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'도시형생활주택'에 해당되는 글 2

  1. 2017.04.06 뉴타운 해제지역에 부는 `빌라투자` 열풍 (10)
  2. 2013.01.07 새 정부 부동산 거래 활성화 대책의 효과는 언제쯤? (64)
 

 

 

 

2012년 이후 다세대 매매 활발 1분기 15천가구 9년래 최대

증산·홍은·장위동 등에 몰려, 빌라 신축해 시세차익·임대수익

아파트 전세 벅찬 수요층 흡수난개발 우려에 서울시 대책마련

 

 

 

  "뉴타운이 해제된 동네 신축빌라(다세대·연립)이고 바로 입주할 수 있어요. 6000만원에 전세로 들어갈 수 있고 투자하려면 2000만원만 있으면 됩니다."(서울 서대문구 일대 빌라 중개업체 관계자) 은평구를 비롯해 성북·중랑·서대문구 등 일대 주택가에선 '건축주 직접 분양·실투자금 5000만원·즉시 입주' 현수막을 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 이들 지역의 공통점은 최근 5년 새 서울시의 뉴타운 해제 작업이 이뤄진 곳이라는 점이다. 박원순 서울시장 취임 이후 2012년부터 '뉴타운 해제'가 본격 추진되는 동안 서울 시내 단독·다세대 주택 매매거래가 역대 최대를 기록했다.

 

  3일 매일경제가 서울부동산정보광장 실거래 정보를 분석한 결과, 1분기(1~3)를 기준으로 올해 단독·다세대 매매 건수는 15377건으로 2008(22229) 이후 가장 많았다. 올해 서울 아파트(15820)거래량에 육박한다. 뉴타운 해제 작업이 본격화한 후 해제 지역에는 이른바 '빌라 업자'들이 꾸준히 모여든 결과이다. 뉴타운의 경우 일단 지정이 해제된 이후에는 뚜렷한 후속 대책이 나오지 않는다. 이 때문에 은평구(갈현·수색·증산동)와 서대문구(홍은동), 성북구(장위동), 중랑구(중화동) 등의 해제 구역에서는 단독주택 등을 사들여 빌라를 지은 후 되팔아 시세차익을 내려는 사람들과 신축 빌라를 통해 임대수익을 내려는 투자자들이 몰리면서 단독·다세대 주택 거래가 활발하다는 것이 부동산 업계의 말이다. 재개발 사업에 대한 기대감으로 매매를 하거나 단독주택을 사들인 후 용도 변경해 상가주택을 지어 임대수익·매매차익을 내는 식의 상권 투자가 이뤄지는 마포·용산·성동구 일대와는 매매의 목적이 다른 셈이다.

 

  빌라 시장은 아파트 전세금을 감당하기 어려운 사람들이 찾는 일종의 '한계 시장'의 성격도 가지고 있다. 현장에서는 단독·다세대 거래 증가가 실수요자들 주머니 사정과 빌라 신축을 염두에 둔 투자자들 계산이 맞아떨어진 결과로 본다. 은평구 증산동 일대 A공인 관계자는 "대지면적 51(전용면적 24) 정도인 단독주택 시세가 1~12000만원인데 비슷한 입지의 대지면적 1305층 신축 빌라의 매매가격은 14억원을 넘어선다""강북 도심권으로 통하는 동네이다 보니 임대 등을 통한 기대 수익률이 6.5~7% 정도"라고 말했다. 성북·중랑구 일대에서 빌라를 전문으로 중개하는 B업체 관계자 역시 "공급과잉 우려도 있지만 뉴타운 입지상의 장점 때문에 임대수요가 이어져 거래는 꾸준히 이뤄진다""지난해 말 이후 매매가격은 오히려 2000만원가량 올랐다"고 말했다. 3개에 전용면적 56형인 인근 신축 빌라 시세는 25000~32000만원을 오간다.

 

  '뉴타운 해제'는 기존의 뉴타운이 구역 지정됐음에도 불구하고 사업이 지지부진한 가운데 기존 주택 노후화·빌라 등 난개발·주민 간 갈등 심화 등의 문제가 불거지면서 나온 대응이다. 하지만 뉴타운 해제 지역에 빌라가 우후죽순 들어서면서 그간 난개발 우려가 꾸준히 지적됐다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "빌라를 비롯한 도시형생활주택 등의 경우 별도의 공동시설이 마련돼 있지 않기 때문에 쓰레기 무단투기와 주차난 등의 문제가 발생할 수 있다"고 지적했다. 김 실장은 "그간 출구전략의 일환으로 주거환경관리사업과 가로주택정비사업 등이 대안으로 나왔지만 도시 경관과 생활의 질 측면에서 보다 실질적인 대안이 필요하다"고 말했다. 서울시는 지난달 말부터 성북·은평·서대문·중랑구 등 지자체 11곳과 함께 '해제지역 관리 시·TF' 1차 실무협의회를 여는 등 뒤늦게 대안 찾기에 들어갔다.(201745일 매일경제 기사 참조)

 

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  1. 여행하고 사진찍는 오로라공주 2017.04.06 07:32 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    뉴타운 해체로 인해 지역 사람들이 많이 서운해 하겟어요.
    어떻게 보면 게속되는 개발도 안좋지만..낙후된 지역은 좀 다시 건축을 해야하는 것 같기도하구..
    이래저래 양면성이 잇네용

  2. 핑구야 날자 2017.04.06 08:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 분위기로는 빌라 투자는 좀 더 오랜 시간을 두고 기다려야 할지도 모르겠네요

  3. GeniusJW 2017.04.06 13:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다.
    항상 명태랑 짜오기 님 덕분에
    부동산 공부를 하고 갑니다~^^

  4. 멜로요우 2017.04.06 16:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    매번 부동산시장이 어떤지 보게되네요!! 빌라투자는 주위에서는 안권해서 어떨지 싶네요

  5. Deborah 2017.04.06 19:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보에요. 잘 보고 갑니다

- 새해 부동산 경기 분야별 기상도는?

 

 

  새 정부 출범에 따라 침체된 부동산 시장에 훈풍이 불지 수요자들의 관심이 크다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 4년간 이어진 극심한 침체가 새 정부의 적극적인 대책으로 살아나길 기대하는 것이다. 하지만 2~3% 저성장 국면에 돌입한 국내 경기 상황이나 공약에서 나타났듯이 서민들의 주거복지에 포커스가 맞춰진 새 정부의 부동산 정책 기조를 따져 보면 큰 활황을 기대하긴 어렵다는 전망이 지배적이다. 박근혜 당선인도 집값 하락 추세를 인정했을 만큼 부동산 시장 침체가 심각하다. 과거 새 정부 출범 직후 시장이 들썩였으나 이번엔 기대하기 힘들 것 같다.

 

 

 

대출 원리금 상환 부담과 치솟는 전셋값으로 하우스푸어나 렌트푸어 대책 예상

 

 부동산 관련 대선 공약이 그대로 집행된다는 것을 가정했을 때 새 정부는 이명박 정부의 4대 강 살리기 사업과 같은 대형 사회간접자본(SOC) 개발을 추진하지 않을 것 같다. 대신 주택시장의 장기 침체로 위기에 빠진 서민들을 챙기는 데 집중할 것으로 보인다. 집은 있지만 대출 원리금 상환 부담으로 고통받는 하우스푸어치솟는 전셋값에 어려움을 겪는 렌트푸어 대책이 주로 나올 것으로 예상된다.

 

 

 

새 정부의 부동산 거래활성화 대책 추진으로 하반기 부동산 가격 상승 전망

 

  전문가들은 박근혜 정부에서 개발호재를 기대한 막연한 부동산 투자는 위험하다고 강조한다. 당장 현실화하지 않은 개발 호재나 규제완화 효과 등을 기대하지 말고 실수요 차원에서 최대한 싸게 사는 게 주택시장 침체기에 필요한 최선의 대책이라는 것이다. 서울·수도권 랜드마크 아파트가 대거 쏟아지고 있는 경매시장을 노크해볼 만하다. 올해 집을 사려면 상반기를 노리는 게 좋다. 전문가들은 올해 집값이 매수세 위축으로 1~2% 하락할 것으로 전망하면서도 하반기 조금씩 회복될 가능성이 있다고 내다봤다. 유럽·미국의 경기 불안이 해소되고 새 정부의 거래활성화 대책이 본격 추진되기를 기대하기 때문이다.

 

 

 박근혜 정부는 부동산 부양책을 쓰진 않지만 생애 최초주택구입자금 지원 등을 통한 거래 활성화 대책은 내놓을 전망이다. 현재 국회에 계류 중인 다주택자 양도소득세 중과 및 분양가상한제 폐지안도 국회를 통과해 하반기부터 효과가 나타날 것으로 보인다. 전문가들은 실수요자라면 재개발·재건축 시장도 하반기 서울시 뉴타운 실태조사가 마무리되면서 불확실성이 크게 줄어들 가능성이 크므로 급매물이 많은 상반기를 내 집마련의 기회로 노리는 게 좋다고 한다.

 

 

 

오피스텔과 도시형생활주택 투자는 올해 조심하는 게 좋을 듯

 

 

 새 정부는 MB 정부 때 연간 15만 가구씩 공급하기로 했던 보금자리주택 분양을 대폭 축소할 계획이다. 일부 전문가들은 입지 좋은 보금자리주택을 기다리며 무작정 청약을 미뤘던 무주택자들이 화성 동탄2신도시, 수원 광교신도시 등 인기 지역의 민간 분양물량과 기존 보금자리주택 미분양분에 관심을 돌릴 것이라고 예상했다. 최근 몇 년간 인기를 끌었던 오피스텔과 도시형생활주택 투자는 올해 조심하는 게 좋을 것 같다. 최근 2~3년간 공급이 급증해 일부 지역에선 공급과잉이 우려될 정도다. 분양가도 뛰고 있지만 임대료는 정체돼 투자 수익률이 계속 떨어지고 있다.

 

 

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  2. smjin2 2013.01.07 22:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정책은 요즘 효과가 없어서...
    좋은 정책이 나왔으면 좋겠네요^^

  3. 해피 매니저 2013.01.07 22:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 경기가 좋야져야 할텐데 말입니다
    잘보고 갑니다

  4. 주니야 2013.01.07 22:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새해, 기대해봅니다.

  5. Lancia 2013.01.07 23:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산은 정말 무섭네요 어디까지 떨어질지 모르겠어요

  6. miN`s 2013.01.08 00:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    5년안에 좋아지기를 희망해봅니다.

  7. 솜다리™ 2013.01.08 00:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정부정책과 반대로 가야 돈번다고들 하던데..
    이번에는 좀 제대로 되었으면 좋겠내요...

    • 명태랑 짜오기 2013.01.08 07:03 신고  댓글주소  수정/삭제

      방문 감사합니다.
      정부에서 얼마나 잘못했으면 정부정책과 반대로 가야 돈번다는 말이 있겠습니까...앞으로는 이래서는 안되겠죠
      즐거운 하루 되세요

  8. Zoom-in 2013.01.08 00:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산을 포함한 실물경기가 많이 나아져야할텐데 말이죠.^^

  9. 티스토리클럽 2013.01.08 00:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    2013년에도 부동산 경기 대세하락이 맞을 듯 합니다.
    좋은 정보 잘 얻고 갑니다.^^

  10. 와이군 2013.01.08 07:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 봤습니다~
    오늘도 즐거운 하루 보내세요 ^^

  11. 금정산 2013.01.08 08:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 거래 활성화 유용한 정보 잘 보고 갑니다.
    즐거운 시간 되세요

  12. 꽃보다미선 2013.01.08 08:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직 집이없어서 집값이 좀 떨어졌으면 좋겠는데 말이에요 ㅠ_ㅠ
    솔직히 너무 비싸요 ㅠ_ㅠ

  13. 예또보 2013.01.08 09:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정말 많은 문제들이 있죠
    모두 하나하나 해결되어 나갔으면 좋겠습니다

  14. 멜옹이 2013.01.08 09:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    날씨에 비유해서 정리해 주시니 쏙쏙 들어오네요 ㅎ

  15. Hansik's Drink 2013.01.08 10:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 쉽게 알 수 있네요~^^
    잘 보고 갑니다 ~

  16. 금융연합 2013.01.08 10:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산보다 중소기업에 더 비중을 두는거 같네요

  17. 건강정보 2013.01.08 10:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    투자 잘못하면 난리나죠...ㅠㅠ

  18. 드래곤포토 2013.01.08 10:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다.
    좋은 하루되세요 ^^

  19. 신선함! 2013.01.08 11:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어느정도 알아두는것이 좋겠죠 ㅎㅎ
    잘 알구 갑니닷 !!

  20. 신바람점집운세 2013.01.08 12:12 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    집값이 떨어져야죠..
    잘 읽고 갑니다:)

  21. 가을사나이 2013.01.08 12:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 문제가 참 많이 불거질거 같아요