Statistics Graph

 

'베이부부머'에 해당되는 글 1

  1. 2016.05.19 임대수익 노려볼까…중소형빌딩 거래량 2년만에 2배 증가 (16)
 


 


  장기간 지속하고 있는 저금리 기조 속에 500억원 미만의 중소형빌딩 거래량이 2년 만에 2배나 늘어난 것으로 나타났다. 19KB금융경영연구소의 '중소형빌딩 시장 거래동향 및 리스크 요인 점검' 보고서를 보면 지난해 서울 시내 500억원 미만 중소형빌딩 거래량은 136건으로, 2013522건보다 약 2배 늘었다. 거래 금액도 201327100억원에서 201555300억원으로 역시 배 정도 늘었다. 이른바 '꼬마빌딩'이라고 불리는 50억원 미만의 소형빌딩이 717건으로 전체 거래의 69.2%를 차지했다.


  매수 주체는 개인들이 많았다. 작년 서울 시내에서 중소형빌딩의 793건을 매수해 전체 거래의 74.5%가 개인의 몫이었다. 법인과 부동산펀드의 매수 거래는 25.5%에 불과했다. 특히 '꼬마빌딩'은 개인들이 대부분 거래했다. 매수 주체의 87%가 개인들이었다. 그러나 거래대금이 올라갈수록 법인의 비중이 증가해 200억원 이상의 매수 거래는 법인이 61.1%를 차지했다. 이렇게 중소형빌딩 거래가 늘어나는 건 저금리 탓이 컸다. 정기예금 금리는 기준금리 인하 영향으로 역사적 저점 수준인 연 1% 후반대까지 하락했다.

 

  반면 서울 내 중대형상가의 투자수익률은 2012년 연 4% 후반대에서 상승곡선을 그려 작년 4분기에는 연 6.31%까지 찍었다. 여기에 펀드 등 금융상품보다 빌딩이 상대적으로 안전한 투자자산으로 인식되면서 중소형빌딩에 대한 자산가들의 관심이 증가했다. 특히 20~30억원 이상을 보유한 베이비부머 세대들이 담보대출을 활용, 중소형빌딩 거래에 적극적으로 나서는 것으로 분석했다. 그러나 경기 침체로 상가 등에 대한 수요가 줄어들면서 공실률이 올라가고 있는 점은 빌딩 인기의 악재. 올해 1분기 서울 중소형오피스의 공실률은 10.1%에 달했다.

 

  KB금융경영연구소 어느 연구원은 "공실 발생은 임대수익 감소는 물론 자산가치 하락에도 직접 영향을 준다""향후 금리 인상이 불가피한 상황에서 국내 경기 개선이 미미할 경우 유동성 감소에 따른 자산가치 하락 위험에도 대비할 필요가 있다"고 말했다.(2016519일 매일경제 기사 참조)



댓글을 달아 주세요

  1. 에스델 ♥ 2016.05.19 15:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    장기간 계속되는 저금리로 인해
    중소형 빌딩의 거래가 많아졌네요. ^^
    경기침체로 공실율이 올라가고 있다는 점이
    안타깝습니다.
    좋은 하루 보내세요!

  2. 도느로 2016.05.19 22:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    임대수익을 노려볼 수 있는 좋은 방법이네요.
    다만 경기를 생각해야하는 부분도 분명 존재하는 듯 합니다. ^^

  3. 생명마루 신림점 2016.05.19 23:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘 하루도 수고 많으셨어요^^

  4. 핑구야 날자 2016.05.20 07:59 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 임대하시는 분들을 많아 지는 거 같아요

  5. 금정산 2016.05.20 08:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 임대수익 저도 얼렁 돈벌어 임대료 받고 살고 싶어요 ㅎㅎ

  6. 다딤이 2016.05.20 09:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직도 부동산 투자가 인기있더군요~~
    잘보고 갑니다. 즐거운 하루 되세요^^

  7. 돼지+ 2016.05.20 10:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    임대수익도 은근히 쌘거같더라고요.
    자본만 있다면 도전해보고 싶은분야 입니다