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3기신도시에 수도권만 ``, 11년만에 최고폭으로 올라

GTX등 예타면제 기름부어, 하반기 추가상승 불가피

최대 30조 보상금 풀리고, 금리인하 겹쳐 유동자금

 

올해 상반기 서울·경기 등 수도권 땅값이 11년 만에 최고 상승률을 기록했다. 지방 도시들은 경기 침체와 부동산 경기 하락으로 상승폭이 줄었지만 수도권은 `활활` 타고 있다. 아이러니하게도 정부가 집값을 잡겠다며 3기 신도시로 지정한 하남·과천·고양 등이 진원지다. 땅값 상승을 노린 투자 수요와 함께 천문학적 보상금 기대로 인한 대토 수요에 엎친 데 덮친 격으로 수도권 광역급행열차(GTX) 등 교통 개발 기대감까지 겹친 영향이다. 정부는 토지거래허가구역을 지정해 수요를 억제하고 보상 방법도 다변화해 유동성을 분산하겠다고 하지만 실효성에 대해선 의문이 커지고 있다. 25일 국토교통부는 올해 상반기 전국 땅값이 1.86% 상승했다고 발표했다. 전년 동기(2.05%)보다는 0.19%포인트 감소한 수치다. 작년에 비해 전국 땅값 상승률이 주춤한 것은 지방 대도시들의 지역 기반 산업 침체와 부동산 경기 불황이 겹친 영향이다. 지가 하락률이 가장 심한 5개 지역은 울산 동구(-0.84%), 경남 창원 성산구(-0.79%), 경남 창원 의창구(-0.77%), 경남 거제시(-0.73%), 경남 창원 진해구(-0.71%) 등인데 하나같이 공장들이 집중된 곳이다.

 

문제는 수도권 땅값 상승세가 전혀 꺾이지 않고 되레 불붙고 있다는 점이다. 수도권 땅값 상승률은 작년 2.14%를 기록한 데 이어 올해 상반기 2.15% 올랐다. 금융위기 직전인 20083.47% 오른 이후 최고치다. 서울은 2.28% 올랐고, 경기도는 2.06% 상승했다. 3기 신도시 지정 이후 집값 침체기를 맞이하고 있는 인천조차 1.91% 올라 전국 평균치를 상회했다. 경기도권에서 상승률이 높은 지역은 하나같이 정부가 개발을 추진하는 곳이다. 수도권에서 3.73%로 최고 상승률을 보인 용인시 처인구는 시가 용인테크노밸리 사업을 추진하고 최근 SK하이닉스 반도체단지까지 유치하면서 투자 수요가 급증해 땅값이 크게 올랐다. 나머지는 대부분 3기 신도시 추진 지역들이다. 3기 신도시로 교산지구가 지정되고 지하철 3호선 연장이 발표된 경기 하남이 3.21%로 가장 많이 올랐다. 경기 과천시도 2.92% 뛰었다. 3기 신도시 계양테크노밸리가 위치한 인천 계양구의 지가 상승률은 올해 들어 6월까지 2.58%로 인천 10개 구·군 가운데 유일하게 2%대 오름폭을 나타냈다. 창릉신도시가 위치한 고양시 덕양구도 올해 땅값이 2.55% 오르며 일산동구(1.88%)와 일산서구(1.75%)에 비해 높은 상승세를 보였다.

 

수도권 땅값 상승세는 투자 수요와 기대감에 따른 것으로 보인다. 실제 토지 거래량 자체는 작년보다 줄고 외지인 거래가 늘고 있기 때문이다. 국토부에 따르면 올해 상반기 순수 토지 거래량은 53972필지(916.5)로 전년 동기(566399필지) 대비 6.3% 줄었다. 수도권 전체 토지 거래량도 올 상반기 588303건으로 전년 동기보다 22.2% 줄었다. 거래 자체는 많지 않은 상황에서 향후 땅값 상승 기대감이 살아 있어 외지인을 중심으로 거래가 될 때마다 가격만 계속 오르고 있다. 3기 신도시가 위치한 인천 계양구와 부천·고양·남양주·하남시 등의 올 상반기 토지 거래량은 총 78370건으로 전년 동기 대비 12.3% 줄었지만 관할 시도 외 지역(서울 제외)에서 유입된 거래가 8067건으로 2.8% 늘었다. 시장과 전문가들은 수도권 땅값 상승세를 이제 `시작 단계`로 보고 있다. 연말부터 인천 계양, 남양주 왕숙, 과천, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시에서 토지보상금 30조원 이상이 풀릴 것으로 추정된다. 수십조 원의 토지보상금이 풀리는 것은 20032기 신도시 지정 이후 16년 만이다. 정부는 주변 지역을 토지거래허가구역으로 묶어 투기 차단에 나섰다. 또 현금 보상 방법을 대토리츠 등을 활용해 다변화함으로써 유동성을 분산시키기로 했다. 신태수 지존 대표는 "금리 인하까지 단행된 상황에서 토지보상금이 풀리게 되면 유동성이 갈 곳은 결국 땅밖에 없는데 정부 대책은 미흡한 것으로 보인다"고 말했다.(2019726일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

신축상가 임대물건 소개

명태랑의 공부하기/부동산 공부하기 | 2018.06.10 14:45 | Posted by 명태랑 짜오기

경복궁 서쪽 서촌지역에

전망 좋은 신축 상가 임대 물건이 있어 소개 합니다.

본 물건은 지하1층 지상3층 건물중 3층으로​

면적이 123.62㎡(37.4평)이고

일반음식점으로 건축허가를 받았습니다.

임대조건은 보증금 1억원, 월세350만원입니다.​


[신축상가 3층 내부 모습입니다.]



(출입구와 동측 창문)



(남녀 구분 화장실과 남측 창문)



(화장실 내부 모습)



(화장실 내부 모습)



(동측 창문에서 바라다 본 외부 모습)



(북측 창문으로 바라다 본 외부 모습, 북악산과 청와대가 보임)



(확트여 시원한 내부 공간)



(북측 창문에서 바라다 본 외부 모습)



(남측 창문으로 바라다 본 외부 모습)


(확트여 시원한 내부 공간)


[신축상가 3층 외부와 주변 환경입니다.]



(계단과 승강기 모습)


(승강기 모습)



(남측에서 바라다 본 건물 전경)



(본건 건물 진입로 전경)


(본 건물과 어우러져 아름다운 한옥 모습)

 

 

 

단독주택 매매물건 소개

 

  경복궁 서쪽 서촌지역 청와대 인근에 비교적 저렴한 단독주택매매물건으로 나와 소개합니다.

 

  ○ 위 치 : 서울특별시 종로구 경복궁 서쪽 서촌지역(청와대 인근)

  ○ 규 모 : 대지 82(25), 건물 연면적 68(21, 지상4)

    ※ 124, 223, 321, 48(계단탑, 연면적 제외)

      - 주차 2대 가능

  ○ 매매가 : 79천만원(평당 3,160만원)

  ○ 교 통 : 지하철 3호선 경복궁전철역, 버스 통인시장 정류장

 

 

한옥 매매물건 소개

부동산 매매 물건 소개/한옥 매매 | 2017.04.22 10:28 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

 

 

경복궁 서쪽 서촌 지역에 시세보다 아주 저렴한 한옥이 매매물건으로 나와 소개해 봅니다.

 

지역 : 서울 종로구 경복궁 서쪽 서촌

규모 : 대지 약69.4(21), 건물 약26.35(8, 4, 화장실1)

입지 : 경복궁역 도보 3분 거리, 인왕산, 수성동 계곡, 경복궁, 청와대 주변

매가 : 46천만원(평당 2,200만원)

 

 

 

 

서울시·종로구, 주차난 해소 차원에서 추진...

서울 첫 사례, 국내 최대 규모...

주민들 "역사문화 보전하자며 토목공사 웬말" 반발

 

서울 종로구가 한옥 밀집 지구인 경복궁 서측, 이른바 '서촌' 지역을 관통하는 필운대로에 국내 최대 규모의 지하주차장을 건설하려고 해 논란이 일고 있다. 서촌 명소화를 위한 '필운대로 역사문화의거리 조성사업'에 따른 주차난 해소 차원인데, 주민들은 오히려 거리의 보존 가치를 훼손하는 행위라며 반대하고 있다.

 

26서울시종로구에 따르면 구는 종로구 사직공원 인근에서부터 청운효자동 자치센터 인근까지 이어지는 필운대로 구간 일부(전체 1.2km 380m)에 지상 1~지하 2층 등 3층 짜리 273면 규모의 대형 지하주차장을 건설할 계획이다. 지난해 심사 단계를 거쳐 올해 16억원의 예산이 배정돼 설계용역 단계. 총 공사비는 서울시와 종로구가 133억원씩 내 총 266억원에 달한다. 서울에서의 도로 지하 대규모 주차장 조성으로는 첫 사례이며, 시설 면적만 11595에 달해 국내를 통틀어서도 최대 규모.

 

시와 구는 이 일대가 한옥단독주택 밀집 지역으로 평소에도 주차난이 심한 곳이라는 점을 명분으로 들고 있다. 게다가 시가 올해 103억원을 들여 전선 지중화보행공간 조성 등 '필운대로 역사문화의 거리' 조성 사업을 추진하면서 노상 주차장 100면 가량이 사라지게 돼 주차난이 가중될 것으로 예상된다. 그러나 주민들은 필운대로 일대의 보존 가치가 높다며 역사문화의거리를 조성하겠다는 시가 이를 명분으로 대규모 토목공사를 벌이겠다고 나선 것은 이율배반적 행위라며 반발하고 있다. 도로를 파헤치고 지상지하 총 3층의 대형 주차장이 건설될 경우 해당 도로의 지형이 변하는 등 오히려 경관이 훼손될 가능성이 높기 때문이다. 여기에 주차장이 건설될 경우 관광객들이 더 과밀화돼 대로변 상가 주인들만 덕을 볼 뿐 한옥 주택가로서의 위상은 떨어질 수 밖에 없다는 것이다.

 

장기간대규모 공사로 인한 교통난, 소음진동으로 인한 피해생계 지장, 주변 학교 학생들의 통학시 위험 초래 등도 반대 이유. 특히 주민들은 시구가 주차장 건설 과정에서 대중교통 활성화 등 대안의 모색이 없었고, 주민들의 의견도 전혀 수렴하지 않았다고 호소하고 있다. 서촌 주민들의 모임인 '서촌주거공간연구회' 장민수씨는 "주차난은 인정하지만 다른 대안도 있을 수 있는데, 대규모 지하 주차장을 주민의견 수렴도 없이 건설하는 것은 반대"라며 "역사문화공간을 보존하겠다면서 토목공사를 벌이는 것은 자가당착이며, 굴착 공사를 하면 오래 된 한옥단독주택들은 더 심하게 금이 가는 등 훼손될 가능성이 있다"고 주장했다.

 

이에 대해 종로구 관계자는 "설계 용역 중으로 조만간 주민설명회를 열어 의견을 수렴할 계획"이라며 "주차난이 심각한 상태여서 지하주차장이 건설되면 불법 주차가 사라지고 거리도 깨끗해진다"고 해명했다.(2016525일 아시아경제 기사 참조)



  경복궁 서쪽 서촌지역 옥인동에 그림 같이 멋진 단독주택이 매매 물건으로 나와 소개합니다. 주택이 소재한 지역은 조용하고 쾌적한 주택지이며 인왕산 조망권이 일품이고 풍수지리적으로 명당으로 이름나 있습니다. 관심있으신 분들의 연락(필운동 한솔부동산 02-723-5377)을 기다립니다.


 위치 : 서울특별시 종로구 옥인동

 ○ 규모 : 대지 405㎡(123평), 주택 지하1층 지상2층 250㎡(76평)

 ○ 매매가 : 37억 원(평당 3천만원)

 ○ 교통편 : 지하철 3호선 경복궁 전철역 도보 15분거리, 통인시장 버스정류장 도보 5분 거리

 

 

 

 

 

 

 

 

  경복궁 서쪽 서촌 세종마을(통인동)게스트 하우스용 한옥 매매 물건이 매물로 나와 소개 합니다.​ 건물주께서 게스트 하우스를 운영하려고 깨끗하게 수리를 한 물건으로 방이 5개나 됩니다.

 - 대지 : ​69㎡(21평), 방 5개(방별 화장실 각1개)

 - 매매가 : 7억5천만원(평당 3600만원)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  지난 5월 21일 오후 2시 종로구 사직동 주민센터에서 종로구 관계자와 상인, 지역주민 등 약 100여명이 참석한 가운데 금천교 시장(세종마을음식문화거리) 활성화 선포식을 갖었다. 이번 선포식은 세종마을음식문화거리가 지난 4월 중소기업청에서 공모한 2015년 골목형시장 육성사업으로 선정에 따라 추진된 것으로 종로구와 건물주, 상인, 지역주민, 전문가 등이 함께 협의체를 구성해 세종마을음식문화거리를 전국에서 제일가는 도심형 골목형상점가로 육성하게 된다.

 

  사업비 5억2천만 원(국비, 시비, 구비)을 확보해 추진하는 이번 사업은 시장내 상인과 건물주가 앞장서고 관은 지원하는 형태로 이루어지며 먹거리장터와 벼룩장터, 도시락카페, 라디오방송국 운영 등 주민참여형 프로그램과 꾸러미, 가공상품 등 PB 상품 및 공동브랜드 개발, 조형물 설치, 벽화그리기, 안내센터 리모델링 등 서비스디자인 접목, 지역공동체와 소통을 통한 고객 서비스 및 환경 개선 사업, 상인회 조직력 및 자생력 확보를 위한 역량강화 교육 등을 추진한다.

 

  112개 점포에 총 241명이 종사하고 있는 금천교시장은 상가활성화를 위해 지난해 8월 상인들이 상인회를 만들고 금년 4월 세종마을음식문화거리 건물주들이 모임을 결성하여 성사됐다. 이는 신사동이나 이태원처럼 상권이 활성화되자 임대료가 상승하고 상권 활성화를 힘썼던 기존 임차 상인들이 쫓겨나며, 결국 대규모 업체가 들어서면서 특색있는 상권이 사라지는 안타까운 현상이 나타나지 않도록 상인과 건물주가 함께 노력하자는 취지로 마련됐다는 점에서 더욱 의미가 있는 것으로 이번 사업은 오는 7월부터 본격 추진될 예정이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경복궁 서쪽 지역의 진정한 이름은 무엇일까?

   

  서울의 관광명소로 떠오르고 있는 경복궁 서쪽 지역서촌(西村)이라고 부르고 있으나 역사적 근거가 없는 잘못된 이름이어서 이 지명의 사용을 둘러싸고 논란이 일고 있다. 현재 부르고 있는 서촌은 경복궁 서측 지역인 종로구 필운동, 체부동, 효자동, 통인동, 누하동 등 15개 동을 이르는 말로 누가 처음 사용했는지는 알 수 없으나 이 지역에 재개발의 붐이 일던 2000년대 중반쯤부터인 것으로 보인다.

 

  경복궁 북쪽 지역인 북촌(北村)이 한옥마을로 유명해진 반면 경복궁 서쪽은 한옥마을과 골목길 등으로 명성이 높아졌을 뿐만 아니라 최근에는 이지역이 각종 TV 드라마나 영화 촬영 장소로 활용되어 전국적으로 널리 알려지는 홍보의 효과에 힘입어 국내외 관광객들이 많이 찾는 지역이 됐다.

 

 

 

역사적 근거에 의한 서촌은 서소문과 정동 일대를 지칭

 

  연려실기술, 독립신문, 개벽, 별건곤 등 옛 사료들이 모두 서촌을 정동 일대라고 기록하고 있고 조선왕조실록에 조선시대 붕당정치의 시작으로 인식되고 있는 김효원과 심의겸의 대립 과정에서 심의겸의 집이 정동에 있고, 김효원의 집이 동쪽인 건천동에 있어 서인과 동인이라는 이름이 생겨나게 됐다고 기록되어 있는 것을 보더라도 조선시대의 ‘서촌’은 경복궁 서쪽이 아니라 오늘날의 서소문과 정동 일대임을 알 수 있다.

 

 

 

경복궁 서쪽지역을 상촌(上村), 웃대, 세종마을로 함께 부르는 것은 어떨까?

 

  그러면 경복궁 서쪽 지역을 무엇이라고 불러야 할까? 조선시대에는 4대문 안을 동서남북으로 나눠 동촌, 서촌, 남촌, 북촌, 중촌 등 5개의 지역이 형성됐으며 현재 ‘서촌’으로 잘못 알려진 경복궁 서측 지역은 물이 내려오는 곳이라고 해서 상촌(上村) 또는 웃대라고 불렀다.

 

  또한 종로구는 이러한 역사적 사실을 바탕으로 서촌 대신에 세종대왕이 태어난 마을이라는 뜻이 담긴 ‘세종마을’이라는 새 명칭을 만들 사용하고 있으며 서울시는 이 지역을 공식적으로 지칭할 때 ‘서촌’과 ‘경복궁 서측 지역’ ‘세종마을’이라는 말을 혼용하고 있는 상황이므로 차제에 이 지역을 역사성이 담겨있는 말인 상촌(上村)과 웃대 그리고 성왕이 태어나신 곳을 기리기 위한 세종마을이라는 말을 함께 사용하는 것은 어떨까?

 

 

- 경복궁 서쪽 세종마을 소개

 

서울 4대문안은 조선 5백년 도읍지로서 현존 그 자체가 문화와 역사. 최근 부동산 경기의 침체로 수도권주변의 부동산시세가 바닥을 헤매고 있지만 서울 4대문안 도심권은 부동산 경기 침체에 그리 큰 영향을 받지 않는 것 같다.

 

  특히 그 중에서도 경복궁 서쪽의 세종마을은 오랜 부동산 거래의 침잠에서 깨어나 활기차게 움직이고 있다. 지난해 수성동 계곡의 복원 등으로 많은 사람들이 세종마을을 방문하였으며 이는 세종마을에 소규모 상가들이 많이 생겨나게 하는 계기가 된 것으로 세종마을이 부동산 개발의 중요성을 그대로 보여준 곳이기도 하다.

 

세종마을의 주요 볼거리들

 

(세종마을 지도)

 

(조선 4대문안 도읍지 지도)

 

(인왕산 등산로 입구에서 청와대와 경복궁을 지키는 호랑이 조형물)

 

(서울 농학교 교정 뒤편에 있는 선희궁)

 

(종로구 통인동에 있는 세종대왕 나신 곳 표석)

 

 

(나이가 들어 고사한 통의동 백송터에는 2세의 백송이 대를 잇고...)

 

 

(조선시대 궁술을 단련했다는 등과정터와 황학정)

 

 

 

(인왕산 계곡 깊숙한 곳에 위치한 박노수 가옥과 송석원 터)

 

(인왕산자락 수성동 계곡의 복원 공사 사진)

 

 

(수성동 계곡의 돌다리, 기린교)

 

(윤동주 시인의 언덕에서 바라다본 북한산)

 

(선비들이 경복궁을 바라보며 간택을 빌었다는 감투바위)

 

 

(2011년 세종마을 선포식 광경)

 

(세종마을의 유일한 재래시장 통인시장)

 

(동남아 관광객들로 인산인해를 이루는 토속촌 삼계탕)

 

(경복궁 전철역 2번 출구 바로 옆에 위치한 세종마을 음식문화거리)

 

 

(세종마을 음식문화거리 배화여대쪽에 있는 가볼만한 곳 아로하 퓨전주점)