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한솔부동산

결단 필요한 서울 전세 만기 거주자, 집사려면 적어도… "전세 재계약할 것이냐, 매매로 갈아탈 것이냐." 하반기 전세 만기가 임박한 세입자는 전세 재계약을 할 것인지 매매로 갈아탈 것인지 고민이 클 것으로 예상된다. 서울의 경우 지난 2년 동안 집값 상승폭이 커지면서 전세보다 매매가 유리하다는 분석이 나왔다. 15일 KB국민은행 부동산플랫폼 KB부동산 리브온에 따르면, 올해 하반기 전국 전세에서 아파트 매매로 갈아타기 위한 매매전환비용(현재 매매가 3억6534만원-2년전 전세가 2억3914만원)은 1억2620만원으로 집계됐다. 서울은 전국 평균보다 3배 비싼 3억8421만원이 필요하다. `아파트 매매전환비용`이란 세입자가 같은 지역의 아파트를 매매로 전환할 때 2년 전 보증금에 추가로 부담해야 할 금액을 말한다. ◆ 서울 매매전환비용 3억8000만원 `전국 .. 더보기
서울아파트 다시 사들이는 `지방 큰손`, 서울주택 매매건 한달새 45%↑ "부산·광주 등서 투자자 올라와, 아파트 둘러 보지도 않고 계약“ 송파·강동·광진구에 투자 집중, "공급감소 서울주택 몸값 높아져" 9·13 부동산대책 발표 후 가라앉았던 서울 아파트 매매거래와 가격이 다시 `꿈틀`하자 지방 큰손 투자자들의 `상경투자`가 급증한 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 기준 강화와 정부의 민간분양가 상한제 등 각종 규제와 재건축 규제 등이 오히려 서울 주택 희소성을 높여 `현금부자`인 지방 사람들의 투자를 부추기는 것 아니냐는 해석도 나온다. 14일 한국감정원 통계자료에 따르면 지난 5월 지방에 주소지를 둔 사람의 서울 아파트 거래건수는 1442건이었다. 이는 전달인 4월 990건 대비 45.7% 늘어난 것이다. 부동산시장이 과열 양상을 띠었던 지난해 말 이.. 더보기
단독주택(한옥) 매매 물건 소개(2019.07.13) 경복궁 전철역에서 도보 7분 거리에 있는 단독주택(한옥) 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 누하동 소재 물건내용 : 매매금액 15억6천만원, 대지 129평방미터, 지상1층, 건물 연면적 68평방미터 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
단독주택(한옥) 매매 물건 소개(2019.07.12) 경복궁 전철역에서 도보 5분 거리에 있는 단독주택(한옥) 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 통인동 소재 물건내용 : 매매금액 10억8천만원, 대지 79평방미터, 지상1층, 건물 연면적 50평방미터 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
재산세 30% 더 내라니…마·용·성만 3만가구 `쇼크` 공시가 폭등이은 세금폭탄 공시가 6억원 주택 납부액, 1년새 220만→280만 `쑥` 세부담 상한까지 오른 가구, 한강변따라 50% 이상 늘어 고령자들 "당장 현금 없는데", 구청마다 관련 민원도 폭주 서울 25개 자치구들이 이번주 7월 재산세 고지서 발송을 진행하면서 올해 공시가격 급등에 따른 세금폭탄 우려가 현실화되고 있다. 단독주택 기준 올해 평균 공시가격 상승률이 20%가 넘는 강남·서초와 `마·용·성`으로 일컬어지는 마포·용산·성동 등 한강변 주요 자치구 주민들의 충격이 크다. 이들 지역을 중심으로 재산세가 전년 대비 세부담 상한인 증가율 30%(공시가격 6억원 초과 기준)까지 오른 고지서를 받는 주택 수가 최대 2배까지 늘었다. 수입이 없는 은퇴 고령자 등을 중심으로 불만이 확산될 것으로 예상된다. 10일 매일경제신문.. 더보기
다시 똘똘한 한채? 강남권 거래만 급증 5월 서울아파트 거래 건수, 작년 대비 20% 감소했지만 강남·송파 등 2배 이상 늘어 올해 서울 아파트 전체 거래는 작년 대비 줄었지만 강남3구 거래는 급증했다. 9일 서울시 부동산정보광장 통계에 따르면 작년 5월 서울시 전체 아파트 거래건수는 4701건이었다. 올해 5월에는 3713건이 거래되는 데 불과해 작년보다 20% 이상 거래량이 급감했다. 그러나 강남3구 상황은 달랐다. 작년 5월 이들 자치구 거래건수를 살펴보면 강남구 136건, 서초구 163건, 송파구 160건이 발생했다. 서울 전체적으로는 20% 이상 아파트 거래가 감소한 올해 5월 강남구 312건, 서초구 212건, 송파구 334건이 거래됐다. 강남구는 작년 5월 대비 올해 5월 거래량이 2.3배나 늘었고, 송파구도 2배 이상 많아졌다... 더보기
상가주택 매매 물건 소개(2019.07.08) 경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 상가주택 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 필운동 소재 물건내용 : 매매금액 23억원, 대지 125평방미터, 지하1, 지상4층, 건물 연면적 272평방미터, 지하1(73평방미터)과 지상1층(60평방미터)은 근린생활시설, 2층(60평방미터) 3층(49평방미터) 4층(30평방미터)은 주택 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
원룸 임대 물건 소개(2019.07.07.) 경복궁 전철역에서 도보 7분거리에 있는 원룸 임대물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 누하동 소재 임대내용 : 1층 전용 16평방미터, 보증금 5백만원, 월세 40만원, 옵션 없음 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
근린생활시설 임대 물건 소개(2019.07.05.) 경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 근린생활시설 용도 임대물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 필운동 소재 임대내용 : 1층 전용 50평방미터, 보증금 6천만원, 월세 360만원(부가가치세 별도), 권리금 5천만 원, 현재 성황리에 음식점 운영 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
상가건물 매매물건 소개(2019.07.03.) 경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 상가건물 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 필운동 소재 매매내용 : 대지 298평방미터, 건평 680평방미터(지하1층 지상4층) * 임대가능 : 1층 222평방미터, 보증금 1억원, 월세 1천만원(부가가치세 별도) 2층 173평방미터, 보증금 5천만원, 월세 4백만원 3층 173평방미터, 보증금 5천만원, 월세 350만원 4층 77평방미터, 보증금 3천만원, 월세 150만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기