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   건축에 있어서 시공사의 선정은 건축의 성공여부와 관련된다. 그만큼 시공사의 선정은 건축에 있어서 절대적이다. 건축공사를 우선 따고 보자는 저가 견적은 부실시공의 결과를 가져오거나 공사 도중에 공사비를 올리려는 시공자의 갖은 노력에 건축주가 힘들게 된다. 그럼 시공사로부터 공사내역서를 받으면 건축주는 어떤 항목을 체크해야 할까?

 

  먼저 공사내역서에는 기본적으로 공정별 자재와 제품정보, 제품사용 물량, 제품의 단가, 노무비가 들어가 있으므로 이를 체크해야 하고  두번째로 표준적인 내용으로는 물량 산출서, 단위 단가, 조사표가 있는데 보통 단독주택에는 첨부되지 않는 경우가 많으며 세번째는 시공사 결정은 건축사가 예가를 미리 산출해서 건축주에게 제출한 다음 건축주가 예가와 시공사의 견적을 비교해서 결정하는 것이 가장 좋은 방법이니 사전에 건축사로부터 예가를 받아 두어야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

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  1. 영도나그네 2015.08.27 17:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    공사내역서는 건축의 제일 중요한 내용이지만 이를 검토할려면 전문적인 지식이 있어야 가능할것 같더군요..
    많은 공부를 해야 할것 같기도 하구요..
    잘보고 갑니다..

  2. 신기한별 2015.08.27 19:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    공사내역서는 건축의 기본중에 하나지요

  3. 해우기 2015.08.27 21:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    여전히 활발하신 블로그를 보니..
    참 대단하신듯...
    건강하시지요?

  4. 청결원 2015.08.28 06:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 보고 가네요

  5. 솜다리™ 2015.08.28 09:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    문제는 마감재인듯 합니다..
    벽지, 타일, 바닥재 등 샘플보고 선택할때.. 장난을 많이 치는듯 하더라구요~

  6. 도느로 2015.08.28 11:34 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    첫단추를 잘못꿰서 피보는 사람 몇을 봤어요.
    저런 기초단계부터 정말 꼼꼼히 확인해야할 것 같습니다.
    좋은 하루되세요 ^^

  7. 핑구야 날자 2015.08.29 08:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    개인업자들에게는 받기가 어렵기도 하더라구요

  8. 멜로요우 2015.08.30 07:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    건축주의 예가랑 시공사의 견적을 잘보고 하는 것이좋겠네요. 이렇게해도 전문적인 지식이 필요해 공부를 해야겠네요. 잘보고가요

  9. misoyou 2015.08.30 17:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 유용한 정보를 너무 잘배우고갑니다 ^^

 

 

  건물을 지을 때 건축주가 직면하는 문제는 엄청나게 많다고 한다. 부지를 선정하는 문제, 설계를 하는 문제, 시공을 하는 문제 등 더 세부적으로 들어가면 더욱 복잡하여 머리가 아플지경이다. 그래서 건물을 하나 지으면 건축주의 머리가 하얗게 변한다고 하지 않던가.... 아래에 건축주가 건축사무소와 설계계약을 맺을 때 건축주가 참고해야할 사항 나열해 봤다.

 

  설계계약서에는 먼저 설계프로세서와 그 일정에 관하여 명확하게 표시해야 한다. 둘째로 용역의 범위와 제출물을 설정해야 하는데 기본설계, 실시설계, 건축인허가, 감리 등이 명시되어야 하며 실시설계의 범위에는 설비, 전기, 토목, 통신, 인테리어, 조경, 모형, 투시도 등이 있고 제출물에는 시방서와 계산서 등이 있다. 셋째 대가의 산출과 지불 방법이 명기되어야 하는데 설계용역비는 계약시 30%, 건축허가시 40%, 완공시 30%를 지급하는 것이 일반적이라고 한다. 네째 설계를 변경할 경우 설계비를 어떻게 조정할 것인지가 명시되어야 한다. 보통 경미한 설계변경은 건축사가 서비스하는 것이 관례이다. 다섯째 현황측량 및 지질조사는 누가 할 것인가로 이와 같은 내용이 설계계약서에 반영된다면 큰 문제는 없을 것이라고 한다.

 

 

 

 

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  1. 도느로 2015.07.21 08:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    친한 지인이 일반주택을 구매해 커피숖으로 개조를 하는데 엄청 복잡하더라구요.
    그냥 지으면 끝이 아닌것에 저도 놀랐습니다. ㅎㅎ

  2. 핑구야 날자 2015.07.21 08:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    막상 완공이 되면 잡음이 꼭 생기게 되더라구요

  3. 솜다리™ 2015.07.21 09:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    명확하게 정해둔 계약서가 있으면 분쟁의 소지가 적을 듯 하내요~

  4. 마니7373 2015.07.21 09:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    무턱대고 할 것은 아닌 것 같습니다~
    계획 있으면 미리 여러가지 알아보고
    시작하는 것이 좀 나을듯 합니다^^

  5. 에스델 ♥ 2015.07.21 11:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    얼마전 전원주택 부실공사 문제를 뉴스에서
    보았는데, 건축주로써 알아야할 것이 참 많구나하는
    생각이 들었답니다.
    오늘 알려주신 건축주가 설계계약을 맺을때 참고해야할
    사항을 잘 기억해두어야겠습니다.^^
    좋은 하루 보내세요!

  6. sto 2015.07.21 14:10  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    참고사항을 간단하게 기재해주셨네요. 잘 보고 갑니다

  7. 다이어트X 2015.07.21 18:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아 이런건 알고있어야 하겠어요!

  8. 씩씩맘 2015.07.21 20:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    건축설계할때알아둬야겠네요
    잘보고갑니다

  9. 의료실비보험 비교사이트 2015.07.22 09:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 해결해야할 문제들이 엄청나더라구요 ㅎㅎ