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'분양가상한제 폐지'에 해당되는 글 1

  1. 2013.01.07 새 정부 부동산 거래 활성화 대책의 효과는 언제쯤? (64)
 

- 새해 부동산 경기 분야별 기상도는?

 

 

  새 정부 출범에 따라 침체된 부동산 시장에 훈풍이 불지 수요자들의 관심이 크다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 4년간 이어진 극심한 침체가 새 정부의 적극적인 대책으로 살아나길 기대하는 것이다. 하지만 2~3% 저성장 국면에 돌입한 국내 경기 상황이나 공약에서 나타났듯이 서민들의 주거복지에 포커스가 맞춰진 새 정부의 부동산 정책 기조를 따져 보면 큰 활황을 기대하긴 어렵다는 전망이 지배적이다. 박근혜 당선인도 집값 하락 추세를 인정했을 만큼 부동산 시장 침체가 심각하다. 과거 새 정부 출범 직후 시장이 들썩였으나 이번엔 기대하기 힘들 것 같다.

 

 

 

대출 원리금 상환 부담과 치솟는 전셋값으로 하우스푸어나 렌트푸어 대책 예상

 

 부동산 관련 대선 공약이 그대로 집행된다는 것을 가정했을 때 새 정부는 이명박 정부의 4대 강 살리기 사업과 같은 대형 사회간접자본(SOC) 개발을 추진하지 않을 것 같다. 대신 주택시장의 장기 침체로 위기에 빠진 서민들을 챙기는 데 집중할 것으로 보인다. 집은 있지만 대출 원리금 상환 부담으로 고통받는 하우스푸어치솟는 전셋값에 어려움을 겪는 렌트푸어 대책이 주로 나올 것으로 예상된다.

 

 

 

새 정부의 부동산 거래활성화 대책 추진으로 하반기 부동산 가격 상승 전망

 

  전문가들은 박근혜 정부에서 개발호재를 기대한 막연한 부동산 투자는 위험하다고 강조한다. 당장 현실화하지 않은 개발 호재나 규제완화 효과 등을 기대하지 말고 실수요 차원에서 최대한 싸게 사는 게 주택시장 침체기에 필요한 최선의 대책이라는 것이다. 서울·수도권 랜드마크 아파트가 대거 쏟아지고 있는 경매시장을 노크해볼 만하다. 올해 집을 사려면 상반기를 노리는 게 좋다. 전문가들은 올해 집값이 매수세 위축으로 1~2% 하락할 것으로 전망하면서도 하반기 조금씩 회복될 가능성이 있다고 내다봤다. 유럽·미국의 경기 불안이 해소되고 새 정부의 거래활성화 대책이 본격 추진되기를 기대하기 때문이다.

 

 

 박근혜 정부는 부동산 부양책을 쓰진 않지만 생애 최초주택구입자금 지원 등을 통한 거래 활성화 대책은 내놓을 전망이다. 현재 국회에 계류 중인 다주택자 양도소득세 중과 및 분양가상한제 폐지안도 국회를 통과해 하반기부터 효과가 나타날 것으로 보인다. 전문가들은 실수요자라면 재개발·재건축 시장도 하반기 서울시 뉴타운 실태조사가 마무리되면서 불확실성이 크게 줄어들 가능성이 크므로 급매물이 많은 상반기를 내 집마련의 기회로 노리는 게 좋다고 한다.

 

 

 

오피스텔과 도시형생활주택 투자는 올해 조심하는 게 좋을 듯

 

 

 새 정부는 MB 정부 때 연간 15만 가구씩 공급하기로 했던 보금자리주택 분양을 대폭 축소할 계획이다. 일부 전문가들은 입지 좋은 보금자리주택을 기다리며 무작정 청약을 미뤘던 무주택자들이 화성 동탄2신도시, 수원 광교신도시 등 인기 지역의 민간 분양물량과 기존 보금자리주택 미분양분에 관심을 돌릴 것이라고 예상했다. 최근 몇 년간 인기를 끌었던 오피스텔과 도시형생활주택 투자는 올해 조심하는 게 좋을 것 같다. 최근 2~3년간 공급이 급증해 일부 지역에선 공급과잉이 우려될 정도다. 분양가도 뛰고 있지만 임대료는 정체돼 투자 수익률이 계속 떨어지고 있다.

 

 

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  2. smjin2 2013.01.07 22:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정책은 요즘 효과가 없어서...
    좋은 정책이 나왔으면 좋겠네요^^

  3. 해피 매니저 2013.01.07 22:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 경기가 좋야져야 할텐데 말입니다
    잘보고 갑니다

  4. 주니야 2013.01.07 22:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새해, 기대해봅니다.

  5. Lancia 2013.01.07 23:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산은 정말 무섭네요 어디까지 떨어질지 모르겠어요

  6. miN`s 2013.01.08 00:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    5년안에 좋아지기를 희망해봅니다.

  7. 솜다리™ 2013.01.08 00:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정부정책과 반대로 가야 돈번다고들 하던데..
    이번에는 좀 제대로 되었으면 좋겠내요...

    • 명태랑 짜오기 2013.01.08 07:03 신고  댓글주소  수정/삭제

      방문 감사합니다.
      정부에서 얼마나 잘못했으면 정부정책과 반대로 가야 돈번다는 말이 있겠습니까...앞으로는 이래서는 안되겠죠
      즐거운 하루 되세요

  8. Zoom-in 2013.01.08 00:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산을 포함한 실물경기가 많이 나아져야할텐데 말이죠.^^

  9. 티스토리클럽 2013.01.08 00:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    2013년에도 부동산 경기 대세하락이 맞을 듯 합니다.
    좋은 정보 잘 얻고 갑니다.^^

  10. 와이군 2013.01.08 07:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 봤습니다~
    오늘도 즐거운 하루 보내세요 ^^

  11. 금정산 2013.01.08 08:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 거래 활성화 유용한 정보 잘 보고 갑니다.
    즐거운 시간 되세요

  12. 꽃보다미선 2013.01.08 08:46 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직 집이없어서 집값이 좀 떨어졌으면 좋겠는데 말이에요 ㅠ_ㅠ
    솔직히 너무 비싸요 ㅠ_ㅠ

  13. 예또보 2013.01.08 09:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정말 많은 문제들이 있죠
    모두 하나하나 해결되어 나갔으면 좋겠습니다

  14. 멜옹이 2013.01.08 09:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    날씨에 비유해서 정리해 주시니 쏙쏙 들어오네요 ㅎ

  15. Hansik's Drink 2013.01.08 10:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 쉽게 알 수 있네요~^^
    잘 보고 갑니다 ~

  16. 금융연합 2013.01.08 10:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산보다 중소기업에 더 비중을 두는거 같네요

  17. 건강정보 2013.01.08 10:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    투자 잘못하면 난리나죠...ㅠㅠ

  18. 드래곤포토 2013.01.08 10:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다.
    좋은 하루되세요 ^^

  19. 신선함! 2013.01.08 11:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어느정도 알아두는것이 좋겠죠 ㅎㅎ
    잘 알구 갑니닷 !!

  20. 신바람점집운세 2013.01.08 12:12 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    집값이 떨어져야죠..
    잘 읽고 갑니다:)

  21. 가을사나이 2013.01.08 12:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 문제가 참 많이 불거질거 같아요