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2017/12

“34평 19억 밑으론 팔지 말자” … 다시 고개든 집값 담합 정부 고강도 부동산 규제 등 영향 일부 주민 주도 … 중개업소 압박도 노무현 정부 땐 값 부풀리기 시도 담합 처벌할 마땅한 근거 없지만 거래 정보 공개 투명화돼 효과 의문 서울 잠실역에서 가장 가까운 아파트 단지는 잠실주공5단지다. 초역세권에 3930가구 대단지라 송파구 재건축 ‘대장주’로 꼽힌다. 최근 전용면적 82㎡가 18억6000만원에 거래됐다. 이 단지 조합원 김모(43)씨는 지난 22일 엘리베이터를 탔다가 놀랐다. ‘잠오(잠실5단지) 집값 지키기 운동본부’란 곳에서 붙인 공지를 봤기 때문이다. 공지엔 “현재 강남 아파트에선 가격 담합을 통해 매주 1억원씩 집값을 올리고 있다. 우리 단지도 일정 가격 이하로 집을 팔지 않기로 결의했다”고 적혀 있었다. 구체적으로 “36평 20억원 이상, 35평 1.. 더보기
누가 ‘미친 집값’을 부추기나 ‘성탄 랠리’마냥 연말 강남 아파트가 치솟고 있다. 30평대인 전용면적 84㎡ 기준 반포 아크로리버파크는 24억원을 찍었다. 8년 된 반포 래미안퍼스티지는 저층(4층)임에도 20억5000만원을 기록했다. 래미안 대치팰리스는 이달 20억4000만원에 거래됐다. 개포동 S중개업소에선 “실거래가 신고도 못한, 따끈따끈한 것들은 훨씬 세다. 최근 일주일 사이에 7000만원 넘게 올랐다. 나도 겁난다”고 전했다. 어느새 ‘20평 15억원, 30평 20억원’이 강남 아파트값으로 자리 잡는 모양새다. 서민으로선 입이 쩍 벌어질 수밖에 없다. 이런 낭패감과 분노를 여과 없이 투영해 온 게 현 정부다. 출범 7개월여 만에 여섯 번의 부동산 대책을 쏟아냈다. 타깃은 명확하다. 투기 세력 근절, 그중에서도 강남 재건축이다... 더보기
‘똘똘한 한 채’로 몰린다?......서울 인기지역, 거래 급증 서울 인기지역, 집값 상승 이어 거래도 급증 강남구 617건 두 달 새 3배↑, 양천구도 455건으로 2.8배 늘어…우량 학군·생활 인프라 공통점 강북권 거래는 회복세 더뎌…실수요자 `똘똘한 한 채`로 몰려 "서울 탄탄한 매수 기반 확인" 연말 강남·양천 등 서울 핵심 인기 지역 아파트시장의 거래가 완연한 증가세를 나타내고 있다. 27일 서울시부동산정보광장 통계에 따르면 12월 1~27일 서울 전체 아파트 거래량이 7075건으로 10월 3800건보다 86% 증가한 것으로 조사됐다. 특히 최고가 지역인 강남구는 같은 기간 아파트 거래 건수가 617건으로 8·2 부동산 대책이 발표된 후 '거래 실종' 상태에 들어가면서 10월 206건까지 떨어졌던 것과 비교하면 299%나 급증했다. 강남구 12월 거래량은 서.. 더보기
“강남보다 많이 올랐다.” 사상 최고가 기록한 아파트 한강변 옐로칩, 강남권 따라잡기 '후끈' 성동·광진·동작·양천구 등 상승률 상위지역에 대거 포진 강남4구 상승률 웃돌아 사상 최고가 단지도 속출 서울 한강변 ‘옐로칩’ 지역 아파트값이 급등하고 있다. 성동구 광진구 양천구 등의 아파트값 상승률이 이달 들어 강남구 서초구 송파구 등 강남권을 제쳤다. 지난달까지 강남권 주요 단지 집값이 급등하면서 멀찍이 달아나자 그다음으로 선호되는 곳인 옐로칩 지역이 뒤따라 상승하면서 가격 격차 좁히기에 나서는 모양새다. 곽창석 도시와공간 대표는 “서울 주택시장이 본격적인 ‘갭 좁히기’ 장세에 들어갔다”며 “옐로칩 단지는 압구정 반포 대치 등 ‘블루칩’ 아파트보다는 인기가 덜하지만 상대적으로 저렴하고 입지 조건이 좋아 실수요자가 몰리고 있다”고 말했다. ◆성동구 등 상승률 .. 더보기
‘똘똘한 한 채’가 답? 30억 넘는 아파트 잘 팔리는 이유 한 채에 105억 … 고가 아파트 인기 꺾이지 않네요 반포·압구정·한남동 등 부촌 중심 올해 거래량 작년 대비 25% 증가 수요는 많고 공급 적어 희소가치 내년 다주택자 세금 중과세도 영향 국내 고가 아파트의 대명사인 서울 강남구 삼성동 ‘아이파크’ 136㎡(이하 전용면적) 복층형 펜트하우스가 지난 8월 105억3000만원(30~31층)에 거래됐다. 올해는 물론 역대 최고 아파트 거래가격이다. 이 단지는 올해 들어 30억원 이상 매매가 20건으로, 지난해 연간 거래량(11건)보다 82% 늘었다. 정부의 고강도 규제에도 30억원이 넘는 고가 아파트는 ‘약발’이 통하지 않고 있다. 서울 반포·압구정·삼성·한남동 같은 부촌을 중심으로 지난해보다 거래가 늘었고, 집값도 오름세다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “고.. 더보기
입지·넓은 땅지분…주공아파트 '귀한 대접' 개포일대 평당시세 전국 1위, `영세주택` 옛말…곳곳 들썩 주공만 골라 테마투자 성행 중계 등에 1천가구 단지 많아 대지지분 넓은 상계주공…개발호재로 뜬 과천주공 유망 서울시청 도시계획국에서 일하다가 퇴직한 A씨는 부인과 전국의 주공아파트를 찾아 다니는 게 취미이자 재테크 수단이다. A씨는 지금껏 전국 주공아파트에만 대여섯 차례 갭투자(전세를 안고 매수)를 하면서 수억원의 차익을 거뒀다. A씨는 "옛 주공 아파트가 집 자체로는 볼품없는 수준이지만 탁월한 입지와 대지지분은 경쟁자가 없을 정도"라고 말했다. 정부 규제에도 서울·수도권 집값 상승세가 좀처럼 멈추지 않으면서 1970~1980년대 서울·수도권에 집중적으로 들어선 '주공' 아파트를 집중적으로 매수하는 테마형 투자방법이 주목받고 있다. 주공아파트는 .. 더보기
규제에도 역대 최고가 105억 거래된 아파트, 어디 '105억원' 역대 최고가로 팔린 아파트…정부 규제에도 고가 거래는 '꿋꿋' 삼성동 아이파크 펜트하우스 105억원 거래…역대 최고가 서울 반포·압구정·한남동 중심 30억원 이상 아파트 거래 증가 한남더힐 거래 가장 활발 분양시장서도 고가 아파트 인기 "자산가, 현금 많아 규제 신경 안 써" 국내 고가 아파트의 대명사인 서울 강남구 삼성동 '아이파크' 전용면적 136㎡(분양면적 268㎡·옛 81평) 복층형 펜트하우스가 지난 8월 105억3000만원(30~31층)에 거래됐다. 서울 아파트 평균 매매가(5억8752만원)의 18배, 강남구 평균 아파트값(11억6305만원)의 9배 수준이다. 이 금액은 올해는 물론 역대 최고 아파트 거래가격으로 기록됐다. 3.3㎡당 가격은 1억3000만원에 달한다. 이전에 가장 .. 더보기
임대소득 전면 과세 앞두고 200만 다주택자 고민...전세·월세 어느 게 나을까 2019년부터 2000만원 이하 소액 임대소득에도 과세 세율 등 혜택 있는 분리과세 방식으로 세금 매겨 전세와 월세 임대소득세 부과 기준 크게 달라 세금은 월세가 전세의 8배에 달해 임대소득 따지면 실제 수입은 월세가 많아 주춤하던 월세 다시 늘어날 듯 2019년부터 모든 임대소득에 대해 소득세가 부과된다. 현재는 연간 2000만원 초과 소득만 과세한다. 2000만원 이하는 2018년까지 과세가 유예됐다. 정부는 지난 13일 발표한 ‘임대사업 등록 활성화’ 방안에서 예정대로 2019년부터 2000만원 이하 소액 임대소득에 대해 과세를 하겠다고 밝혔다. 이에 따라 다주택자 상당수를 차지하는 소액 임대소득자들이 긴장하고 있다. 국세청에 따르면 임대소득 2000만원 초과 신고자는 지난해 3만3000여명이었다... 더보기
냉탕·온탕 넘나든 올해 부동산시장 10대 이슈는? 2017년 부동산시장은 '혼돈' 그 자체였다. 연초 전망은 좋지 않았다. 입주물량 급증, 탄핵 정국, 조기 대선 등 부정적 요인이 많았기 때문이다. 하지만 새 정부 출범 이후 언제 그랬냐는 듯 서울 주택시장을 중심으로 예열을 시작하더니 점차 지방으로 열기가 확산돼 갔다. 이에 정부는 '6·19대책'을 시작으로 '8·2대책', '10·24 가계부채 대책' 등을 잇달아 쏟아내며 집값 잡기에 나섰다. 각종 대책 발표로 조정국면에 들어가는 듯 보였지만 서울 강남권, 부산시, 세종시 등 주요 지역의 상승세 누그러지지 않았다. 되레 대도시와 중소 지방간 '양극화'만 더욱 키웠다는 지적이 나오고 있다. 부동산114의 도움을 받아 올 한 해 부동산시장의 굵직했던 이슈는 어떤 것들이 있었는지 시점별로 알아봤다. ◆ 연초.. 더보기
재건축초과이익환수제 예정대로 내년 1월 시행…유예법안 폐기 재건축 초과이익환수제가 예정대로 내년 1월부터 부활한다. 15일 국회와 국토교통부에 따르면 재건축 초과이익환수제 유예기간을 연장하거나 조합원의 부담을 줄이는 내용으로 야당 의원들이 발의한 3건의 '재건축 초과이익 환수에 관한 법률' 개정안이 지난 13일 국회 국토교통위원회 소위원회에서 폐기됐다. 개정안들이 법사위 문턱도 밟지 못하고 폐기됨에 따라 더는 재건축 초과이익환수제의 부활을 막을 수 없게 됐다. 재건축 초과이익환수제는 재건축으로 조합원 1인당 평균 개발이익이 3천만원을 넘으면 그 이상에 대해 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 참여정부 시절인 2006년 이 제도가 시행됐으나 주택시장 침체 등의 이유로 2012년 12월 18일부터 2014년 12월 31일까지 2년여간 유예됐다가 연이어 올해 .. 더보기

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