11-25 02:34

 
 

 

 

서울 빌라매매 아파트 추월, 전세난 맞물려 무주택자 발길

 

 

서울에서 신혼집을 구하던 이 모씨(35)는 몇 달 전 강남구 역삼동 소재 빌라 매매계약을 맺었다. 아파트에서 신혼을 시작하고 싶었지만 전세 보증금이 너무 높아 결국 빌라로 눈을 돌린 것이다. 이씨는 "아내 직장과 가까운 곳으로 알아보다가 그 근방은 아파트 전세도 엄두가 안 날 정도로 너무 비싸 빌라를 택했다"며 "신축빌라에 위치도 괜찮고 매매가격이나 전세가격이나 큰 차이가 없어 실거주 목적으로 매입했다"고 말했다. 서울 지역 빌라(다세대·연립주택) 거래량이 아파트 거래량을 넘어섰다. 잇따른 규제로 아파트 거래절벽이 심화한 반면 전세난에 지친 무주택자 일부가 빌라 매수로 전환하면서 거래 역전이 나타난 것이다. 17일 서울부동산정보광장에 따르면 집계 중반을 넘긴 서울지역 10월 다세대·연립주택 거래량은 4067건으로, 아파트 거래량(3617건)을 앞섰다. 신고 기한이 2주 정도 남은 만큼 격차는 더 벌어질 것으로 보인다. 통상 주택시장에서 주거 선호도가 높은 아파트가 빌라에 비해 거래량이 많지만 9월부터 추세가 역전됐다. 9월 서울 빌라 거래량은 4005건을 기록해 아파트 거래량(3770건)을 추월했다.

 

이렇게 서울 빌라 거래량이 아파트 거래량을 추월한 원인으로는 크게 두 가지가 꼽힌다. 먼저 규제로 인한 아파트 거래절벽 심화를 꼽을 수 있다. 윤지해 부동산114 연구원은 "현재 대출규제 등으로 그 어느 때보다 실수요자 갈아타기가 어려운 상황"이라며 "매물이 나오지 않고 회전도 되지 않아 아파트 거래량이 눌리다 보니 빌라 거래량을 밑돌았다"고 설명했다. 서울 아파트 거래량은 6월 고점(1만5615건)을 찍은 뒤 단기 가격 급등에 대한 부담과 6·17 대책, 7·10 대책 등 잇단 규제 여파로 극심한 거래절벽에 빠졌다. 또 다른 원인은 전세난이다. 최근 임대차보호법(전월세상한제·갱신청구권 도입 등) 여파로 서울 아파트 전세가격이 70주 이상 상승하며 전세난이 심화하자 빌라가 대체 주거 수단으로 부각된 것이다. 역세권 빌라는 직주근접 효과를 누릴 수 있기 때문에 실수요자에게 인기가 높다. 아파트만큼은 아니더라도 빌라 역시 집값이 오를 것이란 기대감도 반영됐다.

 

 

정부 부동산 규제가 아파트를 집중 겨냥해 `풍선 효과`로 빌라 수요가 늘었다는 분석도 나온다. 6·17 대책 이후 서울에서 3억원 이상 아파트를 사고 전세자금 대출을 받으면 회수되지만 빌라 등 주택은 이 규제를 적용받지 않는다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "시중에 풍부한 유동성이 규제를 피해 유입되고 서울 외곽 중저가 아파트값까지 계속 뛰자 지친 실수요자 일부가 다세대·연립에 관심을 보일 수 있다"며 "다만 이들 주택은 아파트처럼 거래가 원활하지 않다는 점을 명심해야 한다"고 말했다. 수요가 늘면서 집값도 올랐다. KB부동산 조사에서 서울 다세대·연립주택 10월 매매가격지수는 전월 대비 1.2포인트 상승해 2018년 9월(1.4포인트) 이후 최대 상승폭을 기록했다.(2020년 11월 18일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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경복궁 전철역에서 도보 5분 거리에 있는 빌라 매매 물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 체부동 소재

 

물건내용 : 매매가 63천만원, 전용 74평방미터, 공용 9평방미터, 3, 화장실1, 주차1,

              엘리베이터 유

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사,

              정부서울청사 별관, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등

 

물건 내부 모습
물건 내부 모습
물건 내부 모습
물건 주변 환경
물건 내부 모습

 

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경복궁 전철역에서 도보 10분 거리에 있는 빌라 매매물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 누상동 소재

 

물건내용 : 매매금액 12천만원, 전용 24평방미터, 지하1, 1, 화장실 1, 관리비 1만원, 주차

              가능, 씽크대, 신발장 제공, 즉시 입주가능

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사,

              서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경

 

 

 

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  인왕산의 맑은 공기를 마시고 수성동계곡의 물소리를 들을 수 있는 누상동에 전망 좋은 빌라가 매매물건으로 나와 소개 합니다. 빌라가 소재하고 있는 주변은 인왕산과 청와대, 경복궁, 경복고등학교, 경기상업고등학교, 청운초등학교가 있는 곳으로 쾌적한 주거환경과 교육환경을 갖추고 있습니다.

 

  소재지 : 서울특별시 종로구 누상동

                          : 빌라 3층 전용 76.74(23), 계단실 7.22(2), 주차장 17.66(5)

                                       ※ 3, 거실 주방, 화장실 2

  매매가 : 45천만원

                        : 지하철 3호선 경복궁 전철역, 버스 통인시장 정류장

 



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  1. 멜로요우 2016.07.25 20:34 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다~ 좋은하루되세요~ ㅋ

  2. Ustyle9 2016.07.25 21:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 집 잘 보고 갑니다.~

  3. 워크뷰 2016.07.26 05:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋아보입니다^^

  4. 핑구야 날자 2016.07.26 08:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    종로구 누상동 처음 들어보네요 잘보고갑니다

  5. GeniusJW 2016.07.26 09:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    ㅎㅎ 잘 보구 갑니다~

  6. 브라질리언 2016.07.26 11:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.

  7. 브라질리언 2016.07.26 11:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.

 

  인왕산의 맑은 바람, 맑은 물과 함께 흰 구름이 덮여 있다는 청운동에 전망 좋은 빌라가 매매물건으로 나와 소개 합니다. 빌라가 소재하고 있는 주변은 인왕산과 청와대, 경복궁, 경복고등학교, 경기상업고등학교, 청운초등학교가 있는 곳으로 쾌적한 주거환경과 교육환경을 갖추고 있습니다.

 

   소재지 : 서울특별시 종로구 청운동

                          : 빌라 1층 전용면적 144(43), 각층 계단실 20(6), 1층 주차장 58

                                      (17)

                                     ※ 4, 거실 주방, 화장실 2, 드레스룸, 주차2

  매매가 : 8억원

                         : 지하철 3호선 경복궁 전철역, 버스 경기상고 정류장

 


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  1. 핑구야 날자 2016.06.03 08:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    럭셔리 빌라~~ 주변이 조용해 보여서 좋은데요

  2. 죽풍 2016.06.03 08:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라 정보 잘 보고 갑니다. ^^

  3. 에스델 ♥ 2016.06.03 09:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라 매매 물건 정보 잘 보았습니다.^^
    좋은 하루 보내세요!

  4. 플레이무비 2016.06.03 10:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라 매매 정보 잘 보고갑니다 ㅎㅎ 좋은 하루되세요

  5. 훈잉 2016.06.03 10:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    매매정보잘보고 갑니다
    즐거운 하루보내세요

  6. 도느로 2016.06.03 14:16 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘은 빌라도 인기더군요.
    좋은 매물 잘 보고갑니다. ^^

  7. 둥둥이세상 2016.06.03 16:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라 부동산 정ㄹ보 잘보고 갑니다
    좋은 하루 되세요^^

  8. 행복생활 2016.06.03 17:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라정보 잘 알아 갈게요~

  9. 운동하는직장인 에이티포 2016.06.03 19:08 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    강동구 나오면 연락좀주세요ㅋ

  10. 영원파란 2016.06.03 22:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다.^^

  11. 워크뷰 2016.06.03 23:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다^^

  12. 금정산 2016.06.04 09:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    분위기가 아주 좋은 곳이군요 잘 보고 갑니다.

  13. 2016.12.26 23:39  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

 

  지하철 3호선 경복궁역에서 도보 15분 거리에 전망 좋은 빌라가 매매물건으로 나와 소개 합니다. 빌라가 소재하고 있는 주변은 인왕산과 수성동계곡, 통인시장, 경복궁, 청와대가 있는 곳으로 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

 

  소재지 : 서울특별시 종로구 누상동

                         3층 전용면적 77(23), 각층 계단실 7(2),1층 주차장 18(5)

                                     ※ 3, 거실 주방, 화장실 2, 주차가능

  매매가 : 5억원

                         : 지하철 3호선 경복궁 전철역, 버스 통인시장 정류장, 수성동 계곡 마을버스



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  1. happy송 2016.06.01 12:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 좋은정보 잘보고갑니다 ^^
    즐거운 하루되세요 ~♡

  2. Deborah 2016.06.01 12:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정보 여기와서 많이 배우네요. 오늘도 활기찬 하루가 되세요

  3. 멜로요우 2016.06.01 13:41 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부산이였으면 좀더 좋았을텐데 라믄 아쉬움이 드네요~ ㅋ

  4. 도느로 2016.06.01 15:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 매물정보 잘 보고갑니다.
    행복한 오후되세요 ^^

  5. 금정산 2016.06.01 18:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전망도 좋고 아주 좋은 곳입니다.

  6. 행복생활 2016.06.01 20:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라 정보 잘 알아 갈게요~

  7. 영원파란 2016.06.01 21:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다.^^

  8. 훈잉 2016.06.02 07:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    매물정보 잘보고갑니다.
    많은분들이 참고하셨으면 좋겠습니다

  9. 죽풍 2016.06.02 08:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    뒤로 보이는 산이 참 좋습니다.
    잘 보고 갑니다. ^^

  10. 핑구야 날자 2016.06.02 08:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    빌라가 5억이라니~~ 땅값이 있으니 ~~

  11. 신기한별 2016.06.02 17:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘도 다녀갑니다~

  12. 영도나그네 2016.06.02 18:12 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    적은돈으로 투자하기 좋은 물건 같습니다..
    좋은 부동산 매물정보 잘보고 갑니다..