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서울 공동주택 공시가격 10.2% 급등. 송파구 16.1% 올라 전국 최고 기록

잠실엘스 등 일부는 25% 넘게 상승, 재산세·종부세 제한 폭까지 늘어날 듯

전국 공동주택 공시가격은 5.02% 올라

반포 주공1단지 107형 공시가격 3500만원(22%) 급등

보유세 부담도 38% 늘어나

 

 

  서울 송파구 잠실엘스 아파트 84.8(이하 전용면적)평균 공시가격은 지난해 8800만원에서 올해(11일 기준) 102400만원으로 26.7% 올랐다. 공시가격이 많이 오른 것은 지난해 집값이 급등했기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 아파트 84.8형은 올 2~3165000만원 안팎에서 거래됐다. 1년 전보다 4억원 정도 올랐다. 잠실엘스 인근에 있는 잠실주공 5단지 76.5 역시 최근 1년 사이 집값이 3억원가량 오르면서 공시가격이 115200만원으로 전년 대비 25.2% 올랐다. 서초구 반포주공 1단지 107.5공시가격 역시 지난해보다 21.7% 오른 197600만원으로 나타났다. 이렇게 서울 강남 아파트 공시가격이 오르면서 주택 보유자의 보유세 부담도 늘게 됐다. 국토교통부가 30일 공시(관보 게재)‘2018년 공동주택 가격에 따르면 올해 전국 공시 대상 공공주택 1289만 가구의 평균 공시가격은 전년 대비 5.02% 올랐다. 지난해(4.44%)보다 상승 폭이 컸다. 서울 상승률이 두드러졌다. 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 10.19% 올랐다. 2007(28.5%) 이후 최고치다. 송파구가 16.14% 올라 전국 250개 시··구 중 최고치를 기록했다. 공시가격 상승률 2위는 강남구(13.73%), 3위는 서초구(12.75)였다. 성동구(12.19%)와 강동구(10.91%), 양천구(10.56%) 등도 상대적으로 많이 올랐다. 한정희 국토부 부동산평가과장은 올해 공시가격 상승은 지난해 부동산 시황이 반영된 것이라며 풍부한 유동자금 유입, 수도권 지역의 분양시장 활성화, 재건축·재개발 사업 추진, 주택 수요 증가 등에 따른 것이라고 설명했다.

 

 

  국세인 종합부동산세, 양도소득세, 상속·증여세는 공시가격을 토대로 부과된다. 지방세인 재산세와 취득세도 공시가격이 부과 기준이다. 공시가격은 아파트 단지는 물론이고 동과 호수에 따라서도 각각 차이가 있다. 김종필 세무사에 따르면 공시가격이 지난해 162400만원에서 올해 197600만원으로 오른 서울 서초구 반포주공 1단지 107.5의 경우 공시가격은 21.7% 올랐지만, 재산세와 종부세를 포함한 보유세 부담은 35%가량 증가하는 것으로 나타났다. 같은 단지 1401주택자가 보유했다고 가정하면, 보유세는 지난해보다 38% 오른다는 계산이 나온다. 공시가격이 9억원을 넘은 공동주택도 크게 늘었다. 올해 공시가격이 9억원을 초과하는 공동주택은 지난해(92192가구)보다 52% 증가한 14807가구로 나타났다. 이 중 95.9%(135010가구)가 서울에 집중됐다. 다주택자의 경우 공시가격 합산 금액이 6억원 이상, 1주택자는 공시가격 9억원 이상이면 종부세 적용 대상이다. 서초구 방배동 동부센트레빌 134, 강남구 일원동 목련타운아파트 99.8등의 일부 가구가 올해 9억원을 초과했다. 이들 단지는 지난해 내지 않던 종부세를 내야 하기 때문에 체감하는 세 부담은 훨씬 클 것으로 보인다. 김종필 세무사는 공시가격 인상 폭이 가파를 경우 일부 고가주택은 전년도 세 부담 상한까지 급등할 수 있다고 말했다.

 

 

  재산세는 공시가격 3억원 이하의 경우 전년 부과분의 105%를 넘지 못한다. 3억원 초과~6억원 이하는 110%, 6억원 초과는 130%까지만 부과할 수 있다. 종부세 과세 대상인 경우 재산세와 종부세의 합이 전년의 150%를 넘지 못한다. 서울을 제외하고 시·도별로 보면, 세종이 7.5% 올라 유일하게 전국 평균(5.02%)을 웃돌았다. 전남(4.78%), 강원(4.73%), 대구(4.44%)가 올랐고 지역경제가 침체한 경남(-5.3%), 경북(-4.94%), 울산(-3.1%)은 하락했다. 전년 대비 3.76% 오른 경기도에서는 성남 분당구가 눈에 띈다. 전국 250곳 시··구 중 넷째로 높은 상승률이다. 성남 수정구(11.12%)와 과천(9.9%) 등도 오름폭이 컸다. 한편, 전국 250개 시구에서도 올해 11일을 기준으로 산정한 약 396만 가구의 개별단독주택 공시가격을 30일 공시했다. 개별단독주택 공시가격 변동률은 작년 대비 5.12% 상승한 것으로 집계됐다. 제주가 전년 대비 11.55% 올라 전국에서 가장 많이 올랐다. 부산(7.61%), 서울(7.32%) 6개 시·도는 전국 평균(5.12%)보다 상승률이 높았던 반면, 대전(2.82%), 충북(3.35%) 11개 시·도는 전국 평균을 밑돌았다.(2018430일 중앙일보 기사 참조)

 

 

 

 

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  8·2 부동산대책을 통해 예고됐던 다주택자 양도세 중과가 확정되면서 다주택자들의 고민이 깊어지고 있다. 새해부터는 금융규제 강화로 거래도 더욱 얼어붙을 것으로 전망돼 집을 팔아야 할지, 버텨야 할지 셈법이 복잡하다. 다주택자 양도세 세율을 상향한 소득세법 개정안이 국회를 통과함에 따라 내년 4월부터 서울 등 청약조정대상지역에서 주택을 매매할 경우 양도세 기본세율(6~42%)에 더해 2주택자는 10%포인트, 3주택자는 20%포인트의 가산세율을 적용받는다. 양도소득세 폭탄을 피하면서 동시에 자산가치 하락을 막고 싶은 다주택자들에게 주어진 선택지는 3가지 정도다. 가장 먼저 여러 채를 정리해 똘똘한 한 채로 갈아타는 전략이다. 다주택자라는 간판은 떼면서 보유 부동산의 평가가치 감소도 피할 수 있다. 서울 한남동에 위치한 초고가 주택 한남더힐은 9월 거래량이 28으로 8(8) 대비 3배 이상 늘었다. 한 채당 최소 30억원은 줘야 하는 초고가 주택이지만 다주택자들의 문의가 꾸준히 늘고 있다는 것이 분양 관계자 전언이다. 청담동 등 강남·서초구의 고급 빌라나 반포, 압구정 등지의 대형 평형 아파트도 매물이 부족해 거래가 거의 없다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "다주택을 보유함으로써 기대되는 이익보다 손해가 커지면 자연스레 수요가 고가 주택으로 옮겨가게 된다"고 설명했다.

 

  규제 강화를 증여 기회로 활용하려는 움직임도 포착된다. 정부 규제에도 불구하고 서울 등 인기 지역에서는 공급 부족으로 결국 오를 것이라 판단한 사람들이 절세 취지로 이런 선택을 한다. 한국감정원 통계에 따르면 서울의 증여 거래량은 101281으로 9935건 대비 37% 늘었다. 같은 기간 전국 증여 거래량은 7224건에서 6834건으로 줄었다. 중장기적으로 집값이 오를 것이란 전망이 가장 많은 서울에서 집중적으로 증여가 이뤄진 셈이다. 증여세는 자산가치를 기준으로 하기 때문에 조금이라도 쌀 때 하는 것이 이익이다. 자녀가 증여세를 납부할 여력이 있는지가 핵심인데, 없더라도 증여 대상이 아파트라면 증여 후 3개월 이내에 주택담보대출을 받아 증여세를 납부하고 해당 아파트를 임대주택으로 활용하면서 이자비용을 충당하면 된다. 하지만 증여 대상이 단독주택이나 토지라면 유의해야 한다. 이들은 아파트와 달리 표준화된 가격이 없기 때문에 통상 감정가보다 낮은 가격으로 증여세를 신고한다. 은행은 대출이 접수되면 담보자산에 대한 감정평가를 실시하는데, 감정가가 신고가보다 높을 경우 감정가 기준으로 증여세가 산출되므로 세금이 늘어난다. 최근 강남3구에서는 10억원 넘는 아파트가 시세 대비 30%가량 할인된 가격에 거래되는 현상이 간혹 포착되고 있는데 이 또한 사실상 증여일 가능성이 높다. 래미안대치팰리스 전용면적 84지난달 2층 매물이 158000만원에 거래됐다. 7월 거래된 저층 매물 실거래가가 172000만원이었고 지난달 고층 매물의 실거래가는 195000만원에 달한다.

 

 

  상속세 및 증여세법상 특수관계자 거래 시 시세보다 30% 이상 높거나 낮게 거래되면 증여로 간주해 증여세를 부과한다. 역으로 30% 미만으로는 다운계약을 해도 양도소득세만 내면 되는 셈이다. 양도소득세는 부모가 내기 때문에 자녀의 부담을 줄일 수 있다. 하지만 소득세법에서는 시세보다 5%만 낮게 거래되도 저가양도로 규정해 덜 낸 세금을 추징하는 '부당행위계산부인'이라는 규정이 있기 때문에 유의해야 한다. 결론적으로 자녀의 재무 여건이 양호하고 부동산의 시세차익이 적어 양도소득세 부담이 없는 경우에만 활용할 수 있는 절세법이다. 추연길 추연길세무회계사무소 세무사는 "자녀에게 넘겨줄 부동산의 양도차익이 크지 않다면 증여보단 매매가 유리하다""과세당국의 의심을 받지 않으려면 돈을 주고받은 증빙도 확보해야 한다"고 말했다. 마지막 옵션은 임대사업자 등록이다. 임대소득이 노출되는 불편함이 있지만 불안해하지 않아도 되고 의무 임대기간을 채운 후 매각하면 양도소득세도 합법적으로 절감할 수 있기 때문에 당장 집을 팔거나 증여할 이유가 없는 다주택자라면 검토할 수 있다. 정부 역시 다주택자의 임대사업자 등록을 적극 독려하면서 다양한 인센티브를 내놓겠다고 공언했다. 이달 중 발표되는 2차 주거복지 로드맵에서 어떤 인센티브가 제공될지가 관건이다. 인센티브가 기대에 못 미칠 경우 다주택자들은 다른 길을 택할 가능성이 높다.(2017129일 매일경제 기사 참조)

 

 

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  1. 휴식같은 친구 2017.12.11 19:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    증여보다 30프로정도 적은 시세로 매매 하는 것이 유리하겠군요.
    편안한저녁 되세요.

  2. 베짱이 2017.12.12 00:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고가요

  3. *저녁노을* 2017.12.12 04:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    다세대 주택자...
    유용한 정보네요

  4. 핑구야 날자 2017.12.12 07:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 걱정인 분들이 많아지겠어요

  5. 공수래공수거 2017.12.12 09:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    집은 주거 목적이 되어야 합니다

  6. 화들짝 2017.12.12 10:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새롭게 변하는 양도세에 대해 알아갑니다.^^

  7. 에스델 ♥ 2017.12.12 10:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    양도세 중과로 다주택자들이
    고민이 많겠습니다...

 

 

 

  2015년 기준 우리나라에서 상속세를 낸 이는 6500 정도다. 평균 186700만원의 재산을 물려받았다. 이들이 낸 세금은 평균 33600만원. 18억원이 넘는 '거액'의 불로소득을 올렸지만 20%도 채 안 되는 금액만 세금으로 낸 셈이다. 통계청 가계금융복지조사에 따르면 2015년 가구의 평균 소득은 4883만원이었다. 평균적인 가구가 38년 이상 한 푼도 쓰지 않고 모아야 할 돈을 아무런 노력 없이 손에 쥐게 됐지만 세금은 얼마 내지 않는 것은 우리나라 세법이 각종 공제제도를 통해 부담을 덜어주기 때문이다. 실제 상속세를 낸 이들의 1인당 상속금액은 18억원대였지만 세금을 내는 기준이 되는 과세표준은 93100만원으로 절반에 불과했다. 현행 우리나라 상속 세제 하에서 자식이 부모로부터 5억원을 물려받아도 세금은 한 푼도 내지 않는다. 상속세의 일괄공제 제도 때문이다. 각종 다른 공제를 감안하면 10억원 이상 상속을 받아야 겨우 세금을 내는 경우도 있다. 이러다 보니 2015년 피상속인 291274명 중 실제 상속세를 낸 이는 2.2% 수준인 6500에 그친 것이다.

 

 

  더불어민주당 박광온 의원실에 따르면 20112015년 상속세 상위 10% 구간 3233명이 물려받은 전체 상속재산은 무려 264100억원으로 결정세액은 57900, 실효세율은 21.9%로 나타났다. 1인당 무려 81억원이 넘는 돈을 상속받아 18억원 가량만 세금으로 납부한 셈이다. 증여 역시 마찬가지다. 현행 증여 세제 하에서는 부모와 자식 간에는 5천만원을 아무런 대가 없이 주더라도 세금을 내지 않는다. 국회예산정책처가 국세통계연보를 토대로 분석한 데 따르면 2015년 기준 1인당 증여가액은 29400만원, 과세표준은 24900만원, 평균 산출세액은 7900만원이었다. 역시 평균 가계의 4년 치 소득을 땀 한 방울 흘리지 않고 주고받으면서도 4분의 1가량만 세금으로 내는 것이다. 불로소득이 있는 상속인의 2%, 증여자의 절반가량만 세금을 납부하는 데다 이마저도 부담이 크지 않아 소득재분배나 형평성 측면에서 문제가 있다는 지적이 계속 나오는 이유다.

 

 

  지난 5월 출범한 문재인 정부는 이른바 '부자증세'를 내건 만큼 이러한 상속·증여세 부담을 강화할 것으로 전망된다. 정부는 현재 상속이 이뤄진 지 6개월 이내, 증여받은 지 3개월 이내에 자진 신고하면 내야 할 세금의 7%를 깎아준다. 상속·증여 시 자진 신고를 유도해 탈세를 막는다는 취지다. 그러나 자산소득을 지나치게 배려한 것 아니냐는 비판이 나온다. 1982년 제도가 도입됐을 때보다 부동산, 주식 등의 재산 파악이 쉬워져 탈세 우려가 줄어든 만큼 신고세액공제 폐지나 인하를 검토해야 한다는 목소리도 커졌다. 문재인 대통령은 이 같은 취지에서 대선 후보 시절 상속·증여 신고세액공제를 3%로 축소하거나 폐지하겠다고 밝힌 바 있다. 올해부터 정부가 상속·증여 신고세액공제율을 10%에서 3%포인트(p) 내렸지만, 더 낮춰야 한다고 본 것이다.

 

 

  이에 따라 정부는 다음 달 초 발표하는 세제개편안에서 상속·증여세 신고세액 공제율을 축소하거나 폐지할 것으로 알려졌다. 상속세는 전체 피상속인의 2%만 납세의무를 부담하고 있으므로 신고세액공제를 축소하거나 폐지하더라도 세 부담은 주로 고액재산가에게만 지워진다. 다만 반대 여론도 있다. 우리나라의 상속·증여세율 부담이 외국에 비해 낮지 않은 데다, 상속·증여재산 파악에 한계가 있는 점을 고려하면 납세자가 자발적 신고를 할 수 있도록 인센티브로서 신고세액공제를 그대로 두거나 공제율을 높여야 한다는 주장이다. 이와 관련해 최영록 기재부 세제실장이 지난달 브리핑에서 "(상속·증여세 명목) 세율보다는 일감 몰아주기 등에 과세 강화, 신고세액공제제도 적정성 여부 등이 논쟁(사항)"이라고 밝힌 바 있다.(2017716 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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  1. 핑구야 날자 2017.07.18 07:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    물려줄 재산이라도 있으면 좋겠네요 부자들은 그만큼 노력했겠지만 세금은 형평성 있게 내면 좋겠네요

  2. 에스델 ♥ 2017.07.18 10:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    현행 우리나라 상속 세제 하에서는
    부모로부터 5억원을 물려받아도
    세금은 한 푼도 내지 않는군요...
    상속세에 대해 잘 몰랐는데~
    덕분에 알게 되었습니다. ㅎㅎ
    즐거운 화요일 보내세요!

  3. 베짱이 2017.07.19 06:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금이 장난아니네요.

  4. GeniusJW 2017.07.19 23:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금이 참 ㅎㄷㄷ 하죠..ㅠ


매각시점 따라 절세전략 달라져

3년후 팔려면 기준시가로 신고 유리

 

  올해 전국 땅값이 8년 만에 최대 폭으로 올랐다. 이처럼 부동산 가격이 뛰자 '부자들이 내는 세금'으로 인식되던 상속·증여세에 대한 사람들 관심도 덩달아 커졌다. 5억원 초과~10억원 이하 재산을 물려받는 경우 세율이 30%, 10억원 초과~30억원 이하는 40%에 달하는 등 세금이 무겁기 때문이다. 상속·증여세를 아끼기 위해서는 시가와 기준시가부터 구분해야 한다. 시가가 현재 시장에 형성된 가격이라면, 기준시가는 국세청 등이 세금을 부과할 때 사용하는 지표로 시가의 50~80% 수준이다. 상속·증여세는 시가, 양도소득세와 취득세는 실거래가 기준을 원칙으로 한다. 상속세는 사망일 전후 6개월, 증여세는 증여일 3개월 전후 유사하거나 동일한 물건이 매매되거나 감정평가가 2건 이상 있으면 그것을 기준으로 시가 계산한다. 시가를 판단할 수 없을 때는 기준시가를 기준으로 세금을 계산할 수 있다.

 

  유사 거래가 많은 아파트는 대부분 시가로 상속·증여세를 산정해야 한다. 반면 시가를 따지기 어려운 토지나 상가건물 등은 시가와 기준시가 중 어떤 것으로 세금을 신고할지 고를 수 있다. 시가가 없다면 상속·증여일 전후 일정 기간 안에 감정평가를 받아 시가를 산정하면 되기 때문이다. 증여·상속 받은 재산을 언제 매각하느냐에 따라 절세 전략이 달라진다. KB국민은행 관계자는 "물려받은 재산을 3년 내에 매각할 거라면 시가로 상속세 신고를 하고, 3년 보유 이후 매각할 예정이라면 기준시가로 신고하는 게 총세액상 이득"이라고 말했다.

 

  최근 상속된 서울 동대문구 소재 시가 235997만원, 공시가액 137992만원짜리 빌딩의 상속세·취득세·양도소득세 추이를 시뮬레이션한 결과, 이 건물을 시가로 신고하면 상속세와 취득세가 54197만원이 나온다. 부동산 가격이 변하지 않으면 10년이 지나도 매각 시 양도세는 '0'이다. 반면 기준시가로 신고하면 상속세와 취득세는 총 2523만원으로 시가로 신고할 때의 절반도 안되지만, 3년 이내에 팔면 양도세를 포함한 총세금이 57439만원으로 시가 신고 때보다 늘어난다. 그러나 매각 시기가 뒤로 미뤄질수록 장기보유특별공제 적용이 커지기 때문에 3년 후 매각한다면 양도세를 포함한 총세액이 53541만원으로 줄어든다. 10년 후에 매각하면 총세액은 45707만원으로 떨어진다.

 

  그렇다면 같은 조건의 재산을 물려줄 때 상속과 증여 중 어느 쪽 세금이 더 적을까? 원칙적으로는 증여가 유리하다. 상속세는 재산을 물려준 망자가 낼 세금을 물려받은 사람이 대신 내는 개념이다. 따라서 상속세는 망자를 중심으로 과세하기 때문에 누진세율이 적용된다. 반면 증여세는 재산을 물려받은 사람을 기준으로 계산한다. 극단적으로 보면 한 부자가 100억원의 재산을 100명에게 물려줬다면 상속세는 100억원을 기준으로 계산하지만, 증여세라면 물려받은 1억원을 기준으로 계산해 100을 곱하는 식이다. 다만 상속세는 증여세보다 공제금액이 크기 때문에 상속 재산 규모가 크지 않다면 증여보다 상속으로 진행하는 게 낫다. 원 팀장은 "통상 재산 규모가 15억원 미만이면 상속으로 진행하는 것이 유리할 수 있다"고 덧붙였다.(201663일 매일경제 기사 참조)





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  1. GeniusJW 2016.06.04 13:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보 감사합니다.

  2. 영원파란 2016.06.04 14:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다. 즐거운 주말 되세요.^^

  3. 죽풍 2016.06.04 18:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상속세 조금이라도 내 보면 좋겠네요. ㅎㅎㅎ

  4. Deborah 2016.06.04 19:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보에요. 많은 도움을 받으셨으면 하네요

  5. 행복생활 2016.06.04 22:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상속세 정보에 대해 잘 알아 갈게요~

  6. 다딤이 2016.06.05 08:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    증여세와 상속세에 관한 좋은 정보 잘보고 갑니다.
    즐거운 휴일 되세요^^

  7. 둥둥이세상 2016.06.05 13:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상속세 정보 잘보고 갑니다. 연휴휴일 잘보내세요^^

 

 

  국세청 국정감사 자료에 따르면 2010년 이후 상속세를 내는 규모가 매년 늘고 있으며 상속 재산 상위 1% 계층은 평균 305억원을 물려받아 이 중 89억원을 세금으로 냈다고 한다. 2010년 4547명이 9조1191억원을 물려받아 1조2217억원을 상속세로 낸 것에 비해 지난해는 7542명이 13조4075억원을 물려받아 1조7453억원을 상속세로 냈다. 2010~2014년 상속 재산가액 100분위 가운데 1분위(상위 1%)인 302명의 상속액 합계는 9조2060억원으로 조사됐다. 이들을 제외한 나머지 2만9983명의 상속액 합계는 45조7480억원이다. 상위 1% 상속재산이 나머지 99% 상속재산의 20.1%에 해당하는 셈이다.

 

  상위 1% 상속자들 1인당 평균 상속액은 304억8000만원이다. 전체 상속자 평균 상속액은 17억8000만원, 과세미달자(99~100분위)를 제외하고 상속세를 가장 적게 낸 98분위 계층 평균 상속액은 9000만원에 불과했다. 지난 5년간 1인당 300억원 넘는 거액을 물려받은 상위 1% 계층은 상속세로 1인당 88억8000만원을 냈다. 전체 상속자 평균 상속세는 1인당 2억5000만원이었다. 돈을 버는 방법 중의 하나가 절세다. 상속과 증여 한번쯤 관심을 가져봐도 나쁘지 않을 것 같아 포스팅 해본다.(매일경제 9월 18일자 기사 참조)

 

 

 

 

 

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  1. 해우기 2015.09.25 10:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    억..억..소리를 들으니 갑자기 마음이 무거워지네요...ㅜㅜ

    행복하고 풍성한...한가위 보내세요...

  2. 딸기향기 2015.09.25 14:12 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 모르던 얘기 알고 가네요

  3. 2015.09.26 19:17  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

 
 

 

 

 

  다음 부동산 처분 단계에서는 어떤 세금들이 있을까? 부동산을 처분하는 사람의 입장에서는 가장 신경쓰이는 것이 바로 이단계다. 대표적인 세금으로 양도소득세와 상속세 증여세가 있다. 이 세목들은 세율 또한 높아 절세하는 방법을 고민하여 해결한다면 상당한 수익을 얻을 수 있다. 부동산을 매도하여 차익이 발생하면 양도소득세를 과세하고 양도소득세의 10%를 지방소득세로 내야 한다. 또한 특정한 물건에 대하여는 양도소득세의 10%를 부가가치세로 내야 하는 경우도 있다.

 

 

  상속세는 배우자가 살아 있는 경우에는 유산이 10억원을, 배우자가 없는 경우에는 유산이 5억원을 넘으면 원칙적으로 부과되고 증여세는 10년을 기준으로 배우자가 6억원, 성년인 자가 5천만원, 미성년인 자가 2천만원을 증여 받으면 원칙적으로 부과 된다. 양도소득세와 상속세 증여세는 단순한 것 같으면서도 복잡하고 비과세 감면 제도도 많아 앞으로 더 많은 공부를 할 계획이다.

 

 

  다음은 과세표준으로 취득세는 실제 취득가액을 과세표준으로 하고 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 금액을 과세표준으로 하며 종합부동산세는 공시가격에서 과세기준금액을 공제한 금액에 공정시장가액비율을 곱한 금액을 과세표준으로 한다. 양도소득세는 실지양도가액에서 실제취득가액을 공제한 금액에서 필요경비를 공재하고 또 이 금액에서 각종 공제액을 뺀 금액을 과세표준으로하고 상속세와 증여세는 상속 증여재산가액에서 각종 공제액을 뺀 금액을 과세표준으로 한다. 참고로 종합부동산세가 면제되는 금액은 주택은 6억원(1세대 1주택을 단독명의로 보유하고 있는 경우는 9억원), 나대지는 5억원, 영업용토지는 80억원이다.

 

 
 

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  1. 한콩이 2015.02.12 08:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상속증여세는 잘 알고 있어야 겠더라구요~ 잘보고갑니다^^

  2. 생명마루한의원 2015.02.12 09:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어려운 부분인데 잘 설명해주셔서 감사합니다~^^

  3. 도느로 2015.02.12 10:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘을 절세의 지혜가 가장 좋은 재테크 수단이라고 하더군요.
    잘 보고갑니다. ^^

  4. 힐링앤건강 2015.02.12 11:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금 잘 보고 갑니다...

  5. 멜옹이 2015.02.12 11:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금 잘 알고 가네요
    즐거우 시간 보내세요

  6. 도생 2015.02.12 12:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 알아두면 유용한 정보입니다.
    행복하세요^^

  7. 즐거운 우리집 2015.02.12 12:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 감사합니다. ㅎ

  8. 낮에도별 2015.02.12 13:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금 정보 잘 보고갑니다 ^^

  9. 톡톡 정보 2015.02.12 14:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금 정보 알아갑니다.
    늘 행복한 시간 보내세요^^

  10. 오늘은 무엇으로 2015.02.12 15:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금에 관한 정보 잘 알고 갑니다.
    활기찬 오후 보내세요. ^^

  11. 세상속에서 2015.02.12 15:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 세금이 넘 올라서 걱정입니다;;

  12. 하늘마법사 2015.02.12 16:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련세금 잘 알아갑니다~
    오늘도 좋은 하루 되세요 ^^

  13. 씩씩맘 2015.02.12 16:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금 정보 잘보고가요

  14. 스튜어트 2015.02.12 23:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    알아두면 정말 좋은 상식이 될 수 있겠네요! ㅎㅎㅎ 소중한 포스팅 감사합니다!

  15. 영도나그네 2015.02.13 15:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산에 관련된 세금들을 잘 정리 해주셨군요..
    좋은 자료가 될것 같습니다..
    잘보고 갑니다..

- 2013년은 금융소득종합과세 강화의 해

 

  세금 회피용 차명계좌는 이제 아무쓸모가 없게 됐다. 올해부터 상속증여세 관련 법규도 강화돼 과거 자녀 명의 차명계좌에 대해서도 증여세를 부과할 수 있게 된 것이다. 이를 피하기 위해 내 계좌라고 입증하게 되면 금융소득종합과세에 걸려 소득세를 내야 한다.

 

 

 

연봉 1억원에 금융소득 4천만원인 자산가는 4백여만원의 세금 추가부담 예상

 

  올해부터 금융소득종합과세 기준금액이 4000만원에서 2000만원으로 확대됨에 따라 고액 자산가들의 금융상담이 늘어나고 있다. 실제로 연봉 1억원에 금융 소득이 4천만원인 고액자산가는 올해 4백여만원의 세금을 더 내야 할 것으로 전망된다. 저금리 시대에 세금폭탄까지 맞게 되는 셈이다. 이 같은 까닭에 금유기관에서 주관한 2013년 달라진 금융소득종합과세 대처법 세미나엔 고액 자산가들이 많이 모여들었다고 한다.

 

 

 

금융소득종합과세 회피목적 차명계좌 무용지물

 

  증여세에 대한 관심도 많아졌다. 증여세 포괄주의가 강화돼 금융소득종합과세 회피 목적으로 만든 자식 명의 차명계좌에 증여세 적용이 엄격해졌다. 차명계좌에 넣은 원금에다 불어난 이자에 대해서도 증여세를 내야하고 내 계좌임을 입증하게 되면 금융소득종합과세를 내야 한다. 금융전문가들은 앞으로 세금을 내지 않으려는 목적으로 차명계좌를 만들어도 아무 소용이 없다고 한다.

 

 

금융소득종합과세는 1년간 발생한 소득에만 부과

 

  합법적으로 세금을 덜 낼 수 있는 방법을 찾아야 한다. 우선 금융소득의 지급 시기를 조절해 금융 소득이 한 해에 몰리는 것을 피하는 것이 좋다. 특히 월 지급식 주가연계증권(ELS) 상품은 절세 혜택이 없지만 매달 배당금이 지급돼 금융 소득이 한 해에 집중되는 것을 피할 수 있다. 금융소득종합과세는 11일부터 1231일까지 발생한 소득에 부과된다.

 

 

좋은 절세상품으로는 주가연계증권(ELS)과 물가연동국채

 

 

  배우자나 자녀에게 증여하는 것도 방법이다. 10년간 합산한 금액으로 배우자 6억원, 성인 자녀 3000만원, 미성년 자녀 1500만원까지 증여재산에 대한 세금이 면제된다. 주가연계증권(ELS)은 가입 및 보유기간에 관계없이 수익을 얻는 보유자에게 세금이 부과되므로 배우자나 자녀에게 자산을 이전해 두면 금융소득이 2천만원 넘는 것을 피할 수 있다. 절세 상품을 적극 이용하는 것도 중요하다. 물가연동국채는 물가 상승에 따른 원금 상승분에 대한 비과세 혜택을 내년 말까지 받을 수 있다. 강화된 금융소득종합과세에 해당하는 고객은 기존 금융상품에서 물가연동국채로 갈아타 포트폴리오를 변경하는 것도 좋은 절세법이다.

 

 

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  2. 해피 매니저 2013.01.11 15:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    절세할수 있는 여러가지 방법이군요.
    좋은 정보 감사합니다.^^

  3. miN`s 2013.01.11 21:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 글 감사합니다.
    즐거운 금요일 되세요^^

  4. 톡톡 정보 2013.01.12 00:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 알고 갑니다. 늘 행복한 시간들 되세요^^

  5. Zoom-in 2013.01.12 00:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    절세하는 방법에 대해 잘 보고 갑니다.^^

  6. 와이군 2013.01.12 06:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 금융정보 잘 봤습니다~
    즐거운 주말 보내세요 ^^

  7. 작가 남시언 2013.01.12 10:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 유용한 내용이네요!

  8. 반이. 2013.01.12 13:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    절세에 관한 좋은 정보 잘 보고 갑니다
    행복한 주말 되세요^^

  9. 티스토리클럽 2013.01.12 19:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 정보 잘 접하고 갑니다. 부모님한테 빌린 돈으로 집을 구해도 세금 문다고 하더군요.^^
    즐거운 주말 되세요~

  10. 꿈다람쥐 2013.01.12 22:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    황금너구리 오랜만에 들립니다.^^ 행복하시길 바래요~

  11. miN`s 2013.01.12 23:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘보고갑니다.
    즐거운 주말 되세요!

  12. 돈고~ 2013.01.13 01:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다~추천 손가락 꾹~~
    즐거운 주말 보내세요^^

  13. 마니팜 2013.01.13 16:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금은 앞으로 더욱 강화될 것 같네요
    유용한 재테크정보 잘 보고 갑니다

  14. 아레아디 2013.01.13 18:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 너무 잘 보고 갑니다^^

  15. smjin2 2013.01.13 21:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    몰랐던 부분들이 많네요^^
    좋은 정보 감사합니다~~

  16. 블로그엔조이 2013.01.14 01:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보 잘보고 가요. 활기찬 하루되세요.~ ^^

  17. 금융연합 2013.01.14 07:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    금융소득에 대해 잘보고 갑니다

  18. 가을사나이 2013.01.14 08:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 정보네요
    잘보고 갑니다

  19. 진율 2013.01.14 11:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잠시 들렀습니다.
    행복한 월요일 되세요~!

  20. 일상의 기억들 2013.01.14 11:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    금융정보 잘 보고 갑니다.
    좋은날 되세요~

  21. 그레이트 한 2013.01.14 11:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    맞아요~~~. 합법적이면 용서가 되는 거에요^^ㅎㅎㅎ