨부하여 계획대로 진행시켜야 한다. 넷째 하자 이행에 관한 사항을 명기하여 하자보수에 대비하여야 한다. 하자보수기간은 설비공사는 2년, 방수는 3년, 구조체는 5년간이다.

 

 

 

 

 

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  1. 세이렌. 2015.07.29 14:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    ㅅ시공계약에 대한 여러 조언들 잘보고 갑니다~

  2. 천추 2015.07.29 16:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    제게,,,당장은 필요하지 않아도 알아두면 좋은 정보입니다
    잘봤습니다

  3. 핑구야 날자 2015.07.30 08:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    개인과의 계약에서는 제대로 하지 않다라구요. 계약할때만 큰소리치고 내용에는 포함시키지 않으려고 하더라구요

  4. 멜로요우 2015.07.30 08:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    시공사랑도 계획할때 주의해야겠네요 .공사기간도 맞춰야하는데 차질이 많다고 하더라고요.. 주변에 ..

 

 

  건물을 지을 때 건축주가 직면하는 문제는 엄청나게 많다고 한다. 부지를 선정하는 문제, 설계를 하는 문제, 시공을 하는 문제 등 더 세부적으로 들어가면 더욱 복잡하여 머리가 아플지경이다. 그래서 건물을 하나 지으면 건축주의 머리가 하얗게 변한다고 하지 않던가.... 아래에 건축주가 건축사무소와 설계계약을 맺을 때 건축주가 참고해야할 사항 나열해 봤다.

 

  설계계약서에는 먼저 설계프로세서와 그 일정에 관하여 명확하게 표시해야 한다. 둘째로 용역의 범위와 제출물을 설정해야 하는데 기본설계, 실시설계, 건축인허가, 감리 등이 명시되어야 하며 실시설계의 범위에는 설비, 전기, 토목, 통신, 인테리어, 조경, 모형, 투시도 등이 있고 제출물에는 시방서와 계산서 등이 있다. 셋째 대가의 산출과 지불 방법이 명기되어야 하는데 설계용역비는 계약시 30%, 건축허가시 40%, 완공시 30%를 지급하는 것이 일반적이라고 한다. 네째 설계를 변경할 경우 설계비를 어떻게 조정할 것인지가 명시되어야 한다. 보통 경미한 설계변경은 건축사가 서비스하는 것이 관례이다. 다섯째 현황측량 및 지질조사는 누가 할 것인가로 이와 같은 내용이 설계계약서에 반영된다면 큰 문제는 없을 것이라고 한다.

 

 

 

 

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  1. 도느로 2015.07.21 08:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    친한 지인이 일반주택을 구매해 커피숖으로 개조를 하는데 엄청 복잡하더라구요.
    그냥 지으면 끝이 아닌것에 저도 놀랐습니다. ㅎㅎ

  2. 핑구야 날자 2015.07.21 08:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    막상 완공이 되면 잡음이 꼭 생기게 되더라구요

  3. 솜다리™ 2015.07.21 09:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    명확하게 정해둔 계약서가 있으면 분쟁의 소지가 적을 듯 하내요~

  4. 마니7373 2015.07.21 09:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    무턱대고 할 것은 아닌 것 같습니다~
    계획 있으면 미리 여러가지 알아보고
    시작하는 것이 좀 나을듯 합니다^^

  5. 에스델 ♥ 2015.07.21 11:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    얼마전 전원주택 부실공사 문제를 뉴스에서
    보았는데, 건축주로써 알아야할 것이 참 많구나하는
    생각이 들었답니다.
    오늘 알려주신 건축주가 설계계약을 맺을때 참고해야할
    사항을 잘 기억해두어야겠습니다.^^
    좋은 하루 보내세요!

  6. sto 2015.07.21 14:10  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    참고사항을 간단하게 기재해주셨네요. 잘 보고 갑니다

  7. 다이어트X 2015.07.21 18:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아 이런건 알고있어야 하겠어요!

  8. 씩씩맘 2015.07.21 20:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    건축설계할때알아둬야겠네요
    잘보고갑니다

  9. 의료실비보험 비교사이트 2015.07.22 09:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 해결해야할 문제들이 엄청나더라구요 ㅎㅎ