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3월엔 60%가 하락전망했지만, 공급 부족에 집값 계속 오르자

반년 만에 전문가 전망 뒤집혀

 

 

부동산시장 전문가 3명 중 2명은 1년 뒤 서울 지역 집값이 더 오를 것이라고 내다봤다. 지난 3월 전문가 중 59.4%가 서울 지역 집값이 하락한다고 예측했던 것과 비교하면, 반 년 만에 전문가들 예상이 정반대로 뒤바뀐 셈이다. 다만 비수도권 지역은 반년 전이나 지금이나 하락할 것이라고 본 전문가가 대다수였다. 국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 부동산 관련 학계, 연구원, 금융기관, 건설사 종사자 등 105명을 대상으로 917~23일 올해 3분기 부동산시장 설문조사를 했다. 10KDI가 발표한 설문조사 결과를 보면, 전문가 중 61.9%1년 후 서울 주택 매매가격이 상승할 것으로 내다봤다. 2.5% 미만 상승을 예측한 전문가가 41.9%로 가장 많았고, 2.5~5% 미만 상승은 18.1%, 5% 이상 상승은 1.9%로 집계됐다. 현재와 동일할 것으로 답변한 응답자는 23.8%였고, 하락할 것이라고 대답한 응답자는 14.3%였다.

 

 

반면 비수도권은 매매가격이 하락할 것으로 본 응답자가 58.1%로 과반을 넘었다. 49.5%2.5% 미만 하락할 것으로 전망했고, 2.5~5.0% 미만 하락 응답도 8.6%였다. 현재 수준을 유지할 것이라는 전망은 33.3%였고, 2.5% 미만 상승할 거라는 응답은 8.6%에 그쳤다. 특히 주목할 부분은 올해 1분기 예상과 올 3분기 예상이 전혀 반대로 나왔다는 점이다. 작년 9·13 대책 시행 직후 부동산 시장이 얼어붙자 절반이 넘는 전문가들은 1분기 수도권·비수도권을 막론하고 하락을 예상했다. 315~20일에 전문가 106명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 1년 뒤 수도권 집값이 하락한다고 예상한 전문가는 59.4%에 달했다. 결국 전문가들도 서울지역 공급 부족 지속에 집값이 계속 오르자 예상을 수정한 결과로 풀이된다. KB국민은행의 9월간주택가격동향에 따르면, 지난달 서울아파트 중위가격87272만원으로 3개월 연속 최고가 행진 중이다. 중위가격은 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격을 뜻한다. KDI"서울의 현재 매매가격 상승률과 1년 후 매매가격 전망에 대한 평가는 상향 조정됐다"고 설명했다.(20191011일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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7월 비수기에도 5595, 강남·동작·은평 40%이상↑…관악·구로도 30%대 증가세

이달 집값도 0.32% 상승2개월 연속 오름폭 커져

은평·용산 등 강북은 개발호재강남은 재건축 초기단지에 `똘똘한 한채` 실수요 몰려

 

 

  서울 아파트 거래량이 바닥을 찍고 올라오기 시작했다. 1일 서울시 부동산정보광장 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 거래는 5595으로 6월과 비교해 17%나 늘었다. 55479건에 비해서도 소폭 증가했다. 아직까지 월 1만건에 가깝게 거래되던 지난 3년간 거래량에는 미치지 못하지만 극한의 거래절벽 상황이 조금씩 완화되고 있다는 신호라 위축됐던 서울 부동산 시장이 다시 기지개를 켤 수 있을지 주목된다. 특히 여름철은 부동산 거래에 있어서는 비수기임에도 거래가 살아나고 있다는 점이 의미심장하다. 구별로 살펴보면 강남·동작·은평구가 전월 대비 거래량 증가율이 40%로 가장 높았다. 강남구는 6월 말부터 종합부동산세 등 보유세 인상안이 연속으로 발표되면서 공시가격이 15억원을 넘지 않는 `똘똘한 한 채`에 대한 수요가 오히려 늘어 급매물이 소진된 게 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 동작구는 흑석동 등을 중심으로 재개발이 활발하게 진행되고 있고, 연말 입주가 예정된 `아크로리버하임` 등 새 아파트 가격이 고공행진을 하면서 주변 아파트들도 거래 수요가 많아졌다. 은평구는 재개발과 수도권 광역급행철도(GTX) 개통에 대한 기대감으로 거래 문의가 폭발했다는 후문이다. 이 밖에도 그동안 서울 부동산 시장에서 소외받았던 관악구와 구로구 거래량이 전월 대비 각각 36.5%, 38.5% 증가했다. 서울 25개구 가운데 거래량이 줄어든 곳은 아파트 자체가 극히 적은 종로구와 중구, 서울에서도 상대적으로 소외되고 있는 금천구와 중랑구, 재건축 거래 금지와 이주가 몰려 거래가 많지 않은 서초구 등 5곳뿐이었다.

 

 

  서울의 전반적 거래량이 늘어나자 집값도 뛰기 시작했다. 같은 날 발표된 한국감정원의 월간 전국주택가격동향 보고서에 따르면 7월 서울 집값은 0.32% 올라 2개월 연속 상승 폭을 늘려갔다. 4월 다주택자 양도세 중과 이후 가격이 뚝뚝 떨어졌던 강남3구가 7월 셋째 주를 기점으로 상승하기 시작했고, 박원순 서울시장의 `통째 개발` 발표로 영등포구와 용산구 집값이 수직 상승한 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다. GTX 연결 호재가 있는 은평구, 규제가 상대적으로 적은 재개발 사업이 많은 동대문구와 서대문구 집값도 힘을 받으면서 서울이 전체적으로 달아오르는 분위기다. 그동안 거래 없이 가격이 떨어졌던 강남 재건축이 반등하기 시작한 것도 같은 맥락에서 봐야 한다는 분석이다. 또 재건축 초기 단계 아파트들이 11 재건축, 통합 재건축 등 여러 가지 방법을 논의하며 `각자도생`에 나서면서 `똘똘한 한 채`를 실거주가 가능한 재건축 단지에서 찾는 사례가 많아졌다. 박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "지금 강남 재건축 을 매수하는 사람들은 단기 시세 상승에 따른 차익을 보는 것이 아니라 실제 거주 하면서 최소 10년 후 미래가치를 보는 실수요자들"이라고 봤다. 하반기에도 용산 마스터플랜 발표, 여의도 통개발안 밑그림 공개 등 한강 북쪽 지역에 개발 호재가 많아 집값이 들썩일 가능성이 높다는 분석이 지배적이다. `똘똘한 한 채` 가치가 가장 높게 평가받는 강남권 집값도 작년만큼 폭발적이지는 않더라도 수요가 꾸준히 유입될 가능성이 점쳐진다. 실제 작년 8·2 부동산대책 발표 이후 5개월간 서울 집값은 1.7% 올랐는데 올해 1~77개월간은 3.47% 올라 오히려 올해 들어 더 많이 올랐다. 다만 작년 11월 말 이후 아직까지 한 번도 단행되지 않은 추가 금리 인상과 내년부터 본격화하는 종부세 등 보유세 인상안 등은 변수가 될 수 있다.(201881일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

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