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김포도시철도 개통·서울 강동 1만여세대 입주 등 굵직한 소식 많아

 

올해 하반기에는 얼어붙은 부동산 시장에 온기를 더할 굵직한 호재들이 지역 곳곳에서 모습을 드러낸다. 작년 개통 예정이었다가 미뤄졌던 김포도시철도가 드디어 운행에 나설 예정이며, 1만여 세대의 대규모 입주 물량으로 서울 강동구 일대는 당분간 전세가 하향세가 이어질 전망이다.

 

김포도시철도 착공 6년여 만에 개통

 

지난 2014년 착공에 들어간 김포도시철도가 오는 7월 말 개통된다. 이는 김포한강신도시~김포원도심~김포공항역을 잇는 총 23.67km의 노선으로 정거장 10개소와 차량기지 1개소가 건설된다. 출퇴근 시간에는 3분 간격, 평상시에는 6~9분 간격으로 운행될 예정이며 김포공항역에서 서울지하철 5·9호선, 공항철도와 환승이 가능하다.

 

광주도시철도 2호선 1단계 착공

 

광주시 전역을 순환하는 광주도시철도 2호선 1단계 공사가 오는 8월 말 착공에 들어가 2023년 개통될 전망이다. 국토교통부 대도시광역교통위원회는 지난 619일 광주도시철도 2호선 건설사업의 1단계 사업계획을 승인했다. 광주도시철도 2호선은 총길이 41.8로 올해 1단계 착공을 시작으로 3단계에 걸쳐 순차적으로 건설된다.

 

신안산선 복선전철 착공

 

신안산선 복선전철 사업이 하반기 중 착공에 들어간다. 신안산선 복선전철은 경기 시흥·안산과 서울 여의도를 연결하는 44.6km의 철도도선으로, 총사업비만 33465억원에 달한다. 빠르면 오는 8월 착공에 들어가 2024년 개통을 목표로 하고 있다. 신안산선이 개통되면 안산에서 여의도까지의 이동시간이 30분대로 짧아져 수도권 서남부 지역 접근성이 크게 개선될 전망이다.

 

지하철 6호선 연장 신내역 개통

 

오는 12월 지하철 6호선 연장선 신내역이 개통된다. 6호선 신내역이 개통되면 기존 경춘선과 환승되어 구리 갈매지구와 남양주 별내지구 거주자들의 도심 이동이 한결 수월해질 것으로 예상된다.

 

평택 고덕국제신도시 아파트 첫 입주

 

수도권 2기 신도시인 고덕국제신도시에서 첫 입주가 시작된다. 6월 말 평택고덕파라곤(752세대)을 시작으로 연말까지 총 3248세대가 입주하게 된다. 고덕국제신도시는 경기도 평택시 서정동·고덕면·장당동 일원에 13.4규모로 조성되며 주택 56700세대가 공급된다.

 

서울 강동구 일대 아파트 릴레이입주

 

올 하반기 서울 강동구에서 1만여 세대 규모의 역대급 아파트 입주물량이 쏟아진다. 명일동 래미안명일역솔베뉴(1900세대, 7)를 시작으로 고덕동 고덕그라시움(4932세대, 9), 암사동 힐스테이트암사(460세대, 11), 상일동 고덕센트럴아이파크(1745세대, 12), 고덕롯데캐슬베네루체(1859세대, 12)등이 연말까지 순차적으로 입주에 들어간다.

 

현대차 글로벌비즈니스센터착공

 

서울 강남구 삼성동 일대 들어서는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC)가 올 하반기 착공에 들어갈 전망이다. 서울시는 지난 5월 제5차 도시·건축공동위원회를 열어 강남구 일대 제교류복합지구 지구단위계획 결정(변경)과 현대차부지 특별계획구역 세부개발계획()을 수정·가결했다. 현대차 GBC는 총 연면적 926000의 옛 한전부지에 105층 초고층 빌딩으로 관광 숙박시설, 전시·컨벤션 시설, 공연장 등이 들어설 예정이며 2023년 완공을 목표로 하고 있다.

 

용산공원 기본설계 및 공원조성계획 공식 발표

 

용산 미군기지를 국가공원으로 만드는 용산공원 기본설계 및 공원조성계획이 오는 4분기 중에 공식 발표되고 공론화 절차에 들어간다. 하지만 여론 수렴 과정 후에도 기지 완전철수 및 부지반환, 지질 및 환경조사와 비용분담 논의 과정 등이 남아 있어 실제 개장까지는 10년 안팎의 상당시간이 걸릴 전망이다.(2019630일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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5월 서울 실거래 내역서, 집값 6억 초과 52% 차지

작년 133%`껑충`

 

서울 아파트 거래에서 6억원이 넘는 중·고가 아파트가 차지하는 비중이 늘어나 절반을 넘어섰다. 작년 9·13 부동산대책 이후 대출규제로 올해 초까지는 6억원 이하 중저가 아파트 위주로만 거래가 됐는데, 지난 4월부터 6억원 초과 아파트 거래량과 비중이 `` 늘어난 것이다. 최근 서울 부동산 경기가 바닥을 찍고 거래가 살아나는 조짐을 보이면서 강남권 고가 재건축 단지 등이 집중 거래된 점이 영향을 미쳤다는 분석이다. 28일 매일경제신문사가 국토교통부 아파트 실거래가시스템을 분석한 결과, 5월에 거래된 서울 아파트는 3015이었다. 1월 거래(1740)보다 73.3% 늘어난 수치다. 특히 5월에 매매 계약이 체결된 아파트 중 일부가 실거래가 신고 기한(60)을 채우지 않아 거래 내역에 잡히지 않는다는 점을 감안하면 차이가 더 벌어질 가능성이 높다. 특히 눈에 띄는 부분은 6억원을 초과하는 중·고가 아파트 거래가 크게 늘어났다는 사실이다. 1~3월만 해도 전체 거래에서 6억원 미만 아파트가 차지하는 비중이 3분의 2 가까이 됐다. 예를 들어 1월에 거래된 아파트 중 `6억원 초과~12억원 이하 아파트`387(22%), 12억원 초과 아파트는 186(11%)에 불과했다. 부동산 경기가 가라앉은 데다 까다로운 대출규제로 관망세가 심해지면서 부담이 상대적으로 작은 저가 아파트만 주로 거래됐기 때문이다.

 

분위기가 바뀐 것은 4월부터다. 4월 실거래 내역을 분석해보면 6억원 초과 아파트가 1475건으로 전체 거래(3077)에서 48%를 차지했다. 특히 12억원 초과 고가 아파트 거래가 566(18%)으로 비중이 연초 대비 2배 가까이 늘었다. 이 같은 분위기는 5, 6월까지 이어졌다. 28일 기준으로 5월 실거래 내역을 분석해보면 6억원 이하 아파트 거래는 1454(48%)이다. 6억원 초과~12억원 이하는 1033(34%), 12억원 초과는 528(18%)이다. 함영진 직방 부동산랩장은 "최근 강남권 등에서 고가 재건축 단지 등 거래가 조금씩 되고 있는 점이 영향을 미치는 듯하다"고 분석했다. 자치구별로 아파트 거래를 살펴봐도 비슷한 경향을 찾을 수 있다. 1월만 해도 6억원 이하 아파트가 다수 포진한 구로구와 노원구에서 거래 건수는 각각 100, 253건이었다. 하지만 강남구(76), 서초구(45), 송파구(80)100건이 채 되지 않았다. 5월 들어 `강남 3` 시장 분위기가 풀리면서 강남구에서 229, 서초구는 159, 송파구에선 246건으로 연초 대비 거래가 폭발적으로 늘어났다. 반면 구로구는 134, 노원구는 293건으로 1월과 크게 다르지 않은 상황이다.(2019629일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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경복궁 전철역에서 도보 15분 거리에 있는 다가구 주택 매매물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 옥인동 소재

 

물건내용 : 매매금액 768벡만원, 대지 107평방미터, 지하1 지상2, 건물 연면적 121평방

              미터, 1층 주인거주, 2층 임대(전세 2억원), 융자2억원

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사,

              서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경

물건 주변 환경

 

 

 

 

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경복궁 전철역에서 도보 10분거리에 있는 단독 상가 매매물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 사직동 소재

 

물건내용 : 매매금액 13억원, 대지 122평방미터, 지상1, 건물 연면적 63평방미터, 일반 목구조, 1종근린생활시설

            * 임대도 가능 : 보증금 5천만원 월세250만원

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울시경, 배화여대,

              경복고등학교 등

 

물건 외부 모습
물건 내부 모습
물건 내부 모습
물건 내부 모습
물건 내부 모습

 

 

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경복궁 전철역에서 도보 3분거리에 있는 다가구 주택 전세 물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 필운동 소재

 

월세내용 : 보증금 2억원, 관리비 4만원, 5층중 3층 일부, 2, 화장실1, 주방, 베란다, 전용 56평방미터(17), 주차1

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교, 배화여중고 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경

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경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 다가구 주택 월세 물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 필운동 소재

 

월세내용 : 보증금 5천만원, 월세 85만원, 4층중 3, 3, 화장실1, 주방거실, 베란다, 전용 61평방미터(18), 주차1

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대,

              경복고등학교, 배화여중고 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경

 

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  1. 베짱이 2019.06.22 06:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    월세에 살아보니..
    1층에 상가가 있거나 하는 건 좀 그렇더라고요.
    잘 보고 갑니다.

 

 

독립문 전철역에서 도보 5분 거리에 있는 제2종 근린생활시설 임대물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 행촌동 소재

 

임대내용

- 지하1(전용13) : 일반음식점, 보증금 3천만원, 월세 1백만원(부가세별도), 관리비 월10만원, 주차 불가

- 1(전용12) : 일반음식점, 보증금 5천만원, 월세 160만원(부가세별도), 관리비 월10만원, 주차 불가

- 2(전용12) : 사무실 학원, 보증금 3천만원, 월세 120만원(부가세별도), 관리비 월12만원, 주차1

- 3(전용12) : 사무실 학원, 보증금 3천만원, 월세 120만원(부가세별도), 관리비 월12만원, 주차1

 

물건특징 : 신축건물, 인터넷 유선 TV 무료시공, 화장실 계단 무료청소 등

 

주변환경 : 인왕산, 독립문역, 서대문 독립공원, 사직단, 배화여대, 배화여중고, 대신고, 영천시장 등

 

 

 

 

 

 

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경복궁 전철역에서 도보 10분거리에 있는 다가구 주택 매매물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 누하동 소재

 

물건내용 : 매매금액 11억원, 대지 105평방미터, 지하1 지상3, 건물 연면적 166평방미터, 1층 주인거주, 2층 임대

              (전세 16천만원)

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대,

              경복고등학교 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경
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경복궁 전철역에서 도보 15분거리에 있는 다세대 주택 매매물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 행촌동 소재

 

물건내용 : 지하1, 매매금액 16천만원, 전용 59평방미터(3, 화장실1), 주차가능

              * 전세 11천만원도 가능

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울시경, 배화여대, 경복고등학교,

              독립문 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경

 

 

 

 

 

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경복궁 전철역에서 도보 5분거리에 있는 근린생활시설 임대물건을 소개 합니다.

 

주소 : 서울 종로구 필운동 소재

 

임대내용 : 1층 전용 23평방미터, 보증금 3천만원, 월세 110만원(부가가치세 별도), 권리금 2천만원

 

주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대,

              경복고등학교 등

 

물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경
물건 주변 환경

 

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