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명태랑의 공부하기/부동산 공부하기

경복궁 서쪽에 있는 한솔부동산, 서촌한솔부동산의 부동산에 대한 생각 코로나 19는 우리 일상생활에 엄청난 변화를 가져 왔으며 앞으로도 우리는 그 변화의 영향에서 크게 벗어나지는 못할 것으로 생각된다. 지금까지 약 60평생을 살아오면서 외부 요인에 의해 이렇게 큰 변화를 가져온 것을 본적이 없었다. 가히 혁명적인 변화라고 하겠다. 일단 사람 만나는 것이 두렵다 보니 나만의 공간에서 무엇인가를 해야만 한다. 문제는 나만의 공간이 충분한가와 무엇인가 할 일이 있는 가다. 이것이 내가 약 1년간의 코로나 19을 격으면서 느낀 점이다. 여기서 공간의 충분성은 내가 운영하는 부동산업과 직결된다. 정부의 부동산 정책, 경기의 어려움, 코로나 19 등에 대한 영향 등으로 사람들이 부동산을 찾지 않았다. 내가 운영하는 부동산 중개업의 수입은 급격히 줄어들었으며 정부의 긴급재난지원금을 반.. 더보기
"집 당장 안사도 된다" 신호 줬지만…입주 10년 걸려 효과 미지수 광명·시흥 신도시 전문가 진단, 서울 출퇴근 거리 대규모 공급 장기적으로 집값 안정 효과있어, 베드타운 안되게 기업유치 시급 상대적으로 낙후된 시흥 `환호`, 광명은 물량폭탄 우려 `시큰둥 광명·시흥 6번째 3기신도시 24일 정부가 경기도 광명, 시흥에 7만호를 공급하기로 한 것을 두고 전문가들은 "심리적으로는 안정 효과가 있겠지만 입주까지 10년 가까이 걸릴 수 있어 실제 효과는 미지수"라는 반응을 보였다. 전문가들은 대체적으로 뒤늦게나마 현 정부가 공급에 나서는 데 대해 긍정적으로 평가했지만 지역 주민들은 거주 지역에 따라 입장 차를 보였다. 정비사업이 활발한 광명시 주민들은 대규모 공급으로 인한 집값 하락 우려에 차가운 반응을 보인 반면, 상대적으로 낙후된 경기도 시흥시 주민들은 반색했다. 권대중 .. 더보기
"GTX 깔리면 집값 수억 뛴다" 지자체 서부권 노선 쟁탈전 노선발표 앞두고 경기·인천 각축, 인천 "Y자노선으로 수혜 확대“ 경기는 "김포 포함 일직선", 시점·종점 두고도 의견 갈려 부천~삼성~잠실은 확정, 서울시, 3개역 추가 요청도 서울 도심과 수도권 서부 지역을 잇는 서부권 광역급행철도(GTX-D) 노선이 오는 6월 안으로 공개된다. 시장에서는 기존 서울시가 추진했던 남부광역급행철도를 뼈대로 해 정차역을 추론하고 있는데, GTX 파급력이 큰 만큼 경기도나 인천시 등 지방자치단체들 간 신경전도 치열한 모양새다. GTX는 경기, 인천 등 수도권 외곽에서 서울 도심을 연결하는 급행철도다. 지하 40m 이하에 터널을 뚫고 최고 시속 200㎞, 일반 지하철의 세 배 이상 빠른 속도로 운행해 수도권 전역에서 서울 도심까지 1시간 내 연결할 수 있다. 현재 A(파주~.. 더보기
법 통과 안돼…재건축 실거주 피할 시간 벌어 2·4대책이 도정법 규제 늦춘 격, 관련 법안들 병합심의 `무게` 유예 기간까지 감안하면, 일러야 올해 하반기 시행 여의도 삼부·압구정 1구역, 서울 재건축 단지 한숨 돌려 재건축 단지 조합원에게 2년 실거주 의무를 부과하는 제도 시행이 당초 예상보다 대폭 늦어질 전망이다. 국회가 해당 내용을 담은 `도시 및 주거환경정비법(도정법)` 개정안을 2·4 부동산대책 관련 법안과 함께 다룰 예정이기 때문이다. 재건축 단지는 이 법안이 시행되기 전에 재건축 조합 인가를 신청해야만 규제를 피할 수 있는데 이번 임시국회에서 관련 법안 통과가 어려워졌음을 감안하면 최소 한 달 이상 시간을 벌게 됐다. 2·4 대책 법안들과 함께 심의에 들어가면 다른 안건들로 논의 과정이 길어질 가능성도 있다. 정부 목표대로 3월 2·4.. 더보기
한솔부동산, 서촌한솔부동산 2룸 전세물건 소개 한솔부동산과 서촌한솔부동산에서 경복궁 전철역에서 도보로 3분 거리에 있는 보증금 1억6천만원인 전세물건을 소개합니다. 2층을 단독으로 쓰며 면적은 34㎡(약10.3평) 방2, 화장실1이고 주차는 안됩니다. 경복궁 서쪽 서촌은 교통이 편리하고 치안이 확실하며 먹거리가 아주 좋습니다. 주변에 경복궁, 광화문 광장, 배화여자대학, 세종마을음식문화거리, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 인왕산, 사직단 등이 있어 역사, 문화, 행정, 교육 등 모든 면에서 손색이 없는 지역입니다. 저희 한솔부동산과 서촌한솔부동산은 고객을 최우선으로 생각하며 고객이 원하시는 물건과 함께 행복을 중개해 드리려고 노력하고 있습니다. 본 물건 이외에도 다양한 다량의 물건들을 보유하고 있느니 전화주시면 성심성의 껏 상담해 드리겠습니다.(20.. 더보기
'9억초과' 공공분양 소득 안본다지만…3년간 공급 한채도 없었다 2·4대책 청약 `빛좋은 개살구`, 9억초과는 민간분양도 드물어 경쟁 치열해 당첨 확률도 `뚝`, 3040 "청약 희망고문 이제 그만“ 청약광풍에 기록적 초기분양률, 작년 서울 6개월내 완판 100% 정부가 지난 4일 주택 공급 대책을 발표하며 9억원 초과 공공분양에 대해서는 소득 요건을 보지 않겠다고 밝혔지만, 최근 3년간 9억원이 넘는 공공분양 아파트가 단 한 채도 없었다는 점에서 3040의 패닉바잉을 막는 `희망고문`에 불과하다는 지적이 나온다. 14일 매일경제가 부동산114에 의뢰해 최근 3년간 서울과 경기도에서 공공분양한 아파트 가격을 전수조사한 결과, 이 기간 9억원 넘는 가격에 분양된 아파트는 전무했다. 6억원 초과~9억원 이하에 분양한 공공분양 아파트는 2018년 0가구에서 2019년 32.. 더보기
"공공개발 지뢰 밟을라" 서울 빌라 매입계약 속속 파기 2·4대책 후폭풍…빌라 거래절벽 조짐, 빌라 매입후 공공개발 묶이면 아파트 입주권 못 얻고 쫓겨나. 투자자 "무서워서 빌라 못사“ 공공개발 영향 희박한 강남은 재건축 열기 더 뜨거워질 듯 신축 아파트도 호가 뛰어 정부가 야심 차게 발표한 2·4 공급 대책의 중대 결함이 부각되면서 부동산 시장에서 일대 혼란이 일고 있다. 공공주도 정비사업지로 선정되면 대책 발표일인 4일 이후 매입한 주택은 현금 청산될 가능성이 생긴 대목이 문제다. 사업 추진 상황을 고려하지 않고 집을 샀는데 나중에 정비구역으로 지정돼 제대로 주택 가치를 인정받지도 못한 채 꼼짝없이 쫓겨나는 사례가 속출할 것이라는 우려 때문이다. 사유재산권을 침해하는 규정으로 인한 위헌 논란이 나온 데 이어 오히려 서울 강남 지역이나 신축 아파트 가격만 .. 더보기
'서울 30만호' 공급 예고한 당정 "역세권 중심으로 충분하게" 김태년 "부동산 안정 위한 종합판“ 변창흠 "도심 내 혁신적인 공급 모델 마련" 더불어민주당과 정부는 4일 오전 국회에서 `대도시권주택공급 확대방안`을 골자로 한 당정협의를 열고 수도권 주택공급 및 부동산 공평과세 등에 뜻을 모았다. 이날 발표되는 부동산 대책은 주택 시장 안정을 위한 25번 대책으로, 서울 30만호를 포함해 전국 85만 가구의 주택을 새로 공급하는 방안이 발표될 것으로 알려졌다. 이날 김태년 민주당 원내대표는 "그동안 정부는 부동산시장 안정화를 위해 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 규제, 다주택자에 대한 보유세·양도세·취득세 강화 등 수요관리 대책을 추진했다"며 "오늘은 부동산 시장 안정화 방안의 종합판인 `대규모 주택 공급방안`을 논의한다"고 밝혔다. 김 원내대표는 ".. 더보기
신혼부부의 한숨 "청약 당첨되면 뭐하나…대출도 안 되는데" 분양가 오른 영향도 있지만, 주택담보대출 규제가 주원인 분양가 40%까지만 대출 가능, 자금 여력 부족한 신혼부부들 "청약 붙어도 잔금 마련 막막" # 2016년 분양된 서울 은평구 백련산파크자이의 전용면적 84㎡ 분양가는 4억8000만원 수준이었다. 당시 70%까지 가능했던 주택담보대출비율(LTV)을 적용하면 당첨자들은 대출금을 제외하고 현금 1억4400만원만 있으면 아파트를 살 수 있었다. # 2020년 8월 서울 은평구 DMC센트럴자이의 전용면적 84㎡ 분양가는 7억3400만원 수준까지 형성됐다. 강화된 LTV 40% 기준을 적용하면 당첨자들은 현금 4억4040만원이 필요하다. 2016년 인근 지역에 분양된 아파트와 비교하면 청약 당첨자들 부담이 더욱 커진 셈이다. 서울에서 분양받은 아파트를 매매하.. 더보기
청정지역 영월군 토지 매매물건 소개 안녕하세요? 오늘은 청정지역 강원도 영월군에 있는 토지를 한번 소개해 볼까 합니다. 술이 물처럼 흐른다는 주천면 주천강변에 있는 토지로 서울에서 승용차로 약 2시간 정도면 닿을 수 있는 곳이지요. 주천면 소재지에서는 승용차로 10분 정도 걸립니다. 여주 원주간 전철이 개통되면 접근성이 아주 좋아 질것으로 확신합니다. 토지는 도천리 산158번지 임야 57,421㎡(약17,370평)와 도천리 680-1번지 전 6,605㎡(약1,998평)로서 임야내에 전이 있으며 임야와 전이 약3m 도로에 접해 있습니다. 본 토지는 주천강에서 약 100여미터 떨어져 있으며 주변의 경치가 수려하여 일찍이 전원주택지로 개발이 많이 진행되어 여러채의 주택들이 있고 이곳도 전원주택지로 개발한다면 경제성이 충분히 있을 것으로 생각됩니.. 더보기

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