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원룸·꼬마빌딩 리모델링 기법, 시공부터 통임대까지 노하우
스마트하우스 `밸류업` 과정

 

 

  낡은 원룸주택과 꼬마빌딩을 리모델링해 부동산 가치를 `업그레이드`하는 수익형 부동산 재테크 기법이 인기. 원룸주택은 보통 건축한 지 15년 이상 되면 씽크대와 욕실 등 내부 마감재를 리모델링하지 않으면 임대료가 대폭 하락한다. 꼬마빌딩도 준공 20년이 넘어가면 외관이 노후돼 임차 수요가 줄어 공실이 발생하거나 우량 프랜차이즈가 입점을 꺼리는 사례가 많다. 이러한 건물주의 고민을 해결해주기 위해 국토교통부 부동산종합서비스 예비 인증을 받은 주택임대관리기업인 스마트하우스가 서울 강남 대치동에 `스마트하우스 부동산자산관리 밸류업센터`를 만들어 노후 원룸주택과 꼬마빌딩 임대인의 리모델링 콘셉트 기획과 설계·시공, 임대마스터리스를 해주는 부동산밸류업 사업을 시작했다. 스마트하우스는 13일부터 개강하는 부동산밸류업 재테크 실무교육과정 설명회를 7, 10일 오후 2시 스마트하우스 부동산자산관리 밸류업센터 세미나실에서 개최한다고 밝혔다. 설명회 참석자에게는 `꼬마빌딩주 되는 상가빌딩자산관리 비법서`를 제공한다.

 

 

  부동산밸류업 재테크 교육은 네 가지 과정으로 진행된다. 우선 `어번스테이 실무교육과정`은 임대주택을 공유주택으로 리모델링해 셰어하우스나 단기 임대를 필요로 하는 임차인을 대상으로 임대사업을 하는 재테크 기법을 교육받을 수 있다. `팻러브스테이 실무교육과정`은 애견족 임차인 전용 임대주택으로 리모델링해 임차인이 애견과 같이 편안하게 거주하게 함으로써 높은 임대 수익을 얻는 재테크 기법을 교육받을 수 있다. `협소주택 실무교육과정`은 역세권에 자투리 토지나 구옥을 일본에서 유행하고 있는 소형 임대주택으로 리모델링해 임대사업을 효율적으로 하는 재테크 기법을 교육받을 수 있다. `인기 셰프 밸류업길과정`은 핵심 상권 이면로 골목길 상권에 있는 노후 건물에 20·30대에게 인기 있는 셰프 맛집을 유치해 꼬마빌딩 가치를 높이는 재테크 기법을 교육받을 수 있다. 김민수 스마트하우스 대표는 "불경기로 인해 노후 원룸주택과 꼬마빌딩에 대한 임차 수요가 급감하자 리모델링 문의가 세 배나 늘었다""우량 프랜차이즈 유치와 임대 수익을 높일 수 있는 교육을 해달라는 요구가 증가하자 차별된 리모델링으로 부동산 가치를 높이는 실전 교육을 만들었다"고 말했다. 설명회에 관심 있는 분은 스마트하우스 홈페이지에서 참가 신청을 하거나 전화로 문의하면 된다.(2018116일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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스마트하우스, 강남 대치동에 부동산자산관리 밸류업센터
업계 최초로 지난달 개소, 국민자산 75% 차지 부동산
체계적 서비스없어 국민불편, 빌딩·토지·주택 각 분야 전문가
한자리 모여 원스톱서비스

 

 

  국민자산의 75%를 차지하는 주택·상가·빌딩·토지 등 부동산자산에 대해 각 분야 최고 전문가들이 한자리에 모여 매수·매도 상담에서부터 수익형 부동산 관리·개발까지 토털 솔루션을 제공하는 부동산종합서비스센터가 업계 최초로 문을 열었다. 현재 금융사 PB센터를 중심으로 단편적 상담과 부동산 절세 상담 서비스를 해주고 있지만 현실적인 매도·매수 거래와 임대관리 서비스 등이 한곳에서 종합적으로 제공되지 않아 국민 불편이 많았다. 14일 부동산 임대관리 전문회사인 스마트하우스에 따르면 국토교통부 97호 승인을 받은 사단법인 한국부동산자산관리사협회와 부동산종합서비스 예비인증을 받은 스마트하우스가 서울 강남구 대치동에 500여 평 규모로 부동산자산관리 밸류업센터를 개소했다. 사단법인 한국부동산자산관리사협회2010년부터 고객 부동산의 투자자문과 임대관리 및 절세 상담을 해주는 부동산 FP부동산자산관리사 19000여 명을 교육시키고 자격검정을 통해 3600여 명을 양성했다. 정부는 지난 6월 부동산서비스진흥법을 시행하며 부동산서비스시장 발전을 막고 있던 업역 칸막이를 없애고 부동산 투자자문과 중개·임대관리, 절세 서비스 등을 원스톱으로 해주는 부동산종합서비스가 가능하게 문을 열어줬다.

 

 

  스마트하우스 부동산자산관리 밸류업센터는 한국부동산자산관리사협회가 2018년 상반기 부동산자산관리 교육회원 중 부동산재테크 관심자 300명을 대상으로 설문조사해 가장 고민하는 부동산재테크 6대 고민을 해결해주는 곳으로 부동산자산관리 전문위원들이 진단서비스를 제공한다. 꼬마빌딩 매수·매도·운용 전략에 김민수 전문위원 토지투자 개발 상담에 고상철 전문위원 부동산 상속·증여 등 절세 전문가인 김윤석 전문위원 노후 임대주택·인테리어 전략에 김영숙 전문위원 원룸·오피스텔 고민상담에 박진상 전문위원 등이 고객들의 고민 해결을 담당한다. 김민수 스마트하우스 대표는 "처음 임대주택 또는 상가 개발·리모델링을 하는 투자자들을 위해 입지에 맞는 개발 콘셉트를 기획하고 전문성 있는 업체를 선정해 향후 책임준공까지 이어줘 수익률과 향후 시세차익을 가능케 하는 `원스톱` 시스템을 제공할 것"이라고 말했다. 예를 들어 노후 꼬마빌딩을 일본에서 인기 있는 `라이프스타일 임대주택`을 벤치마킹해 애견족을 위한 라이프스타일 임대주택으로 개발기획부터 설계와 시공, 임대료 마스터리스(통임대)까지 제공하는 식이다. 부동산자산관리 밸류업센터는 3가지 회원등급이 있다. 실버회원은 매주 밸류업센터에서 실시되는 인기 부동산 베스트셀러 저자 세미나에 무료로 참석해 재테크 노하우를 교육받을 수 있다. 골드회원에게는 상기 서비스 외에 꼬마빌딩주가 되는 부동산자산관리 재테크 교육 3개월 과정을 무료로 제공한다. 로열패밀리 회원은 부동산재테크 전략과 상속세와 증여세 절세가 고민 중인 가족이나 틈새 재테크상품을 필요로 하는 모임에서 단체로 가입하는 회원이다.(20181015일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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