본문 바로가기

서촌 한솔부동산

재산세 30% 더 내라니…마·용·성만 3만가구 `쇼크` 공시가 폭등이은 세금폭탄 공시가 6억원 주택 납부액, 1년새 220만→280만 `쑥` 세부담 상한까지 오른 가구, 한강변따라 50% 이상 늘어 고령자들 "당장 현금 없는데", 구청마다 관련 민원도 폭주 서울 25개 자치구들이 이번주 7월 재산세 고지서 발송을 진행하면서 올해 공시가격 급등에 따른 세금폭탄 우려가 현실화되고 있다. 단독주택 기준 올해 평균 공시가격 상승률이 20%가 넘는 강남·서초와 `마·용·성`으로 일컬어지는 마포·용산·성동 등 한강변 주요 자치구 주민들의 충격이 크다. 이들 지역을 중심으로 재산세가 전년 대비 세부담 상한인 증가율 30%(공시가격 6억원 초과 기준)까지 오른 고지서를 받는 주택 수가 최대 2배까지 늘었다. 수입이 없는 은퇴 고령자 등을 중심으로 불만이 확산될 것으로 예상된다. 10일 매일경제신문.. 더보기
다시 똘똘한 한채? 강남권 거래만 급증 5월 서울아파트 거래 건수, 작년 대비 20% 감소했지만 강남·송파 등 2배 이상 늘어 올해 서울 아파트 전체 거래는 작년 대비 줄었지만 강남3구 거래는 급증했다. 9일 서울시 부동산정보광장 통계에 따르면 작년 5월 서울시 전체 아파트 거래건수는 4701건이었다. 올해 5월에는 3713건이 거래되는 데 불과해 작년보다 20% 이상 거래량이 급감했다. 그러나 강남3구 상황은 달랐다. 작년 5월 이들 자치구 거래건수를 살펴보면 강남구 136건, 서초구 163건, 송파구 160건이 발생했다. 서울 전체적으로는 20% 이상 아파트 거래가 감소한 올해 5월 강남구 312건, 서초구 212건, 송파구 334건이 거래됐다. 강남구는 작년 5월 대비 올해 5월 거래량이 2.3배나 늘었고, 송파구도 2배 이상 많아졌다... 더보기
원룸 임대 물건 소개(2019.07.07.) 경복궁 전철역에서 도보 7분거리에 있는 원룸 임대물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 누하동 소재 임대내용 : 1층 전용 16평방미터, 보증금 5백만원, 월세 40만원, 옵션 없음 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
재건축 팔리니…6억초과 아파트 거래 늘어났다 5월 서울 실거래 내역서, 집값 6억 초과 52% 차지 작년 1월 33%서 `껑충` 서울 아파트 거래에서 6억원이 넘는 중·고가 아파트가 차지하는 비중이 늘어나 절반을 넘어섰다. 작년 9·13 부동산대책 이후 대출규제로 올해 초까지는 6억원 이하 중저가 아파트 위주로만 거래가 됐는데, 지난 4월부터 6억원 초과 아파트 거래량과 비중이 `확` 늘어난 것이다. 최근 서울 부동산 경기가 바닥을 찍고 거래가 살아나는 조짐을 보이면서 강남권 고가 재건축 단지 등이 집중 거래된 점이 영향을 미쳤다는 분석이다. 28일 매일경제신문사가 국토교통부 아파트 실거래가시스템을 분석한 결과, 5월에 거래된 서울 아파트는 3015건이었다. 올 1월 거래(1740건)보다 73.3% 늘어난 수치다. 특히 5월에 매매 계약이 체결된 .. 더보기
다가구 주택 전세 물건 소개(2019.06.24) 경복궁 전철역에서 도보 3분거리에 있는 다가구 주택 전세 물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 필운동 소재 월세내용 : 보증금 2억원, 관리비 4만원, 5층중 3층 일부, 방2, 화장실1, 주방, 베란다, 전용 56평방미터(17평), 주차1 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울지방경찰청, 배화여대, 경복고등학교, 배화여중고 등 더보기
다가구 주택 매매 물건 소개(2019.06.11) 경복궁 전철역에서 도보 10분거리에 있는 다가구 주택 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 옥인동 소재 물건내용 : 매매금액 20억원, 대지 165평방미터, 반지하1 지상3층 옥탑, 건물 연면적 329평방미터, 2층 주인거주, 현 보증금 56천만원, 월세 100만원, 주차가능 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울시경, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
`꼼수` 사업자대출 권하는 강남 부동산 개인사업자 LTV80% 적용 대출규제에 막힌 투자자 반색 편법 요소 있고 부작용 우려도 # 이사철을 맞아 집을 팔고 강남 아파트로 이사할 계획인 직장인 A씨는 주말 방문한 공인중개소에서 대뜸 `사업자 대출`에 대한 설명을 들었다. 먼저 물어보지도 않았지만 공인중개사는 사업자 명의로 대출을 받으면 기존 보유 주택의 80%까지 무조건 대출이 가능하니, 일단 전세를 끼고 강남 아파트를 한 채 구입하라는 것이 요지였다. 실거주 목적으로 집을 알아보던 A씨는 한 귀로 흘려듣고 다른 공인중개소 사무실을 갔지만 이곳에서도 비슷한 제안을 받았다. 최근 급매가 소진되며 거래량이 증가하는 양상을 보이고 있는 서울 강남권 아파트 매매시장에서 `사업자 대출 권유`가 기승을 부리고 있다. 개인 대출보다 금리는 높지만 담보액이 .. 더보기
경복궁 서쪽 서촌 한솔부동산의 부동산 불경기 버티기 인왕산 자락 세종마을, 개발과 보존의 조화를 이루러 지구단위계획지정 세종마을음식문화거리, 매출감소와 비용증가로 자영업자들 고통 부동산 불경기, 위기의 터널 끝이 보이지 않아 경복궁 서쪽은 서촌 또는 세종마을로 널리 알려져 있다. 인왕산 기슭에 있는 아담하고 옛 정취가 고스란히 보존되어있는 마을로 불과 몇 년 전까지만 해도 세간의 관심에서 벗어난 지역이었다. 서울시는 이 지역을 지구단위계획으로 지정하여 인왕산의 조망권을 확보하고 경복궁과 어울리는 서촌마을을 조성하고자 기존 한옥을 보존하는 등 건축물의 높이와 용도변경 등을 엄격히 제한하고 있다. 서울시에서 위와 같이 이 지역을 관리하게 된 것은 경복궁 북쪽 북촌 지역의 급격한 상업화로 인한 임대료 상승으로 그 곳에서 영업을 하던 한계 업소가 이곳 서촌으로 .. 더보기
다세대 주택 매매 물건 소개(2019.06.03.) 경복궁 전철역에서 도보 10분거리에 있는 다세대 주택 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 누상동 소재 임대내용 : 1층 전용 46평방미터, 방2, 화장실1, 거실, 주방, 주차1, 매매금액 2억8천만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 북악산, 수성동 계곡, 청와대, 정부서울청사, 서울시경, 배화여대, 경복고등학교 등 더보기
한옥 단독 매매 물건 소개(2019.05.24.) 대신고등학교 주변에 있는 한옥 단독 매매물건을 소개 합니다. 주소 : 서울 종로구 행촌동 소재 매매내용 : 대지 69평방미터, 건축면적 1층 한옥 단독 23평방미터(방3, 화장실1), 매매금액 4억2천만원 주변환경 : 경복궁, 광화문 광장, 사직단, 인왕산, 수성동 계곡, 독립문, 정부서울청사, 서울시경, 배화여대, 대신고 등 더보기