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'경매'에 해당되는 글 2

  1. 2018.03.06 전세 끼고 집 살 때 꼭 확인해야 할 '이것'은 (6)
  2. 2015.07.20 후포항의 새벽 모습 (10)
 

 

 

 

 

 

 

  원하는 규모와 가격대는 달라도 대한민국에서 살아가는 평범한 서민들에게 '내 집 마련'은 꿈이자 부담이다. 집값이 최소 수억원에 달해 꿈을 이루려면 전 재산을 들여야 해서다. 이에 매매계약 시 다른 어떤 거래보다 주의를 기울여야 한다. 부동산 전문가들이 집을 살 때 물건의 '등기부등본' 등을 통해 권리관계를 확인하는 게 최우선이라고 입을 모으는 이유도 여기에 있다. 전세나 월세를 끼고 집을 사거나 경매에서 낙찰을 받는 등 집을 어떻게 매입하느냐에 따라 유의할 점은 조금씩 다르지만 '등기부등본'을 통해 권리 관계를 확인하는 것이 기본이다. 이후 등본으로 확인할 수 없는 요인을 살피는 것이 순서다. 전세를 끼고 집을 사는 경우 세입자의 전세금이 금융기관에 압류 혹은 가압류된 상태는 아닌지 확인해야 한다. 압류 또는 가압류 상태를 모른 상태에서 세입자에게 전세금을 돌려줬다가 은행 같은 금융기관에게 또 돈을 줘야 하는 일이 빈번히 발생하고 있다. 세입자의 전세금이 압류 혹은 가압류 됐을 경우 금융기관은 전세금을 받을 권리가 있다.

 

 

  아울러 집주인에게 세입자가 압류나 가압류 등 통보를 받은 적이 있는지 여부를 확인해야 한다. 매매 성사에 급급한 집주인이 압류 또는 가압류 사실을 숨기거나 사실 자체를 잊어버릴 수 있기 때문이다. 이럴 경우를 대비해 세입자 보증금에 대한 책임을 누가 질 것인지를 미리 정해 계약서에 적어두면 좋다. 월세를 끼고 집을 살 경우 월세 체납 여부를 살펴야 한다. 밀린 월세가 있다면 이를 집을 판 쪽과 산 쪽 중 누가 가져갈 것인지도 미리 정해 계약서에 명시하면 향후 분쟁을 막을 수 있다. 경매로 집을 살 때도 권리관계 분석은 중요하다. 집을 사면서 함께 인수 또는 몰수되는 권리가 무엇인지 살펴야 한다. 또한 낙찰 금액은 일반 매매에 비해 추가비용이 들어갈 가능성을 고려해 산정해야 한다. 집을 산 뒤 세입자가 집을 비우지 않으면 명도소송을 해야하는데 이때 강제집행 비용이 들 수 있다. 세입자가 있으면 이사비도 줘야 한다. 아파트나 상가의 경우 미납된 공용관리비도 납부해야 한다. 잔금 납부 기한에 맞춰 대출 계획을 짜두는 것도 필수다. 통상 잔금 납부 기한은 한 달로 짧기 때문에 잔금을 제때 치르지 못해 다시 경매로 나오는 물건도 적지 않다.(201834일 한국경제 기사 참조)

 

 

 

 

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  1. 휴식같은 친구 2018.03.06 18:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다. 즐거운 시간 되세요.

  2. 신기한별 2018.03.06 20:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    집 살때 정말 꼼꼼하게 봐야겠군요.

  3. 초록배 2018.03.06 23:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 거래 관련해서 알아두면 정말 좋은 정보네요.~

  4. *저녁노을* 2018.03.07 06:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 공감하고 가요

    즐거운 수요일 되세요^^

  5. 핑구야 날자 2018.03.07 06:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    투자 하시는 분들에게 도움이 되겠네요

  6. 청결원 2018.03.07 06:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기


    포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘도 화이팅 하세요~

후포항의 새벽 모습

짜오기의 미소/세상 속으로 | 2015.07.20 09:45 | Posted by 명태랑 짜오기
 

 

 

후포항의 새벽은 분주했다.

고기 실은 배들이 들어와 하역 작업을 하고 있었고,

주변에서는 이미 경매가 이루어지고 있었다.

다양한 수산물들이 빠르게 매매가 되고 있었다.

 

삶의 현장...

비릿한 항구 특유의 냄새와 함께 활력이 넘쳐 흘렀다.

신기하고 재미있어 한참을 지켜 보았다.

부지런하고 성실한 많은 사람들의 노고가 빛나 보이는 후포항 새벽 부두였다~~^^*

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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  1. 행복생활 2015.07.20 12:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    와~ 바다에 와있는듯한 기분이네요 ㅎㅎ

  2. 핑구야 날자 2015.07.20 12:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새벽에 일하는 분들을 보면 치열한 삶의 현장을 보는 듯 해요

  3. HanSik's 2015.07.20 12:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    열심히란 단어가 머릿속에 떠오르네요 ^^

  4. 도느로 2015.07.20 16:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    바닷가 새벽 경매시장을 직접경험하면 얼마나 삶이 치열한지 알수 있지요.
    저도 몇년전 그런 광경을 봤는데 열심히 살아야겠다는 생각을 했어요.

  5. FKI자유광장 2015.07.20 17:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    맛있어 보이는 음식들이 많이 보이네요! 좋은 하루 되세요! ^^