10-20 14:25

 
 

 

 

더불어민주당이 '상위 2% 종합부동산세'의 과세 기준을 억 단위로 반올림하는 원안을 고수하기로 했다. 이른바 '사사오입 종부세' 논란으로 한때 반올림 조항을 수정하는 방안을 검토했지만, 올해 과세 대상이 줄어든다는 판단에 따라 '반올림 원안'을 유지하는 쪽으로 입장을 정리한 것으로 보인다. 원내 핵심 관계자는 9일 연합뉴스와 통화에서 "2%로 과세 기준을 정할 경우 실제 액수를 반올림할지 아니면 절사할지를 정해야 하는데 기준선을 내릴 경우 납세자 범위가 넓어지게 된다"면서 "납세자 입장을 고려해서 기재위에서 논의할 것"이라고 말했다. 정책위 핵심 관계자도 "5천만원을 기준으로 억 단위로 반올림하는 원안대로 가는 것이 합리적이라고 보고 원안 그대로 처리하는 것으로 방침을 정했다"면서 "올해 종부세에 반영하기 위해 이달 중 법안을 처리할 계획"이라고 말했다. 실제 올해 주택분 종부세 상위 2%에 해당하는 기준선이 10억6천800만원으로 파악되면서 '억단위 반올림' 원안을 그대로 추진하기로 한 것으로 알려졌다. 반올림으로 11억원이 종부세 기준이 되면서 과세 대상이 줄어들기 때문이다.

 

 

앞서 유동수 정책위 부의장은 현재 공시 가격 9억원 이상에 부과하던 1가구 1주택 종부세를 공시가 상위 2%에만 부과하되 2% 기준액은 억 단위에서 반올림하는 내용의 종부세법 개정안을 지난달 7일 당론 발의했다. 애초 종부세 대상이 아닌 가구까지 세금을 내게 된다면서 야당에서 '사사오입 종부세' 비판을 제기했고 민주당도 한때 '반올림 규정' 철회를 고려한 바 있다. 가령 상위 2% 기준선이 10억4천만원이면 반올림 규정에 따라 10억원부터 종부세가 부과될 수 있다는 것이다. 정책위 관계자는 "집값이 크게 오르지 않았던 2019년 1가구 1주택 중 종부세 과세 대상은 8만3천 세대였는데 과세 기준이 변경되지 않으면 올해는 18만3천 세대로 늘어나게 된다"며 "그러나 개정안 기준대로 상위 2%에만 부과할 경우 9만4천 세대만 종부세를 내게 돼 과거와 큰 차이가 없게 된다"고 말했다. 민주당은 개정안 원안을 토대로 기재위 조세소위에서 논의한다는 방침이다.(2021년 8월 9일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

 

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집값 올라 수수료 부담 커져, 국토부 "수수료 개편 곧 결론“

부동산 플랫폼업체 진출 변수

 

 

지난달 서울 서대문구의 시세 12억원 아파트를 매도한 A씨는 중개수수료 때문에 한바탕 '전쟁'을 치렀다. 공인중개사가 매도가 확정된 후 최대 중개수수료율 0.9%(1080만원)를 요구했기때문이다. A씨는 "집 한번 보여주고 복비를 1000만원이나 내는 게 말이 되느냐"면서 항의했지만, 중개사는 "원래 우리 가게는 0.9%를 받는다"며 절대로 깎아줄 수 없다고 버텼다. 결국 A씨는 중개사와 수차례 말다툼을 벌인 끝에 가까스로 합의를 봤다. A씨는 "잔금 치를 때까지 중개료를 신경 쓰느라 이사 준비도 제대로 못했다"면서 "중개비 무서워서 어디 이사나 갈 수 있겠느냐"고 분통을 터뜨렸다. 전국에서 '중개료 갈등'이 폭발하고 있다. 집값이 오르면서 중개비용도 크게 늘어 중개료비를 둘러싼 갈등이 증가해서다. 서울 아파트 중위가격이 10억을 돌파하면서 중개료만 1000만원 가까이 나가는 셈이다. 이용자들은 "현행 중개료율은 과거 집값이 현재보다 절반 수준일 때 나온 것"이라면서 "현실에 맞게 중개료율을 수정해야 한다"고 주장한다. 그러나 중개사들은 "가뜩이나 거래가 줄어 생계가 어려운데 중개료율이 인하되면 많은 중개업소가 폐업할 것"이라고 우려하고 있다.

 

 

부동산을 거래할 때 중개사에게 지급하는 중개료는 가격에 따른 정률제다. 서울 기준 주택중개 수수료율은 5000만원 미만은 상한요율 0.6%·한도액 25만원, 5000만~2억원은 상한요율 0.5%·80만원이다. 2억원 이상부터는 상한요율만 존재하고 상한액은 없다. 상한요율 내에서 중개사와 손님이 협의하는 방식이다. 2억~6억원은 상한요율 0.4%, 6억~9억원 0.5%다. 그리고 9억원 이상일 경우는 '0.9% 이내'에서 협의하게 돼 있다. 문제는 서울 아파트 중위가격이 10억원을 넘으면서 '9억원 이상 매매'가 늘었다는 점이다. 이 말은 전체 아파트 중 절반 이상은 매매 거래 때 1000만원대 수수료를 내야 한다는 뜻이다. 예를 들어 불과 4년 전 5억원 하던 아파트를 팔면 수수료가 200만원이었지만, 집값이 10억원으로 뛴 현재는 수수료가 900만원이 된다.

 

 

중개수수료는 법정 상한 요율 내에서 거래 당사자와 중개사 간 협의에 따라 정해지게 돼 있어서 이 '협의' 과정에서 소송까지 가는 경우도 있다. B씨는 "정액으로 정해놓으면 중개사와 싸울 일도 없을 텐데 괜히 '협의'를 하게 해놔서 소비자 피해가 크다"고 했다. 하지만 부동산 플랫폼 업체들의 중개시장 진출이 이슈화되면서 상황이 바뀌는 모양새다. 공인중개사들이 "주택가격과 관계없이 정액제를 도입해야 한다"는 입장을 내놓았기 때문이다. 집값을 구간별로 나눠 수수료율 상한선을 정하면 플랫폼 업체들이 수수료율을 확 낮춰 시장을 장악할 수 있으니 아예 공인중개사나 플랫폼 업체나 중개 건별로 똑같은 금액을 받자는 것이다. 국토부 관계자는 "국민이 불편을 겪고 있는 만큼 8월 내로 결론을 내도록 하겠다"고 말했다.(2021년 8월 1일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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신도시 사전청약, 대출 억제, 한은 금리 인상

 

 

정부는 앞으로 남은 임기 7개월여 동안 새로운 부동산 대책은 내놓지 않을 전망이다. 홍남기 경제부총리는 28일 부동산 시장 불안과 관련한 대국민 담화에서 집값 거품이 붕괴할 우려가 있다며 추격 매수를 자제하라는 호소와 경고 외에 이렇다 할 대책은 제시하지 못했다. 알맹이를 기대했던 시장에서는 '허탈하다', '맹탕 아니냐'는 반응이 많았지만, 그동안 쏟아낸 26차례 대책으로 실탄을 대부분 소진하면서 지친 기색이 역력해 보인다. 그렇다고 아직 부동산과의 전쟁이 끝난 것은 아니다. 정부는 '최후의 화살' 3발을 장전했다. 신도시 사전분양과 부동산 대출 억제, 금리 인상에 기대를 걸고 있다.

 

 

◇ 사전분양, 집값 안정책으로 잔뜩 기대

 

홍 부총리의 담화문은 이미 여러 차례 밝힌 내용으로 새로운 것은 없었다. 앞으로 남은 정부 임기가 7개월여임을 감안하면 부동산 관련 추가 대책이 나올 가능성은 작다. 정부는 부동산과의 전쟁에서 실탄(정책)을 대부분 소진했지만, 아직 남은 '화살 3발'에 희망을 걸고 있다. 공급 측면에서 정부는 28일부터 시작된 사전청약에 대한 기대가 크다. 정부가 2·4 대책 등에서 발표한 주택 공급은 '약속 어음'일 뿐 언제 공급이 이뤄질 수 있을지 기약이 없다. 따라서 당장 발등에 떨어진 공급난 해소는 분양 일정을 1∼2년 앞당긴 사전청약이 사실상 유일하다고 할 수 있다. 정부는 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 청계, 위례 등을 시작으로 올해 3만2천 가구, 내년 3만 가구 등 올해와 내년에 걸쳐 수도권 3기 신도시 등에서 모두 6만2천 가구를 사전청약으로 공급한다. 여기에 사전 청약 대상을 기존 공공주택뿐 아니라 공공택지의 민영주택과 서울 도심의 공공 복합사업으로 확대하기로 했다. 정부는 이를 통해 젊은층의 '패닉 바잉' 수요를 흡수하는 등 주택 수요층의 관심을 돌림으로써 공급 불안감을 상당 부분 해소할 수 있을 것으로 보고 있다. 노형욱 국토교통부 장관은 "내년까지 이어지는 6만2천 호의 사전청약 물량은 수도권 연평균 분양물량의 35%에 달하는 만큼, 시장 안정의 확실한 계기가 될 것"이라고 자신감을 보였다.

 

 

◇ 대출 억제·금리 인상으로 부동산 돈줄 죈다

 

정부는 강력한 대출 억제에 대한 의지도 밝혔다. 은행의 목줄을 쥐고 있는 금융위원회는 작년 10% 가까이 급증했던 가계대출을 무슨 일이 있어도 올해는 5∼6% 수준에서 고삐를 잡겠다는 방침이다. 이미 올해 상반기 가계대출 증가율이 8∼9%였던 것을 고려하면 하반기엔 3∼4%로 억제해야 한다. 금융당국의 강력한 압박 속에서 은행권이 대출 조이기에 본격적으로 나설 것으로 보인다. 은성수 금융위원장은 "실수요와 무관한 부동산 관련 대출은 더 깐깐하게 점검·감독하겠다"면서 "다소간의 비판과 부작용은 감수하겠다"고 어금니를 물었다. 금리 인상은 이미 이주열 한국은행 총재와 홍남기 경제부총리 간에 공감대가 형성돼 있고 여당도 양해한 것으로 보인다. 금리 인상을 위해 한은이 맹렬한 사전 정지작업에 나서면서 8월 인상설이 유력하게 부상했으나 코로나19 재확산으로 스텝이 꼬였다. 금융통화위원회가 열리는 다음 달 26일 이전 코로나가 진정된다면 금리 인상을 결행할 가능성이 있으나 지금과 같은 확산세가 이어질 경우 금통위원들이 몸을 사릴 가능성이 있다.

 

 

◇ 전문가들 "집값 상승세 쉽게 꺾이지 않을 것“

 

하지만 전문가들은 사전청약이나 금리 인상, 대출 억제 등이 어느 정도 영향은 미치겠지만 활활 타오르는 시장을 냉각시키기엔 역부족일 것이라고 평가했다. 홍 부총리는 담화문에서 집값 불안의 진앙인 서울의 경우 올해 입주 물량이 8만3천 가구로 과거 10년 평균(7만3천 가구)에 비해 적지 않고 2023년부터는 더 많이 공급된다고 했지만, 전문가들은 수요자들이 원하는 아파트 입주 물량은 턱없이 부족한 것으로 봤다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 입주 물량(입주자 모집공고 기준)은 작년 4만9천415 가구에서 올해는 3만864 가구, 내년엔 2만463가구로 감소한다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 "사전청약이나 금리 인상, 대출 억제가 시장 심리에 영향을 줄 수는 있지만, 워낙 매물이 마르고 공급도 부족한 반면 수요는 두터워 집값 오름세를 누르기엔 한계가 있을 것"이라고 했다. 고 원장은 "정부가 대국민 담화를 통해 추가 공급책이나 임대차법의 손질 등 시장 안정에 직접 효과가 있는 대책을 내놓을 것으로 기대했으나 확실한 한 방이 없었다"면서 "이래서는 시장 불안 해소가 어렵다"고 우려했다. 함영진 직방 빅데이터랩 실장은 "정부가 사전 청약 대상을 공공주택뿐 아니라 공공택지의 민영주택 등으로 확대하기로 한 것은 시장 안정에 긍정적"이라고 했다. 그는 하지만 "수도권에서 전셋값 불안이 주택 수요를 자극하는 데다 중저가 주택에 대한 매수세가 살아 있어 연내 집값 상승 추세가 바뀌기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.(2021년 7월 29일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

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"국민 놀리는 게 재미있나"성토, 시행 후 전세 매물 1년새 반토막

전세값은 25.6%나 폭등, 기형적 전세 이중가격 현상

갱신-신규 간 2배 가까이 차이

 

 

임대차3법 시행으로 서민들의 주거 생활이 안정됐다는 홍보글이 국토교통부 사회관계망서비스(SNS) 계정에 올라와 누리꾼들의 비난을 받고 있다. 27일 국토부의 페이스북, 인스타그램, 트위터 등 SNS 계정에는 수백 개의 비난 댓글이 게재되고 있다. 국토부가 임대차3법 시행 1년을 맞아 올린 홍보게시글에서 갱신요구권과 전월세상한제로 인해 서민 임차인들의 대출 부담과 이사 걱정이 줄었다고 자찬했기 때문이다. 국토부는 사회초년생 A씨의 사례를 들면서 "5% 미만으로 임대료를 조정해 2년 더 아늑한 집에서 (세월을) 보낼 수 있게 됐다"고 강조했다. 이어 국토부는 "집주인이 갑자기 계약일에 집을 비워줄 수 있겠냐고 했지만 갱신요구권을 통해 2년 동안 안심하고 지낼 수 있게 됐다"는 40대 임차인 B씨의 사례도 소개했다. 국토부의 자평과 달리 해당 SNS 게시글들에는 누리꾼들의 비난 댓글이 쇄도하고 있다. 페이스북 게시글에는 "전세값 200프로 뻥튀겨놓고 뭐? 이사걱정이 줄어?" "국민 놀리니까 재미있냐?" "걱정이 줄어들긴 했다. 대출이 안 나오니까 대출 걱정 없고, 이사갈 집이 없어 이사 걱정이 줄었으니까" 등의 댓글이 달렸다. 인스타그램에도 "살다살다 이런 사기 치는 정부는 처음 본다" "갱신권을 썼지만 2년 후 빼도박도 못하고 나가야 한다" "덕분에 전세 씨가 말라서 눈물 머금고 월세 가는 판이다" 등의 비판이 게재됐다.

 

 

누리꾼들이 분노하는 이유는 지난해 7월 임대차3법 시행된 이후 전세물량이 자취를 감추는 '전세대란'이 닥쳤기 때문이다. 지난달 21일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만9734건으로 1년 전(4만4000건)의 절반 수준을 밑돌았다. 한달 전(2만1396건)보다도 7.8% 줄었다. 전세가격 또한 고공행진을 이어가고 있다. 월간KB주택가격동향조사에 따르면 지난해 7월 4억9922만원이었던 서울 아파트 평균 전세 가격은 지난달 6억2678만원으로 25.6%(1억2756만원) 올랐다. 전국 기준으로도 같은 기간 아파트 전세 가격은 평균 22.9%(5858만원) 상승했다. 기존 임차인이 대부분 5% 이내에서 계약을 갱신한 것을 고려하면 새로운 전세 계약의 평균값은 이보다 훨씬 높을 것으로 추정된다.

 

 

갱신청구권으로 '시한부' 주거를 연장한 세입자들 또한 갱신 계약이 만료되는 2년 뒤 갈 곳이 막막해졌다. 갱신청구권 사용으로 한시적으로 5% 밑으로 통제된 전세가격과 실제 전세가격 사이의 격차가 2배 가까이 벌어졌기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 6월 기준 서울 대치동 은마아파트 76.76㎡의 임대차 신규계약 5건의 평균 전세금액은 8억6000만원으로 갱신계약 8건의 평균금액 4억7712만원의 2배에 육박했다. 84.43㎡의 경우 신규 3건의 전셋값은 평균 9억6666만원, 갱신 4건은 5억3875만원으로 격차가 4억원을 넘어섰다. 한편 임대차3법 시행 이틀 전 전세값을 14.1% 올린 것이 드러나 부패방지법 위반 의혹을 받은 김상조 천 정와대 정책실장에 대해 경찰은 26일 무혐의 결론을 내렸다. 경찰 관계자는 "김 전 실장과 세입자가 임대차3법이 통과되기 3개월 전에 이미 전세금 인상을 합의한 것이 확인됐고, 임대차계약을 (김 전 실장이 아닌) 배우자가 다 진행한 것으로 보인다"고 설명했다. 김 전 실장은 전월세상한제를 비롯해 문재인정부의 부동산 규제를 주도한 상징적 인물로 꼽혀왔다.(2021년 7월 27일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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시중에 풀린 돈은 어디로 갈까?

물가 인상은 실물경제에 어떤 영향을 미칠까?

 

 

문정부는 출범과 동시 부동산만큼은 확실히 잡겠다고 공언하면서 그때그때 부동산 대책을 발표하여 부동산 상승을 억제하려고 애를 썻지만 임기가 거의 끝나가는 현재 별 효과 없이 부동산 가격은 하늘 높은지 모르게 치솟고 있다. 부동산업에 종사하는 사람으로서 어떤 진단을 내려야 할까? 필자는 경제학자도 아니고 부동산업에 종사한 경험이 문정부의 임기와 비슷한 만큼 미천한지라 위의 주제에 대하여 진단할 위치에 있지 않음도 잘 안다. 다만 저의 업소를 방문하는 고객들과 대화를 통하여 얻어들은 이야기들을 정리해 전달함으로써 이 글을 읽는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다는 생각뿐이다.

 

 

정부는 추경을 통하여 국민 88%에게 제5차 재난지원금을 지급하겠다고 한다. 지금까지 엄청난 돈이 재난지원금이란 명목으로 시중에 풀렸다. 돈의 가치가 하락한 것이다. 이는 소비자물가를 통하여 확인할 수 있다. 금 계란이니 금 배추라니 하는 말들이 언론에 유행어처럼 등장한다. 건물을 소유한 사람들은 건물 수리에 드는 비용이 건축자재값 인상으로 인하여 과거에 비해 30% 정도 올랐다고 하소연한다. 몇가지 사례를 종합해 볼 때 심각한 정도로 인플레이션이 진행 중임을 알 수 있다.

 

 

돈이 시중에 많이 풀리고 물가가 상승할 때 현금을 보유한 사람들은 결국 앉아서 손해를 보고 있는 것이다. 좁은 소견이지만 인플레이션이 진행 중일 때 실물자산을 보유해야 손해를 줄일 수 있다. 부동산값이 오르고 있는 것도 결국 시중에 돈이 많이 풀리고 부동산을 사려는 사람들보다 부동산을 팔려는 사람들이 부족하기 때문이라고 본다. 일부 언론에서는 부동산과 주식값의 폭락을 우려하기도 하지만 늘 있어 왔던 주장일 뿐이라는 생각이 든다. 여유돈이 있다면 위치가 괜찮은 곳의 부동산에 투자하여 안정적인 수익을 얻는 것을 생각해 보는 것은 어떨까?(2021년 7월 25일 무더운 여름철 손님도 없는 사무실에서 향후 부동산을 걱정하면서......)

 

 

 

 

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‘이익공유형 주택’ 서울 도심에 무주택 3년 이상 일반인 청약 가능

5년 실거주 뒤 감정가로만 팔아야

이익 제한에 수요자 호응 불투명… 전문가 “집값 안정기엔 매력 반감”

 

 

분양가를 최대 시세의 절반으로 낮춘 대신 되팔 때 시세 차익을 공공과 나누는 ‘이익공유형 주택’이 서울 도심에서 이르면 내년 하반기(7∼12월) 처음 공급된다. 내 집 마련의 초기 부담이 낮아지지만 처분 시 이익이 제한돼 시장이 얼마나 호응할지가 관건이다. 국토교통부는 16일 이익공유형 주택의 세부안을 담은 ‘공공주택특별법 시행령’ 개정안을 입법 예고했다. 올해 2·4대책에서 한국토지주택공사(LH) 등 공공 주도로 역세권과 저층 주거지, 준공업지역을 고밀 개발해 주택을 공급하겠다고 발표한 ‘도심 공공주택 복합사업’을 구체화한 것이다. 개정안에 따르면 도심 복합사업으로 지어지는 주택의 10∼20%는 공공자가주택(개인에게 분양하되 소유나 처분을 제한하는 방식)으로 공급된다. 이익공유형 주택은 지분적립형 주택(주택 지분의 일부만 먼저 사들인 뒤 나머지는 20, 30년에 걸쳐 취득)과 함께 대표적인 공공자가주택으로 꼽힌다.

 

 

이익공유형 주택을 공급받으면 5년 거주해야 한다. 이후 언제든 팔 수 있지만 반드시 LH 등 공공기관에 처분 당시 감정가대로 처분해야 하고, 시세 차익의 최대 50%를 떼어줘야 한다. 사업 지역에 토지를 보유한 사람은 기존에는 보상 차원에서 분담금을 내고 ‘우선 공급’ 물량을 받았지만 분담금을 낼 여력이 없다면 ‘우선 공급가’의 50∼80%에 이익공유형 주택을 신청할 수 있다. 일반인도 무주택 기간이 3년 이상이면서 자산이 3억8000만 원 이하(올해 기준)라면 이익공유형 주택에 청약할 수 있다. 소득 기준은 따로 없다. 공급가는 공공분양(일반 공급) 분양가의 80% 이하여서 주변 시세의 절반 수준에 공급될 것으로 보인다. 이익공유형 주택을 비롯한 공공자가주택은 이르면 내년 하반기 공급될 것으로 보인다. 도심 복합사업 후보지 52곳 중 추진 속도가 빠른 서울 은평구 ‘증산3구역’, ‘수색14구역’ 등에서 처음 공급될 것으로 보인다.

 

 

시세 차익에 제한을 둔 것은 투기 수요 차단과 개발이익 환수를 위한 취지이지만, 수요자가 얼마나 호응할지 아직 불투명하다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “대다수 수요자가 원하는 건 시세 차익을 100% 가질 수 있는 일반분양 주택”이라며 “분양가가 워낙 높아진 지금이야 공공자가주택이 대안이 될 수 있지만, 집값 안정기엔 매력이 반감될 수밖에 없다”고 평가했다. 정부는 이번 개정안에서 도심 복합사업으로 짓는 주택의 70% 이상은 공공분양(일반 공급)으로 공급하기로 했다. 공공임대는 10∼20% 내에서 공급한다. 또 공공분양 일반 공급에 추첨제가 도입된다. 그동안은 청약저축 납입 횟수와 납입액이 많은 순서대로 공급했지만, 앞으로 물량의 30%는 추첨으로 당첨자를 선정한다. 젊은 무주택자들의 당첨 기회를 확대하기 위한 취지다.(2021년 7월 17일 동아일보 기사 참조)

 

 

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한옥 매매물건을 소개합니다.

 

위치 : 종로구 누하동

 

물건 현황 : 대지 59.5(18), 건물 26.25(7.9), 1, 화장실1, 거실, 주차불가, 2미터 도로에 접함, 2차선 도로에서 보임

 

매매 가격 : 7억원

 

주위 환경 : 경복궁, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 세종마을음식문화거리, 사직단, 인왕산, 북악산, 청와대, 북한산 등과 가까운 거리에 있으며 경복궁 전철역 도보 7분거리, 현재 사직단 복원공사와 GTX A노선 공사 시행 중으로 개발 호재가 있음

 

 

 

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단독주택 매매물건 소개(2021년 7월 14일)

 

단독주택 매매물건을 소개합니다.

 

○ 위치 : 종로구 사직동(사직터널 주변)

 

○ 물건 현황 : 대지 2필지 117㎡(35.4평), 건물 일반목구조 29.75㎡(9평), 전면 리모델링 필요, 주차불가, 2미터 도로에 접함, 신축시 활용도 높음

 

○ 매매 가격 : 8억9천5백만원(평당 2530만원)

 

○ 주위 환경 : 경복궁, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 세종마을음식문화거리, 사직단, 인왕산, 북악산, 청와대, 북한산 등과 가까운 거리에 있으며 경복궁 전철역 도보 10분거리, 현재 사직단 복원공사와 GTX A노선 공사 시행 중으로 개발 호재가 있음

 

 

 

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한옥 매매물건 소개(2021년 7월 13일)

 

한옥 매매물건을 소개합니다.

 

○ 위치 : 종로구 창성동(정부서울청사 별관 주변)

 

○ 물건 현황 : 대지 125.6㎡(38평), 건물 62.81㎡(19평), 방4, 화장실3, 주차불가, 4미터 도로에 접함

 

○ 매매 가격 : 15억원

 

○ 주위 환경 : 정부서울청사 별과 인근, 경복궁, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 세종마을음식문화거리, 사직단, 인왕산, 북악산, 청와대, 북한산 등과 가까운 거리에 있으며 경복궁 전철역 도보 5분거리, 현재 사직단 복원공사와 GTX A노선 공사 시행 중으로 개발 호재가 있음

 

 

 

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오피스텔 매매 물건 소개(2021년 7월 13일)

 

18층 건물 중 12층에 위치한 오피스텔 매매물건을 소개 합니다.

 

○ 위치 : 종로구 내수동 사직로 8길 변

 

○ 물건 현황 : 철근콘크리트 구조 12층 오피스텔 공급면적 91.81㎡, 전용면적 48.86㎡(14.78평), 공용면적 42.95㎡

 

○ 매매 금액 : 4억7천만원

 

○ 매물 특징 : 총375세대, 방1, 화장실1, 거실기준 서향, 즉시 입주 가능, 주차1(월4만원), 옵션(세탁기, 에어컨, 가스렌지), 관리비 월15만원, 현재 보증금2천만원/월150만원 임대 중임

 

○ 주위 환경 : 광화문 광장 인근 오피스텔, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 경복궁, 세종문화회관, 배화여대, 세종마을음식문화거리, 사직단, 인왕산, 북악산, 북한산, 지하철 3호선(경복궁역), 5호선(광화문역), 2호선(시청역), 종로, 마포, 여의도, 홍대, 신촌 등을 연결하는 버스노선, 공항버스 운행 등 역사, 문화, 행정, 교육, 교통이 어루러져 살기 좋은 곳임

 

 

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