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1가구 2주택자의 절세 기술

명태랑의 공부하기/부동산 공부하기 | 2015. 12. 28. 07:57 | Posted by 명태랑 짜오기

 

 

  기본적으로 1가구 1주택자는 주택을 팔 때 세금을 내지 않지만 2주택 이상 보유하면 양도소득세를 내야 한다. 하지만 예외도 있다. A주택에서 살다가 B주택을 샀는데, A주택이 안 팔려 2주택자가 된 경우에는 B주택을 산 후 3년 안에만 A주택을 팔면 '일시적 2주택자'로 인정받아 양도소득세를 안 내도 된다. 특히 수도권 소재 공공기관 등에 근무하다가 지방 발령 때문에 지방으로 이사를 가면 5년간 비과세 대상이 된다.

  예외적으로 세금 혜택을 주는 만큼 먼저 산 주택부터 팔아야 제대로 면제받을 수 있다. 결혼 등 다른 사유 때문에 1가구 2주택자가 되면 양도차익이 더 많이 발생한 주택을 나중에 팔아야 양도세를 절약할 수 있다. 예를 들어 10년 전 같은 날에 1억원에 산 아파트 현재 시가가 하나는 5억원, 다른 하나는 3억원이다. 3억원 아파트를 먼저 팔면 양도차익 2억원에 대한 양도세(약 3500만원)를 부담하고, 5억원 아파트를 팔 때는 비과세가 적용된다. 반대로 5억원 아파트를 먼저 팔면 앞 사례보다 두 배가 넘는, 약 9500만원 양도세를 내야 한다.(2015년 12월 26일 매일경제 기사 참조)

 

 

 

 

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  1. 핑구야 날자 2015.12.28 08:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    1가구 2주택도 혜택이군요 잘 참고할게요

  2. 멜로요우 2015.12.28 20:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금에대한 개념이 별로없었는데 점점 여기서 점점 알아가네요~ 감사합니다!

  3. 영도나그네 2015.12.29 15:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    1가구 2주택도 절세의 기술이 필요하군요..
    좋은 세무정보 잘보고 갑니다..
    편안한 오후시간 되시기 바라면서...